Конкурсная документация к открытому конкурсу на право заключения концессионного соглашения

Скачать 1.16 Mb.

Название	Конкурсная документация к открытому конкурсу на право заключения концессионного соглашения
страница	2/13
Тип	Конкурс

filling-form.ru > Договоры > Конкурс

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

2.1. Объект концессионного соглашения (состав и описание объекта концессионного соглашения, в том числе его технико-экономические показатели): подземный пешеходный переход, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, пересечение улицы 20-летия Октября и улицы Кирова, назначение: иное сооружение, площадь 3212,9 кв. м (с учетом лестничных маршей), характеристики конструктивных элементов: фундамент, стены, перекрытия – бетонные блоки.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект концессионного соглашения (Приложение № 6 к Конкурсной документации).

На территории объекта концессионного соглашения располагаются следующие объекты частной собственности:

- нежилое помещение литер К, площадью 29,4 кв. м, номера на поэтажном плане 2,3, кадастровый номер 36:34:0000000:2719;

- нежилое помещение I в литере Б, Б1, площадью 84, 9 кв. м, номера на поэтажном плане 1-3, кадастровый номер 36:34:0000000:2673;

- нежилое встроенное помещение в лит. А, А3, площадью 88, 6 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-6, кадастровый номер 36:34:00000002718.

2.2. Концедент предоставляет информацию об объекте концессионного соглашения по запросу Заявителей и Участников Конкурса в следующем порядке. Заявитель и Участник Конкурса вправе направить в Конкурсную комиссию письменный запрос о предоставлении исчерпывающего перечня сведений и документов об Объекте концессионного соглашения. В течение 5 рабочих дней со дня поступления указанного запроса Концедент обязан направить ответ в письменной форме, но не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе (срока представления Конкурсных предложений при подаче запроса Участником Конкурса) при условии, что запрос поступил в Конкурсную комиссию не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня истечения срока предоставления заявок на участие в Конкурсе (срока представления Конкурсных предложений при подаче запроса Участником Конкурса).

2.3. Концессионер принимает на себя обязательства реконструировать за свой счет объект концессионного соглашения с учетом состава и описания объекта концессионного соглашения, в том числе его технико-экономических показателей (Приложение к проекту концессионного соглашения) с инвестированием в реконструкцию объекта концессионного соглашения не менее 60 925 895,00 (шестьдесят миллионов девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей в срок, установленный концессионным соглашением, определенный на основании конкурсного предложения Концессионера.

2.4. Срок действия концессионного соглашения – 20 (двадцать) лет со дня заключения концессионного соглашения.

2.5. Задаток – в соответствии с п. 4.4 Конкурсной документации.

2.6. Размер обеспечения исполнения обязательств по Концессионному соглашению - в соответствии с п. 4.5 Конкурсной документации.

2.7. Обязательства Концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдению сроков его создания и (или) реконструкции:

- реконструировать объект недвижимого имущества в срок, указанный в концессионном соглашении в соответствии с требованиями сводов правил (СП, СНиП), технических регламентов, нормативных документов и других действующих нормативных актов Российской Федерации;

- оплатить за свой счет все затраты, связанные с реконструкцией объекта концессионного соглашения в полном объеме, в том числе стоимость оформления разрешительной и иной документации, работы по благоустройству, работы специалистов, материалов, используемого оборудования, транспортные расходы, все налоги, сборы, отчисления и другие платежи, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

- обеспечить условия для беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к объекту концессионного соглашения, путем соблюдения требований, установленными Методическими рекомендациями по проектированию мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам дорожного хозяйства, утвержденными распоряжением Федерального дорожного агентства от 05 июня 2013 г. № 758-р.

Концессионер в целях определения видов и объемов работ по реконструкции объекта недвижимого имущества, обязан провести инструментальное обследование всего сооружения, в том числе несущих конструкций.

- осуществлять работы по благоустройству объекта в течение всего срока действия концессионного соглашения;

- за свой счет осуществить необходимые инженерные изыскания и обследования, разработать и согласовать с концедентом проектно-сметную документацию в течение 6 месяцев с момента заключения концессионного соглашения. Проектно-сметная документация должна отвечать требованиям действующего законодательства и указанным концессионным соглашением.

Концессионер самостоятельно, либо по договору с проектными организациями, имеющими соответствующие допуски и лицензии, осуществляет подготовку проектной-сметной документации, обеспечивает прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения на проект и, в дальнейшем, выполнение ремонтных работ с обязательным авторским надзором и техническим контролем за их производством.

При разработке и утверждении проектно-сметной документации для реконструкции объекта концессионного соглашения, Концессионеру необходимо предусмотреть мероприятия по обеспечению беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения, а также обеспечить учет влияния следующих природных, техногенных и иных факторов:

- инженерно-геологические и гидрогеологические условия;

- археологические данные;

- негативные природные и природно-техногенные процессы и явления (изменение уровня грунтовых вод, вибрационные воздействия, магнитные поля и др.);

- существующие либо планируемые к строительству подземные сооружения, в том числе подземные части или фундаменты наземных сооружений.

Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Ответственность за согласование проектно-сметной документации возлагается на Концессионера.

При обнаружении несоответствия проектно-сметной документации требованиям, установленным концессионным соглашением, требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Концессионер обязуется немедленно предупредить об этом Концедента и на основании решения Концедента до момента внесения необходимых изменений в проектную документацию, приостановить работу по реконструкции объекта;

- при обнаружении независящих от Сторон обстоятельств, делающих невозможным реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта концессионного соглашения, Концессионер обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий Сторон по исполнению концессионного соглашения;

- ввести объект концессионного соглашения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- осуществить инвестиции в реконструкцию объекта концессионного соглашения в объемах и формах, указанных в концессионном соглашении.

Завершение Концессионером работ по реконструкции объекта концессионного соглашения оформляется подписываемым Сторонами документом об исполнении Концессионером своих обязательств по реконструкции объекта концессионного соглашения.

Регистрация права собственности Концедента на реконструированный объект концессионного соглашения, осуществляется за счет Концессионера. Концессионер обязан подать документы, необходимые для государственной регистрации прав, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не более чем через 30 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.

2.8. Обязательства Концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Концессионер обязан на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, осуществлять деятельность, с момента заключения Соглашения и до окончания срока его действия и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Концедента или основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005
№ 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

Концессионер обязан производить работы без изменения целевого назначения объекта.

Концессионер обязан поддерживать состояние объекта концессионного соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание, осуществление мероприятий по содержанию технических средств организации дорожного движения и информационных указателей, а также благоустройство Объекта концессионного соглашения.

Качество произведенных работ должны соответствовать условиям концессионного соглашения и нормам действующего законодательства.

Концессионер имеет право исполнять концессионное соглашение своими силами и (или) с привлечением других лиц. При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект концессионного соглашения в установленных концессионным соглашением целях и порядке. Во время осуществления деятельности по использованию (эксплуатации) объекта концессионного соглашения Концессионер обязан обеспечивать возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ, услуг.

При использовании (эксплуатации) оборудования, технических и инженерных средств, размещенных на Объекте, Концесионер обязан обеспечить его бесперебойную работу в соответствии с его прямым назначением.

Учитывать объект концессионного соглашения на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

2.9. Срок передачи Концессионеру объекта концессионного соглашения. Срок передачи Концедентом Концессионеру объекта концессионного соглашения: не позднее 10 календарных дней с даты подписания концессионного соглашения.

2.10. Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры аренды земельных участков, на которых располагается объект концессионного соглашения не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

В собственности муниципального образования городской округ город Воронеж находятся следующие земельные участки с разрешенным использованием - земельные участки (территории) общего пользования:

- ул. 20-летия Октября, 119и, площадью 107 кв. м, кадастровый номер 36:34:0403002:122;

- ул. 20-летия Октября, 119ж, площадью 132 кв. м, кадастровый номер 36:34:0403002:121;

- пересечение улиц 20-летия Октября и улицы Кирова, площадью 92 кв. м, кадастровый номер 36:34:0401033:184;

- пересечение улиц 20-летия Октября и улицы Кирова, площадью 92 кв. м, кадастровый номер 36:34:0402006:450;

- пересечение улиц 20-летия Октября и улицы Кирова, площадью 74 кв. м, кадастровый номер 36:34:0402006:449;

- пересечение улиц 20-летия Октября и улицы Кирова, площадью 76 кв. м, кадастровый номер 36:34:0401033:185;

- пересечение улиц 20-летия Октября и улицы Кирова, площадью 99 кв. м, кадастровый номер 36:34:0403001:1031.

Договор аренды земельного участка заключается на срок действия концессионного соглашения.

Размер арендной платы по договорам аренды муниципальных земельных участков осуществляется в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 26.03.2014 № 1467-III «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условий, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж».

Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

A_r= K_c * A_ст *K₂ * K_n, где:

A_r – величина годовой арендной платы, рублей;

K_c – кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

A_ст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

K₂ – корректирующий (понижающий) коэффициент;

K_n – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента этой регистрации. Государственная регистрация указанного договора осуществляется за счет Концессионера.

Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельных участков.

Концессионер не вправе возводить на земельном участке, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта Соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности по концессионному соглашению.

2.11. Концессионер берет на себя обязательства по подготовке самостоятельно и за свой счет территории, необходимой для реконструкции объекта соглашения и для дальнейшего осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Концессионер обязан организовать демонтаж временных конструкций, препятствующих осуществлению работ по реконструкции объекта концессионного соглашения и осуществить вывоз строительного мусора.

2.12. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения. Возмещение убытков производится в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Обязательства Концессионера по возмещению расходов концедента на организацию конкурса на право заключения концессионного соглашения и подготовку конкурсной документации.

Концессионер принимает на себя обязательство по возмещению расходов Концедента на организацию конкурса на право заключения концессионного соглашения и подготовку конкурсной документации, которое заключается в компенсации Концессионером Концеденту:

- стоимости оказания услуг по определению размера годовой концессионной платы, вносимой Концессионеру концендентом в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (Муниципальный контракт № 3 от 06.09.2016, Приложение № 3 к концессионному соглашению). Размер стоимости услуг составляет 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей. Концессионер обязан перечислить вышеуказанную сумму в течение 20 рабочих дней после заключения концессионного соглашения.
3. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА
3.1. Лица, подающие заявки на заключение концессионного соглашения, должны отвечать следующим требованиям:

1) отсутствие решения о ликвидации юридического лица – заявителя (лица, подающего заявку на заключение концессионного соглашения) или о прекращении физическим лицом – заявителем (лицом, подающим заявку на заключение концессионного соглашения) деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;

2) отсутствие определения суда о возбуждении производства по делу о банкротстве в отношении лица, выступающего с инициативой заключения концессионного соглашения;

3) отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности лица по уплате этих сумм исполненной) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов лица, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период;

4) наличие средств или возможности их получения в размере не менее пяти процентов от объема заявленных в проекте концессионного соглашения инвестиций (предельного размера расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, которые предполагается осуществить Концессионером, на каждый год срока действия концессионного соглашения). Сведения указываются в анкете, предоставляемой участником конкурса, при подаче заявки на участие в конкурсе.
4. РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА