Примерный текст заключения кадастрового инженера
В требованиях по заполнению технических планов здания (Приказ Министерства экономического развития РФ № 86), помещения (Приказ Министерства экономического развития РФ №87), сооружения (Приказ Министерства экономического развития РФ №88) и строительства (Приказ Министерства экономического развития РФ №85) описано, как должен быть заполнен раздел «Заключение кадастрового инженера» и какая информация должна быть включена в него.
Раздел «Заключение кадастрового инженера» должен быть заполнен связным текстом, в котором должны найти отражение следующие факты:
в программе «Полигон: Техплан здания» – общее количество контуров здания, факт несовпадения адреса земельного участка с адресом здания и др.;
в программе «Полигон: Техплан помещения» – вид кадастровых работ, факт несовпадения адреса земельного участка с адресом помещения и др.;
в программе «Полигон: Техплан сооружения» – общее количество контуров сооружения, факт несовпадения адреса земельного участка с адресом сооружения и др.;
в программе «Полигон: Техплан строительства» – общее количество контуров объекта незавершенного строительства, факт несовпадения адреса земельного участка с адресом объекта незавершенного строительства и др.
В программном комплексе предусмотрена возможность автоматического заполнения этого раздела примерным текстом, в котором будет указана исходная информация (факты), для этого поставьте курсор в текстовое поле этого раздела и нажмите кнопку  – Рассчитать / заполнить. После этого Вам необходимо проверить и скорректировать появившуюся там исходную информацию, добавить необходимые выводы и суждения, сделать текст связным.
Окно раздела «Заключение кадастрового инженера»,
программа «Полигон: Техплан здания».
Заполнение раздела «Декларация»
П. 4 (Деклпрация»)
В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, право- удостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» (Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013г. № 805).
В программах комплекса «Полигон: Технический план» декларация об объекте недвижимости заполняется в разделе «Декларация». В данном разделе поля желтого цвета заполняются автоматически с помощью кнопки на панели инструментов  - Рассчитать / заполнить.
В программе «Полигон: Техплан здания» в разделе «Декларация», например, при расчете пункта «1.Адрес (местоположение) объекта недвижимости» и пункта «2.2 Назначение здания» данные об адресе будут скопированы из раздела «Характеристики» реквизита «Адрес (описание местоположения) здания»; данные о назначение здания – из реквизита «Назначение здания», а данные о площади в пункте «Площадь (здания, помещения (кв.м.)» копируются из раздела «Характеристики» реквизит «Площадь здания (Р), м2».
Окно раздела «Декларация»,
программа «Полигон: Техплан здания».
В программе «Полигон: Техплан помещения» в разделе «Декларация» при расчете пункта «7.Адрес (местоположение) объекта недвижимости» и пункта «2.3 Назначение помещения» данные об адресе скопируются из раздела «Характеристики» реквизита «Адрес (описание местоположения) помещения», а данные о назначении – из реквизита «Назначение помещения». Аналогично скопируются данные о кадастровом номере здания (сооружения) и квартиры из реквизитов «3. Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение» и «1.Кадастровый номер помещения» раздела «Характеристики».
Примечание: также можно перенести данные о техническом описании объекта недвижимости. Данные скопируются для поля «Площадь (здания, помещения (кв.м.)» из раздела «Характеристики» реквизит «Площадь здания (Р), м2»,для поля «Этаж» – раздел «Характеристики» реквизит «!*Расположение помещения в здании» из графы 1.
В программах «Полигон: Техплан сооружения» и «Полигон: Техплан строительства» в разделе «Декларация» при расчете пункта «1.Адрес (местоположение) объекта недвижимости» и пункта «2.5. Назначение сооружения/строительства» данные об адресе скопируются из раздела «Характеристики» реквизита «Адрес (описание местоположения) сооружения/объекта незавершенного строительства», а данные о назначении из реквизита «Назначение сооружения/объекта незавершенного строительства». Также предусмотрен перенос данных для реквизитов «Кадастровый номер земельного участка (участков)» – таблица «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение/объект незавершенного строительства», «Кадастровый номер здания (сооружения)» – «! * 1.Кадастровый номер сооружения», «Техническое описание объекта недвижимости» – из раздела «Характеристики» соответствующая информация.
Примечание 1: «Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении Декларации» (Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2013г. № 805, п.1 <*>). Приложение к Декларации указано в произвольной форме, т.к. его бланк не утвержден ни одним нормативным документом.
Примечание 2: Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. До размещения XML-схемы Декларации на официальном сайте Росреестра декларация оформляется в форме электронного образа бумажного документа в формате *.PDF, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. Иными словами, Вам необходимо заполнить раздел «Декларация» (в одной из программ комплекса «Полигон: Технический план»), распечатать декларацию, затем отсканировать и включить отсканированный образ в состав Приложения (раздел «Содержание», таблица «*Приложения»).
|
