Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности Иркутской области, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая,70, литера А»

Скачать 0.8 Mb.

Название	Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении объекта государственной собственности Иркутской области, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая,70, литера А»
страница	4/8
Тип	Документация об аукционе

filling-form.ru > Договоры > Документация об аукционе

1 2 3 4 5 6 7 8

Приложение № 10

СОГЛАСОВАНО:

Министерство имущественных отношений

Иркутской области
_______________________

ДОГОВОР № __

аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов
г. Иркутск «___» _________ 20__года
Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Магомедовой Елены Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице____________________________________________ действующего на основании _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 10.02.2015 № 110/и, на основании Протокола № ___ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № ____________________от «__»_________20__ года, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с согласия министерства имущественных отношений Иркутской области (далее по тексту - Министерство) обязуется передать объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, а также обеспечивать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Объект во временное владение и пользование без права выкупа и своевременно осуществлять плату за Объект и предоставленные услуги.

Поэтажный план Объекта содержится в приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Характеристика Объекта передаваемого по настоящему договору:

описание Объекта: первый этаж – нежилое помещение позиция № 1 общей полезной площадью 19,6 кв.м (по техпаспорту БТИ от 26.09.2006г.);

- порядок использования мест общего пользования, не включенных в описание объекта, а также зона эксплуатационной ответственности Арендатора определяются на основании дополнительного соглашения, заключенного между сторонами;

- материал стен – ж/б панели;

- этажность - четырехэтажное;

- износ – 20 %;

- благоустройство - благоустроенное;

- рыночная стоимость Объекта определяется на основании оценки, проведенной в отношении объекта недвижимости, при возникновении необходимости;

- восстановительная стоимость здания площадью 5014,5 кв.м согласно техпаспорту БТИ в ценах 2006 года - 47166710 рублей;

- балансовая стоимость здания площадью 5014,5 кв.м - 21034074,64 руб.

1.3. Объект передается для использования Арендатором в целях: использование в административных целях.

1.4. Объект является государственной собственностью Иркутской области и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2010 № 38 АД 317528).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора аренды – 5 лет с момента подписания настоящего договора.

2.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить Объект, передав его Арендодателю по акту приема-передачи.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 4) в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего договора настоящий договор считается незаключенным.

3.1.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы или иных платежей за пользование Объектом.

3.1.3. Осуществлять техническое обслуживание и содержание Объекта (эксплуатационные расходы), которые включают в себя следующие виды работ:

а) проведение профилактического (предупредительного) осмотра Объекта, в том числе инженерных коммуникаций;

б) проведение текущего ремонта инженерных коммуникаций Объекта;

в) проведение текущего ремонта мест общего пользования, а также служебных помещений, используемых Арендодателем в процессе технического обслуживания и содержания объекта недвижимости, согласно утвержденному Арендодателем плану, с учетом заявок Арендатора, включенных в смету Арендодателя на текущий финансовый год, сформированной до 1 июля предшествующего года, при наличии бюджетного финансирования;

г) ежедневная уборка прилегающей территории;

д) вывоз твёрдых бытовых отходов согласно графику по договору (государственному контракту), заключенному со специализированной организацией;

е) санитарно-гигиенические мероприятия (дезинсекция и дератизация) по договору (государственному контракту), заключенному со специализированной организацией;

ж) сброс снега с крыши и его вывоз на отвал по договору (государственному контракту), заключенному со специализированной организацией.

В состав эксплуатационных расходов включаются расходы по уплате обязательных платежей (налогов, сборов и пр.).

3.1.4. На основании заключенных со снабжающими организациями договоров обеспечивать предоставление следующих коммунальных услуг:

а) водоснабжение и водоотведение;

б) электроснабжение;

в) теплоснабжение.

3.1.5. Производить инвентаризацию нежилых помещений.

3.1.6. Направлять своих представителей для оперативного решения спорных вопросов, возникающих в ходе исполнения настоящего договора.

3.1.7. В случае аварии на инженерных сетях на основании заявок Арендатора принимать необходимые меры для её ликвидации.

3.1.8. Принять Объект в течение пяти календарных дней по акту приема-передачи по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Беспрепятственного доступа в арендуемые помещения с целью осуществления контроля за состоянием Объекта и его целевым использованием. Аналогичным правом обладает и Министерство.

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора привлекать для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий третьих лиц.

3.2.3. Требовать от Арендатора исполнения обязательств, возложенных настоящим договором.

3.2.4. Предварительно предупредив Арендатора, не менее чем за трое суток, ограничить полностью или частично подаче отдельных видов либо всех коммунальных услуг в случаях:

а) неоплаты платежей, предусмотренных настоящим договором;

б) самовольного подключения новых приборов к сетям водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения;

в) ограничение доступа в Объект и (или) к инженерным коммуникациям, расположенным в Объекте.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять Объект в пользование по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора.

3.3.2. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным платежам, в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 настоящего договора. По требованию Арендодателя производить сверку расчетов по арендной плате и иным платежам и представлять Арендодателю доказательства внесения арендной платы и иных платежей.

3.3.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы, правила, регламенты и т.п., предъявляемые к эксплуатации Объекта, соблюдать правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, распорядок и режим охраны Объекта.

3.3.4. Содержать Объект в надлежащем состоянии и не производить действий, в результате которых его состояние может быть ухудшено.

3.3.5. Нести расходы по возмещению затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за Объект.

3.3.6. Производить своими средствами и за свой счет текущий ремонт Объекта по согласованию с Арендодателем.

3.3.7. Участвовать в расходах по проведению ремонта фасада здания, пропорционально площади, занимаемой им.

Не допускать самовольного размещения плакатов, вывесок, объявлений, листовок, афиш, печатных сообщений (материалов), изображений и надписей на наружной части Объекта. В случае размещения указанных объектов Арендатор обязан проводить работы по их удалению с фасада здания собственными средствами и за свой счет.

3.3.8. Письменно, не позднее, чем за 30 календарных дней уведомлять Арендодателя о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении.

3.3.9. По истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение пяти календарных дней Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором Объект был получен Арендатором, с учетом нормального износа, и освободить Объект, включая освобождение Объекта от сотрудников.

3.3.10. До подписания акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан пройти сверку расчетов по настоящему договору у Арендодателя.

3.3.11. Нести полную ответственность за противопожарное состояние Объекта и соблюдение норм действующего законодательства (регламентов) в области пожарной безопасности. Выполнять предписания Арендодателя и уполномоченных органов по устранению нарушений норм пожарной безопасности. Ежегодно информировать Арендодателя о лицах, ответственных за противопожарное состояние Объекта, о состоянии средств пожаротушения в Объекте, а также немедленно сообщать о предписаниях, выданных Арендатору органами пожарного надзора и результатах их выполнения.

3.3.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя и Министерства.

3.3.13. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.3.14. Отходы строительного мусора, капитального ремонта, тяжеловесные и крупногабаритные отходы вывозить собственными силами. Выброс в контейнеры картонных изделий производить в спрессованном виде.
3.3.15. Использовать Объект по целевому назначению, предусмотренному п. 1.3. настоящего договора.

3.3.16. В течение 1-го часа с момента получения уведомления от Арендодателя обеспечивать представителям Арендодателя и (или) Министерства беспрепятственный доступ в занимаемые помещения для устранения неисправностей и поломок коммуникаций, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания.

3.3.17. Немедленно сообщать Арендодателю об изменении своих банковских реквизитов, а также численности работников, располагающихся в Объекте для расчётов платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги. В случае неуведомления Арендатор несет риск всех связанных с этим неблагоприятных последствий.

3.3.18. Освободить по требованию Арендодателя Объект, в связи с его аварийным состоянием, постановкой Объекта на капитальный ремонт, его сносом или реконструкцией.

3.3.19. Без письменного разрешения Арендодателя и Министерства, с внесением соответствующих дополнений в настоящий договор:

- не производить перенос инженерных сетей;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети в здании, дополнительные секции приборов отопления;

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- не ограничивать доступ к инженерным коммуникациям;

- не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование Объекта.

3.3.20. Незамедлительно сообщать Арендодателю об аварии и неисправностях телефонограммой или посредством факсимильной связи, с одновременным внесением записи в «Журнал заявок».

3.3.21. Нести расходы по страхованию Объекта в период действия настоящего договора. За свой счет в течение десяти календарных дней с даты подписания договора заключить договор страхования Объекта от рисков повреждения и утраты Объекта вследствие пожара, поджога, внутреннего возгорания электропроводки и электроустановок, стихийных бедствий, затопления в результате аварий на инженерных сетях и проникновения воды из соседних помещений, противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по договору страхования является собственник Объекта.

Если страховое событие произошло по вине Арендатора и страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

3.3.22. Ликвидировать собственными силами и за свой счет самовольные перестройки, нарушения целостности стен, перегородки или перекрытия, переделки или прокладки сетей, оборудование, вывески и т.п., искажающие первоначальный вид арендуемого объекта в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

В случае самовольной перепланировки Объекта, на основании предписания Арендодателя своими силами и за свой счет внести соответствующие изменения в техническую, кадастровую и правоудостоверяющую документацию на объект недвижимости.

Инженерные сети (оборудование) установленные Арендатором должны быть промаркированы и размещены в соответствующих кабельных каналах.

Все работы, связанные с монтажом отделимых улучшений, размещением инженерных сетей, установкой оборудования, размещением вывесок и т.п. проводятся Арендатором после согласования с Арендодателем, с соблюдением технических, санитарных, противопожарных и иных норм. Для получения необходимых согласований на размещение инженерных сетей, установку оборудования, размещение вывесок и т.п. Арендатор должен предоставить Арендодателю проект (схему) размещения инженерных сетей (оборудования), вывесок и т.п. В случае согласования Арендодателем представленного проекта (схемы) Арендатор вправе произвести работы связанные с монтажом отделимых улучшений, размещением инженерных сетей, установкой оборудования, размещением вывесок и т.п.

После окончания работ, Арендодатель принимает результат выполненных работ и выдает Арендатору акт о соблюдении условий использования результата выполненных работ, который подлежит подписанию со стороны Арендатора.
Письмо Арендодателя о согласовании размещения инженерных сетей (оборудования), вывесок и т.п., проект (схема) размещения инженерных сетей (оборудования), вывесок и т.п., а также акт о соблюдении условий использования результата выполненных работ являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

В случае аварий, произошедших в результате работ, проводимых Арендатором, или порчи имущества Арендодателя (существующих инженерных коммуникаций здания, фасада здания, конструктивных элементов здания и т.п.) Арендатор обязан устранить указанные последствия за свой счет и возместить убытки Арендодателю.

3.3.23. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего договора или дополнительных соглашений к нему осуществлять все необходимые действия по их государственной регистрации.

3.3.24. Представить в адрес Арендодателя список ответственных лиц, уполномоченных подавать заявки об авариях, неисправностях, получать корреспонденцию от Арендодателя и т.п.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. Производить капитальный ремонт Объекта с разрешения Арендодателя, по согласованию с Министерством, на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.

3.4.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя о предстоящем расторжении за 30 (тридцать) дней.

1 2 3 4 5 6 7 8

	Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области» объявляет аукцион на право заключения договора аренды...		Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области» объявляет аукцион на право заключения договора аренды...
	Документация об аукционе «на право заключения договора аренды в отношении... Министр имущественных отношений Председатель огку «Фонд Иркутской области» имущества Иркутской области		Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Министр имущественных отношений Председатель огку «Фонд Иркутской области имущества Иркутской области»
	Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области» объявляет аукцион на право заключения договора аренды...		Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Министра имущественных отношений Председатель огку «Фонд Иркутской области имущества Иркутской области»
	Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Министр имущественных отношений Председатель огку «Фонд Иркутской области имущества Иркутской области»		Документация об аукционе «На право заключения договора аренды в отношении... Министр имущественных отношений Председатель огку «Фонд имущества Иркутской области Иркутской области»
	Документация об аукционе на право заключения договоров аренды объекта... Для целей настоящего аукциона применяются следующие основные термины и определения		Документация об аукционе на право заключения договора аренды на объект... Стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда

Приложение № 10

Похожие: