2. Законом уточнен порядок выдачи сведений
Скачать 266.61 Kb.
|
9. Удостоверение проведенной государственной регистрации В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. Таким образом, в межевой план, проект межевания земельных участков или технический план в качестве документа, удостоверяющего право на объект недвижимости, может быть включена выписка из ЕГРП, выданная с 01.10.2013 г. 10. Осуществление уточнения земельного участка, если в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о площади. В соответствии с разъяснениями, данными ФГБУ «ФКП Росреестра», в случае отсутствия в правоустанавливающем документе, на основании которого изготавливается межевой план, сведений о площади земельного участка и при наличии обоснования в межевом плане кадастровым инженером местоположения границы земельного участка с использованием карт (планов) в виде связного текста, орган кадастрового учета вправе осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений ГКН об объекте недвижимости. 11. Проверка загрузки xml-файлов межевых / технических планов. С 8 октября 2013г. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан начал осуществлять предварительную проверку межевых/технических планов, представляемых в орган кадастрового учета в электронной форме формата XML, посредством электронной почты. Для осуществления предварительной проверки XML-файла необходимо: 1). кадастровому инженеру направить на адрес электронной почты Филиала testxml@u16.rosreestr.ru электронные межевые/технические планы в формате XML-файлов с указанием в теме электронного письма следующей информации: ФИО кадастрового инженера, номер квалификационного аттестата, проверка - наименование документа - (межевой/технический план). Каждый xml-файл электронного документа должен быть направлен отдельным письмом. 2). сотрудник Филиала, ответственный за проверку, осуществляет проверку загрузки предоставленного XML-файла согласно утвержденной XML-схеме, прохождение форматно-логического контроля в ПК АИС ГКН на тестовом контуре (далее - тестовая загрузка xml-файла). По результатам проведенного анализа, кадастровому инженеру направляется уведомление о положительной загрузке межевого/технического плана (в случае валидности XML-файла), либо протокол ошибок, выявленных при импорте в государственный кадастр недвижимости XML-файла и ссылка на раздел сайта Филиала (kadastr.tatartan.ru), на котором размещены рекомендации по устранению ошибок (раздел «Для кадастровых инженеров» - «Разъяснения»), а также информация о том, что в случае возникновения вопросов, связанных с применением рекомендаций, размещенных на сайте Филиала, при формировании xml-файла электронного документа, следует обращаться в установленном порядке в Службу поддержки кадастровых инженеров, организованную в соответствии с протоколом совместного совещания от 29.08.2012 г. № 1 «О создании Службы поддержки кадастровых инженеров на базе СРО Некоммерческого Партнерства «Объединение кадастровых инженеров РТ». Краткое содержание проектов нормативно-правовых актов, касающихся осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности. Ознакомиться и поучаствовать в обсуждении со всеми проектами нормативно-правовых актов можно на едином портале раскрытия информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов, расположенном по адресу http://regulation.gov.ru. Проект Федерального закона «Об определении местоположения границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон устанавливает особенности проведения комплексных кадастровых работ, в массовом порядке на территории одного или нескольких элементов планировочной структуры населенного пункта, а также на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. В соответствии с данным законом, комплексные кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства независимо от того, в чьей собственности они находятся, а также в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Заказчиком таких работ является исполнительный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Финансирование проведения работ осуществляется из средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов. Комплексные кадастровые работы выполняются лицами, имеющими право на осуществление кадастровой деятельности на основании муниципального контракта, заключенного с заказчиком комплексных кадастровых работ. В результате комплексных кадастровых работ осуществляется подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах элемента (элементов) планировочной структуры населенного пункта или территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Карта-план подготавливается в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в проекте закона описываются особенности уточнения земельных участков, образования земельных участков, порядок проведения комплексных работ, порядок согласования границ земельных участков. В законе появляется определение сведений имеющих спорный характер. Сведения о границах земельных участков, местоположение которых не считается согласованным в течении трех лет с момента внесения их в государственный кадастр недвижимости носят спорный характер (могут быть оспорены или в межведомственной комиссии или в суде, после 3 лет становятся кадастровыми сведениями). Кроме того, данный закон установил, что правообладатели объектов комплексных кадастровых работ не вправе препятствовать проведению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ. Воспрепятствование проведению комплексных кадастровых работ является административным правонарушением. Проект Постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости». Обязательным приложением к направляемым в орган кадастрового учета документам, устанавливающим (изменяющим) соответствующие границы, является карта (план) соответствующего объекта землеустройства. При этом направляемая в орган кадастрового учета карта (план) должна содержать информацию о ее передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации. Что касается предоставления в порядке информационного взаимодействия решений об утверждении правил землепользования и застройки. В случае утверждения правил землепользования и застройки либо внесения в них изменений орган местного самоуправления направляет в орган кадастрового учета уведомление, содержащее реквизиты правового акта, которым утверждены или изменены правила землепользования и застройки, количество и наименования устанавливаемых правилами землепользования и застройки территориальных зон, перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны. В этом случае, карта (план) изготавливается в отношении каждой территориальной зоны, устанавливаемой в соответствии с правилами землепользования и застройки. Проекты приказов Минэкономразвития РФ, вносящие изменения в приказы, устанавливающие требования к подготовке документов необходимых для кадастрового учета. Изменения в приказ № 412 от 24.11.2008г., устанавливающий требования к подготовке Межевого плана. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указываются в межевом плане на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. При этом, сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник официального опубликования такого нормативного правового акта приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера». Примечание: Актуальную информацию о документах, на основании которых установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков, необходимо получать в органах местного самоуправления. «Если образование части земельного участка связано с целью ее передачи в аренду графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документа, содержащего в себе признаки предварительного договора), копия которого включается в состав Приложения. При отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав, в графе «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана указывается цель образования части, например: «Часть земельного участка образована в целях передачи в аренду», и в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно указывается обоснование необходимости формирования такой части. В случае, если образование части земельного участка связано с целью установления водоохраной зоны, охранной зоны электросетевого хозяйства, иных охранных, санитарно-защитных зон, зон с особыми условиями использования территорий, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании соответствующего акта органа государственной власти или орган местного самоуправления, принявшего решение об установлении или изменении границы такой зоны. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения. В случае отсутствия специального акта, устанавливающего границы соответствующей зоны, соответствующие сведения в межевой план вносятся на основании нормативного правового акта, предусматривающего общие правила установления зон определенного вида. В данном случае копии таких документов не включаются в состав Приложения, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» указываются реквизиты такого нормативного правового акта и ссылка на источник его официального опубликования такого нормативного правового акта. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о выполненных кадастровых инженером мероприятиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков и отсутствии возражений относительно местоположения такой части границы. «Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, материалов межевых (землеустроительных) дел, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалов лесоустройства, планово-картографических материалов, имеющихся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, документах по территориальному планированию (в том числе планшетах) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проектах организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе содержащее: - конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; - источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (планы), фотопланов местности с использованием которой определялись границы земельного участка); - меры, принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка. Изменения в приказы, устанавливающие требования к подготовке Технических планов. В требованиях к ТП здания, сооружения, объекта незавершенного строительством в разделе Характеристики ОКС теперь в отношении расположения ОКС будут указаны 2 строки. В случае, если ОКС расположен на нескольких земельных участках, и при этом сведения о некоторых таких земельных участках отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то в отдельной строке вышеуказанного раздела будут указываться через запятую кадастровые номера земельных участков, а в следующей строке номера кадастровых кварталов, в границах которых расположен ОКС. Изменения в приказ № 403 от 01.09.2010 г., устанавливающий требования к подготовке Технического плана здания. Форма дополнилась разделами «Характеристики помещения», «План этажа» В случае подготовки технического плана в отношении здания, являющегося многоквартирным домом раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план также в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ. Изменения в приказ № 693 от 23.11.2011 г., устанавливающий требования к подготовке Технического плана сооружения. При одновременном образовании сооружения и части сооружения технический план оформляется в виде одного документа. Изменения в приказ № 583 от 29.11.2010 г., устанавливающий требования к подготовке Технического плана помещения. Для созданного помещения Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится здание (сооружение), в котором находится такое помещение, для бесхозяйного помещения Декларация составляется и заверяется органом местного самоуправления, на территории которого находится здание (сооружение), в котором находится такое помещение. |
Похожие:
 | Заключения, перечень таких сведений и документов, необходимых для выдачи Заключения, форму и порядок оформления, выдачи и аннулирования... |  | Перечень сведений и документов, необходимых для выдачи Акта экспертизы и Заключений, и порядок их представления |
| Федеральным законом от 31. 12. 2014 n 508-фз внесены изменения в статью 13. 2 Федерального закона "О правовом положении иностранных... | | Работа органов фас россии по защите конкуренции: уточнен порядок формирования "белой и черной книг" |
| Росреестра в сети Интернет; в электронной форме посредством отправки xml-документа с использованием веб-сервисов. (Порядок предоставления... | | Порядок выдачи свидетельства о допуске при приеме в члены саморегулируемой организации |
| Порядок заполнения, учета и выдачи свидетельства о профессии рабочего, должности служащего, а так же порядок заполнения, учета и... | | Правительства Российской Федерации от 15. 04. 1994 г. №330-15 и определяют требования к пунктам выдачи средств индивидуальной защиты,... |
| Нередко при заполнении формы №4-фсс возникают вопросы, связанные с отражением в расчете больничных пособий. Подробную инструкцию... | | Настоящая инструкция определяет порядок работы и способы выполнения операций в Автоматизированной системе контрольно-ревизионной... |