Протокол №1 заседания совета некоммерческой организации
Скачать 0.74 Mb.
|
Исключить 1,2,3,4,5 абзац. 8.2. В случае причинения Абоненту ущерба подтоплением принадлежащих ему подвальных помещений, причиной которого стали неисправности или ненадлежащее состояние внутридомовых или уличных водопроводных, канализационных сетей, сооружений и устройств, находящихся в ведении Абонента, а также отсутствие отмостки, негерметичность стен, иные нарушения СНиП при строительстве и содержании помещений, ответственность за ущерб несет Абонент. Добавить «при условии установки и нормального функционирования на вводе в жилые дома гидрозатворы, находящиеся на балансе Водоканала». 8.4. Абонент несет ответственность за нарушение нормативов по бытовым стокам, сбрасываемым Абонентом в систему водоотведения по составу загрязняющих веществ и их концентрации в соответствии с действующим законодательством. Исключить. Голосовали: По первому вопросу «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет. Решили: Принять изменения к договору водоснабжения и водоотведения. 2. По 2-му вопросу: Слушали: Изранцеву Т.А., было предложено внести следующие изменения в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения: Общие положения В своих взаимоотношениях "Стороны" руководствуются настоящим Договором теплоснабжения, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, "Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя", Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, решениями представительного органа местного самоуправления города Рязани, Постановлениями РЭК Рязанской области, "Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и другими действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации. Исключить «Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и другими действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации.» 3.2. "Абонент" соблюдает: а) расход сетевой воды не более расчетного значения __________ м3/час; б) нормы утечки сетевой воды не более __________ м3/мес.; в) тепловые потери от нормативных утечек во внутренней системе отопления и наружных сетях, принадлежащих "Абоненту", в размере __________ Гкал/мес.; г) заполнение тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления __________ м3; д) температуру обратной сетевой воды в пределах +-5% от температурного графика, являющегося Приложением N 2 к настоящему договору. Исключить. 3.3. Изменение "Абонентом" нагрузки и количества потребляемой тепловой энергии более 10% в меньшую сторону допускается по согласованию с "Ресурсоснабжающей организацией". Исключить. 4.2.5. Обеспечивать сохранность и безопасность эксплуатации принадлежащих "Ресурсоснабжающей организации" сетей, приборов коммерческого учета и энергетического оборудования, находящегося на территории "Абонента", а также сохранность технических средств системы учета, контроля и управления подачей теплоэнергии, установленных у "Абонента". Обеспечивать сохранность пломб, установленных представителем "Ресурсоснабжающей организации", Рязанским центром стандартизации, метрологии и сертификации, Ростехнадзором и другими организациями. Исключить 1 абзац. 4.2.9. Выполнять в установленные сроки предписания "Ресурсоснабжающей организации" об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании систем теплопотребления, о погашении имеющейся задолженности за тепловую энергию и горячую воду. Исключить. 5.1.2. Осуществлять контроль потребления и оплаты тепловой энергии и горячей воды, иметь беспрепятственный доступ к тепловым сетям "Абонента". Заменить «тепловым сетям» на» приборам учета». 6.4. "Ресурсоснабжающая организация" имеет право отказать "Абоненту" в приеме на оплату месячного отчета о фактическом потреблении тепловой энергии и горячей воды и произвести расчет количества потребленной "Абонентом" тепловой энергии и горячей воды в соответствии с п. 6.5 настоящего Договора без последующей корректировки в следующих случаях: а) узел коммерческого учета "Абонента" не был допущен в эксплуатацию "Ресурсоснабжающей организацией"; б) при выявлении представителем "Ресурсоснабжающей организации" нарушения целостности пломб на приборах или другом оборудовании узла учета, ранее установленных "Ресурсоснабжающей организацией"; в) отчет "Абонента" о фактическом потреблении тепловой энергии и горячей воды не соответствует установленной форме; г) в представленном "Абонентом" отчете содержатся недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности приборов учета в истекшем расчетном периоде, о которой не было своевременно сообщено в "Ресурсоснабжающую организацию"; д) при недопущении представителей "Ресурсоснабжающей организации" к системам потребления и (или) к приборам коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды. Абзац в) исключить. 6.5. При временном отсутствии у "Абонента" приборов учета в связи с проведением ремонтных работ, поверки, а также в случаях, указанных в п. 6.4, расчет количества потребляемой тепловой энергии и горячей воды производится по проектной нагрузке и температуре окружающей среды. Добавить « в соответствии с действующими нормативами потребления.» 7.4. Расчеты производятся безналичным путем на основании платежных документов, выставляемых "Ресурсоснабжающей организацией". Изменить для домов не оснащенных приборами учета «Оплата производится собственниками и нанимателями жилья путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Ресурсоснабжающей организации», через МУП «КВЦ». 7.8. По согласованию сторон допускается перечисление денежных средств жильцов, обслуживаемых "Абонентом" (исполнителем коммунальных услуг) непосредственно на расчетный счет "Ресурсоснабжающей организации" в счет погашения задолженности данного "Абонента" за потребленные коммунальные ресурсы (тепловую энергию и теплоноситель) по письменному распоряжению "Абонента", направленному в МП "КВЦ". Исключить для домов не оснащенных приборами учета. 7.9. Внеплановые отключения по просьбе "Абонента" на тепловых сетях, принадлежащих "Ресурсоснабжающей организации", производятся за отдельную плату согласно прейскуранту, утвержденному органом местного самоуправления. Добавить «кроме аварийных ситуаций». 8.3. "Ресурсоснабжающая организация" не несет материальной (имущественной) ответственности перед "Абонентом" за отпущенную тепловую энергию с пониженными против договорных параметрами теплоносителя за тот период, в течение которого "Абонент" не соблюдал установленные п. 3.2 настоящего Договора режимы, а также в случаях: - вызванных неправильными действиями персонала "Абонента" или посторонних лиц (ошибочное включение, отключение или переключение, механическое повреждение и т.п.); - предусмотренных п. 5.1.3; - форс-мажорных обстоятельств. Исключить. 8.4. "Абонент" несет ответственность за: а) несоблюдение оперативно-диспетчерской дисциплины; б) за техническое состояние и нормальную работу находящихся в его ведении тепловых сетей, теплопотребляющих установок, приборов контроля и коммерческого учета, пломб, установленных "Ресурсоснабжающей организацией"; в) за сохранность сооружений и оборудования "Ресурсоснабжающей организации", расположенных на его территории по соглашению сторон. Исключить абзац в. Приложение N 1 к договору Акт разделения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности изменить « В случае отсутствия прибора учета границей разделения балансовой принадлежности является внешняя сторона первой запорной арматуры. Голосовали: По второму вопросу «за» - единогласно; «против» - нет; «воздержался» - нет. Решили: Принять изменения к договору на теплоснабжение и горячее водоснабжение. Постановили: Принять проекты договор в прилагаемой редакции за основу согласования с Управлением энергоснабжения администрации г. Рязани. Председатель собрания __________________ / Квашнин И. В. Секретарь собрания __________________ / Федюшкин Е. А. ПРОТОКОЛ № 22 ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» г. Рязань «05» октября 2010г. Присутствовали: 1. Майоров Анатолий Александрович, заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства (независимый член Совета).
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич. Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич. Повестка дня: 1. Назначение даты общего собрания.
Слушали: Федюшкина Е.А. о назначении даты общего собрания. Голосовали: «за» - единогласно. Постановили: Назначить дату следующего общего собрания членов саморегулируемой организации «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» на 26.10.2010г. Слушали: Квашнина И.В. о том, что целесообразно выборы Совета совместить с годовым отчетом Ассоциации, который проводится в январе каждого года. В соответствии со ст.15 Федерального закона РФ от 01 декабря 2007г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» в саморегулируемой организации функции постоянно действующего коллегиального органа управления могут осуществляться общим собранием членов саморегулируемой организации. Предлагаю выборы нового состава Совета провести в январе 2011г. На период до января месяца функции постоянно действующего коллегиального органа управления делегировать общему собранию членов Ассоциации. Голосовали: «за» - единогласно. Постановили: Рекомендовать общему собранию членов Ассоциации 26.10.2010г. следующее:
Председатель собрания __________________ / Квашнин И. В. Секретарь собрания __________________ / Федюшкин Е. А. ПРОТОКОЛ № 23 ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» г. Рязань «19» ноября 2010г. Присутствовали: 1. Астафьева Татьяна Владимировна, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Рязани.
9. Квашнин Игорь Васильевич, директор саморегулируемой организации «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью». 10. Корниенко Константин Владиленович - начальник ПЭО ОАО «Рязаньгоргаз». 11. Каклюгин Валерий Евгеньевич – заместитель директора МП «Спецавтобаза по уборке города Рязани». 12. Черничкин Владимир Дмитриевич – директор ООО «Лифтремонт-Сервис». 13. Ковкова Светлана Васильевна – представитель от ООО «Электроремонт». 14. Ратников Анатолий Германович – директор МП «Аварийно-ремонтная служба города Рязани». 15. Иванкин Владимир Васильевич – заместитель директора МП «Аварийно-ремонтная служба города Рязани». Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич. Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич. Повестка дня: 1) Ценообразование на услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных домах в 2011 году. Квашнин И.В., директор СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью». В соответствии с полученными ответами на наши запросы, рост цен на услуги некоторых специализированных организаций составил от 35% до 91%. 13 мая было подписано трехстороннее соглашение о минимальной заработной плате в Рязанской области на 2010 год № 55, которое устанавливает минимальный размер оплаты труда работникам внебюджетной сферы 5800 рублей при федеральном размере МРОТ в 4330 рублей. Увеличение минимального размера оплаты труда, который берется за основу для определения тарифных ставок дворников и уборщиков, приведет к повышению размера платы на содержание и ремонт на 4,63.%. С 1 января 2011 года в отношении налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, устанавливается обязанность по уплате страховых взносов в размере 34% фонда оплаты труда вместо существующих в настоящее время 14,2%. Подобные изменения приведут к росту размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 7,27%. В структуре расходов управляющей компании на содержание и ремонт помещений услуги специализированных организаций составляют от 35% и выше. Изменение стоимости услуг этими организациями значительно повлияет на общую цену по содержанию и ремонту жилья управляющих компаний, а также может привести к сокращению перечня работ и услуг, обеспечивающих условия проживания, из-за нежелания собственников увеличивать объемы финансирования. Просьба к присутствующим руководителям специализированных организаций, услуги которых входят в структуру затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не осуществлять несоразмерного роста цен на свои услуги. Управляющие организации уже стали заложниками тарифной политики на коммунальные услуги, РСО поднимают тарифы, обвиняются УО. Мы обращались в Администрацию г. Рязани с просьбой при утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников, не принявших решение о выборе способа управления в соответствии с п.3 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, и собственников, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения в соответствии ч п.4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, учесть динамику изменения тех составляющих цены на содержание и ремонт жилья, которые не зависят от управляющих организаций, и принять такой размер оплаты на содержание и ремонт, который бы не уменьшал объемы услуг по ремонтным работам из-за увеличения стоимости других составляющих. Астафьева Т.В., начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани. Поставщикам услуг необходимо внимательней подходить к вопросам повышения на услуги, цена на услуги специализированных организаций должна быть обоснованной и соразмерной. Необходимо предоставить слово представителям специализированных организаций. Черничкин В.Д., директор ООО «Лифтремонт-Сервис». Последнее увеличение тарифа на техническое обслуживание лифтов было в 2008 году. Повышение отчислений с фонда оплаты труда и увеличение минимального размера оплаты труда в такой же мере повлияло и на стоимость наших услуг. Выполнение только этих требований законов дает основной процент повышения стоимости услуг. При расчете стоимости услуг на 2011 год были учтены изменения следующих показателей: рост цен на материалы и запасные части, необходимо поднимать заработную плату электромехаников, лифтеров, увеличились расходы по статье «Аренда, содержание диспетчерских, абонентская плата за телефоны», увеличились тарифы на электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление, содержание аварийной службы. Таким образом, расчет стоимости технического обслуживания в рамках договоров, действующих с управляющими компаниями, будет производиться в пределах рассчитанного роста тарифа – 18%. Если невозможно установить экономически обоснованную цену на содержание и ремонт жилья, то риски недофинансирования необходимо распределять равномерно по всем составляющим цены. Коклюгин В.Е., заместитель директора МП «Спецавтобаза по уборке г. Рязани». Присоединяюсь к мнению Черничкина В.Д. У некоторых управляющих организаций имеются большие задолженности. Много средств не подлежит взысканию из-за банкротства муниципальных ЖЭУ. Чуваев Г. В., директор ООО «Жилсервис». Дайте нам сведения по должникам, мы будем приглашать их на Совет Ассоциации. Федюшкин Е. А., директор ООО УО «Скопы». В целях увеличения собираемости платежей за жилищно-коммунальные услуги и уменьшения кредиторской задолженности организаций и предприятий жилищно-коммунального комплекса мы направили в Администрацию г. Рязани письмо с просьбой при производстве начислений платежей МП г. Рязани «КВЦ» ввести систему начисления пеней в рамках действующего законодательства. Предложили осуществлять начисление пеней по истечении трех месяцев с момента, когда жилец должен был осуществить оплату, в соответствии с договором управления, но не сделал этого. Такая процедура не создаст социальной напряженности, сократит количество судебных исков, так как будет одной из составляющих досудебного урегулирования. Астафьева Т.В., начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани. Проблему задолженностей целесообразнее обсудить на отдельном совещании. Головина В.Ф., начальник отдела управления экономического развития Администрации г. Рязани. В настоящее время допустить рост стоимости жилищно-коммунальных услуг более чем на 15% не предоставляется возможным. Предусматривается повышение составляющих на цену по содержанию и ремонту жилья в следующих размерах: на услуги по вывозу ТБО, дератизации подвалов, дезинсекции контейнерных площадок, ТО газового оборудования, обслуживанию лифтового хозяйства, диагностике лифтов на 8,8%,тариф на электроэнергию увеличивается на 10,0%,а на захоронение ТБО – на 8,8%. С учетом повышения отчислений с фонда оплаты труда и повышения минимального размера оплаты труда увеличение размера оплаты за содержание и ремонт жилья не превысит 15%. Для снижения издержек у управляющих организаций и специализированных организаций в этом году придется плотно поработать с населением, управляющие организации вправе обращаться к собственникам, обосновать затраты и утвердить более высокую цену. Средства на возмещение разницы между ценой для нанимателей помещений и ценой, утверждаемой на общем собрании, в бюджете города заложены. Начальник ПЭО ОАО «Рязаньгоргаз» Корниенко К.В. Протоколом совещания в государственной жилищной инспекции Рязанской области по вопросам обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО) от 13.07.2010г., были приняты рекомендации по стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО в жилищном фонде г. Рязани на природном газе. С 01.01.2011г. стоимость услуг ОАО «Рязаньгоргаз» по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов в многоквартирных жилых домах (за одно обслуживание с одной квартиры, с периодичностью обслуживания один раз в три года) составит 136 рублей. Рост составил 70% . Рост цен на услуги внутриквартирного оборудования составит 6%. Чуваев Г.В., директор ООО «Жилсервис». Почему такой несоразмерный рост цен. Недостаточный рост цен на внутриквартирное ВДГО вы покрываете за счет повышения цен на услуги ВДГО, относящегося к общему имуществу дома. Средства, которыми расплачивается управляющая организация за услуги специализированных организаций – это те же средства собственников жилья. Несоразмерное увеличение цен на услуги ВДГО вы прячете в тариф управляющих организаций, которые сейчас все обвиняют в махинациях с тарифами, на самом деле виноваты монополисты, транслирующие свои услуги через управляющие организации. Необходимо обратиться в ОАО «Рязаньгоргаргаз» с просьбой пересмотреть стоимость на услуги ВДГО, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, если просьба не будет удовлетворена, необходимо обратиться в Федеральную антимонопольную службу. Сафронова Т.А., начальник отдела управления ЖКХ. Перераспределение внутренних статей цены на содержание и ремонт жилья с целью увеличения стоимости на услуги специализированных организаций не представляется возможным, т.к. нет источника покрытия повышенных цен в пределах ограниченной в 15% цены на содержание и ремонт жилья. Рентабельность в 6% в большей степени декларируемая и покрывает лишь неплатежи населения. Давтян Р.А., директор ООО «Городская управляющая жилищная компания Октябрьского района города Рязани». Необходимо придерживаться предложенного расчета и совместно со специализированными организациями работать с собственниками многоквартирных домов. Черничкин В.Д, директор ООО Лифтремонт-Сервис». Готовы помочь работать с населением, только хотелось бы, чтобы экономили не только на нас, а риски распределялись поровну. Квашнин И.В., директор СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью». Если рассматривать тариф на содержание и ремонт жилья по некоторым категориям домов, и расходы на их содержание то можно увидеть, что без перекрестного финансирования сейчас не обойтись, и при подомовом учете средств и расходов растет объем недоказанных услуг на более благополучных домах, потому что эти средства уходят на дома с большими затратами на м2 площади. Например, при равном тарифе на одноподъездные 12-ти этажные дома с двумя лифтами и четырехподъездные 9-ти этажные дома, работы по ППР на 12-этажных домах ведутся за счет 9-этажек. Доля расходов на содержание лифтов, оплату электроэнергии, уборку придомовой территории и мест общего пользования на м2 площади в таких 12-этажках самая высокая. Средств на ремонт коммуникаций и конструктивных элементов не остается совсем. Убедить собственников об оплате услуг соразмерно расходам на необходимый перечень работ не удается, несмотря на доведения до их сведения Распоряжения Администрации г. Рязани №1228-р от 09 июля 2010г. «Об утверждении примерного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» путем публикаций в печати и размещения на досках объявлений в подъездах. |
Похожие:
 | Наблюдательного совета Автономной некоммерческой организации Агентство инвестиционного развития |  | Полное фирменное наименование эмитента (для некоммерческой организации – наименование) |
| Место проведения заседания Совета Партнерства Некоммерческого партнерства «Объединение Строителей «монолит» (далее по тексту Партнерство):... | | Председательствовал: М. М. Аракелян – председатель Армянской общественной организации Удмуртской Республики «Урарту» |
| Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... | | Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... |
| Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... | | Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... |
| Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... | | Положение о закупке), утвержденного решением Правления некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта... |