Документация об аукционе (передача в аренду имущества) на право заключения договора на предоставление в аренду нежилых помещений в административном здании втрк «Архыз»

1РАЗДЕЛ I.1 ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ В АУКЦИОНЕ

2РАЗДЕЛ I.2 ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

1. 
   Настоящая документация об аукционе конкретизирует и дополняет информацию, содержащуюся в извещении о проведении аукциона и является его неотъемлемой частью.
   
2. 
   Настоящая документации об аукционе подготовлена в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, требованиями Федерального закона от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.2010 № 833 «О создании туристического кластера в Северо-Кавказском Федеральном округе, Краснодарском крае и Республике Адыгея», Положением об аренде имущества ОАО «КСК».
   

1. 
   Заказчик (Арендодатель) проводит открытый аукцион, предмет и условия которого указаны в Информационной карте аукциона, в соответствии с процедурами, условиями и положениями настоящей документации об аукционе.
   

1. 
   Предметом настоящего аукциона является:
   

2. 
   Победитель настоящего аукциона получит право на заключение договора с Заказчиком (Арендодателем) на условиях его заявки, отвечающей всем требованиям документации об аукционе.
   
3. 
   Участник аукциона обязан изучить документацию об аукционе, включая все инструкции, условия, требования, формы и приложения. Непредставление полной информации, требуемой в документации об аукционе, представление недостоверных, противоречивых сведений или подача заявки, не отвечающей требованиям, содержащимся в документации об аукционе, является риском участника аукциона, подавшего такую заявку, который может привести к отклонению его заявки.
   

1. 
   Начальная (минимальная) стоимость аренды 1 кв. м. площади помещений указана в Информационной карте аукциона. Данная стоимость аренды не может быть занижена при заключении договора по итогам аукциона.
   

4. 
   Затраты на подготовку заявки на участие в аукционе
   
   1. 
      Участник аукциона несет все расходы, связанные с подготовкой заявки на участие в аукционе, и Заказчик (Арендодатель) не несет ответственности и не приобретает обязательств по возмещению таких расходов независимо от того, как проводятся и чем завершится аукцион.
      

1. 
   Обязательные требования к участникам аукциона:
   

1. 
   Соответствие участников аукциона требованиям, устанавливаемым законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом аукциона.
   
2. 
   Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.
   
3. 
   Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
   
4. 
   Отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник аукциона считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие аукционе не принято.
   
5. 
   Отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных поставщиков сведений об участниках закупки, формируемого в соответствии с требованиями Федерального закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ.
   

2. 
   ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
   

1. 
   Содержание и порядок предоставления документации об аукционе
   

1. 
   Настоящая документация об аукционе раскрывает, конкретизирует информацию, опубликованную в извещении о проведении открытого аукциона.
   

2. 
   Заказчик (Арендодатель) предоставляет документацию об аукционе участникам аукциона по их запросу, в соответствии с правилами и требованиями, установленными в извещении о проведении открытого аукциона.
   
3. 
   Настоящая документация об аукционе может быть также получена в электронной форме на сайте Общества.
   
4. 
   Участники аукциона, получившие комплект документации об аукционе с сайта Общества и не направившие карточку участника аукциона (Форма I.4.3) должны самостоятельно отслеживать появление на сайте Общества разъяснений, изменений и дополнений к документации об аукционе. Заказчик (Арендодатель) не несет ответственности и не имеет обязательств, в случае неполучения такими участниками аукциона разъяснений, изменений или дополнений к документации об аукционе.
   
5. 
   Предполагается, что участник аукциона изучит настоящую документацию об аукционе, включая изменения и разъяснения к настоящей документации об аукционе. Неполное предоставление информации, запрашиваемой в настоящей документации, или же представление заявки на участие в аукционе, не отвечающей требованиям настоящей документации об аукционе, может привести к отклонению заявки на участие в открытом аукционе на этапе ее рассмотрения.
   
6. 
   Единая комиссия, Заказчик (Арендодатель) не несут ответственности за содержание документации об аукционе, полученной участником аукциона неофициально.
   

2. 
   Разъяснение положений документации об аукционе
   

1. 
   В ходе проведения аукциона какие-либо переговоры Заказчика (Арендодателя) и/или Единой комиссии с участником аукциона не допускаются. В случае нарушения указанного положения аукцион может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
   
2. 
   Любой участник аукциона вправе направить в письменной форме Заказчику (Арендодателю) запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение трех рабочих дней со дня поступления указанного запроса Заказчик (Арендодатель) обязан направить в письменной форме разъяснения положений настоящей документации об аукционе, если указанный запрос поступил к Заказчику (Арендодателю) не позднее, чем за пять дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
   
3. 
   В течение одного дня со дня направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу участника аукциона, такое разъяснение должно быть размещено Заказчиком (Арендодателем) на сайте Общества с указанием предмета запроса, но без указания участника аукциона, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
   

2. 
   Внесение изменений и дополнений в документацию об аукционе
   
   1. 
      До истечения срока подачи заявок Заказчик (Арендодатель) вправе принять решение о внесении изменений и дополнений в настоящую документацию об аукционе. Изменения публикуются Заказчиком (Арендодателем) на сайте Общества не позднее чем в течение 1 (Одного) дня со дня принятия решения о внесении изменений. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается так, чтобы со дня размещения на официальном сайте и сайте Общества внесенных изменений в настоящую документацию об аукционе до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе такой срок составлял не менее чем 15 (Пятнадцать) дней.
      
   2. 
      Любые изменения являются неотъемлемой частью документации об аукционе и на них распространяются все указания, содержащиеся в документации об аукционе.
      
3. 
   Отказ от проведения аукциона
   
   1. 
      Заказчик (Арендодатель) вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, до момента вскрытия конвертов с заявками участников аукциона. В случае если было установлено требование обеспечения заявки на участие в аукционе, Заказчик (Арендодатель) обязан вернуть участникам аукциона обеспечение в течение пяти дней со дня принятия решения об отказе от аукциона.
      

2. 
   ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
   

1. 
   Формы заявки на участие в аукционе
   
   1. 
      Участник аукциона должен подготовить оригинал заявки на участие в аукционе, запечатав оригинал заявки на участие в аукционе в конверт, указав на титульном листе документа «ОРИГИНАЛ». После этого конверт должен быть надежно запечатан.
      

2. 
   Язык документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе
   
   1. 
      Заявка, подготовленная участником, вся корреспонденция и документация, связанная с этой заявкой, должны быть написаны на русском языке.
      
   2. 
      Документация может быть написана на другом языке при условии, что к ней будет прилагаться нотариально заверенный перевод соответствующих разделов на русском языке.
      
   3. 
      Документы, выданные, составленные или удостоверенные по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов Российской Федерации по нормам иностранного права в отношении российских организаций и граждан или иностранных лиц, принимаются аукционной комиссией для рассмотрения при наличии легализации указанных документов или проставлении апостиля, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
      

1. 
   Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе
   
   1. 
      Участник аукциона подает заявку на участие в аукционе в письменной форме.
      
   2. 
      Заявка, подготовленная участником, должна содержать следующие документы:
      

1. 
   «Опись документов», оформленная по Форме I.4.1;
   
2. 
   «Заявка на участие в аукционе», оформленная по Форме I.4.2., включающая в себя как приложения сведения и документы об участнике аукциона, представившем такую заявку:
   

3. 
   В случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных участником аукциона в составе заявки на участие в аукционе, такой участник может быть отстранен Заказчиком (Арендодателем) от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
   

4. 
   Стоимость аренды 1 кв. м. площади помещений и сведения о валюте
   

1. 
   Стоимость аренды 1 кв. м. площади помещений, предлагаемая участником аукциона в заявке на участие в аукционе, не может быть менее начальной (минимальной) стоимости аренды, указанной в Информационной карте аукциона. В случае наличия в заявке на участие в аукционе одного или более предложения о стоимости аренды 1 кв. м. площади помещений, ниже начальной (минимальной) стоимости аренды, указанной в Информационной карте аукциона, Единой комиссией принимается решение об отказе в допуске к участию в аукционе участника аукциона на этапе рассмотрения заявок на основании его несоответствия требованиям, установленным в настоящей Документации об аукционе.
   
2. 
   Стоимость аренды 1 кв. м. площади помещений, содержащаяся в заявке на участие в аукционе, должна быть выражена в рублях.
   

5. 
   Требования к оформлению заявок на участие в аукционе
   

1. 
   Документы в составе заявки на участие в аукционе обязательно должны находиться в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. настоящей документации об аукционе.
   
2. 
   Все документы, входящие в заявку, должны быть надлежащим образом оформлены, должны иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы. Допускается заполнять формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами.
   
3. 
   Все страницы заявки, в которые внесены дополнения или поправки, должны быть подписаны лицом, подписавшим заявку, и заверены печатью участника.
   
4. 
   Документы заявки предоставляются в оригинале, либо в установленных документацией об аукционе случаях - в заверенных надлежащим образом копиях. Копия документа считается надлежаще заверенной, в случае если она заверена на каждой странице: подписью генерального директора (директора, иного уполномоченного на заверение документов лица) и скреплена печатью участника.
   
5. 
   Использование факсимиле недопустимо, в противном случае такие документы считаются не имеющими юридической силы.
   
6. 
   Заявка на участие в аукционе в отношении каждого предмета аукциона (лота), поданная участником в письменной форме, оформляется следующим образом:
   

7. 
   Необходимо указывать на внешнем конверте наименование участника аукциона. Если внешний конверт не запечатан и не маркирован в соответствии с вышеуказанными требованиями, Заказчик (Арендодатель), специализированная организация не будут нести никакой ответственности в случае его потери или досрочного вскрытия. Если конверт с заявкой на участие в аукционе не запечатан должным образом, Заказчик (Арендодатель), специализированная организация вправе не принимать такую заявку.
   
8. 
   Заявка на аукцион, предоставленная с нарушением данных требований, не будет иметь юридической силы.
   
9. 
   Все страницы заявки на аукцион должны быть пронумерованы.
   
10. 
    Документы, включенные в заявку, представляются в прошитом виде, скрепленном печатью участника и подписью уполномоченного лица участника в виде одного тома с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц.
    

3. 
   ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
   

1. 
   Место, срок подачи и регистрации заявок на участие в аукционе
   

1. 
   Заявки на участие в аукционе подаются в срок и по адресу, указанному в Извещении о проведении аукциона и Информационной карте аукциона.
   
2. 
   Заявки на участие в аукционе принимаются строго до срока, установленного Извещением о проведении аукциона. Заявки, поданные после окончания срока подачи заявок, не рассматриваются, о чем Заказчик (Арендодатель) уведомляет участников аукциона, подавших такие заявки.
   
3. 
   Заявки на участие в аукционе, направленные по почте и поступившие после окончания срока подачи заявок по адресу, по которому подаются заявки на участие в аукционе, признаются поданными с опозданием. Участник аукциона при отправке заявки по почте, несет риск того, что его заявка будет доставлена по неправильному адресу и признана поданной с опозданием (пункт 4.1.2. настоящего Раздела).
   
4. 
   Каждая заявка на участие в аукционе, поданная в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется Заказчиком (Арендодателем). По требованию участника аукциона, подавшего такую заявку, Заказчик (Арендодатель) выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
   

2. 
   Порядок подачи заявок на участие в аукционе
   
   1. 
      Заявки на участие в аукционе в письменной форме, оформленные в соответствии с пунктом 3.5. настоящего Раздела направляются участниками аукциона до окончания срока подачи заявок, в порядке, изложенном в Информационной карте аукциона.
      
   2. 
      Участники аукциона, подавшие заявки на участие в аукционе, Заказчик (Арендодатель), обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов и открытия доступа.
      

3. 
   Изменения и отзыв заявок на участие в аукционе
   
   1. 
      Участник аукциона, подавший заявку на участие в аукционе, вправе изменить или отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до момента вскрытия Единой комиссией конвертов с заявками на участие в открытом аукционе путем письменного уведомления Заказчика (Арендодателя) об этом.
      
   2. 
      Изменения заявки на участие в аукционе должны готовиться и запечатываться в соответствии с пунктами 3.55. и 4.1.. настоящего Раздела, конверт с комплектом документов маркироваться «ИЗМЕНЕНИЕ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ…» (указывается наименование аукциона) и отправляться адресату до окончания срока подачи заявок.
      

4. 
   Заявки на участие в аукционе, поданные с опозданием
   

5. 
   Обеспечение заявок на участие в аукционе
   
   1. 
      Требование о внесении обеспечения заявки указано в Информационной карте аукциона.
      

2. 
   Если в Информационной карте аукциона установлено требование об обеспечении заявки на участие в аукционе, участники аукциона, подающие заявки на участие в аукционе, вносят денежные средства в качестве обеспечения заявок в сумме и на банковский счет, указанные в Информационной карте аукциона.
   
3. 
   Факт внесения участником аукциона денежных средств, в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе подтверждается платежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкой банка об оплате. В платежном документе должно быть указано назначение платежа: «Обеспечение заявки на участие в аукционе» с обязательным наименованием предмета и Лота аукциона.
   
4. 
   В том случае, если перевод денежных средств, в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе осуществляется участником аукциона при помощи системы «Банк-Клиент», факт внесения денежных средств подтверждается платежным поручением (или копией такого поручения) с отметкой банка об оплате.
   
5. 
   Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе (или копию такого поручения) с отметкой банка об оплате должно быть подано участником аукциона в составе документов, входящих в заявку на участие в аукционе.
   
6. 
   В случае отсутствия в составе заявки на участие в аукционе указанного выше платежного поручения (квитанции об оплате) с отметкой банка об оплате, участнику аукциона, подавшему соответствующую заявку, отказывается в допуске к участию в аукционе.
   
7. 
   Обеспечение заявки на участие в аукционе возвращается:
   
   1. 
      в течение пяти дней со дня принятия Заказчиком (Арендодателем) решения об отказе от проведения открытого аукциона;
      
   2. 
      в течение пяти дней со дня поступления Заказчику (Арендодателю) уведомления об отзыве участником аукциона заявки на участие в аукционе с соблюдением положений пункта 4.3.. настоящего Раздела;
      
   3. 
      в течение пяти дней со дня подписания протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в аукционе участникам аукциона, заявки которых были получены после окончания приема конвертов с заявками;
      
   4. 
      в течение пяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок (допуска) на участие в аукционе участнику (ам) аукциона, не допущенному к участию в аукционе;
      
   5. 
      Участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти дней со дня заключения договора с победителем аукциона или с таким Участником аукциона;
      
   6. 
      победителю аукциона в течение пяти дней со дня заключения с ним договора.
      
8. 
   Обеспечение заявки на участие в аукционе может быть удержано в следующих случаях:
   
   1. 
      уклонения победителя аукциона от заключения договора;
      
   2. 
      уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора, в том случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора.
      

1. 
   не предоставления определенных настоящей Документацией об аукционе документов и/или копий документов либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
   
2. 
   несоответствия требованиям, установленным в пункте 1.6. настоящей Документации об аукционе;
   
3. 
   невнесения обеспечения заявки на участие в аукционе, если настоящей Документацией об аукционе установлено такое требование;
   
4. 
   несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям настоящей Документации об аукционе;
   
5. 
   наличия в заявке на участие в аукционе одного или более предложения о стоимости аренды 1 кв. м. площади помещений ниже начальной (минимальной) стоимости аренды, указанной в Информационной карте аукциона;
   
6. 
   если предложенные участником аукциона сроки (периоды) поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг превышают сроки (периоды), предусмотренные настоящей Документацией об аукционе.
   
7. 
   установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником аукциона, проведения ликвидации участника аукциона юридического лица или проведения в отношении участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства либо факта приостановления его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также, если у участника аукциона имеется задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, Заказчик, Единая комиссия обязана отстранить такого участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
   

9. 
   КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ
   
   1. 
      В случае установления регулируемой организацией, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ «О коммерческой тайне», режима коммерческой тайны в отношении информации, подлежащей передаче ОАО «КСК» Исполнителю в рамках договора, заключаемого по результатам настоящего аукциона, стороны договора обязуются заключить с указанной организацией соответствующее трёхстороннее соглашение о конфиденциальности такой информации, содержащее сведения об объёме передаваемой информации, условиях передачи и использования переданной информации, мер, принимаемых сторонами соглашения к защите информации и ответственности за нарушение положений такого соглашения.
      

1. 
   Решение Единой комиссии об отстранении участника аукциона от участия в аукционе, либо решение Единой комиссии об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано таким участником.
   

2. 
   Любой участник аукциона имеет право обжаловать в судебном, а также досудебном порядке действия (бездействие) Заказчика (Арендодателя), Единой комиссии, если такие действия (бездействие) нарушают права и законные интересы участника аукциона. Обжалование действий (бездействия) Заказчика (Арендодателя), Единой комиссии в досудебном порядке не является препятствием для обжалования участником аукциона действий (бездействия) Заказчика, Единой комиссии в судебном порядке.
   
3. 
   Обжалование действий (бездействия) Заказчика (Арендодателя), Единой комиссии в досудебном порядке допускается в любое время проведения аукциона, но не позднее чем через десять дней со дня подписания протокола проведения аукциона, а также протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае признания аукциона несостоявшимся – со дня подписания соответствующего протокола. При этом в случае, если обжалуемые действия (бездействия) совершены после начала соответственно вскрытия конвертов с заявками на участие в аукционе обжалование таких действий (бездействия) может осуществляться только участником аукциона, подавшим соответственно заявку на участие в аукционе. По истечении указанного срока обжалование действий (бездействия) Заказчика (Арендодателя), Единой комиссии осуществляется только в судебном порядке.
   
4. 
   Аукцион может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица только судом.
   
5. 
   Лица, виновные в нарушении законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.