Арендная плата и порядок расчетов
Ежегодный размер арендной платы за владение и пользование Объектами, указанными в п. 1.1. Договора субаренды, определен по результату проведения Аукциона, извещение о проведении которого опубликовано на сайте torgi.gov.ru за номером извещения _________ и составляет ________ рублей __ копеек (____________ рублей __ копеек). В указанную в настоящем пункте сумму арендной платы включена плата за энергоносители, водоснабжение (коммунальные услуги), охрану, уборку Объектов, вывоз ТБО и его размещение, а также включен НДС в размере 18 %, что составляет ______ рублей ___ копейки.
Неиспользование Объектов Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
Если в процессе произведенных перепланировок или переустройств Объектов изменится общая площадь Объектов, размер арендной платы не подлежит изменению.
В случае законодательного изменения размера НДС, общий размер арендной платы изменяется пропорционально без подписания дополнительного соглашения.
Ежегодный размер арендной платы, указанный в п. 3.1. Договора, может изменяться по соглашению сторон ежегодно с первого июля текущего года на величину изменения индекса потребительских цен на товары и услуги, определенного Госкомстатом РФ по России в целом за предшествующий текущему год и рассчитывается по формуле:
А(нов) = А(действ) + А(баз)*(ИПЦ – 100%),
при этом, если (ИПЦ – 100%) < 0%, то А(нов) = А(действ)
А(нов) - Новая ставка ежегодного размера арендной платы, применяемая с 01 июля текущего года.
А(баз) - Базовая ставка ежегодного размера арендной платы, указанная в п. 3.1. Договора
А(действ) - Действующая на 30 июня текущего года ставка ежегодного размера арендной платы
ИПЦ - Индекс потребительских цен на товары и услуги, определенный Госкомстатом РФ по России в целом за предшествующий текущему год
Арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до начала оплачиваемого месяца (кроме первой арендной платы) в размере 1/12 действующего на момент оплаты ежегодного размера арендной платы.
Выставление счетов-фактур производится Арендодателем не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
Внесенная Арендатором при проведении торгов сумма задатка, засчитывается исключительно в счет оплаты первых месяцев субаренды по Договору и не может быть засчитана в счет оплаты иных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе в счет оплаты Обеспечительного платежа).
Причитающиеся Арендодателю платежи должны осуществляться посредством банковского перевода на счет Арендодателя.
Дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя считается датой внесения арендной платы, а также иных платежей по Договору и дополнительных соглашений к нему.
Обеспечительный платеж:
Обеспечительный платеж (1/12 (одна двенадцатая) ежегодного размера арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора) является гарантией надлежащего и своевременного исполнения Арендатором своих обязательств по Договору субаренды и составляет _________ рублей __ копеек (____________ рублей __ копеек), НДС не облагается. Арендодатель удерживает обеспечительный платеж на своем счете в течение всего срока действия настоящего Договора. Проценты по обеспечительному платежу не начисляются.
Обеспечительный платеж вносится Арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным другим согласованным Сторонами способом.
3.11.3. Арендодатель имеет право покрыть за счёт Обеспечительного платежа возникшую задолженность Арендатора по арендным платежам, а также затраты на устранение повреждений Объекта, которые возникли по вине Арендатора, но не ранее чем через 10 рабочих дней после уведомления Арендатора о намерении совершить такие действия. При этом в случае, если в течении 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления Арендатор направит мотивированные возражения, вышеуказанные денежные средства могут быть взысканы Арендодателем только в судебном порядке. В отсутствии мотивированных возражений Арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента истечения установленного для направления возражений срока (10 рабочих дней) Арендатор обязан пополнить Обеспечительный платеж до первоначального уровня.
3.11.4. Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 1 (одного) календарного месяца с момента подписания Акта приема-передачи (возврата), при условии выполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Договору, а также выполнения таких требований среди прочих как: оплата задолженности по арендной плате либо другим платежам согласно Договору субаренды; оплата всех затрат на устранение повреждений Объекта, которые возникли по вине Арендатора.
Срок действия Договора
4.1 Срок действия настоящего Договора субаренды устанавливается с момента заключения по 15 августа 2043 года.
Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
4.2. Арендатор, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить о желании заключить Договор субаренды на новый срок не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия Договора.
Прекращение действия Договора
Арендатор может в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора уведомив о таком отказе Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до даты, с которой Договор считается расторгнутым. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения Договора.
По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, а именно, в случаях когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, а именно, в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Ответственность Сторон
Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
Уплата штрафов, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств, устранения нарушений и возмещения убытков.
Все штрафные санкции по Договору должны вноситься в течение 5 (пяти) банковских дней с момента направления счета пострадавшей Стороной.
Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока предоставления Объекта в субаренду хуже состояния с учетом естественного износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с участием представителей арендатора. Сумма ущерба удерживается из суммы обеспечительного платежа в порядке, установленном пунктом 3.11.3. Договора.
В случае нецелевого использования арендуемых помещений или внесения права субаренды в качестве залога, вклада в уставный капитал, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/24 ежегодного размера арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
В случае нарушения Арендатором условий п. 2.2.7. Договора последний обязан привести помещение своими силами и за свой счет в первоначальный вид в сроки определяемыми сторонами в Акте составленному сторонами Договора по факту наличия таких нарушений.
Обстоятельства, исключающие ответственность
Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие государственными органами законодательных актов, препятствующих выполнению условий настоящего договора. В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
Обязанность доказывания возникновения обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, утверждающей, что наличие обстоятельств непреодолимой силы препятствует исполнению ею своих обязательств по Договору.
Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по Договору, должна немедленно уведомить другую Сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 (десяти) календарных дней после их начала.
8. Особые положения
8.1. Арендатор настоящим предупрежден, что в Здании могут проводиться выборочный текущий ремонт и реконструкция, а также капитальный ремонт, которые могут причинить Арендатору некоторые, сведенные к минимуму, неудобства.
8.2. Арендатор по желанию может застраховать свое имущество за свой счет.
8.3. Арендодатель не несет ответственности и не выплачивает никаких компенсаций за потери или ущерб, нанесенные имуществу Арендатора не по вине Арендодателя.
9. Порядок рассмотрения споров
9.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны разрешают путем переговоров.
9.2. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
10. Прочие условия
10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде на русском языке и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
10.2. Все уведомления по Договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон.
10.3. Во всем остальном, что не было отражено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.4. Договор составлен на русском языке в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель:
|
Арендатор:
|
ЗАО «МЦДС»
Местонахождение:
191124, Санкт-Петербург, ул. Пролетарской Диктатуры, дом 6, лит. А
Почтовый адрес:
191124, Санкт-Петербург,
ул. Пролетарской Диктатуры, дом 6, лит. А
Тел. 271-48-44
ИНН 7815017873, КПП 784201001,
ОГРН 1037843075511
Зарегистрировано 15.03.1993г. Российским агентством международного сотрудничества и развития
Р/счет 40702810690550000481
К/счет 30101810900000000790
в ПАО «Банк Санкт-Петербург»
г. Санкт-Петербург
БИК 044030790
|
|
12. Подписи Сторон
|
____________________
Генеральный директор
ЗАО «МЦДС»
Ведь А. Г.
|
_________________
|
Приложение №1
к Договору субаренды.
Поэтажные планы
объекта недвижимости, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, ул. Пролетарской Диктатуры, д. 6, лит. А, 13Н, 14Н.
Приложение №2
к Договору субаренды.
Поэтажные планы
объекта недвижимости, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, ул. Пролетарской Диктатуры, д. 6, лит. В
Приложение №3
к Договору субаренды.
ПОЛОЖЕНИЕ
о пропускном и внутриобъектовом режимах
в зданиях ЗАО «МЦДС» (Центр)
Общие положения.
Практическая реализация пропускного и внутриобъектового режимов в здании Центра и на его территории возложена на частное охранное предприятие (далее Охрана).
Охрана осуществляет пропускной режим и контроль за внутриобъектовым режимом, руководствуются настоящим Положением и табелями постов, а также указаниями генерального директора Центра.
Нарушение пропускного или внутриобъектового режимов рассматривается как происшествие, требующее служебного расследования и принятия необходимых мер по недопущению его в дальнейшем.
Охрана обеспечивает противодействие противоправным действиям третьих лиц в отношении имущества Центра, а также жизни и здоровья сотрудников Центра.
При осуществлении пропускного режима и контроля за внутриобъектовым режимом сотрудники Охраны должны опрятно выглядеть, а также проявлять вежливость и тактичность по отношению к сотрудникам компаний, арендующих помещения в Здании; сотрудникам Центра и другим посетителям Центра.
Организация пропускного режима в здании и на территорию Центра.
Пропуск в Центр и на его территорию сотрудников и посетителей Центра и автотранспорта осуществляется через следующие контрольные пункты (КП):
КП № 1 – центральный вход в здание;
КП № 2 – выход во двор здания;
КП № 3 – въезд на дворовую территорию со Ставропольской улицы.
Вход в здание Центра осуществляется:
по электронным пропускам установленного образца. Данный пропуск является собственностью Центра. Лицо, потерявшее пропуск, обязано в этот же день сообщить об утере в администрацию Центра, а также руководителю своей организации или структурного подразделения. Новый пропуск взамен утерянного выдается на основании письменного заявления утратившего пропуск и ходатайства руководителя после уплаты Арендатором штрафа за утерю пропуска в размере 500 (Пятьсот) рублей на расчетный счет либо в кассу ЗАО «МЦДС».
на территорию двора Центра через КП № 3 въезд машин осуществляется:
по спискам автомашин, подписанным Генеральным директором Центра. Указанный список подается руководителем арендующей организации в администрацию Центра в письменном виде;
по принадлежности к специальным службам: МВД, инкассации, пожарные, скорая и т.п.
С помощью системы видеонаблюдения Охрана осуществляет контроль за соблюдением в Центре общественного порядка и внутриобъектового режима.
Оформление всех пропусков осуществляется администрацией Центра:
на основании приказа о приеме на работу или справки кадровой службы для сотрудников Центра;
на основании заявок, подписанных руководителями организаций-Арендаторов для сотрудников Арендатора.
Вход в здание Центра в выходные и праздничные дни сотрудников и арендаторов Центра осуществляется Охраной беспрепятственно.
Любые ремонтно-строительные, монтажные работы в помещениях Центра и на его территории проводятся только по письменным заявкам Арендаторов, подписанных руководителем организаций с указанием Ф.И.О. сотрудников (специалистов), номеров помещений, даты и времени начала и окончания работ, согласованным с администрацией Центра.
|
