Содержание
Скачать 3.55 Mb.
|
Положение о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 24.08.2005 № 1339р, от 02.08.2006 № 1600р, от 03.12.2010 № 2495р, от 07.04.2011 № 754р) I. Общие положения 1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года, определяет порядок формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее - ЖФК) для временного проживания работников основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД» (далее - работники ОАО «РЖД»). 2. Формирование ЖФК осуществляется путем строительства, приобретения, реконструкции, модернизации и реновации объектов ЖФК на основе имеющихся приоритетов развития производственно-технологической деятельности ОАО «РЖД», на основании учета находящихся в эксплуатации жилых помещений ЖФК и потребности ОАО «РЖД» в жилых помещениях. 3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия: жилищная сфера ОАО «РЖД» - область хозяйственной деятельности ОАО «РЖД», включающая управление, содержание и ремонт жилищного фонда ОАО «РЖД»; (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) жилищная технологическая сфера ОАО «РЖД» - область хозяйственной деятельности ОАО "РЖД", включающая формирование ЖФК, строительство и реконструкцию сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление, содержание и ремонт ЖФК; (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) формирование ЖФК - процесс оптимизации структуры и состава жилых помещений, находящихся в собственности ОАО «РЖД», наличие которых способствует выполнению работниками ОАО «РЖД» поставленных производственно-технологических задач; капитальный ремонт объектов ЖФК - комплекс организационно-технических мероприятий и строительных работ по устранению физического и морального износа элементов здания с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения; модернизация объектов ЖФК - комплекс инженерно-технических и строительно-технологических мероприятий, направленных на обновление морально устаревшего инженерно-технического оборудования и элементов ограждающих конструкций зданий, вызванное повышением нормативных требований к их технико-эксплуатационным характеристикам; перепланировка объектов ЖФК - комплекс ремонтных работ, проводимых в жилых помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один или несколько видов работ: замена (частичная или полная) ненесущих перегородок; пробитие проемов в ненесущих перегородках; замена инженерного и сантехнического оборудования помещения, не влекущая переоборудования всего строения; (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) реконструкция объектов ЖФК - комплекс строительных работ, проводимых в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта, повышения эффективности использования объекта и предусматривающих: изменение первоначального функционального назначения части помещений; изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство, пристройки, надстройки; разборку и усиление несущих конструкций по объекту; переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов); строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций зданий (кроме недвижимых памятников истории и культуры); качество (потребительское) ЖФК - характеристика существующих или потенциально достижимых функционально-планировочных, эколого-гигиенических и технико-эксплуатационных свойств помещений, инженерного оборудования и конструкций жилого здания или группы жилых зданий. 4. Жилые помещения ЖФК предоставляются работникам ОАО «РЖД» по договору найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и не подлежат отчуждению. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 5. К жилым помещениям ЖФК относятся: жилые помещения в общежитиях, в гостевых домах, в других домах ЖФК. 6. Количество и качество жилых помещений ЖФК должны соответствовать потребностям работников ОАО «РЖД», указанных в перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК, и установленным субъектами Российской Федерации санитарным и техническим требованиям. Строительство объектов ЖФК (общежития, гостевые дома, гостиницы, жилые объекты для размещения сезонных рабочих и другие объекты) должно осуществляться в типовом архитектурно-строительном исполнении (коттеджи, многоэтажные жилые дома, 1-2-этажные жилые дома на одну семью отдельно стоящие и в застройке блокированного типа, 2-3-этажные блокированные, 2-4-этажные секционные жилые дома и другие). (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) II. Учет жилых помещений ЖФК 7. Учету подлежат независимо от целей использования жилые здания, квартиры, комнаты в квартирах, комнаты в жилых домах, иные жилые помещения ЖФК, находящиеся на балансе ОАО «РЖД». (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 8. Жилые дома и жилые помещения включаются в состав ЖФК или исключаются из состава ЖФК по решению вице-президента ОАО «РЖД», в ведении которого находятся социальные вопросы, принимаемому им на основании предложений руководителей филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД», после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации жилых помещений как объектов жилищных прав в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и технической инвентаризации в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 9. Учет жилых помещений ЖФК проводится филиалами и структурными подразделениями филиалов ОАО «РЖД» на основании регистрации жилых помещений в ЖФК, осуществляемой по установленной единой государственной системе учета, включающей в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. 10. Обязательному обследованию и учету, проводимому балансодержателем в порядке, установленном нормативными документами ОАО «РЖД» и Госстроя России, подлежат все объекты ЖФК. Порядок контроля за использованием жилых помещений ЖФК, порядок содержания их в надлежащем санитарно-техническом состоянии и информирования региональной жилищной комиссии об их освобождении и возможности повторного заселения устанавливается филиалом-балансодержателем. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) III. Основные условия формирования и развития ЖФК 11. Формирование и развитие ЖФК осуществляется за счет проведения следующих мероприятий: разработка расчетной модели планировки жилых помещений и их общей площади с учетом состава семей работников ОАО «РЖД» - потенциальных нанимателей этих жилых помещений, объемно-планировочных решений и пространственно-территориального размещения объектов ЖФК по филиалам и другим структурным подразделениям ОАО «РЖД»; строительство новых объектов ЖФК; реконструкция существующих объектов ЖФК с изменением их объемно-планировочных решений за счет проведения внутренней перепланировки, расширения и надстройки объектов ЖФК; реновация, то есть замена не подлежащих сохранению объектов ЖФК путем их сноса и строительства жилых помещений на высвобождаемой территории; приобретение жилых помещений для включения их в состав ЖФК; вовлечение в гражданский оборот объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности ОАО «РЖД», за счет их перевода в жилые помещения. IV. Строительство новых объектов ЖФК 12. Адресные перечни строек по заказу ОАО «РЖД» (далее - перечни строек) формируются на трехлетний период на основе территориально-пространственной комплексной схемы развития ЖФК на 2005-2007 годы и на период до 2010 года и заданий среднесрочных и долгосрочных инвестиционных программ ОАО «РЖД» по строительству объектов ЖФК, градостроительных планов и проектов планировки территорий соответствующих муниципальных образований. 13. Основными направлениями при формировании перечней строек новых объектов ЖФК являются: выполнение программ ОАО «РЖД» в технологической сфере; (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) строительство объектов ЖФК для проживания в них работников ОАО «РЖД»; своевременное освобождение и подготовка земельных участков к строительству объектов ЖФК; разработка предпроектной и проектно-сметной документации в объемах, необходимых для реализации среднесрочных и долгосрочных программ жилищного строительства ОАО «РЖД» на соответствующие годы. 14. Этапы формирования перечней строек новых объектов ЖФК и инвестиционных программ ОАО «РЖД» по строительству объектов ЖФК включают прединвестиционный и инвестиционный периоды. 15. В прединвестиционном и инвестиционном периодах проводится разработка всей необходимой документации (сроки выполнения работ, состав необходимой документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения определяются соответствующими нормативными документами ОАО «РЖД»). 16. После выполнения работ в прединвестиционном и инвестиционном периодах определяется очередность реализации инвестиционно-строительных проектов по конкретным объектам ЖФК, на основании которой формируется инвестиционная программа ОАО «РЖД» и устанавливается порядок финансирования объектов ЖФК. 17. Работы, выполняемые в прединвестиционном периоде, ведутся по следующим этапам: а) разработка прединвестиционной градостроительной документации (проект планировки территории, предпроектные проработки, градостроительное обоснование размещения объектов ЖФК), исходно-разрешительной документации (ИРД), бизнес-плана, обосновывающего эффективность инвестиций, сметной документации и проектной документации (технико-экономическое обоснование, рабочий проект, рабочая документация); б) формирование перечней строек для среднесрочной инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 3-летний период по реализации инвестиционно-строительных проектов по заказу ОАО «РЖД»; в) формирование перечней строек для краткосрочных инвестиционных программ ОАО «РЖД» на год; г) формирование в филиалах ОАО «РЖД» инвестиционно-строительных программ ОАО «РЖД» по строительству объектов ЖФК по заказу ОАО «РЖД»; д) разработка проектно-сметной документации на строительство конкретного объекта ЖФК. 18. Работы, выполняемые в инвестиционном периоде, ведутся по следующим этапам: а) работы, выполняемые до подготовки территории застройки: формирование и утверждение инвестиционной программы ОАО «РЖД» с перечнем объектов строительства и расчетным периодом до 3 лет; определение заказчика; подготовка ИРД; привлечение сторонних соинвесторов, если по проекту финансирование осуществляется за счет привлеченных средств сторонних организаций; заключение договоров с проектной организацией на проектирование застройки; подготовка титульных списков проектно-изыскательских работ на застройки для формирования коммерческой инвестиционно-строительной программы с расчетным периодом до 1,5-2 лет; б) работы, выполняемые в ходе освобождения и инженерной подготовки территории застройки и выполнения изыскательских работ, проектирования и строительства объектов инженерно-транспортной инфраструктуры: проведение инженерно-геодезических изысканий, подготовка и утверждение задания на проектирование по объектам ЖФК; разработка документации на застройку и отдельные объекты ЖФК; экспертиза и утверждение проектной документации; формирование и утверждение перечня строек для инвестиционно-строительной программы ОАО «РЖД» с расчетным периодом до одного года; проведение конкурсов подряда на строительство объектов ЖФК; подготовка титульных списков строек по объектам ЖФК на основе утвержденной проектно-сметной документации для формирования коммерческой инвестиционно-строительной программы; разработка рабочей документации; строительство объектов ЖФК, авторский надзор за строительством объектов, технический надзор за проведением работ; ввод объектов ЖФК в эксплуатацию; оформление (передача) имущественных прав на объекты недвижимости собственнику (ОАО «РЖД»). 19. Продолжительность работы в инвестиционном периоде в целом может быть сокращена за счет совмещения отдельных этапов. Сокращение сроков реализации отдельных этапов обеспечивается наличием согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации на предыдущих этапах. Сроки проектирования и строительства устанавливаются по нормативам в зависимости от категории сложности объекта ЖФК. V. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация объектов ЖФК 20. Обновление объектов ЖФК путем проведения капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации объектов ЖФК осуществляется в соответствии с основными направлениями развития жилищной и технологической сферы ОАО «РЖД» на 2005 и последующие годы, определенными Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2015 года. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 21. Капитальный ремонт и реконструкция объектов ЖФК по заказу ОАО «РЖД» включают: формирование жилищной сферы ОАО «РЖД», отвечающей современным техническим требованиям; повышение эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности ОАО «РЖД»; сохранение и увеличение разнообразных видов жилых помещений ЖФК, отвечающих потребностям работников ОАО «РЖД», улучшение потребительских и эксплуатационных характеристик существующего ЖФК в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством Российской Федерации; уменьшение доли физически амортизированных и морально устаревших объектов ЖФК; обеспечение сохранности и увеличение сроков эксплуатации объектов ЖФК; обеспечение условий для снижения издержек и повышения качества предоставления жилищно-коммунальных услуг. 22. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реновация объектов ЖФК формирует самостоятельное направление инвестиционной программы ОАО «РЖД» по строительству объектов ЖФК. VI. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в реестре нежилого фонда ОАО «РЖД», в жилые помещения (здания), а также аренда жилых помещений (зданий) 23. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности ОАО «РЖД», в жилые помещения (здания) производится в целях их эффективного использования для проживания работников ОАО «РЖД» и увеличения ЖФК. 24. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется по решению руководства ОАО «РЖД» в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется после проведения их реконструкции и переустройства, произведенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 25. Для рассмотрения вопроса о возможности реконструкции, переустройства нежилых помещений (зданий) с целью их дальнейшего перевода в жилые уполномоченный работник от имени ОАО «РЖД» обращается в соответствующую муниципальную межведомственную комиссию. 26. Реконструкция, переустройство нежилых помещений (зданий) в жилые должны осуществляться в соответствии с проектной документацией (разработанной на основании архитектурно-планировочного задания органа архитектуры и градостроительства муниципального образования и согласованной в установленном порядке) и в соответствии с правилами застройки и переустройства нежилых помещений (зданий) в жилые на территории конкретного муниципального образования. 27. В случаях, когда в конкретных субъектах Российских Федераций строительство объектов ЖФК или их приобретение по финансовым или иным причинам нецелесообразно, ОАО «РЖД» в соответствии с законодательством Российской Федерации заключает договоры аренды (иные договоры) жилых помещений с юридическими и физическими лицами для проживания в них работников ОАО «РЖД». Работник ОАО «РЖД» может самостоятельное заключать договор найма жилого помещения, не являющегося собственностью ОАО «РЖД». В этих случаях в соответствии с заключенным трудовым договором ОАО «РЖД» возмещает работнику ОАО «РЖД» часть расходов по временному найму жилого помещения (кроме стоимости коммунальных услуг). Размер возмещения согласовывается с Департаментами управления персоналом, корпоративных финансов и социального развития. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 28. Расчет суммы возмещения работнику ОАО «РЖД» расходов по найму указанных жилых помещений площадью, предусмотренной ему в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД» для проживания в ЖФК, определяется исходя из 20-кратной ставки платы за наем жилого помещения, установленной органами местного самоуправления для нанимателей жилого помещения по договору найма в муниципальном жилищном фонде, с учетом коэффициентов, установленных нормативными документами ОАО «РЖД» для определения предельной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, приобретаемого в собственность ОАО «РЖД» при формировании ЖФК. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) __________________________________ УТВЕРЖДЕН распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р ПЕРЕЧЕНЬ основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р, от 07.04.2011 № 754р) 1. Основные профессии и должности работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы Железная дорога Дирекция инфраструктуры (введена распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Дистанция пути Старший дорожный мастер (начальник участка) Мастер дорожный Мастер мостовой Мастер тоннельный Бригадир (освобожденный) по текущему содержанию и ремонту пути и искусственных сооружений Машинист железнодорожно-строительных машин (включая помощников) Наладчик железнодорожно-строительных машин и механизмов Водитель (машинист) моторно-рельсового транспорта Помощник водителя (машиниста) моторно-рельсового транспорта Дистанция сигнализации, централизации и блокировки Начальник участка производства дистанции СЦБ Электромеханик СЦБ (включая старшего) Водитель (машинист) моторно-рельсового транспорта Помощник водителя (машиниста) моторно-рельсового транспорта Дистанция электроснабжения Электромеханик района контактной сети (включая старшего) Электромонтер контактной сети Электромеханик тяговой подстанции (включая старшего) Мастер района электроснабжения (включая старшего) Электромеханик района электроснабжения (включая старшего) Энергодиспетчер (включая старшего) Водитель (машинист) моторно-рельсового транспорта Помощник водителя (машиниста) моторно-рельсового транспорта Вагонное депо Начальник пункта технического обслуживания вагонов Мастер (бригадир) пункта технического обслуживания вагонов Осмотрщики вагонов всех наименований Восстановительный поезд Машинист крана (крановщик) Тракторист (машинист бульдозера) Водитель вездехода Дистанция гражданских сооружений Инспектор по контролю за техническим содержанием зданий (сооружений) Мастер участка производства Локомотивное депо Машинисты и помощники машинистов локомотивов и моторвагонного подвижного состава Центральная дирекция управления движением Диспетчеры всех наименований Технолог (по разработке графика) Региональная дирекция управления движением Технолог (по разработке графика) Ревизор службы движения Ревизор коммерческий (включая старшего) Диспетчерский центр управления перевозками Начальник Первый заместитель начальника (заместитель начальника) Начальник района управления Заместитель начальника района управления Диспетчеры всех наименований Центр организации работы железнодорожных станций Начальник Первый заместитель (заместитель) Ревизор движения Ревизор коммерческий (включая старшего) Железнодорожная станция Начальник Заместитель начальника Главный инженер Дежурный по станции Диспетчер маневровый Диспетчер станционный Центральная дирекция по ремонту пути Путевая машинная станция (опытная) Начальник участка Мастер дорожный (включая старшего) Машинист железнодорожно-строительных машин (включая помощника) Наладчик железнодорожно-строительных машин и механизмов Дирекция тяги Локомотивное депо Машинист-инструктор локомотивных бригад Машинист-инструктор бригад путевых машин и моторно-рельсового транспорта Машинисты и помощники машинистов локомотивов и моторвагонного подвижного состава Дирекция по ремонту тягового подвижного состава Локомотивное депо Мастер пункта технического обслуживания локомотива (включая старшего) Центральная станция связи Региональная дирекция связи Начальник участка производства Электромеханик (включая старшего) Центральная дирекция по тепловодоснабжению Региональная по тепловодоснабжению (Раздел введен распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Начальник участка производства Мастер участка производства Начальник котельной Мастер котельной Другие профессии и должности монтер пути дистанции пути электромонтер СЦБ дистанции сигнализации, централизации и блокировки электромонтер воздушных линий дистанции электроснабжения электромонтер связи региональной дирекции связи по станциям Байкало-Амурской магистрали (включительно от станции Лена Восточная до станции Хурмули и включительно от станции Муртыгит до станции Беркакит) для обеспечения трудовыми ресурсами перевозочного процесса по решению начальника железной дороги согласованного с Департаментом управления персоналом и Департаментом социального развития профессии и должности, на которые распространяется «Положение об оказании работникам ОАО «РЖД», длительное время работающих на станциях и участках железных дорог с дефицитом трудовых ресурсов, корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии для приобретения ими жилых помещений в собственность», утвержденное распоряжением ОАО «РЖД» от 28 марта 2008 г. № 619р. 2. Приглашенные и перемещенные руководители и специалисты ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» Аппарат управления ОАО «РЖД» Первый вице-президент Старший вице-президент Вице-президент Начальник департамента (управления) Первый заместитель (заместитель) начальника департамента (управления) Орган управления железной дороги Начальник Первый заместитель начальника Заместитель начальника Главный инженер Заместитель главного инженера Главный ревизор по безопасности движения поездов Начальник службы Первый заместитель (заместитель) начальника службы Главный инженер службы Заместитель главного ревизора по безопасности движения поездов Ревизор по безопасности движения Начальник самостоятельного отдела Дирекция железной дороги Начальник Первый заместитель начальника Главный инженер Заместитель начальника Главный ревизор по безопасности движения поездов Заместитель главного ревизора по безопасности Начальник службы (должность введена распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Первый заместитель (заместитель) начальника службы (должность введена распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Главный инженер службы (должность введена распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Начальник самостоятельного отдела (должность введена распоряжением ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Руководитель структурного подразделения Первый заместитель (заместитель) руководителя структурного подразделения Главный инженер структурного подразделения Главный механик структурного подразделения Главный энергетик структурного подразделения Структурное подразделение железной дороги Начальник Первый заместитель (заместитель) начальника Главный инженер Главный механик и главный энергетик Вагонное депо Начальник промывочно-пропарочной станции (пункта) Дистанция электроснабжения Начальник тяговой подстанции Начальник района контактной сети Начальник района электроснабжения Восстановительный поезд Начальник Заместитель начальника Центральная дирекция инфраструктура, Центральная дирекция управления движением, Дирекция тяги, Центральная станция связи, Центральная дирекция по ремонту грузовых вагонов, Центральная дирекция по ремонту пути, Центральная дирекция по ремонту тягового подвижного состава, Дирекция железнодорожных вокзалов (В ред. распоряжения ОАО «РЖД» от 07.04.2011 № 754р) Орган управления Руководитель Первый заместитель руководителя Заместитель руководителя Главный инженер Главный ревизор (ревизор) по безопасности движения Начальник управления (службы) Первый заместитель (заместитель) руководителя управления (службы) Начальник самостоятельного отдела Региональная дирекция Руководитель Первый заместитель руководителя Заместитель руководителя Главный инженер Главный ревизор (ревизор) по безопасности движения Начальник самостоятельного отдела Руководитель структурного подразделения Первый заместитель (заместитель) руководителя структурного подразделения Главный инженер структурного подразделения Главный механик и главный энергетик структурного подразделения Приемщик локомотивов (включая старших) Начальник оборотного (подменного) локомотивного депо Начальник вокзала внеклассного, I и II класса Филиал или другое структурное подразделение ОАО «РЖД» (кроме Центральной дирекции управления движением, Дирекции тяги, Центральной станции связи, Центральной дирекции по ремонту грузовых вагонов, Центральной дирекции по ремонту пути, Центральной дирекции по ремонту тягового подвижного состава, Дирекции железнодорожных вокзалов) Руководитель Первый заместитель руководителя Заместитель руководителя Главный инженер Руководитель службы (управления) Начальник самостоятельного отдела филиала или другого структурного подразделения Руководитель структурного подразделения филиала Первый заместитель (заместитель) руководителя структурного подразделения филиала Главный инженер структурного подразделения филиала Главный вычислительный центр Руководитель информационно-вычислительного центра. __________________________________ УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р ПРАВИЛА предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 20.10.2008 № 2215р, от 03.12.2010 № 2495р) I. Общие положения 1. Настоящие Правила, разработанные в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005 - 2007 годы и на период до 2015 года, определяют порядок предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее - ЖФК) работниками основных профессий и должностей, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (далее - работники), а также порядок учета работников, нуждающихся в предоставлении жилых помещений ЖФК (далее - учет работников). 2. Право проживать в жилых помещениях ЖФК на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется следующим категориям работников: работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК. II. Порядок учета работников, нуждающихся в предоставлении жилых помещений ЖФК 3. На учет принимаются работники, должность (профессия) которых предусмотрены в перечне основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенные, перемещенные руководители и специалисты ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее - перечень). 4. Перечень формируется Департаментом управления персоналом по согласованию с причастными департаментами и управлениями. 5. Учет работников осуществляется должностным лицом, назначаемым вице-президентом ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, руководителями филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД», а также структурных подразделений филиалов ОАО «РЖД», в ведении которых находятся вопросы обеспечения работников ОАО «РЖД» жилыми помещениями (далее - уполномоченное лицо). (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 6. Основанием для принятия на учет работников является обязательство ОАО «РЖД», предусмотренное в трудовом договоре, заключенном с работником, и наличие соответствующей профессии и должности в перечне. Соответствующее обязательство в трудовой договор вносится по письменному решению президента ОАО «РЖД», вице-президента ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, руководителя филиала ОАО «РЖД» или уполномоченного лица. (П.6 дан в ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 7. Учет работников осуществляется на основе данных, предоставляемых уполномоченному лицу Департаментом управления персоналом, службами управления персоналом филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД», а также структурными подразделениями филиалов ОАО «РЖД», о фактической укомплектованности рабочих мест и обеспеченности работников ОАО «РЖД» жилыми помещениями по заключенным трудовым договорам. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 8. В аппарате управления ОАО «РЖД», филиалах и других структурных подразделениях ОАО «РЖД», а также структурных подразделениях филиалов ОАО «РЖД» ежегодно проводится перерегистрация работников и в соответствии с возможностями ОАО «РЖД» устанавливается последовательность реализации работниками права на проживание в жилых помещениях ЖФК. 9. Предоставление жилых помещений ЖФК не является основанием для исключения работника из списков очередников на предоставление корпоративной поддержки для улучшения жилищных условий. Работники, принятые на учет как нуждающиеся в предоставлении жилых помещений ЖФК либо проживающие в жилых помещениях ЖФК, имеют право встать на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений по месту работы при наличии у них оснований, предусмотренных соответствующими нормативными документами ОАО «РЖД». III. Порядок и условия предоставления работникам ОАО «РЖД» жилых помещений ЖФК 10. Жилые помещения ЖФК выделяются работникам ОАО «РЖД» для проживания соответствующим руководителем или уполномоченным лицом на основании решения Центральной жилищной комиссии ОАО «РЖД», региональных жилищных комиссий по представлению Департамента управления персоналом, кадровых служб филиалов ОАО «РЖД» и их структурных подразделений, других структурных подразделений ОАО «РЖД». Жилые помещения ЖФК предоставляются работнику ОАО «РЖД», переведенному (приглашенному) из другого населенного пункта, при условии предоставления им справки с предыдущего места работы, подтверждающей сдачу балансодержателю занимаемого им ранее жилого помещения ЖФК и отсутствие задолженности по оплате за наем этого помещения. Жилые помещения ЖФК предоставляются в первоочередном порядке работникам, работающим на удаленных железнодорожных станциях, перегонах и переездах, а также на значительном удалении от муниципальных образований. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 11. Жилые помещения ЖФК предоставляются работникам ОАО «РЖД» по договорам найма жилого помещения в пределах нормы площади жилых помещений ЖФК, предоставляемых работникам, по нормам согласно приложению № 1, но не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Для отдельных населенных пунктов, где рыночная цена 1 кв. метра жилого помещения значительно отличается от цены 1 кв. метра жилого помещения, определенной по нормам, указанным в приложении № 1 к настоящим Правилам, руководитель филиала ОАО «РЖД» может установить по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом управления имуществом иные, чем предусмотрены настоящими Правилами, коэффициенты предельной стоимости 1 кв. метра жилого помещения для приобретения жилого помещения в собственность ОАО «РЖД». При отсутствии в населенном пункте свободного жилого помещения ЖФК площадью в пределах нормы, определенной приложением № 1 к настоящим Правилам, допускается предоставление работнику жилого помещения ЖФК, площадь которого превышает нормативную. Проживание работника в жилых помещениях малоквартирных жилых домов ЖФК, построенных на линейных станциях, допускается без учета норм, определенных приложением № 1 к настоящим Правилам. (П.11 дан в ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 12. Жилое помещение ЖФК должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 13. Срок найма жилого помещения ЖФК устанавливается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «РЖД» для ветеранов Великой Отечественной войны и не более 11 месяцев - для работника ОАО «РЖД». (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 14. Работникам ОАО "РЖД", имеющим в собственности квартиры или индивидуальные жилые дома либо состоящим членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, жилые помещения ЖФК предоставляются в случае, если исполнение ими должностных обязанностей связано с необходимостью проживания вблизи от места работы, а имеющиеся в собственности работников ОАО «РЖД» жилые помещения не отвечают этому требованию. IV. Заключение договора найма жилого помещения ЖФК, права и обязанности работника ОАО «РЖД» 15. Порядок и условия найма жилого помещения ЖФК определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между работником ОАО «РЖД» и руководителем соответствующего филиала или другого структурного подразделения ОАО «РЖД», на балансе которого находится данное жилое помещение, имеющим доверенность на заключение указанного договора (далее - балансодержатель). (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 16. Договор найма жилого помещения заключается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации согласно приложению № 2 на основании соответствующих решений о предоставлении жилого помещения. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) 17. По договору найма жилого помещения одна сторона - ОАО «РЖД» (наймодатель) обязуется передать другой стороне - работнику (нанимателю) свободное жилое помещение ЖФК для проживания в нем. 18. Форма примерного договора найма жилого помещения ЖФК утверждается ОАО «РЖД» в установленном порядке. 19. Порядок пользования работниками жилыми помещениями ЖФК определяется в договоре найма жилого помещения ЖФК в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами. 20. Жилое помещение ЖФК передается работнику по акту передачи. 21. ОАО «РЖД» в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения: передает работнику ОАО «РЖД» жилое помещение ЖФК в состоянии, пригодном для проживания; содержит жилые помещения ЖФК в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами; проводит своевременно ремонт жилых помещений ЖФК, переданных работнику ОАО «РЖД» по договору найма жилого помещения ЖФК; содержит в надлежащем состоянии инженерное и другое коммунальное оборудование жилого помещения ЖФК; обеспечивает предоставление работнику ОАО «РЖД» необходимых коммунальных и других услуг; выполняет другие предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения ЖФК обязанности. 22. Работник ОАО «РЖД» не вправе производить обмен занимаемого жилого помещения ЖФК, а также передавать его в поднаем. 23. Работник ОАО «РЖД» в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения ЖФК: использует предоставленное жилое помещение ЖФК только для проживания; соблюдает правила пользования и содержания жилого помещения ЖФК; производит за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения ЖФК, а при освобождении жилого помещения ЖФК в установленном порядке сдает его в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения; вносит своевременно плату за пользование жилым помещением, коммунальные и другие услуги в порядке и сроки, предусмотренные в договоре найма жилого помещения ЖФК; выполняет другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения. 24. Работник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения ЖФК, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. V. Расторжение договора найма жилого помещения ЖФК 25. Договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае: изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем; окончания срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя и специалиста ОАО «РЖД», определенного в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»; увольнения работника из ОАО «РЖД»; истечения срока действия договора найма жилого помещения ЖФК, если с работником ОАО «РЖД» не заключается договор найма жилого помещения ЖФК на новый срок; в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации. 26. После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) В случае отказа освободить жилое помещение ЖФК выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение ЖФК может быть продано работнику, проработавшему в ОАО «РЖД» или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», не менее 20 лет, и прожившему в нем не менее 10 лет в порядке, установленном нормативными документами ОАО «РЖД», после исключения жилого помещения из ЖФК. (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 10.12.2007 № 2311р) Обязательным условием продажи работнику занимаемого им жилого помещения ЖФК является признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД». (Абзац введен Распоряжением ОАО «РЖД» от 10.12.2007 № 2311р) Продажа работнику занимаемого им жилого помещения ЖФК осуществляется по его рыночной стоимости, но не ниже остаточной, с оказанием корпоративной поддержки в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД». (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) В отдельных случаях по предложению руководителя филиала допускается по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом управления персоналом отчуждение работнику жилого помещения ЖФК путем его мены в установленном порядке на аналогичное по площади и уровню благоустройства жилое помещение. (Абзац введен Распоряжением ОАО «РЖД» от 10.12.2007 № 2311р) 27. Не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК без предоставления корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность при наличии оснований для оказания корпоративной поддержки: члены семей работников ОАО «РЖД», погибших в результате несчастного случая на производстве; участники Великой Отечественной войны, ушедшие на пенсию из ОАО «РЖД» или организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД»; инвалиды I и II группы, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «РЖД» или в организации федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД»; матери, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей) и одинокие родители и опекуны (попечители), воспитывающие детей и являющиеся работниками ОАО «РЖД». __________________________________ Приложение № 1 (В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р) НОРМЫ предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работникам ОАО «РЖД» Работники аппарата управления ОАО «РЖД» таблица № 1
|
Похожие:
 | Пояснительные записки, тематическое планирование и тексты учебных пособий Летней физико-математической школы. 2002 и 2003 гг | | Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 |
| Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 | | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... |
 | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... | | Научное содержание нир, оформленное по образцу научной публикации (объемом до 15 машинописных страниц, через 1,5 интервала) |
| Неправильное составление договора или неполное содержание влечёт за собой проблемы различного характера | | Разъяснения по выгрузке информации о прекращении банковской гарантии в иных, отличных от окончания срока гарантии случаях. 145 |
| Характеристики, структура и содержание Раздел Характеристики, структура и содержание учебной дисциплины | | Суть и содержание понятия «маркетинг». Цели, задачи, объект и предмет маркетинга. Эволюция содержания маркетинга |