Технологическая схема предоставления муниципальной услуги Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории сельского
Скачать 1.13 Mb.
|
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРАДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОР: Магомедов Магомед Магомедович ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: Местоположение Республика Дагестан , Рутульский район, с. Цахур. Площадь 1500 кв. м. Кадастровый номер 05:56:0000021:00 ДОГОВОР №: от 23 марта 2015 года Основание постановление сельадминистрации СП «сельсовет Цахурский» от 20.03.2015 №08 Срок аренды с “21” марта 2015 года по “20” марта 2025 года Договор подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории МР «Рутульский район» ДОГОВОР № 13 аренды земельного участка “23” марта 2015 года сел.Цахур Сельадминистрация СП «сельсовет Цахурский» в лице заместителя главы сельадминистрации, Гераева Ханахмеда Ибрагимовича, действующего на основании доверенности, выданной сельадминистрацией СП «сельсовет Цахурский»16.01.2015, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и Магомедова Магомеда Магомедовича, 01.09.1981г. рождения, место рождения с.Цахур, гражданка Российской Федерации, пол мужской, паспорт 82 06 780804, выдан 18.08.2006 ОВД Рутульского района Республики Дагестан, зарегистрированная по адресу: Республика ДагестанРутульского района именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Категория земель: Земли населенных пунктов. общей площадью 1500 кв. м. адрес земельного Участка: Республика Дагестан, Рутульский район, с. Цахур Кадастровый номер 05::0000019:00. 1.2. Границы земельного Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (Приложение №1). 1.3. Участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. 1.4. На участке имеются: - Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ. 1.5. Установленные в п. 1.1 и 1.3. категория земель, целевое назначение и вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до 20 марта 2025 года. 2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации с 21 марта 2015 года. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора. 3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором. 3.1.3. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе досрочным расторжением договора по вине АРЕНДАТОРА. 3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 1 (один) месяц уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 3.1.5. В одностороннем порядке вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив об этом АРЕНДАТОРА должным образом. 3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования. 3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение №2) 3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора. 3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации. 3.2.4. Производить перерасчет размера арендной платы при изменении ставки, методики расчета арендной платы и доводить указанные изменения арендной платы до АРЕНДАТОРА. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. 3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды. 3.2.6. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9. 3.3. АРЕНДАТОР имеет право: 3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим договором. 3.3.2. Производить неотделимые улучшения на Участке только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается. 3.3.3. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду, письменно уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 (один) месяц, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи. 3.3.5. Передать другому лицу полученное право аренды на Участок (перенаем или переуступка прав), письменно уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.4. АРЕНДАТОР обязан: 3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи. 3.4.2.Выполнять в полном объеме все условия договора. 3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором. 3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы. 3.4.5. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей. 3.4.6. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке. 3.4.7. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок. 3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту. 3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течении 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях: а) изменения местожительства, паспортных данных; б) изменения фамилии, имени и отчества АРЕНДАТОРА; в) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования на основании правовых актов уполномоченных на то органов исполнительной власти; г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам; Указанные уведомления по подпунктам “а”, “б” принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту “в” - являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам “г” – основанием для досрочного расторжения договора аренды. 3.4.10. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 1 (один) месяц. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. 3.4.11. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории Участка и прилегающей к нему территории. 3.4.12. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи. 3.4.13. Арендатор обязан зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области договор, изменения к нему, соглашение о расторжении договора в течении 10 дней с момента их подписания. 3.4.14. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства. 3.4.15. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других) для проведения которых требуется соответствующее решение. 3.4.16. Завершить строительство объекта на Участке, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на объект в срок до 20.03.2025 года. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №3 “Расчет арендной платы”, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 984 (Девятьсот восемьдесят четыре) рубля 20 копеек. НДС не облагается. 4.2. Арендная плата начисляется с 21.03.2015. 4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно и самостоятельно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК по Республике Дагестан (сельадминистрация СП «сельсовет Цахурский» л/с 03033918320), ИНН 0526000532, КПП 052601001, на расчетный счет № 40204510200000000516 в г.Махачкала ГУ Банка России по РД, БИК 048209001, ОКТМО 82642470, КБК -----------------------------------. 4.4. Первый платеж оплачивается АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в следующие сроки: до 20.04.2015 платеж за период с 21.03.2015 по 30.04.2015 в сумме 111 (Сто одиннадцать) рублей 12 копеек. 4.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Республики Дагестан и нормативные правовые акты органов местного самоуправления). АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с приложением нового расчета арендной платы письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Заключение дополнительного соглашения об изменении суммы арендной платы при этом не требуется. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении и расчете. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 9 настоящего договора, или, в случае его изменения, по адресу, указанному в уведомлении, полученном Арендодателем от Арендатора, независимо от его получения либо неполучения Арендатором по какой-либо причине. 4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты издания постановления и подтверждается актом приема-передачи и соглашением о расторжении договора. 4.7.Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор. 5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктами 4.3 и 4.4 договора. 5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи. 5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае: - ухудшения состояния Участка - использование не по целевому назначению 5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 взыскиваются в установленном законом порядке. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, кроме предусмотренных пунктом 4.5 договора. 6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. 6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случаях: - задолженности по арендной плате за 2 месяца и более; - нарушения земельного законодательства; - принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд; - использования Участка с существенными нарушениями условий договора или его целевого назначения и разрешенного использования;
В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 1 (один) месяц уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 6.4. Датой прекращения договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа. 7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору. 7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ. 7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложение №№1,2,3. 7.6. Договор подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области в десятидневный срок с момента подписания договора. 7.7. Использование земельного участка без заключения договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде наложения штрафа. 8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ: 8.1. Приложение №1 - Кадастровый паспорт № К-В(ГКУ)/15-180115 8.2. Приложение №2 – Акт приема-передачи Участка 8.3. Приложение №3 – Расчет арендной платы. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
А К Т ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА “23” марта 2015 года с.Цахур АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: 1. Местоположение участка: Республика Дагестан, Рутульский район, с.Цахур 2. Общая площадь земельного участка……1500 кв.м. 3. Кадастровый номер…. 05:0000021:00 На участке имеются: - На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования. Арендатор претензий к состоянию земельного участка не имеет. Настоящим стороны подтверждают, что Арендатор вступил в права пользования участком с 21.03.2015 на основании постановления сельадминистрации СП «сельсовет Цахурский» от 20.03.2015 №08. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Р А С Ч Е Т А Р Е Н Д Н О Й П Л А Т Ы Исходные данные: 1.Местоположение участка: Республика Дагестан, Рутульский район с.Цахур 2. Общая площадь земельного участка 1500 кв. м. 3. Назначение: под индивидуальное жилищное строительство.
АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Республике Дагестан (сельадминистрация СП «сельсовет Цахурский», л/с 03033918320), ИНН 0526000532, КПП052601001, на расчетный счет № 40204810200000000516 в г.Махачкале ГУ Банка России по РД, БИК 048209001, ОКТМО 82642470, КБК --------------------------------- Назначение платежа: арендная плата за земельный участок Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
ПРИЛОЖЕНИЕ 17 к технологической схеме предоставления муниципальной услуг Администрация СП «сельсовет Цахурский» Сел.Цахур, Рутульский район .368703 тел. 89034246900 Е-mail: tsahur@uandex.ru __________________№_________ на № ______________от______________
УВЕДОМЛЕНИЕ В соответствии со статьей 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, постановлением сельадминистрации СП «сельсовет Цахурский» от № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства», сельадминистрации СП «сельсовет Цахурский» сообщает Вам, что состоится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ____________________________________. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного хозяйства |  | Индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (далее Муниципальная услуга) |
| Технологическая схема предоставления муниципальной услуги выдача разрешения на условно | | |
| Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ижс) | | Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность... |
| Предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование... | | Настоящий административный регламент устанавливает требования к организации предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных... |
| Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства... | | Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Постановка на учет граждан, имеющих трех и более... |