Необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Скачать 449.59 Kb.
|
Прав граждан на жилые помещения по договорам на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизация жилья) 1. Подлинные экземпляры договора передачи квартир (жилых домов) в собственность граждан в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. 3. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, если объектом регистрации является квартира в многоквартирном жилом доме, домовая книга, если объектом регистрации является жилой дом). 4. Письменный отказ от участия в приватизации лиц, имеющих право на проживание в данной квартире, но не включенных в договор. 5. Письменное согласие органов опеки и попечительства в случае не включения в договор малолетних, несовершеннолетних, недееспособных граждан. 6. Справка об отсутствии приватизированного жилья в случае прописки в приватизируемой квартире после 1991 года. 7. Ордер или выписка из протокола ЖБК или договор социального найма. Примечание: документы, указанные в пунктах 3-7 настоящего раздела представляются в копиях, заверенных уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Прав на квартиры в ЖСК (ЖК) и гаражные боксы в ГСК При обращении первого члена ЖСК (ЖК), ГСК представляются: 1. Справка ЖСК (ЖК, ГСК) о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером кооператива, имеющая необходимые реквизиты (образец справки прилагается). 2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. 3. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК) о приеме заявителя в члены ЖСК (ЖК, ГСК), об исключении предыдущего члена ЖСК (ЖК, ГСК) в случае передачи паенакопления. 4. Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства), свидетельствующая об отсутствии регистрации прав на гаражные боксы в гаражных комплексах и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.1996 (по г. Владивостоку) либо до создания обособленного подразделения в муниципальном образовании. 5. Документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, гаражей (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок). 6. Разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.). 7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта). 8. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости. 9. Список членов ЖСК (ЖК, ГСК), утвержденный протоколом общего собрания членов ЖСК (ЖК, ГСК). При обращении последующих членов ЖСК (ЖК), ГСК представляются документы, указанные в пунктах 1 – 3 настоящего раздела. (Угловой штамп) Жилищно-строительный кооператив, ОБРАЗЕЦ гаражно-строительный) кооператив №__________ "____"_________________ №_____________________ СПРАВКА Дана ___________________________________________ (Ф.И.О.) в том, что он (она) является членом ЖСК (ЖК, ГСК) №______ с "____"___________199__г. и имеет квартиру (гаражный бокс №____), расположенную по адресу: _________________________________________. Паевой взнос за квартиру (гаражный бокс) выплачен полностью по состоянию на "____" _____________ 199___ г. (дата выплаты пая). Справка дана для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. (печать) Председатель ЖСК (ЖК, ГСК)_______ Бухгалтер ЖСК (ЖК, ГСК)_________ Договоров участия в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…») 1. Для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве: - подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа; - разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости; - проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, а также документ, подтверждающий опубликование проектной декларации в средствах массовой информации; - план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; - договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки. 2. Для государственной регистрации всех последующих договоров участия в долевом строительстве – подлинные экземпляры договора участия в долевом строительстве в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа, а также нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение указанной сделки. Прав на квартиры, построенные по долевому участию в строительстве 1. Подлинный(-ые) экземпляр(-ы) договора долевого участия в строительстве: один (если такой договор зарегистрирован Управлением) либо в количестве не менее двух (если договор заключен до 01.03.2005). 2. Акт приема-передачи квартиры в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. 4. Справка, подтверждающая оплату стоимости квартиры в соответствии условиями договора, подписанная руководителем и главным бухгалтером организации-застройщика. Примечание: если договор зарегистрирован Управлением, застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально заверенную копию этого разрешения в регистрирующий орган для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Если договор долевого участия заключен до 01.03.2005, при обращении первого участника долевого строительства помимо документов, указанных в пунктах 1-4 настоящего раздела, представляются также: - документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок); - разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.); - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта); - справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости; - справка организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверяющая отсутствие регистрации прав на квартиры (в домах, введенных в эксплуатацию до 10.01.96 во Владивостоке и до открытия филиала в городах и районах края); - приказ организации-застройщика о распределении квартир среди дольщиков. Прав на созданные объекты недвижимого имущества 1. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта). 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП). 3. Разрешение на строительство (в случаях, если получение разрешения требуется в соответствии с действующим законодательством). 4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. 5. Справка уполномоченного органа о присвоении адреса объекту недвижимости. Прав на объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) 1. Свидетельство о праве на наследство по закону либо свидетельство о праве на наследство по завещанию (подлинник и копия). 2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. Договоров ипотеки (залога недвижимого имущества) 1. Если договор нотариально удостоверен – подлинники нотариально удостоверенного договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. Если договор заключен в простой письменной форме – подписанные подлинники договора об ипотеке в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 2. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений. 3. Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной). 4. Документы, названные в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной). 5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 (при необходимости). 6. Письменное согласие на ипотеку всех собственников недвижимого имущества, если имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности. 7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности супругов. 8. Разрешение органа опеки и попечительства (в форме постановления), если предметом договора об ипотеке является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлена опека. 9. Согласие (в форме постановления) органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём стало известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Примечание: если права и законные интересы находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения не затрагиваются каким бы то ни было образом, на государственную регистрацию прав в Управление представляется письмо органа опеки и попечительства. 10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги или домовая книга), если предметом договора ипотеки является жилое помещение. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании одного из следующих документов: - заявления владельца закладной, - совместного заявления залогодателя и залогодержателя, - заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (если владельцем закладной является юридическое лицо, дополнительно представляются документы, подтверждающие полномочия лица, удостоверившего указанную отметку на закладной), - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, - заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом). Примечание: для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится без уплаты государственной пошлины. Прав на объекты нежилого назначения на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, отступного и др. (без нотариального удостоверения) 1. Подлинные экземпляры договора купли-продажи, мены, дарения и др. в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 2. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя, подтверждающие право на объект недвижимого имущества (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП). 3. Передаточный акт (если о его составлении указано в договоре) в количестве не менее двух, в том числе один - для регистрирующего органа. 4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. 5. Письменное согласие органов опеки и попечительства, если собственниками либо сособственниками имущества являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. 6. Согласие залогодержателя, если объект находится в залоге. 7. Документы, подтверждающие возникновение обязательств, при регистрации перехода прав на основании отступного. 8. Извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля с подтверждением надлежащего уведомления; отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки (если таковой имеется). Примечание: подтверждением надлежащего уведомления сособственника о продаже доли (комнаты) будет являться: - извещение с отметкой о вручении; - опись вложения и уведомление о вручении письма адресату (при направлении извещения посредством почтового отправления); - заявление сособственника, удостоверенное в соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и т.д. 9. В случае отчуждения отдельно стоящего объекта и если право на земельный участок под ним оформлялось, на государственную регистрацию представляется документ, подтверждающий право на земельный участок. 10. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 (если право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП). |
Похожие:
 | Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Утвердить Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... |
 | Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество... | | Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Заявление о государственной регистрации права (подаётся лично правообладателем или его представителем) | | Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам не стоять в очередях для регистрации... |
| Государственная функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество | | Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |