Документация об аукционе в электронной форме

Приложение 2

1. 
   Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, обусловленную Договором, во временное владение и пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество:
   

2. 
   Объекты предоставляются Арендатору для использования под офис. Срок предоставления Объектов в субаренду - с момента заключения по «15» августа 2043 года.
   
3. 
   Объекты принадлежат Арендодателю на праве аренды на основании Договоров аренды № 00-001835(20) от 15.08.1994 г., № 00-001834(20) от 15.08.1994 г., заключенных с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга.
   
1. 
   Права и обязанности Сторон
   

1. 
   Передать Арендатору Объекты по Акту приема – передачи (далее – «Акт») не позднее 10 дней с момента заключения Договора.
   
2. 
   Обеспечивать круглосуточную охрану Объектов, пропускной режим в Здание для посетителей и штатных сотрудников фирмы Арендатора в соответствии с действующим Положением о пропускном и внутриобъектовом режимах в зданиях ЗАО «МЦДС» (Приложение 3).
   
3. 
   Обеспечить сотрудникам и посетителям Арендатора доступ в Объекты по электронным пропускам доступа (далее по тексту – «Пропуск»), предоставленным в количестве 200 (двухсот) штук, не позднее следующего рабочего дня после подписания Сторонами акта приема-передачи Объектов.
   

4. 
   Обеспечить возможность размещения, перемещения принадлежащего Арендатору имущества в Объектах согласно Положению о пропускном и внутриобъектовом режимах в зданиях ЗАО «МЦДС).
   
5. 
   Организовать обеспечение Объектов постоянным снабжением электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, отоплением, канализацией. В течение всего срока действия настоящего Договора осуществлять техническое обслуживание, эксплуатацию и профилактический ремонт инженерных сетей и коммуникаций, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, подачи электроэнергии за исключением систем, сетей и оборудования, принадлежащих Арендатору.
   
6. 
   Осуществлять уборку придомовой территории.
   
7. 
   Осуществлять уборку Объектов 5 (пять) раз в неделю, за исключением субботы и воскресенья, а также праздничных дней.
   
8. 
   Устранять за свой счет только те последствия аварий и повреждений Объекта, которые произошли по вине Арендодателя.
   
9. 
   Соблюдать конфиденциальность в отношении всех сведений, содержащихся в настоящем Договоре и полученных по настоящему Договору.
   
10. 
    В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного обращения Арендатора к Арендодателю о необходимости проведения текущего ремонта Объектов, представить согласование или отказ в согласовании на проведении указанных работ.
    
11. 
    По истечении срока предоставления Объектов в субаренду (п. 1.2. Договора) принять Объекты по Акту приема – передачи (возврата).
    
12. 
    Обеспечить вывоз специализированной организацией образующихся в результате деятельности Арендатора твердых бытовых отходов (ТБО), удаляемых из Объектов во время уборки, временно накапливаемых до их вывоза в мусорных контейнерах, принадлежащих (или) арендуемых Арендодателем и установленных на территории Арендодателя. При этом право собственности на указанные ТБО принадлежит Арендатору.
    
13. 
    Обеспечивать наличие необходимой для использования Арендатором Объекта, указанного в п. 1.1.1. Договора субаренды, электрической мощностью в объеме 692кВт и необходимой для использования Арендатором Объекта, указанного в п. 1.1.2. Договора субаренды, в объеме 20 кВт.
    

1. 
   Принять Объекты в пользование по Акту приема – передачи в сроки, установленные п.2.1.1. Договора.
   
2. 
   Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Объектами.
   
3. 
   Использовать Объекты в соответствии с условиями Договора и назначением Объектов.
   
4. 
   Соблюдать в Объектах требования Санитарно - эпидемиологической службы, Государственной пожарной инспекции (Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме"), Энергонадзора и другие требования, установленные для организаций данного вида деятельности. Ответственность за несоблюдение указанных требований и правил несет Арендатор.
   

5. 
   Самостоятельно нести расходы, связанные с текущим ремонтом Объектов с учетом требований пункта 2.3.1.
   
6. 
   Самостоятельно осуществлять вынос в установленное место твердых бытовых отходов, а крупногабаритный мусор (в т. ч. коробки из-под мебели и оргтехники) вывозить самостоятельно.
   
7. 
   Не производить никаких перестроек, перепланировок в Объектах, включая перенос коммуникаций, без письменного согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объектов, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объекты приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
   
8. 
   Без письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия и др.), за исключением случаев заключения Арендатором сделок по передаче Объектов в субаренду и безвозмездное пользование, порядок заключения которых урегулирован подпунктом 2.3.3. Договора субаренды.
   
9. 
   Без письменного разрешения Арендодателя не размещать на наружных стенах Объектов, дверях, а также окнах и иных конструктивных элементах Объектов объявлений, сообщений или информации, в том числе рекламного характера.
   
10. 
    В день истечения срока предоставления Объектов в субаренду:
    
    1. 
       освободить Объекты и сдать их Арендодателю свободным от оборудования и имущества Арендатора по Акту приема-передачи (возврата) в полной сохранности, в исправном состоянии, не худшем, чем он был на момент передачи Арендатору, с учетом естественного износа.
       
    2. 
       безвозмездно передать все проведенные и согласованные с Арендодателем в Объектах перепланировки, а также неотделимые улучшения;
       
    3. 
       в случае выявления ухудшения состояния Объектов, не связанного с естественным износом и возникшего по вине Арендатора, все случаи такого ухудшения фиксируется в Акте приема – передачи (возврата) и должны быть устранены в срок, оговоренный в Акте (но не менее 30 календарных дней), либо, по выбору Арендатора, расходы на восстановление состояния Объектов должны быть возмещены в этот же срок;
       
    4. 
       если по окончании срока предоставления Объектов в субаренду Арендатор не возвратит Объекты, либо возвратит его несвоевременно, Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
       

5. 
   Обеспечить доступ в Объекты сотрудникам Арендодателя в целях исполнения прав и обязанностей Арендодателя по Договору, а также в случае аварийной ситуации.
   
6. 
   Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений Объекта и Здания, происшедших по доказанной вине Арендатора.
   
7. 
   Полностью возместить убытки/ущерб, причиненные Арендодателю, Объектам, другим арендаторам виновными действиями/бездействием Арендатора, в случае доказанности такой вины вступившим в законную силу решением суда.
   
8. 
   Соблюдать требования Положения о пропускном и внутриобъектовых режимах в зданиях ЗАО «МЦДС» (Приложение № 3).
   
9. 
   Соблюдать конфиденциальность в отношении всех сведений, содержащихся в Договоре и полученных по Договору.
   
10. 
    Своевременно (в течение 5 (пяти) рабочих дней) уведомлять Арендодателя в письменном виде об изменениях юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов, номеров телефонов, факсов, руководителя предприятия, и обо всех других изменениях, которые способны повлиять на реализацию Договора и выполнение обязательств по нему.
    
11. 
    Немедленно (в течение двух часов) извещать Арендодателя о любых авариях на Объектах.
    
12. 
    Не привлекать охранные структуры (включая внутренние службы безопасности) для внешней и (или) внутренней охраны Объектов без письменного согласования этого с Арендодателем. Порядок внутренней охраны объекта, если таковая будет производиться, согласовывается Сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью Договора охраны Объектов.
    

1. 
   Производить неотделимые улучшения и текущий ремонт Объектов своими силами и за свой счет, предварительно письменно согласовав все работы по производству неотделимых улучшений и текущему ремонту, и сроки их проведения с Арендодателем. В соответствии с настоящим Договором подтверждением осуществленных Арендатором неотделимых улучшений и их стоимости является двусторонний Акт, подписанный уполномоченными представителями Сторон, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае необходимости подписания такого Акта, он должен быть подписан не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания проведения работ. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, становятся собственностью Арендодателя в момент подписания Акта приема – передачи (возврата) Объекта. Стоимость работ по производству таких улучшений Арендатору не компенсируется, если иное не согласовано Сторонами в письменном виде.
   
2. 
   Подавать заявки на выполнение различного вида работ в Объектах, местах общего пользования в Объектах в диспетчерскую службу Арендодателя по электронной почте dispetcher@mcdso.spb.ru. В случае отсутствия технической возможности отправить заявку по электронной почте, подавать заявки по телефону 576-62-33. Все работы, согласно п. 2.2.5. Договора, производятся Арендодателем за счет Арендатора.
   
3. 
   Передавать Объекты или их отдельные части в субаренду и безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя, уведомляя о заключении таких сделок в течении месяца с момента заключения соответствующей сделки.
   
3. 
   Арендодатель имеет право:
   
   1. 
      При производстве плановых ремонтов или осмотров инженерных сетей и оборудования останавливать эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ или осмотров время, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) календарный день. В случае аварийных ситуаций остановка эксплуатации сетей и оборудования может быть произведена без предупреждения.