IV. Требования к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (их техническим, функциональным,
качественным и иным характеристикам)
1. Разработка проектной документации по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
1. Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов осуществляется в две стадии, проектная и рабочая документация.
2. Разделы документации, передаваемые Заказчику:
- проектная документация выполненная в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013, Градостроительным кодексом РФ (в действующей редакции), СП, Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», а также иным действующим нормативно-правовым актам РФ, в том числе техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания, сметная документация.
- рабочая документация в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013, Градостроительным кодексом РФ (в действующей редакции), СП, Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», а также иным действующим нормативно- правовым актам РФ, в том числе техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания, сметная документация.
3. Исходная данные, передаваемые Заказчиком:
• Технический паспорт.
• План БТИ.
• Экспликация помещений.
Генеральный проектировщик при разработке документации самостоятельно осуществляет сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ.
4. Особые условия выполнения работ:
4.1. Здание эксплуатируемое.
4.2. Снос существующих зданий, сооружений не требуется.
4.3. Существующие конструктивная схема здания не подлежит изменению.
5. Требования по согласованию документации и технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания:
5.1 Генеральный проектировщик работ проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13-102- 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания. Техническое заключение Генеральный проектировщик согласовывает с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
5.2. Генеральный проектировщик согласовывает документацию с:
- Фондом капитального ремонта Магаданской области;
- лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
5.3. Генеральный проектировщик обязан:
- осуществлять сопровождение проведения Экспертизы;
- устранить все замечания Заказчика и Экспертизы;
- обеспечить получение положительного заключения экспертизы на проект и достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта экспертизы.
5.4.Согласования, устранение замечаний, проведение повторной экспертизы производятся и оплачиваются Генеральным проектировщиком самостоятельно, в объеме, необходимом для получения положительного заключения Экспертизы.
6. Основные требования к работам по инженерному обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания.
6.1. Генеральный проектировщик работ проводит инженерное обследование несущих конструкций и инженерных систем здания в соответствии с СП 13-102- 2013 «Правила обследование несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое обследование состояния несущих конструкций и инженерных систем проводится в три этапа:
подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование поврежденных элементов.
6.2. На основании проведенных обследований формируется и выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.
6.3. Генеральный проектировщик производит обследование следующих конструкций и инженерных систем (при их наличии):
6.3.1. Крыша – кровля, свесы, стропильная система, чердак, покрытие(перекрытие), прочие элементы.
6.3.2. Водоотвод.
6.3.3. Фасад – состояние фасада, межпанельные стыки, отделка цоколя, состояние оконных заполнений.
6.3.4. Балконы, лоджии, эркеры, козырьки над входами.
6.3.5. Несущие стены, ограждающие конструкции (в том числе определение теплофизических свойств – теплотехнический расчет по существующим конструкциям).
6.3.6. Подвал, техническое подполье, технический этаж, входы в подвал, приямки.
6.3.7. Вестибюли, крыльца, пандусы, съезды, сходы.
6.3.8. Лестницы.
6.3.9. Межэтажные перекрытия.
6.3.10. Система отопления и вентиляции.
6.3.11. Система холодного водоснабжения (в том числе пожарный водопровод).
6.3.12. Система горячего водоснабжения.
6.3.13. Система канализации.
6.3.14. Мусоропровод.
6.3.15. Система электроснабжения.
6.3.16. Система дымоудаления.
6.4. При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности отдельных конструкций Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкции.
При выявлении признаков аварийности или ограниченной работоспособности здания в целом Генеральный проектировщик производит приборное определение фактических прочностных характеристик материалов конструкций, характеристики грунтов основания, грунты, входящие в активную зону, выполняет поверочные расчеты несущей способности конструкций и здания в целом, определяет прочностной ресурс здания.
7. Основные требования к составу и содержанию технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания.
7.1. Состав технических заключений по обследованию несущих конструкций и инженерных систем здания должен содержать:
7.1.1. Отметка об ознакомлении с ТЗК и соответствии выполненных в натуре работ за подписью Главного инженера или ответственного представителя эксплуатирующей организации (визирование общих выводов и рекомендаций, графической части с существующим расположением инженерных коммуникаций).
7.1.2. Исходная документация:
- Техническое задание;
- Справка о проведении ремонтов;
- Технический паспорт, планы БТИ и пр.
7.1.3. Фотофиксация с привязкой к графической и описательным частям.
7.1.4. Текстовая часть.
7.1.4.1. Общие данные:
1) назначение существующего здания;
2) год постройки и последнего капитального ремонта;
3) размеры в плане;
4) количество этажей, секций, подъездов, квартир;
5) планировочные решения, конструктивные схемы;
6) описание несущих элементов здания;
7) входные группы;
8) фасады;
9) балконы, лоджии, козырьки, эркеры;
10) оконные и дверные заполнения входных групп;
11) лестницы наружные, входные и противопожарные;
12) наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов.
7.1.4.2. Обследование конструкций крыши (покрытия).
1) тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
2) тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
3) основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
4) состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями;
5) степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов (для металлических кровель);
6) размеры обнаруженных трещин и прогибов (для железобетонных плит чердачного перекрытия и покрытия);
7) описание и состояние ограждений;
8) описание и состояние входов на чердак, выходов на кровлю, слуховых окон;
9) температурно-влажностный режим чердачного помещения;
10) оценка эффективности существующей теплоизоляции.
11) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.3. Обследование водоотвода с кровли.
1) тип, материал, состояние водоотвода с кровли;
2) тип и состояние отмостки по периметру здания;
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.4.Обследование стен здания.
1) отделка и состояние стен;
2) состояние межпанельных стуков (при наличии);
3) тип, отделка и состояние цоколя здания;
4) описание и состояние оконных заполнений, в том числе чердачных, подвальных и технических этажей;
5) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.5. Обследование балконов, лоджий, эркеров, козырьков.
1) тип лоджий, балконов, описание конструкций;
2) описание и оценка гидроизоляция покрытий балконов;
3) описание и оценка ограждение балконов;
4) описание и оценка обрамления и других устройств, обеспечивающих отвод атмосферных осадков;
5) показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
6) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.6. Обследование несущих и самонесущих стен.
1) конструкции несущих, самонесущих стен и материал;
2) показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
3) определение теплофизических свойств наружных стен (теплотехнический расчёт).
4) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.7. Обследование подвала, технического подполья, технического этажа здания, входов в подвал, приямков.
1) описание помещений, наличие коммуникаций, в том числе транзитных;
2) описание и состояние стен;
3) описание и состояние перекрытий;
4) описание и состояние полов;
5) описание и состояние входов в подвал;
6) описание и состояние приямков;
7) показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
8) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.8. Обследование вестибюлей, крылец, пандусов, съездов, сходов.
1) описание и состояние крылец;
2) описание и состояние дверей;
3) описание и состояние пандусов, съездов, сходов;
4) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.9. Обследование лестниц.
1) описание и состояние лестниц (в том числе противопожарных);
2) показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.10. Обследование межэтажных перекрытий.
1) тип перекрытий, заполнения;
2) описание и состояние полов;
3) состояние перекрытий;
4) показатели прочности материалов и расчетные характеристики, расчетная схема (при обнаружении дефектов);
5) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.11. Обследование системы отопления и вентиляции.
1) описание системы отопления;
2) техническое состояние:
- нагревательных приборов;
- магистральных трубопроводов;
- стояков и подводок;
- изоляции;
- запорно-регулировочной арматуры.
3) описание системы вентиляции;
4) техническое состояние:
- сборных каналов на чердаке;
- вентиляционных шахт;
- жалюзийных вентиляционных решеток;
- вертикальных каналов;
- горизонтальных коробов;
5) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.12.Обследование системы холодного водоснабжения.
1) описание системы;
2) техническое состояние:
- магистральных трубопроводов;
- стояков и подводок;
- изоляции;
- запорно-регулировочной арматуры
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.13.Обследование системы горячего водоснабжения.
1) описание системы;
2) техническое состояние:
- магистральных трубопроводов;
- стояков и подводок;
- изоляции;
- запорно-регулировочной арматуры
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.14. Обследование системы водоотведения.
1) описание системы;
22
2) техническое состояние:
- магистрали в подвале;
- стояков и подводок.
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.15. Обследование системы электроснабжения.
1) описание системы;
2) описание и состояние вводно-распределительных устройств;
3) ввод МКС;
4) описание и состояние групповых, этажных распределительных щитов;
5) описание и состояние питающих магистралей от ВРУ до стояков подъездов;
6) описание и состояние магистральных стояков;
7) описание и состояние групповых сетей освещения общих помещений;
8) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.16. Обследование мусоропроводов и мусоросборных камер.
1) описание и состояние мусоропроводов;
2) описание и состояние мусоросборных камер.
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.17. Обследование системы дымоудаления.
1) описание системы дымоудаления;
2) техническое состояние:
- каналов;
- шахт;
- решеток;
- горизонтальных коробов;
3) выводы и рекомендации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
7.1.4.18. Расчетные материалы.
1) журнал инструментального обследования;
2) протоколы определения характеристик материалов;
3) теплотехнические расчеты
7.1.5. Графическая часть.
Условные обозначения и общие указания;
План технического подполья, первого этажа, типового этажа, чердачного помещения;
План перекрытий над техническим подпольем с указанием дефектов; План перекрытий типового этажа с указанием дефектов;
План чердачного перекрытия с указанием;
План стропильной системы с указанием дефектов;
Планы кровли (с указанием дефектов покрытия, ограждения кровли, страховочных элементов, системы ливневой канализации);
Фасады с указанием дефектов и нумерацией балконов;
Поэтажные планы с нанесенным на них инженерным оборудованием (подвал, первый
этаж, типовой этаж, чердачное помещение, технический этаж) с указанием диаметров труб, аксонометрических схем, раскладки кабельной продукции.
7.1.6. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- .ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
- .ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- .ГОСТ 21.601 -79 «СПДС. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи»;
- ГОСТ 21.602-79 «СПДС. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи»;
- ГОСТ 21.606-95 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений отопительных котельных»;
- МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
8. Основные требования к проектным решениям.
8.1. Проектные решения (работы), необходимость выполнения которых согласована, предоставляемые (выполняемые) Генеральным проектировщиком в рамках капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны содержать, но, не ограничиваться:
8.1.1. Проектное решение замены кровельного покрытия для мягких наплавляемых кровель.
8.1.2. Проектное решение замены кровельного покрытия, ТВР, деревянной стропильной системы, наружного ливневого водостока для скатных кровель, ограждения кровли и крепежа для страховки.
8.1.3. Проектное решение капитального ремонта фасада, включая входные группы в подъезды и подвалы (в том числе замена дверей), козырьки, балконы, отмостки.
8.1.4. Проектное решение капитального ремонта общедомовых помещений – подвал;
8.1.5. Проектные решения по ремонту приямков, отмостки, продухов, окон подвала.
8.1.6. Проектные решения по ремонту мусоропроводов и мусоросборных камер (при необходимости, по заключению ТЗК).
8.1.7. Проектные решения по ремонту машинных помещений.
8.1.8. Проектное решение от ввода в дом, включая ВРУ (ГРЩ), до поэтажных щитков (с ремонтом/заменой щитков), кабельная разводка и осветительное и иное оборудование общедомовой системы.
8.1.9. Проектное решение от ввода в дом до поквартирных вводных кранов, включая магистральную разводку, стояки, сохраняя существующие общедомовые узлы учета по системе водоснабжения.
8.1.10. Проектное решение от ввода в дом до фанового выхода и выхода из квартир, системы внутреннего водоотведения, ливневых стоков кровли.
8.1.11. Проектное решение всей системы отопления от ввода в дом, включая элеватор, магистральную разводку, стояки, отопительные приборы, в том числе квартир, сохраняя существующие общедомовые узлы учета.
8.1.12. Проектное решение ремонта системы дымоудаления.
8.1.13. Проектные решения по ремонту и утеплению вытяжных и дымоходных (при наличии газовых колонок) труб выше уровня кровли и в уровне чердака.
8.1.14. Проектное решение по газоснабжению от ввода в многоквартирный дом до поквартирных кранов.
8.2. В рамках проектных работ Генеральный проектировщик производит и
предоставляет в составе документации следующие расчеты:
8.2.1. Расчет распределения парциального давления водяного пара по толще конструкции и определение возможности образования конденсата в толще конструкции (расчет точки росы).
8.2.2. Расчет системы отопления.
8.2.3. Расчет несущей способности балконных плит (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
8.2.4. Расчет стропильной системы (в случае ограниченной работоспособности, аварийности элементов).
8.3. Проектные решения должны разрабатываться на основании и соответствовать выпущенному и согласованному «Техническому заключению о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания».
8.4. Проектные решения должны соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- Требованиям государственных стандартов и сводов правил, утвержденных распоряжением Правительства РФ № 1047 от 21.06.2010;
- Требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*);
- СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение. (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*);
- СанПиП «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;
- СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- НПБ 88-2001* «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования»;
- Требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»;
- ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001);
- СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»;
- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». (Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*);
- СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. (Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87);
- ПУЭ. «Правила устройства электроустановок» изд. 7. и изд. 6. в действующей части;
- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
- МДС 41-1.99 «Рекомендации по противодымной защите при пожаре» (к СНиП 2.04.05-91*);
- ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»;
- СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85;
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003);
- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
- ГОСТ 34.601-90 «Автоматизированные системы. Стадии создания. Комплекс стандартов на автоматизированные системы».
9. Основные требования к составу и содержанию документации.
9.1. Состав документации выполнить с учетом требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (в действующей редакции), а также иным действующим нормативно-правовым актам РФ.
9.2. Документация должна быть выполнена с учетом выпущенного «Технического заключения о состоянии несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем здания».
9.3. Документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
- ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации. Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
- МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
9.4. Разделы документации, необходимость выполнения которых согласована Генеральным проектировщиком с Заказчиком, выполняются в следующем составе:
9.4.1. Раздел 1. "Пояснительная записка".
в текстовой части:
а) реквизиты комплексной программы развития муниципального образования;
б) исходные данные и условия для подготовки документации. Указываются реквизиты следующих документов:
-задание на проектирование;
-ссылка на Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных коммуникаций по объекту проектирования;
-правоустанавливающие документы (ссылка на документы) на объект;
-технические условия к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;
-документы о согласовании отступлений от положений технических условий (если в процессе проектирования допускались отклонения);
- иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;
в) сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде и электрической энергии; г) технико-экономические показатели проектируемого объекта;
д) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов;
е) заверение проектной организации о том, что документация разработана в соответствии заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
9.4.2. Раздел 3. "Архитектурные решения".
в текстовой части:
а) описание внешнего и внутреннего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) описание объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, а также технико-экономические показатели объекта;
в) описание решений по отделке помещений вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
в графической части:
а) отображение фасадов;
б) цветовое решение фасадов (при необходимости);
в) поэтажные планы (начиная с подвального этажа, включая чердак, мансарду или верхний технический этаж) с приведением экспликации помещений;
г) план кровли;
Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.3. Раздел 4. "Конструктивные и объемно-планировочные решения".
в текстовой части
а) сведения о метеорологических и климатических условиях участка, на котором размещен объект (при аварийности объекта дополнительно – сведения инженерно-геологических и гидрогеологических условиях);
б) сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального ремонта (при аварийности объекта);
в) уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, вновь используемым, а также существующим в подземной части объекта капитального ремонта (при аварийности объекта);
г) описание и обоснование конструктивных решений, пространственных схем, принятых при выполнении расчетов (при аварийности объекта в целом или отдельных конструкций);
д) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства, ремонта и эксплуатации объекта (при аварийности объекта в целом или отдельных конструкций);
е) описание конструктивных и технических решений подземной части объекта; ж) описание объемно-планировочных решений объекта;
з) описание номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
и) обоснование проектных решений и мероприятий (только в рамках проектных работ по объекту), обеспечивающих:
-соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
-гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
-пожарную безопасность;
к) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, а также отделки помещений (в рамках проектных работ);
в графической части
а) поэтажные планы (начиная с подвального этажа, включая чердак, мансарду или верхний технический этаж) зданий и сооружений с приведением экспликации помещений (при необходимости проведения работ на данном этаже);
б) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций (при необходимости проведения работ);
в) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения (при необходимости);
г) схемы каркасов и узлов строительных конструкций (только подлежащих ремонту, устройству или восстановлению);
д) планы перекрытий, покрытий, кровли (только подлежащих ремонту, устройству или восстановлению);
е) план и сечения фундаментов (при аварийности объекта). Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.4. Раздел 12 "Колористический паспорт" (Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада).
в текстовой части
а) общие сведения.
б) сведения об объекте.
в) Функциональное назначение объекта.
г) Архитектурно-художественная характеристика.
в графической части
а) местоположение объекта в структуре города и квартала;
б) фотофиксация объекта;
в) фотофиксация окружающей застройки (среды);
г) колористическое решения фасадов.
Раздел выполняется при необходимости капитального ремонта фасада – необходимо подготовить колористические решения по фасадам, согласовать с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, после согласования – заказать колористический паспорт.
9.4.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Подраздел 5.1 "Система электроснабжения".
в текстовой части
а) характеристика источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта к сетям электроснабжения общего пользования;
б) обоснование принятой схемы электроснабжения;
в) сведения о количестве электроприемников, их установленной и расчетной мощности;
г) требования к надежности электроснабжения и качеству электроэнергии;
д) описание решений по обеспечению электроэнергией электроприемников в соответствии с установленной классификацией в рабочем и аварийном режимах; е) описание проектных решений по компенсации реактивной мощности, релейной защите, управлению, автоматизации и диспетчеризации системы электроснабжения;
ж) перечень мероприятий по экономии электроэнергии;
з) сведения о мощности сетевых и трансформаторных объектов;
и) перечень мероприятий по заземлению (занулению) и молниезащите;
к) сведения о типе, классе проводов и осветительной арматуры, которые подлежат применению при капитальном ремонте;
л) описание системы рабочего и аварийного освещения;
м) описание дополнительных и резервных источников электроэнергии;
н) перечень мероприятий по резервированию электроэнергии;
в графической части
а) принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения;
б) принципиальную схему сети освещения - для объектов непроизводственного назначения;
в) принципиальную схему сети аварийного освещения (при необходимости аварийного освещения);
г) схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; д) план сетей электроснабжения;
е) схему размещения электрооборудования (при необходимости). Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.6. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Подраздел 5.2 "Система водоснабжения".
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
б) описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров;
в) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение (при необходимости) и техническое водоснабжение, включая оборотное;
г) сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды;
д) сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
е) сведения о качестве воды;
ж) перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей;
з) перечень мероприятий по резервированию воды (если резервирование необходимо);
и) перечень мероприятий по учету водопотребления (описать существующую, сохраняемую систему учета – общедомовые счетчики);
к) описание системы автоматизации водоснабжения (при необходимости);
л) перечень мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии; м) описание системы горячего водоснабжения;
н) расчетный расход горячей воды;
о) описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий, обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды;
п) баланс водопотребления и водоотведения по объекту;
в графической части
а) аксонометрические схемы систем водоснабжения объекта;
б) план сетей водоснабжения.
Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.7. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Подраздел 5.3 "Система водоотведение".
в текстовой части
а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод;
б) обоснование принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры;
в) описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов, описание участков прокладки напорных трубопроводов (при наличии), условия их прокладки, оборудование, сведения о материале трубопроводов и колодцев, способы их защиты от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
г) решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков;
д) решения по сбору и отводу дренажных вод (при наличии);
в графической части
а) аксонометрические схемы систем канализации и водоотведения объекта капитального строительства;
б) план сетей водоотведения.
Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.8. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений". Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети".
в текстовой части
а) сведения о климатических и метеорологических условиях района, расчетных параметрах наружного воздуха;
б) сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
в) описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования;
г) перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод (при необходимости);
д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
е) обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
ж) описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;
з) описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (при наличии);
и) перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);
в графической части
а) аксонометрические схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
г) план сетей теплоснабжения.
Спецификация материалов, оборудования, ведомости объемов работ.
9.4.9. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства".
в текстовой части
а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства;
б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство;
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта, характерные для него.
е) сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.
9.4.10. Раздел 12 "Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем здания" – требования по составу и содержанию приведены в п.7 настоящих требований.
10. Прочие требования.
10.1. Применяемые материалы, изделия и оборудование должны соответствовать действующим на территории РФ ГОСТам и другим нормативным документам (СП 59.13330.2012,), Постановлению Правительства РФ от 27.12.1997 №1636:
- оконные блоки выполнить из ПВХ профилей, согласно теплотехническому расчету по ГОСТ 30674;
- дверные блоки выполнить по ГОСТ66-29-88, ГОСТ 24698-81, ГОСТ 30674-99.
10.2. Материалы на наружную и внутреннюю отделку, внутренние инженерные сети согласовываются с Заказчиком в рамках согласования документации.
10.3. Тип оборудования определенный проектом предусмотреть (отечественного производства) с учетом энергосберегающих технологий.
10.4. Применяемое оборудование должно быть новое, не обремененное правами третьих лиц, отвечать требованиям ГОСТ, СП, установленным нормам противопожарной безопасности и иметь документы, подтверждающие их качество в соответствии с требованиями действующего законодательства.
10.5. В документации предусмотреть мероприятия по утилизации строительного мусора в ходе проведения строительно-монтажных работ и по их окончанию.
2. Разработка проектной документации на замену лифтов в многоквартирных домах.
1. Разработку проектной документации необходимо осуществлять в соответствии с действующими нормативными требованиями, строительными, технологическими, противопожарными и санитарными нормами и правилами.
В проектной документации предусмотреть применение строительных и отделочных материалов, конструкций и оборудования российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико-экономическое обоснование.
Проектная документация должна включать обязательное использование и применение энергосберегающих решений, технологий, оборудования и материалов, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики.
2. Состав и наполнение разделов проектной документации должны быть выполнены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ Р 53782-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию».
Проектная документация – совокупность документов (расчетов, чертежей и т.д.), содержащая решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования к Объекту (-ам), в том числе заключение по результатам инженерно-технического обследования строительной части здания в месте установки лифта; сметная документация, включающая сметную стоимость проектируемых работ по объекту (-ам).
Состав заключения по результатам инженерно-технического обследования строительной части здания в месте установки лифта, содержащее обоснованные выводы, о том, что прочность существующей строительной части здания достаточна, для того чтобы выдержать нагрузки, возникающие при эксплуатации и испытаниях лифта:
− раздел «Общие сведения об объекте и объем выполненных при обследовании работ»;
− раздел «Обследования и описание строительной части лифта»;
− раздел «Основные результаты обследования конструкций»;
− раздел «Обследование электромеханической части лифта»;
− раздел «Выводы по результатам обследования и рекомендации»;
− раздел «Фотоматериалы, Протоколы прочности и фактические обмерные чертежи существующей строительной части лифтовой установки».
Состав проекта замены лифта:
− раздел «Пояснительная записка»;
− раздел «Проектирование строительной части лифта»;
− раздел «Проект замены лифта»;
− раздел «Опросные листы с замерами и изготовлением чертежей»;
− раздел «Подключение лифта к ОДС»;
− раздел «Подключение лифта к пожарной сигнализации». Проект должен содержать все необходимые обоснования, пояснения, расчеты и чертежи, установленные требованиями действующих нормативных, правовых и нормативно-технических документов, в том числе: план шахты; план машинного помещения с указанием осей шахты, кабины и их привязкой; рабочие чертежи строительной части установки лифта, включая приямок; рабочие чертежи по устройству дверных проемов, закладных деталей, балок подлебедочных; монтажный чертеж лифта, который должен содержать сведения и размеры, необходимые для проверки соответствия установки лифта требованиям Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов». на чертеже должны быть указаны виды и разрезы (с размерами), в том числе шахты, машинного и блочного помещений, дающие представление о расположении и взаимной связи составных частей лифта, а также нагрузки от лифта на строительную часть здания (сооружения); мероприятия по защите от шума и вибрации, при необходимости;
спецификации на материалы, изделия, включая ведомости объемов демонтажных и монтажных работ, ведомости на строительные, отделочные работы в шахте лифта, и другие предусмотренные установленными требованиями документы.
Состав сметной документации:
1. Локальные сметные расчеты на:
− Строительные работы;
− Подключение лифта к ОДС;
− Подключение лифта к пожарной сигнализации;
− Приобретение, демонтаж и монтаж оборудования, прочие работы;
− Пусконаладочные работы;
− Расчет стоимости возвратных средств.
2. Объектный сметный расчет;
3. Сводный сметный расчет с пояснительной запиской.
Сметная документация предоставляется в двух уровнях цен:
− в базовых и текущих ценах на момент разработки проектной документации.
При разработке сметной документации использовать программный комплекс прошедший подтверждение соответствия в порядке, установленном действующим законодательством.
Проектная документация должна соответствовать требованиям действующих законодательных и нормативных документов Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь следующими документами:
- Федеральный закон от 23.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»;
- ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»;
- ГОСТ Р 53782-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию»;
- ГОСТ Р 51631-2008 «Лифты пассажирские. Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения»;
- ГОСТ Р 52624-2006 «Лифты пассажирские. Требования вандалозащищенности»;
ГОСТ Р 52382-2010 «Лифты пассажирские. Лифты для пожарных».
|
