1. Формирование xml-файла межевого плана по 4 схеме

1. Формирование xml-файла межевого плана по 4 схеме. 01.11.2013 В соответствии с Приказом Росреестра от 25.06.2013 г. № П/237 с 26.08.2013 г. введена в действие четвертая версия XML-схемы (V04 STD MP), используемая для формирования межевого плана земельного участка в электронном виде. Межевой план 4-ой схемы, представляемый в орган кадастрового учета в форме электронного документа, должен состоять из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив. Один межевой план соответствует одному пакету. Пример: Слайд 1 Имя пакета должно иметь следующий вид: GKUZU_*.zip, где GKUZU – префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями межевого плана; *- уникальный набор символов длиной не более 50 символов, например GUID. Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий семантические сведения межевого плана, а также один или несколько файлов с расширением JPG, TIFF или PDF. XML-файл должен располагаться в корне пакета. Графические файлы могут располагаться в подкаталогах.\<каталог>\..<каталог>\<файл> Наименования каталогов и имен файлов не должны содержать служебных символов, таких как: +/ \ * < >@ "'][{}$#. Номер версии - 04. Имя файла должно иметь следующий вид: GKUZU_*.xml, где: GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями межевого плана; * - уникальный набор символов длиной не более 50 символов, например GUID. Убедительная просьба на диски, предоставляемые в орган кадастрового учета записывать непосредственно файл межевого плана и приложения. Электронные заявления записывать не надо. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ МЕЖЕВОГО ПЛАНА В ФОРМАТЕ XML 1. При заполнении электронного вида межевого плана при отсутствии данных соответствующие теги должны отсутствовать в XML. Заполнение отсутствующих данных знаком "-" (прочерк) не допускается. 2. Поля (Кадастровый номер), (Кадастровый номер квартала) заполняются по установленному шаблону заполнения полей без пробелов. 3. Координаты должны быть представлены в геодезической системе координат. 4. Раздел предназначен для описания замкнутого контура границы. Первая и последняя точки контура должны совпадать. В контуре границы могут указываться новые точки и существующие точки. Новыми точками для контура границы считаются любые точки, ранее не входившие в данный контур. Координаты таких точек указываются в разделе . К существующим точкам относятся точки, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ. Координаты таких точек указываются в разделах и <01dOrdinate>. У изменяющейся точки значения старой и новой координаты должны различаться. Если в уточняемом участке границы точка осталась неизменной, то значение новой координаты должно быть равно значению старой координаты. Если точка прекращает существование, то для нее должно присутствовать значение старой координаты и отсутствовать значение новой координаты. Координаты таких точек указываются в разделе . Для нового контура границы (нового или уточняемого земельного участка) заполняется раздел (т.е. в блоке не должны заполняться OldOrdinate>). Для уточняемой границы (контура границы) должны быть указаны все точки - новые, существующие, а также прекращающие существование точки (т.е. в блоке должны заполняться и ). 5. При описании границ земельного участка, который имеет внутренние границы (контур с "дырками") нужно описать несколько элементов . Сначала приводится описание границ внешнего контура, за ним должны быть описаны внутренние контуры. При этом порядок обхода точек внешнего контура должен соответствовать направлению против часовой стрелки, а внутренних - по часовой стрелке. 6. Если участок имеет более одного внешнего контура, вместо ветки должна быть сформирована ветка . Каждый внешний контур должен быть описан в элементе , при этом правила описания его границ соответствуют правилам описания границ обычного земельного участка (см. п. 5). 7. При уточнении границ смежных участков (SpecifyRelatedParcel) в случае изменения части границы (ChangeBorder) (от точки до точки), в том числе при добавлении внутреннего контура ("дырки"), необходимо учитывать следующее: При изменении участка границы координаты указываются от точки до точки. При этом должны обязательно присутствовать значения старой координаты первой и последней точки изменяемого участка границы. Участок уточняемой границы должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а также сохраняющих свое положение точек. Если в уточняемом участке границы точка прекращает существование, то для нее должно присутствовать значение старой координаты и отсутствовать значение новой координаты. Если добавляется новая точка, то должно отсутствовать значение старой координаты и присутствовать значение новой. У изменяющейся точки значения старой и новой координаты должны различаться. Если в уточняемом участке границы точка осталась неизменной, то значение новой координаты должно быть равно значению старой координаты. Если у смежного участка уточняются несколько участков границы, элемент необходимо повторять для каждого такого участка границы. Последовательность точек должна соответствовать направлению обхода по часовой стрелке. Для добавления внутреннего контура ("дырки") должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения старой координаты всех точек добавляемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только NewOrdinate). Для исключения внутреннего контура ("дырки") должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения новой координаты всех точек исключаемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только OldOrdinate). При добавлении или исключении нескольких внутренних контуров элемент необходимо повторять для каждого такого внутреннего контура. 8. Слайд 2. GUID="c3c4f640-bbdb-45d3-b385-e54d6953b72b 8 4 4 4 12 Глобальный уникальный идентификатор пакета GUID представляет собой строку, состоящую из 36 символов, сгруппированных в пять разделов и разделенных дефисами. Формат четкой последовательности: 8-4-4-4-12. Первая группа состоит из 8 символов, следующие 3 группы - по 4 символа, последняя группа - 12 символов. Символы - в диапазоне от нуля до девяти (0 - 9), буквы латинского алфавита A, B, C, D, E, F верхнего и нижнего регистра (a-fA-F): Например: c49620f0-6D81-45a3-B65d-8c9649bb7623; 3F2504E0-4F89-11D3-9A0C-0305E82C3301. GUID присваивается файлу каждый раз при передаче файла в орган кадастрового учета (ОКУ). При повторной подаче межевого плана в ОКУ необходимо присвоить новый GUID, даже если сведения межевого плана не изменялись. 9. Адрес земельного участка, который вносится на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам, а также описание местоположения земельного участка, в случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка должны быть представлены в структурированном виде по КЛАДР. В описание местоположения в обязательном порядке должны быть включены названия единиц административно-территориального деления или муниципальных образований, на территории которых располагается участок (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное), а также неформализованное описание его местоположения. Обязательным является указание кода КЛАДР и ОКАТО, до которого удалось формализовать адрес (или описание местоположения). Типы адресных объектов для атрибутов указываются в соответствии с принятыми сокращениями по КЛАДР. Сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать по КЛАДР, может быть указана в поле (Иное). В поле "Неформализованное описание адреса в соответствии с документом или неформализованное описание местоположения земельного участка" вносится установленный адрес по документу или описание местоположения в неформализованном виде, в случае если структурированный адрес отличается от адреса по документу. Привязка образов документов. При составлении xml-файла межевого плана образы необходимые для кадастрового учета документов можно привязать к «Межевому плану» и к «Заявлению». Все образы, входящие в состав межевого плана привязываются к разделу «Межевой план». Образы не входящие в состав межевого плана, например, Проект межевания, привязываются к разделу «Заявление». Информация по разделам «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» выгружается в xml-файл, отдельно образы по данным разделам прикладывать не надо. В xml-файл данная информация выгружается в следующие разделы: «Input_Data» («Исходные данные»), «Conclusion» («Заключение кадастрового инженера»). Реквизит «6» межевого плана. Слайд 5. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельном участком заполняются как для основного земельного участка, так и для смежных земельных участков. Однако сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком (по смежному зу) не выгружаются в xml-файл. Данное несоответствие будет передано разработчикам Технокада. Данная информация будет браться из Акта согласования. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ. Слайд 6. Согласно 4 схеме межевого плана для описания сведений о земельном участке, посредством которого обеспечивается доступ предусмотрено указание: - Кадастрового номера; - Обозначения зу, посредством которого обеспечивается доступ; - Иное – если образуемый (изменяемый) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования. Данный раздел выгружается в xml-файл, но не выгружается в АИС ГКН. Уточнение смежных земельных участков. Слайд 7. В 4 схеме межевого плана существует 2 ветки заполнения сведений об уточнении смежных земельных участков: 1. Смежные ЗУ (SpecifyRelatedParcel) 2. Уточнение границ нескольких смежных земельных участков (SpecifyParselsApproximal). Рассмотрим первую ветку. Это случай, когда меняется только граница, смежная с нашим земельным участком, без изменения площади. Площадь земельного участка остается с декларированной (без изменений), но одна смежная граница становится уточненной. В данном разделе можно выбрать следующие виды границ: 1) ломанная – выбирается при изменении части границы (от точки до точки), в том числе добавление внутреннего контура (дырки); При этом обязательно необходимо указать, что это фрагмент. 2) многоугольник – выбирается в случае изменения полного описания всей границы участка (контура многоконтурного участка); 3) ломанная и многоугольник – выбирается в случае, если данный земельный участок состоит из нескольких контуров (многоконтурный, землепользование с существующими дырками). Раздел «Contours» заполняется в случае, если участок в результате уточнения становится многоконтурным или в существующем многоконтурном участке добавляются новые контура. ВАЖНО!!! Слайд 7. Если при образовании (уточнении) происходит раздел границ смежного ранее учтенного участка на два контура, сведения об уточняемых смежных земельных участках необходимо не включать в xml файл. Данную информацию необходимо прикладывать в виде отсканированных образов раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В случае, если при образовании (уточнении) у смежного земельного участка появляется внутренний контур - новая граница с новыми точками (новая дырка) сведения об уточняемых смежных земельных участках в 4 схеме необходимо включать в xml-файл. Координаты на смежный земельный участок с новым внутренним контуром можно указать двумя способами: только координаты нового внутреннего контура (дырки), в данном случае обязательно указывается замыкающая точка; координаты внешнего и внутреннего контуров. В данном случае указываются все координаты смежного земельного участка. При этом порядок обхода точек внешнего контура должен соответствовать направлению против часовой стрелки, а внутренних – по часовой стрелке. Проверьте, в сформированном xml-файле (а не в Технокаде), как выгрузилась информация о смежных земельных участка. Рассмотрим вторую ветку. Раздел SpecifyParselsApproximal заполняется в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Это случаи, когда меняются все границы смежного земельного участка, в том числе и площадь. ВАЖНО!!! При уточнении нескольких земельных участков не следует заполнять форму «Смежный ЗУ». В данном случае будет заполнено несколько форм «Уточняемых ЗУ». В АИС ГКН данные земельные участки загружается в раздел «Смежные ЗУ». Таким образом, данная ветка используется только при одновременном уточнении нескольких смежных земельных участков. Внимание!!! В случае образования земельных участков с одновременным уточнением смежного земельного участка, являющегося садовым товариществом, гаражным кооперативом необходимо использовать первую ветку. В xml-файле указываются только координаты нового внутреннего контура, а в заключении указывается измененная площадь земельного участка. 2. Типичные ошибки при формировании xml-файла межевого плана, подготовленного по 4 схеме 01.11.2013г. №п/п Текст ошибки Краткое описание ошибки Правильное значение Примечание 1 Ошибка проверки структуры файла: The 'Version' attribute has an invalid value according to its data type. Межевой план предоставлен в следующем виде: GKUZU_*.xml Имя пакета должно иметь следующий вид: GKUZU_*.zip, где GKUZU – префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями межевого плана; *- уникальный набор символов длиной не более 50 символов, например GUID. Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий семантические сведения межевого плана, а также один или несколько файлов с расширением JPG, TIFF или PDF. 2. Раздел SpecifyParcel/SpecifyRelatedParcel/AllBorder/Entity_Spatial/Spatial_Element Контур должен быть замкнут В xml-файле сформирован тег «AllBorder», В данном случае должны указываться все координаты границы и контур должен быть замкнут. В случае указание в разделе «Смежные земельные участки» только части границы, в xml-файле должен быть сформирован тег «ChangeBorder» При составлении xml-файла -тип границы необходимо выбрать «ломанная», -координаты импортируются только части границы, - в таблице «Контуры», во вкладке «Новый/Фрагмент» проставляется буква «ф». В xml-файле должен сформироваться тег «ChangeBorder». 3. Приложенный файл с образом отсутствует в архиве В представленном пакете GKUZU_*.zip есть xml-файл межевого плана, но отсутствует образ документа, ссылка на который имеется в xml-файле. Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий семантические сведения межевого плана, а также один или несколько файлов с расширением JPG, TIFF или PDF. 4. Не заполнен раздел «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» Разделы «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» приложены как отсканированные образы, а должны быть заполнены в xml-файле В xml-файле должны быть заполнены теги – «Input_Data» («Исходные данные»), «Conclusion» («Заключение кадастрового инженера»). 3. Вопросы, озвученные на семинаре с кадастровыми инженерами 01.11.2013г. по составлению xml-файлов межевых планов, составленных по 4 версии. № п/п Вопрос Ответ 1. При работе в 4-ой версии Технокада по «Изменению ЗУ» в разделе «Смежные участки» можно указать только кадастровый номер смежного земельного участка, указать кадастровый квартал или прописать текст «Земли общего пользования» нельзя (Технокад не пропускает). Тогда, каким образом заполнить этот раздел, если у уточняемого земельного участка нет смежных земельных участков с кадастровыми номерами, а смежными являются земли общего пользования. В 3-ей версии Технокада в данном случае можно было заполнить графу «Иные номера смежных ЗУ». Согласно 4 схеме межевого плана для описания сведений о земельном участке, посредством которого обеспечивается доступ предусмотрено указание: - Кадастрового номера; - Обозначения зу, посредством которого обеспечивается доступ; - Иное – если образуемый (изменяемый) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования. Данный раздел выгружается в xml-файл, но не выгружается в АИС ГКН. 2. Если многоконтурный участок является смежным, можно ли загрузить только часть одного контура? А если он уточняемый? Если многоконтурный земельный участок является смежным земельным участком и меняется граница только части одного контура, то в разделе «SpecifyRelatedParcel» при составлении xml-файла можно указать только часть границы одного контура. А если многоконтурный является уточняемым земельным участком и у него уточняется только граница одного контура, то в xml-файле указываются координаты всех контуров многоконтурного участка. 3. Нужно ли формировать *. Pdf-формат листов «Исходные данные» и «Измерения и расчеты». Или заполняя вкладки они формируются автоматически? Информация по разделам «Исходные данные», «Заключение кадастрового инженера» заполняется в программных комплексах по формированию xml-файлов межевых планов и выгружается в xml-файл, отдельно образы по данным разделам прикладывать не надо. Раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» прикладывается в виде образов листов документа. 4. При постановке на учет земельного участка лист «Чертеж земельного участка» прикладывать в формате *.pdf? Да, раздел «Чертеж земельного участка и их частей» прикладывается в виде образов листов документа. Данный раздел можно приложить в формате pdf, jpg и tiff. 5. Дополнительные документы для 4 версии XML-схемы можно отправлять через Технокад? В формате *.pdf? В формате *.xml? В настоящее время на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru нет возможности направлять xml-файлы межевых планов, подготовленных по 4 версии, в том числе через дополнительные документы. Так же хотелось бы отметить, что если основной пакет документов подан лично в орган кадастрового учета, то и все дополнительные документы должны подаваться через орган кадастрового учета. 6. Обязательно ли указание в xml-файле следующих строк: - Purpose, Reason - Person Elo Surname (FIO) - Postal-Code, Region? Согласно Приказу от 25.06.2013г. № П/237 Реквизит «Purpose»(«Цель кадастровых работ») является не обязательным. Однако согласно п.32 Приказа от 24.11.2013г. № 412 Реквизит "Цель кадастровых работ" титульного листа межевого плана заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об обороте. Согласно Приказу от 25.06.2013г. № П/237 реквизит «Reason» («Вид кадастровых работ») является обязательным. Таким образом, данный реквизит необходимо всегда указывать в xml-файле. Согласно п.33 Приказа от 24.11.2013г. № 412 На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии); Таким образом, указание в сведениях о заказчике кадастровых работ («Client») тегов «Person Elo Surname (FIO)» является необходимым. Согласно Приказу от 25.06.2013г. № П/237: - заполнение тега «Postal_Code» («Почтовый индекс») является не обязательным, - заполнение тега «Region» (Код региона») является обязательным. 7. В случае кадастровой ошибки где и как указываются координаты смежных земельных участков? В случае исправления просто кадастровой ошибки в отношении одного земельного участка или при уточнении границ нескольких смежных земельных участков заполняется форма «Уточняемый ЗУ». В случае уточнения (образования) земельного участка и одновременного исправления кадастровой ошибки, в случае если у него не изменяется площадь заполняется форма «Смежный ЗУ». 8. Проводим учет изменений одного участка и в дополнение к нему две кадастровые ошибки (ЗУ прошли кадастровый учет до 2008 года) невозможно подгрузить часть границы у земельных участков, в которых исправляется кадастровая ошибка, их ломанную часть можно ставить только в смежных земельных участках. Правильно ли это? Да, правильно, земельные участки, по которым исправляется кадастровая ошибка заполняются в разделе «Смежные ЗУ», где можно указать только часть границы. В случае, если по кадастровой ошибке меняется и площадь, то все земельные участки добавляются как «Уточняемые ЗУ», при этом необходимо указание всех границ участка.

Похожие:

	1. Формирование xml-файла межевого плана по 4 схеме В соответствии с Приказом Росреестра от 25. 06. 2013 г. № П/237 с 26. 08. 2013 г введена в действие четвертая версия xml-схемы (V04...		Руководство пользователя в вод, сохранение, редактирование данных... Ввод, сохранение, редактирование данных текстовой и графической части Межевого плана
	Руководство пользователя Ввод, сохранение, редактирование данных... Импорт координат участков из xml выписки, кпт, программ «Полигон», Excel, Word, csv, txt и др		Основные вопросы оформления межевого плана Приказом мэр РФ от 25. 02. 2014 г. №89 были внесены изменения в Форму и Требования к подготовке межевого плана. Данные изменения...
	Руководство пользователя по работе с программой «Формы статотчетности (предприятие)» Вам, после исправления ошибок (при получении квитанции «Отчет не принят») выполнить нижеследующее изменение: в конце имени файла...		Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков,... Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-фз «О государственном кадастре недвижимости»1 (далее – Закон) разработаны на основании...
	Описание структуры xml файла для загрузки данных о музейных предметах из амс в Госкаталог		Форма межевого плана межевой план
	3. в диалог Настройки конвертора xml добавился флажок Проверять смежников... В диалог Настройки конвертора xml добавился флажок Проверять смежников на AllBorder и меню Заголовок плана собирать автоматически/Заголовок...		Инструкция для заказчиков работа в государственной информационной... ...