Необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Скачать 449.59 Kb.
|
Аренды зданий, сооружений, нежилых помещений 1. Подлинные экземпляры договора аренды в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 2. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре) в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа (оригинал и копия). 3. Решение уполномоченного органа о передаче имущества в аренду 4. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора и арендодателя (для физических лиц). Примечание: для государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения возможно представление кадастрового паспорта данного помещения с указанием, в том числе и сторонами договора аренды, размера арендуемой площади, который может быть указан, в том числе путём графического отображения границ и размера арендуемой площади в Плане расположения помещения на этаже (лист №2 кадастрового паспорта). Государственная регистрация аренды части помещения возможна и в случае представления поэтажного плана здания, сооружения (из технического паспорта, выданного до 01.03.2008), на котором обозначаются сдаваемые в аренду части помещений с указанием размера арендуемой площади. Прав на недвижимое имущество акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий 1. Постановление об утверждении плана приватизации и его копия, заверенная надлежащим образом. 2. План приватизации. 3. Акты оценки имущества предприятия с приложениями в зависимости от объекта недвижимости (NN 1, 9, NN 2, 9, NN 4, 9). 4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. Прав, возникших до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) 1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на объект недвижимого имущества (зарегистрированные в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества, земельном комитете или другом специализированном органе). 2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. Прав при несостоятельности (банкротстве) I. Наблюдение. 1. Копия определения арбитражного суда об утверждении временного управляющего, заверенная надлежащим образом. 2. Согласие временного управляющего, выраженное в письменной форме, на заключение сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: - связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; - связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом. II. Внешнее управление. 1. Копия определения арбитражного суда о введении внешнего управления и об утверждении внешнего управляющего, заверенная надлежащим образом. 2. План внешнего управления. 3. Протокол собрания кредиторов об утверждении плана внешнего управления. 4. Акт инвентаризации и оценки имущества. 5. Реестр требований кредиторов при совершении сделки, влекущей новые денежные обязательства должника в случаях, если размер этих денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает на 20% размер требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. 6. Справка о процентном соотношении суммы сделки и балансовой стоимости активов должника, подписанная внешним управляющим и главным бухгалтером. 7. Письменное согласие собрания (комитета) кредиторов на заключение внешним управляющим крупных сделок и сделок, в отношении которых имеется заинтересованность. 8. Протокол собрания кредиторов или решение комитета кредиторов об одобрении условий конкурса, если торги проводились в форме конкурса. 9. Договор поручения, заключенный внешним управляющим со специализированной организацией, если она была привлечена им для проведения торгов. 10. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса, подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор купли-продажи при состоявшихся торгах. Примечание: при реализации на открытых торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения торгов заключается договор купли-продажи. 11. Протокол первых и повторных торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися; договор купли-продажи, заключенный без проведения торгов, при несостоявшихся торгах. 12. При реализации в ходе внешнего управления предприятия необходимо дополнительно представить объявление о продаже предприятия на открытых торгах, отвечающее требованиям, предусмотренным п.10 ст.110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), опубликованное в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. 13. В случае если первые торги признаны несостоявшимися, предприятие может быть продано с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов по договору купли-продажи, заключенному без проведения повторных торгов. Таким образом, необходимо представить протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися, согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на продажу предприятия без проведения повторных торгов и договор купли-продажи предприятия. III. Конкурсное производство. 1. Копия решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, заверенная надлежащим образом. 2. Копия определения арбитражного суда об утверждении конкурсного управляющего (или конкурсных управляющих), если он не был назначен ранее, заверенная надлежащим образом. 3. Акт оценки недвижимого имущества (с участием независимого оценщика) или протокол собрания кредиторов (решение комитета кредиторов), если в установленном законом порядке ими было предусмотрено иное. 4. Реестр требований кредиторов. 5. Договор поручения, заключенный конкурсным управляющим со специализированной организацией, если она была привлечена им для проведения торгов. 6. Протокол проведения аукциона, подписанный победителем аукциона и организатором торгов, или протокол проведения конкурса, подписанный победителем конкурса и организатором торгов, и договор купли-продажи при состоявшихся торгах. Примечание: при реализации на открытых торгах заложенного имущества вне зависимости от формы проведения торгов заключается договор купли-продажи. 7. Протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися и договор купли-продажи, заключенный без проведения торгов при несостоявшихся торгах. 8. При реализации в ходе конкурсного производства предприятия необходимо дополнительно представить объявление о продаже предприятия на открытых торгах, отвечающее требованиям, предусмотренным п.10 ст.110 Закона о банкротстве, опубликованное в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. 9. В случае если первые торги признаны несостоявшимися, предприятие может быть продано с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов по договору купли-продажи, заключенному без проведения повторных торгов. Таким образом, необходимо представить протокол торгов с указанием о признании торгов несостоявшимися, согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов на продажу предприятия без проведения повторных торгов и договор купли-продажи предприятия. IV. Мировое соглашение. 1. Мировое соглашение. 2. Копия определения об утверждении мирового соглашения, в котором указывается на прекращение производства по делу о банкротстве, либо копия определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения (если мировое соглашение заключено в ходе конкурсного производства), заверенная надлежащим образом. Прав собственности на земельные доли 1. Один из документов, удостоверяющих право на земельную долю: - свидетельство на право собственности на землю; - договор купли-продажи, мены или дарения земельной доли, заключенный до момента введения в действие Закона о регистрации и зарегистрированный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; - свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, подтверждающее право наследника на земельную долю. 2. В случае, когда правообладателем не было оформлено его право собственности на земельную долю, представляются следующие документы: - решение (выписка из решения) уполномоченного органа о передаче земли в общую долевую собственность участников (членов) реорганизуемой сельскохозяйственной организации; - список лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно, составленный внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций с указанием размера земельных долей. 2. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008 (при наличии). Права собственности на земельный участок, выделенный в натуре в счёт земельной доли 1. Один из документов, устанавливающих право на земельный участок: - протокол общего собрания участников общей долевой собственности, в соответствии с которым определяется порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности (если общее собрание участков долевой собственности утвердило части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей); - документы, подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли (письменное извещение, сообщение в печатном органе, определённом органом исполнительной власти Приморского края и соответствующим муниципальным образованием) (если общее собрание участков долевой собственности не утвердило части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей). В данном случае представляется также заявление правообладателя выделенного земельного участка, составленное в произвольной форме, о том, что указанные возражения остальных участников долевой собственности ему (либо его представителю, указанному в извещение) не поступали; - документы о досудебном разрешении земельного спора (п.4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"); - вступившее в силу судебное решение, вынесенное по земельному спору, возникшему в связи с выделом земельных долей. 2. Наряду с одним из вышеуказанных документов представляется также соглашение, определяющее размер долей в праве на образуемый земельный участок (если подаётся заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, образованный в счёт выдела нескольких земельных долей). 3. Кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в натуре в счет земельной доли (кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008) (при наличии). Права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме и сформированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 1. Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме: - по нотариально удостоверенным доверенностям; - согласно решению общего собрания собственников; - на ином соответствующем закону основании. Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются: - устав ТСЖ, - документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ). 2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения). 4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка). 5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме. 7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия). Примечание: до проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации. Прав, ограничений (обременений) прав, сделок с лесными участками Права собственности Российской Федерации на лесной участок из земель лесного фонда. 1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесной участок, содержащее указание на ч.1 ст.8 Лесного кодекса Российской Федерации. 2. Кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) лесного участка либо план лесного участка, изготовленный и заверенный Управлением лесного хозяйства Приморского края (если государственный кадастровый учет участка не проводился). Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель уполномоченного органа - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени уполномоченного органа, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Примечание: в случае, если до 1 января 2012 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в ЕГРП осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Законом о регистрации. |
Похожие:
 | Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Утвердить Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... |
 | Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество... | | Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Заявление о государственной регистрации права (подаётся лично правообладателем или его представителем) | | Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам не стоять в очередях для регистрации... |
| Государственная функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество | | Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |