Соглашение о проведении ремонтных работ № _________________
г. Мытищи «___»___________20____г.
ООО "ДОМ-Спецстрой ", именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Кучеренко Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,игражданин ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, как будущий собственник(и) квартиры, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, и ООО УК «ЖилСервис» именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Соскова Валерия Викторовича, действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны, а каждая в отдельности – «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее по тексту – «Соглашение») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Застройщик предоставляет Пользователю квартиру №____, расположенной по адресу:_______________________________________________ (далее Объект), для проведения инженерно-технических и отделочных работ, собственником которой впоследствии он (Пользователь) будет являться, а Исполнительосуществляет технический надзор за проведением вышеуказанных работи санитарно-техническое обслуживание объекта (Основные услуги).
1.2. Все работы Пользователем должны проводиться на основании технической документации, с соблюдением требований строительных норм, пожарной безопасности и техники безопасности.
1.3. Исполнитель принимает на себя обязательства по организации вывоза бытового (БТМ) и крупногабаритного (КГМ) мусора в бункерах образовавшегося в результате проведения ремонта в квартире, принадлежащей Пользователю, из расчета общей площади:
Однокомнатная квартира: _S=__________ кв.м. ___________руб.____коп.
Двухкомнатная квартира:_S=___________ кв.м. ___________руб. ____коп.
1.4. По соглашению сторон Исполнитель предоставляет дополнительные услуги Пользователю, перечень и стоимость данных услуг определены в Приложении 1.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ
2.1. СтоимостьОсновных услуг Исполнителязависит от общей площади квартирыи определяется из расчета 111 руб./кв.м. в месяц.
2.2. До ввода объекта в эксплуатацию, основные услуги, предоставляемые Исполнителем, должны быть первоначально оплаченыПользователем за 6 месяцев идо предоставления технической документации ремонта на квартиру, затем ежемесячно из расчета 111руб/кв.м.
2.3. Стоимость обязательств Исполнителя по п.1.3. составляет 150руб/кв.м.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Требовать от Сторон исполнения обязательств по настоящему Соглашению в рамках действующего законодательства.
3.1.2. Разрешить присутствовать на территорию квартиры доверенных лиц путем подачи письменной заявки Исполнителю.
3.1.3. Обратится к Застройщику с претензией в случае не качественного исполнения услуг Исполнителем.
3.1.4. Заключить с Застройщиком договор на проведение инженерно-технических и отделочных работ в квартире.
3.1.5. Обращаться к Исполнителю за предоставлением услуг указанных в п. 1.4.
3.2. Пользователь обязуется:
3.2.1. Предоставлять Исполнителю техническую и проектную документацию на работы по проведению благоустройства квартиры до начала проведения таких работ.
3.2.2. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с п. 2.
3.2.3. Организовать проведение работ квалифицированными специалистами.
3.2.4. Подавать исполнителю письменные заявки на лиц осуществляющих ремонт квартиры.
3.2.5. Соблюдать проведение ремонтных работ и присутствие рабочих в квартире с 08-00ч. до 19-00ч.
3.2.6. При проведении работ соблюдать технику безопасности, правила пожарной безопасности (наличие 2-х огнетушителей в квартире, на весь период ремонта) и санитарных норм.
3.2.7.При завозе строительных материалов и вывозе мусора соблюдать чистоту, а именно: 1.с использованием грузопассажирского лифта(пол лифта в обязательном порядке должен покрываться полиэтиленовой пленкой, при транспортировке на этажи сыпучих материалов в заводской упаковке, рабочим необходимо дополнительно упаковать мешки в герметичную тару (полиэтиленовые мешки), при транспортировке строительного мусора рабочим необходимо тщательно упаковать его в прочную, а затем в герметичную тару), 2. Использование мест общего пользования (этажные коридоры, лестницы,лифтовой холл 1-го этажа) убирается путем влажной уборки.
3.2.8. Не допускать складирование строительных материалов и мусора вне квартир.
3.2.9. Не производить сброса строительного мусора из окон квартир и слив воды со строительными смесями в канализацию
3.2.10. За 24 часа сообщать Исполнителю о проведении работ, связанных с использованием общедомового оборудования, и о характере их вида.
3.2.11. Подавать Исполнителю письменную заявку на выполнение дополнительных услуг.
3.2.12. Беспрепятственно допускать в квартиру представителей «Исполнителя» и «Застройщика», для осуществления ими договорных обязательств.
3.2.13.Соблюдать «Правила и порядок проведения отделочных работ в Жилом доме» Приложения №3
3.2.14. При наступлении п. 7.4. (б) письменно известить всех участников «Соглашения».
3.3. Исполнитель имеет право:
3.3.1. Ходатайствовать перед Застройщиком о запрещении проведения работ по благоустройству квартиры в случае несоответствия, представленной Пользователем, технической, проектной документации строительным нормам и правилам и нарушения п.3.2. до устранения указанных нарушений.
3.3.2. Регулировать время проведения шумовых работ по благоустройству квартиры Пользователя.
3.4. Исполнитель обязуется:
3.4.1. Принимать от Пользователя письменные заявки на доверенных лиц с правом последних посещать территорию квартиры.
3.4.2 Осуществлять технический надзор на протяжении действия данного Соглашения.
3.4.3. По результатам рассмотрения представленной технической, проектной документации выдавать Исполнителю Заключение о соответствии её строительным нормам и правилам.
3.4.4. . Обеспечить бесперебойную работу лифтов и запирающего устройства
3.4.5. Поддерживать чистоту придомовой территории и в общеквартирных помещениях, всоответствиями с санитарными нормами относительно площади ремонтируемых квартир, по следующему графику:
Санитарное содержание входных групп, лестничных клеток, лифтовых холлов и коридоров, лифтов:
подметание или влажная уборка входных групп, лифтовых холлов 1-го этажа 5 раз в неделю;
подметание или влажная уборка лифтов (протирка стен, дверей, плафонов, потолков кабины) – 5 раз в неделю;
подметание или влажная уборка лифтовых холлов и около квартирных коридоров на этажах – 3 раз в неделю;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков -2 раза в месяц;
подметание или влажная уборка, мытье лестничных площадок и маршей эвакуационных выходов – 2 раза в месяц;
мытье окон – 2 раза в год;
влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
дополнительное подметание и влажная уборка производится в случаи сильного загрязнения при объективной необходимости.
Санитарное содержание придомовых территорий:
а. уборка в зимний период:
подметание свежевыпавшего снега – в дни выпадения снега;
подметание территории в дни без снега – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
посыпка территории противогололедными материалами – по необходимости;
очистка урн от мусора – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки (6 раз в неделю).
б. уборка в теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в 2 суток;
очистка урн от мусора – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
промывка урн – 1 раз в месяц;
уборка газонов – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
выкашивание газонов – 2 раза в месяц;
поливка газонов, зеленых насаждений – по мере необходимости;
уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки (6 раз в неделю);
стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
протирка указателей – 2 раз в год.
в. вывоз мусора – по необходимости
г. дополнительная уборка в случае объективной необходимости.
3.4.6. Обеспечить круглосуточный надзор и охрану придомовой территорией и общеквартирных помещений.
3.5 Застройщик имеет право:
3.5.1. По ходатайству Исполнителя приостановить проведение работ по благоустройству квартиры Пользователя до устранения нарушений, указанных в п. 3.3.1.
3.5.2. Осуществлять контроль, за качеством услуг Исполнителя и проведением Пользователем работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также Законодательства РФ.
3.6. Застройщик обязуется:
3.6.1.Обеспечить бесперебойную работу всех инженерных систем, а именно: электропитание и освещение, водоснабжение и канализование, отопление, систем пожарной сигнализации и систем пожаротушения и дымоудаления.
3.6.2. Заключить с Пользователем договор на проведение работ по благоустройству квартиры, в случае его обращения.
3.6.3. Осуществлять надзор за выполнением работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
4. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
4.1. По результатам оказания Основных услуг Исполнителем составляется акт о выполнении, который подписывается Пользователем и Исполнителем.
4.2. При отказе одной из сторон, указанных в п. 4.1., от подписания акта о выполнении, эта сторона направляет уведомление с обоснованием причин в течение 3-х рабочих дней. В случае ненаправления уведомления услуги считаются предоставленными надлежащим образом.
4.3. Предоставление дополнительных услуг подтверждается путем подписания Пользователем наряд-заказа (Приложение 2).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности, если ущерб причинен независимо от их воли, т.е. в связи с непреодолимой силой.
5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как: война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по договору, изданные после заключения настоящего договора, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством и обычаями делового оборота.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением сторонами своих обязательств по данному соглашению, будут, по возможности, решаться путем переговоров.
6.2. Если стороны не могут достичь согласия по спорному вопросу, то возникшие разногласия решаются в судебном порядке.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В настоящее соглашение сторонами могут быть внесены изменения и дополнения, которые вступают в силу с момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью данного соглашения.
7.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего соглашения имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами соглашения и скреплены печатями сторон.
7.3. Изменение условий или прекращение действия одного или нескольких пунктов настоящего соглашения не прекращает действия соглашения в целом.
7.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:
а)после ввода объекта в эксплуатацию и подписания «Акта приема - передачи квартиры» между «Пользователем» и Застройщиком».
б) в случае уступки прав (требований) «Пользователем» третьему лицу.
7.5. При наступлении п.7.4. производится взаиморасчет по реквизитам указанным сторонами.
7.6. Прекращение (окончание) срока действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны соглашения от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего соглашения.
7.7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из сторон.
6.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
ООО «ДОМ-Спецстрой»
Юридический адрес:107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр. 8
Фактический адрес: 109004, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 59, стр. 2
Тел. 8(495)660-91-10
ИНН 7718581570
КПП 771801001
ОГРН 1067746471264
ОКПО 95156518
р/с 40702810300020000259 Московский филиал ОАО «АК БАНК»
БИК 044583601, к/с 30101810600000000601
Генеральный директор _________________________ С. В. Кучеренко.
Исполнитель:
ООО УК «ЖилСервис»
Юридический адрес:
107113,Москва, ул. Маленковская, д. 14, корп.3, пом.4
ИНН 7718922734 КПП 771801001
ОГРН 1137746154171
Тел.8(498)621-88-33; 8(965)216-24-75
р/с 40702810100020000705 в Московском филиале ОАО «АК БАНК»
БИК 044583601 к/с 30101810600000000601
Генеральный директор ____________________ В.В. Сосков
Пользователь:
Ф.И.О. _____________________________________
дата рождения: _____________
Паспорт: серия номер _______________________
кем выдан,дата выдачи______________________________________.
Подпись__________________
Ф.И.О. _____________________________________
дата рождения: _____________
Паспорт: серия номер _______________________
кем выдан,дата выдачи ______________________________________.
Подпись__________________
Ф.И.О. _____________________________________
дата рождения: _____________
Паспорт: серия номер _______________________
кем выдан,дата выдачи ______________________________________.
Подпись__________________
Приложение №1
Тарифы
на дополнительные платные услуги на 2013-2014г.г.
по адресам ж. д. : Московская обл., г. Мытищи, мкр. 36, д. 56, 58
| |
