Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?
Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).
Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.
При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.
Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.
Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:
Заявление;
Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
Кадастровый план земельного участка;
Проектная документация по дому;
Технические условия (органы госпож надзора, электросетевая копания, газовая служба);
Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:
Проведение реконструкции;
Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом;
Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;
Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию.
Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию.
К нему нужно будет приложить:
Проектную документацию;
Соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпож надзора, электросетевой компанией, газовой службой);
Разрешение на проведение строительных работ;
Разрешение на реконструкцию дома;
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего
реконструкцию можно считать оформленной. |
