Глава 10. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ
Статья 33. Особенности перевода земельных участков из одной категории в другую
1. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую на территории Калининградской области в случаях, установленных федеральным законодательством, осуществляется высшим органом исполнительной власти Калининградской области.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, устанавливаются высшим органом исполнительной власти Калининградской области.
(п. 2 в ред. Закона Калининградской области от 23.05.2008 N 245)
Статья 34. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
(в ред. Закона Калининградской области от 03.12.2007 N 198)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами вносит предложение о принятии акта высшего исполнительного органа государственной власти Калининградской области о переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию (далее - постановление о переводе земельного участка) либо об отказе в переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую.
5. Постановление о переводе земельного участка принимается в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.
6. Постановление о переводе земельного участка должно содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земельных участков, их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется, категория земель, перевод в которую осуществляется.
7. Перевод земельного участка из одной категории в другую не может осуществляться на определенный срок.
8. Постановление о переводе земельного участка либо постановление об отказе в переводе земельного участка направляется заявителю в течение четырнадцати дней со дня принятия такого постановления.
(в ред. Закона Калининградской области от 03.12.2007 N 198)
9. Постановление о переводе земельного участка либо постановление об отказе в переводе земельного участка могут быть обжалованы в суде.
Статья 35. Исключена. - Закон Калининградской области от 02.06.2009 N 345.
Глава 11. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ НА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 36. Особые требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Утратил силу. - Закон Калининградской области от 26.12.2012 N 181.
2. Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного пунктом 1 статьи 13 настоящего Закона минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
(п. 2 в ред. Закона Калининградской области от 26.12.2012 N 181)
3. Требования настоящей статьи не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель.
Статья 37. Преимущественное право Калининградской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Калининградская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Порядок рассмотрения вопросов о реализации преимущественного права Калининградской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже и перечень необходимых для этого документов определяется высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области.
(в ред. Закона Калининградской области от 26.12.2012 N 181)
3. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить высший исполнительный орган государственной власти Калининградской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен осуществиться взаимный расчет.
4. Утратил силу. - Закон Калининградской области от 26.12.2012 N 181.
5. Высший исполнительный орган государственной власти Калининградской области в течение тридцати дней со дня получения извещения обязан принять решение и уведомить продавца о приобретении в собственность Калининградской области или об отказе в приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
6. В случае принятия решения о покупке земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами на территории области в соответствии с поручением высшего исполнительного органа государственной власти Калининградской области заключает с продавцом договор купли-продажи земельного участка в течение двух месяцев со дня принятия решения о покупке.
7. В случае принятия решения об отказе в покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения продавцу направляется уведомление. Продавец вправе продать в течение года земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
8. Извещение не рассматривается, а сделка в случае ее заключения считается совершенной с нарушением права преимущественной покупки при несоблюдении продавцом земельного участка требований пункта 2 настоящей статьи.
Статья 38. Порядок формирования перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Калининградской области, использование которых для других целей не допускается
1. Действие настоящей статьи распространяется на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории области независимо от форм собственности и категорий собственников.
2. В перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий Калининградской области, использование которых для других целей не допускается (далее - Перечень), включаются:
- сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций;
- сельскохозяйственные угодья учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, учебно-опытных подразделений образовательных учреждений среднего специального образования;
- сельскохозяйственные угодья для осуществления испытаний, охраны и использования селекционных достижений;
- сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) на 50 процентов и более.
3. Высший исполнительный орган государственной власти Калининградской области формирует Перечень из земельных участков, соответствующих критериям, определенным пунктом 2 настоящей статьи, на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
(в ред. Закона Калининградской области от 02.06.2009 N 345)
4. В целях включения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Перечень высший исполнительный орган государственной власти Калининградской области в установленном порядке направляет письменный запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, соответствующих критериям, определенным пунктом 2 настоящей статьи.
(в ред. Закона Калининградской области от 02.06.2009 N 345)
5. Высший исполнительный орган государственной власти Калининградской области в течение месяца рассматривает представленные сведения государственного кадастра недвижимости и принимает решение о включении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в Перечень.
(в ред. Закона Калининградской области от 02.06.2009 N 345)
Уполномоченный орган исполнительной власти в четырнадцатидневный срок после принятия такого решения направляет извещения правообладателям о включении земельных участков в Перечень.
(в ред. Закона Калининградской области от 02.06.2009 N 345)
6. Решение о включении сельскохозяйственных угодий в Перечень может быть обжаловано в суде в соответствии с действующим законодательством.
7. Перечень может быть дополнен и изменен в порядке, установленном настоящей статьей.
Статья 39. Обязанность приобретения Калининградской областью земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при продаже лицом, которому они не могут принадлежать на праве собственности
1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законодательством, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) статьи 13 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельный участок или долю.
2. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Калининградской области преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
3. В случае, если собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, обозначенных в пункте 1 настоящей статьи, не произведет в течение указанного срока отчуждение земельного участка или доли, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.
4. Уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами в течение месяца со дня получения извещения от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, обращается в суд о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
5. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Калининградская область по рыночной стоимости, сложившейся в муниципальном районе, на территории которого расположен приобретаемый земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 40. Финансирование расходов, связанных с приобретением в государственную собственность Калининградской области земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Финансирование расходов, связанных с приобретением в государственную собственность Калининградской области земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и оформление прав на них осуществляются за счет средств областного бюджета, предусматриваемых в законе об областном бюджете на соответствующий год.
Статья 41. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Калининградской области
Право аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Калининградской области, предоставляется гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Калининградской области.
(в ред. Закона Калининградской области от 11.11.2011 N 56)
При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Калининградской области, на торгах начальный годовой размер арендной платы земельного участка определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. В иных случаях размер годовой арендной платы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Калининградской области, определяется в порядке, установленном Правительством Калининградской области.
(в ред. Закона Калининградской области от 11.11.2011 N 56)
Участники торгов, проводимых в виде конкурсов, на предоставление права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения представляют разработанный бизнес-план сельскохозяйственного использования земельного участка.
Бизнес-план сельскохозяйственного использования арендованного земельного участка должен содержать мероприятия по повышению плодородия почв, проведению мелиоративных и культуртехнических работ (в случае необходимости).
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть приобретен арендатором в собственность по истечении трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка при наличии документов, подтверждающих надлежащее использование участка, определяемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по цене, равной кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи. При надлежащем использовании указанного участка на праве аренды в течение пяти и более лет цена приобретения земельного участка в собственность устанавливается равной кадастровой стоимости земельного участка, сложившейся на момент заключения договора аренды.
(в ред. Закона Калининградской области от 11.11.2011 N 56)
Решение о предоставлении арендатору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность или об отказе в его предоставлении принимается уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами на основании поручений высшего исполнительного органа государственной власти Калининградской области в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме.
Статья 42. Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области
Максимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с федеральным законодательством и не может превышать сорок девять лет.
Минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в зависимости от разрешенного использования и не может быть менее:
для пашни, сенокосов, пастбищ и залежей - трех лет;
(в ред. Закона Калининградской области от 11.11.2011 N 56)
для многолетних насаждений - десяти лет.
Статья 43. Приобретение сельскохозяйственными организациями, гражданами, осуществляющими ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности или права аренды земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения на территории Калининградской области
Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
(в ред. Закона Калининградской области от 11.11.2011 N 56)
Статья 44. Утратила силу. - Закон Калининградской области от 11.11.2011 N 56.
|
