Прочие услуги:
кв.м
|
|
3.1
|
Замена замка почтового ящика
|
выз.
|
600
|
3.2
|
Подготовка проектной документации, по перепланировке квартиры, с последующим согласованием в надзорных органах и получение нового тех паспорта БТИ
|
квартира
|
75000
|
3.3
|
Включение выключателя автоматического/УЗО в этажном эл.шкафу (в случае отключения произошедшие по вине заказчика)
|
1 вкл.
|
800
|
3.4
|
Уборка квартиры после ремонта
|
м
|
от 300
|
|
|
|
|
Приложение № 2
НАРЯД-ЗАКАЗ исполнителя (бланк)
Приложение №3
Правила и порядок проведения отделочных работ
в Жилом доме
Общие правила проведения строительных (монтажных) работ
Поскольку квартиры в Жилом Комплексе, расположенного по адресу: г. Мытищи, Ярославское ш. д.107, сдаются: без установки внутриквартирных дверей, без установки подоконников, без устройства полов с тепло- и звукоизоляцией, без внутриквартирной разводкой сетей ТV, телефонизации, радиофикации, домофонной сети с установкой оконечных устройств; без внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, систем вентиляции и кондиционирования, – следовательно все строительно-монтажные работы могут осуществляться только в рамках проекта, разработанного на основании технических условий выданных «Исполнителем» и согласованного в установленном порядке, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома в отделении «Жилинспекции» адрес:Московская обл., Мытищи г., ул. Силикатная, 27, +7 (495) 582-22-27.
Владелец квартиры обязан соблюдать Трудовой Кодекс (ТК) и миграционное законодательство Российской Федерации (РФ). В случае нарушения законодательства в сфере трудовой деятельности и миграционной политики вся ответственность перед соответствующими государственными органами возлагается на владельца квартиры. «Застройщик» и «Исполнитель» не несут ответственности за привлечение владельцем трудовых ресурсов.
Владелец не имеет право без предоставления проекта:
производить переоборудование инженерных сетей, переустройство, модернизацию, перепланировку помещений и их частей;
производить электромонтажные работы;
нарушать имеющиеся схемы приборов учета коммунальных услуг;
производить вынос отопительных приборов на балконы и лоджии.
При этом категорически запрещается:
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирной электрической сети и проектной документации:
подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам;
прокладывать каналы в несущих конструкциях с разрушением элементов арматурного каркаса;
устройство полов без звукоизоляции;
производить обогрев пола, используя в качестве теплоносителя воду систем отопления, горячего водоснабжения и слив воды из системы отопления;
демонтировать устройства регулирования системы отопления.
нарушение, демонтаж и перенос элементов противопожарной сигнализации;
провоцировать ложные срабатывания дымовых датчиков и приказной кнопки оповещения без предварительного согласования с управляющим домом или инженером по эксплуатации.
В период проведения массовых (18 месяцев со дня начала передачи квартир собственникам) строительно-монтажных работ в Жилом доме, в т.ч. и шумовые, время осуществления работ ограничивается временем пребывания рабочих в Жилом доме, установленным, до сдачи дома в эксплуатацию с 8-00 до 19-00.
Проведение шумовых работ в выходные и праздничные дни категорически запрещено.
До начала работ в квартире Владелец обязан:
предоставить управляющему документацию согласно «Перечня документации, предоставляемой перед началом ремонта»;
представить управляющему (инженеру по эксплуатации) руководителя строительных работ, подать список строителей ремонтных бригад и лиц представляющих интересы собственника;
обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (санузел, умывальник.), медицинской аптечкой, бочкой емкостью 150 – 200 л для помывки инструмента и отстоя воды, 2-мя огнетушителями;
установить временное освещение в соответствии с «Правилами устройства электроустановок».
До принятия «Исполнителем» указанных выше, мероприятий, Владельцу квартиры выдаются только разовые (однодневные) пропуска в количестве не более 3-х в день.
В период проведения строительных (монтажных) и отделочных работ рабочие обязаны соблюдать следующие правила:
проводить работы только в указанное выше время;
пользоваться только грузопассажирским лифтом;
завоз строительных материалов и вывоз строительного мусора с использованием грузопассажирских лифтов осуществлять по предварительному согласованию с Управляющим или Инженером по эксплуатации здания, через дежурного по подъезду (консьержа, сотрудника ЧОП);
не допускать складирование строительных материалов и мусора на территории жилого дома и придомовой территории вне отведенных для этих целей мест;
не допускать чрезмерного скапливания строительного мусора в отделываемых квартирах;
не производить сброса строительного мусора в мусоропровод и слив воды с отходами строительных смесей в канализацию;
находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;
не портить оборудование и имущество дома, не наносить ущерб имуществу владельцев квартир;
строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;
в нерабочее время следует покинуть дом и территорию жилого дома.
Владелец обязан на всех стадиях производства работ допускать в помещение должностных лиц «Застройщика» и «Исполнителя», а так же должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проверки проведения работ, в том числе с установками электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля производства ремонтно-строительных работ.
В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения, уполномоченными сотрудниками «Исполнителя» будет составляться соответствующий акт, пропуска, выданные рабочим, будут аннулироваться без права допуска в дальнейшем на объект, до устранения нарушений.
Владелец квартиры предупреждается об уголовной, административной или иной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за невыполнение обязанностей по использованию жилищного фонда.
До начала проведения любых ремонтно-отделочных работ Владелец или его доверенное лицо в обязательном порядке подписывают у уполномоченного представителя службы эксплуатации гарантийное обязательство о компенсации ущерба, причиненного за период ремонтно-отделочных работ. Имущественная ответственность за причиненный рабочими жилому дому ущерб полностью лежит на Владельце квартиры.
Отключение стояков системы отопления в зимний период запрещено.
Пропускной режим:
Организация допуска рабочих и иных лиц в квартиру с целью осуществления ими строительных (монтажных) и отделочных работ производится Управляющим через дежурных по подъезду только после предъявления рассмотренного проекта у: Главного инженера «Исполнителя» тел. (926) 080-04-57, (965) 216-24-75, (926) 080-08-13;
Допуск рабочих осуществляется на основании письменного заявления Владельца или его уполномоченного лица по доверенности (простая письменная форма). В заявлении указываются Ф.И.О., дата рождения и адрес регистрации всех рабочих. При производстве сложных строительных и инженерных работ к заявлению прилагаются лицензия (копия) строительной организации, контактные телефоны её руководителей.
Заявления хранятся у дежурного по подъезду:
рабочие или иные лица проходят к месту роботыпосле обязательной отметки в журнале дежурного по подъезду;
рабочие по окончании работы покидают территорию дома не позднее установленного срока окончания производства ремонтно-строительных работ;
разовый проход в квартиры рабочих, и иных специалистов возможен только по согласованию с Управляющим по заявлению Владельца (в исключительных случаях по телефонному звонку);
Пропуск рабочих осуществляется только после предъявления документов, удостоверяющих их регистрацию в г. Москве или Московской области.
После окончания срока действия указанного в заявлении Владельца рабочие на территорию дома не допускаются.
Проживание рабочих разрешается только в ремонтируемой квартире и после подписания Владельцем соглашения о коллективной ответственности в случае порчи общедомового имущества и не соблюдения данных Правил.
Порядок пользования грузопассажирским лифтом для транспортировки материалов и вывоза строительного мусора
С целью предотвращения поломки лифтового оборудования, устанавливается следующий порядок использования лифтов для поднятия строительных материалов и вывоза строительного мусора:
Для проезда рабочих, перевозки строительных материалов и мусора используются только грузопассажирские лифты.
Пассажирские лифты для этих целей использовать категорически запрещается.
Для оптимизации использования грузопассажирского лифта, согласованности с другими Владельцами и исключения скопления автомашин перед подъездами Владельцу необходимо заранее осуществить запись, в предварительном порядке (за день и ранее), с обязательным указанием веса груза (пн-пт с 10.00 - 16.00ч через Секретаря ООО УК «ЖилСервис» по тел. (965) 216-24-75), о дате, времени завоза, характере груза и т.д. В случае не возможности присутствовать лично, Владелиц обязан в заявке указать уполномоченного - Старший по погрузо-разгрузочным работам и использованию лифта.
Загрузка, выгрузка и транспортировка материалов и мусора осуществляется вприсутствии и под надзором специального сотрудника эксплуатирующей организации - дежурного по подъезду или Инженера по эксплуатации.
Перед транспортировкой материалов рабочим необходимо застелить дно лифта с выпусками на стены чистой полиэтиленовой пленкой.
Транспортировка на этажи сыпучих материалов осуществляется только в не нарушенной заводской упаковке.
При транспортировке строительного мусора рабочим необходимо тщательно упаковать его в прочную и, желательно, герметичную тару.
Предельная норма для одного подъема грузов на грузопассажирском лифте не должна превышать 400 кг.вместе с сопровождающими лицами.
После окончания работы рабочим необходимо тщательно убрать за собой оставшийся мусор в кабине лифта, в лифтовых холлах, коридорах и возле подъезда.
Категорически запрещается складирование материалов и мусора вне пределов квартиры Владельца, загромождать эвакуационные лестницы и проходы.
Текущий (бытовой) и мелкий строительный мусор вывозится централизованно силами эксплуатирующей организации в рамках подписанного Соглашения.
Порядок проектирования, согласования и сдачи выполненных строительных (монтажных) работ
Регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир:
Подготовительный этап.
Получить ТУ у уполномоченного представителя ООО УК «ЖилСервис».
Заключить договор на технический надзор соответствия проекту выполняемых работ.
Заказать проект электроснабжения квартиры у организации, имеющей лицензию на производство данных работ.
Владелец обязан согласовать выполненный проект с:
Главным Архитектором проекта: (в случае изменении «Архитектуры» квартиры).
ООО УК «ЖилСервис» через Управляющего домом.
Для производства работ Владелец обязан заключить договор со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение:
электромонтажных работ;
испытаний и измерений электрооборудования.
Этап выполнения работ.
Допуск к проведению работ осуществляется после подписания акта разграничения ответственности на временное электроснабжение.
После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителем организации ведущей электромонтаж и представителем ООО УК «ЖилСервис» подписывается в 2-х экземплярах акт о скрытых работах.
Акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительной документации в 2-х экз.
По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования проводятся измерения и испытания. Организация, проводящая эти работы должна иметь лицензию на их производство и аккредитацию в электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Техническийотчет», включающий в себя:
титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя,
копию лицензии, выданную Главным управлением государственного энергетического надзора Министерства топлива и энергетики РФ, организации производящей измерения и испытания;
копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
протокол изменения сопротивления петли «фаза-нуль»;
протокол проверки автоматических выключателей;
протокол проверки УЗО;
протокол изменения сопротивления изоляции (Форма протоколов единая, установленная Мосгосэнергонадзором);
перечень средств измерений и оборудования.
По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию квартиры:
между владельцем квартиры (с привлечением представителя эксплуатирующей организации) и организацией выполнявшей электромонтаж подписывается «Актприемки электромонтажных работ»;
между владельцем квартиры и представителем ООО УК «ЖилСервис» подписывается «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем».
Этап ввода в эксплуатацию.
По готовности электрооборудования квартиры к допуску в эксплуатацию Владелец подает заявление в ООО УК; «ЖилСервис» для вызова представителя, осмотра и оформления акта-допуска.
После осмотра и оформления акта-допуска в эксплуатацию электроустановки квартиры, служба эксплуатации организует её подключение к электросети по постоянной схеме с последующим составлением акта разграничения эксплуатационной ответственности.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Все использованные изделия и материалы при монтаже электрооборудования должны иметь соответствующие сертификаты и прилагаться к актам.
Проверка составленной исполнительной документации и получение подписи ответственного за энергохозяйство эксплуатирующей организации является основанием для составления акта приемки квартиры в эксплуатацию.
Список документов, необходимых для оформления акта - допуска на эксплуатацию электроустановки квартиры:
Технические условия на проектирование эл. установок;
Проект (расчетные и исполнительные схемы) электроустановки квартиры с 1-о фазным вводом;
Акты освидетельствования скрытых работ, в т.ч. акт монтажа устройств выравнивания потенциалов влажной зоны;
Сведения об организации выполнившей электромонтажные и пусконаладочные работы, копия лицензии, юридический адрес и телефон;
Сведения об организации, выполнившей испытания и измерения (лицензия, аттестат аккредитации электротехнической лаборатории);
Протоколы измерений и испытаний;
Акт разграничения эксплуатационной ответственности;
Паспорта, сертификаты на установленное электрооборудование, использованные материалы, комплектующие и др.
Регламент выполнения монтажных работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок приема их в эксплуатацию:
Получить ТУ у уполномоченного представителя ООО УК «ЖилСервис»;
Заказать проект водоснабжения и канализации квартиры у организации, имеющей лицензию на производство данных работ;
По окончанию монтажных работ необходимо провести испытания смонтированных систем;
Акт освидетельствования скрытых работ;
Использовать материалы, имеющие сертификат соответствия, гигиенический сертификат.
Подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности систем ХВС и ГВС, водоотведения.
Регламент выполнения работ по системам отопления квартиры
Получить ТУ у уполномоченного представителя ООО УК «ЖилСервис»;
Заказать проект теплоснабжения квартиры у организации, имеющей лицензию на производство данных работ;
По окончанию монтажных работ необходимо произвести гидравлические испытания, промывку, пусконаладочные работы смонтированных систем;
Предоставить акт освидетельствования скрытых работ;
Подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности по системе отопления.
Регламент выполнения работ по системам вентиляции и кондиционирования:
Получить ТУ у уполномоченного представителя ООО УК «ЖилСервис»;
|
