Выгодно ли покупать жилье летом? Источник: А'БМ; Дата: 10.07.2007
Сезонный фактор:
Выгодно ли покупать жилье летом?
Рынок нижегородской недвижимости продолжает приходить в себя после 2006 года, характеризующегося аномальным ростом цен и ажиотажным спросом. Если за прошлый год стоимость 1 кв. мжилья в Нижнем Новгороде выросла в среднем почти на 80%, то в текущем году ситуация изменилась: по данным консалтинговой группы «Финсмаркет», за первые четыре месяца 2007 года недвижимость в среднем подорожала на 10,5% (новостройки) и 8,6% (готовое жилье). Каковы перспективы инвесторов, намеревающихся вложить средства в жилую недвижимость летом текущего года?
Сейчас в среднем цена 1 кв. мпо городу составляет $1750, в «сталинках» метр опустился до уровня $1549, в «народной стройке» — до $1400.
«Лето традиционно является периодом затишья на рынке недвижимости. Отмечу, что спрос не падает, он просто переходит в режим отложенного существования, — говорит Сергей Горбачев, руководитель отдела продаж риэлтерской компании «Триумф». — В любом случае, такая ситуация влечет за собой снижение цен. С этой точки зрения покупать недвижимость летом, безусловно, выгодно».
«Рост цен осенью будет связан как с активизацией рынка, так и с дальнейшим развитием ипотечного кредитования. Банкиуже сейчас предлагают все более доступные программы», — говорит Александр Царев, директор Нижегородского филиала ком-пании «ФОСБОРНХОУМ». — Поэтому не советую покупателям откладывать приобретение жилья на долгий срок в расчете на дальнейшее снижение стоимости».
«Однако следует учитывать специфику сегодняшней ситуации на рынке, — предостерегает Ирина Михайлова, независимый риэлтор. — В прошлом году цены на недвижимость подскочили практически вдвое. Это означает,
что снижение их этим летом будет по существу незначительным. Рынок просто замер в ожидании».
Большинство экспертов сходится во мнении, что ощутимого падения цен на недвижимость до конца 2007 года не предвидится, в особенности относительно новостроек. Цены на хорошее жилье по-прежнему не сдают позиций. «Спрос на недвижимость в монолитных домах бизнес-класса остается стабильно высоким, и ее стоимость не снижается, — говорит Ирина Михайлова. — Но я все равно бы рекомендовала покупать недвижимость именно сейчас.Если до конца лета прогнозируется коррекция цен в пределах 1–2%, то с наступлением осени ожидается, что рост числа сделок однозначно будет сопровождаться увеличением стоимости недвижимости,причем престижное жилье будет дорожать более быстрыми темпами, чем рынок в среднем».
«Действительно, рассчитывать назначительное ценовое снижение на рынке новостроек не стоит. Причин тому несколько: высокая себестоимость строительства, рост цен на строительные материалы, дефицит «первичных» предложений, — соглашается Татьяна Синицына, директор компании «РИЭЛТ-БЮРО».
К тому же сегодня у покупателя есть возможность выбрать жилье по вкусу без спешки. Стабильные цены и достаточно большие сроки экспозиции (до 2-х месяцев) благоприятствуют проведению сделок по покупке квартир.
«Дополнительным аргументом в пользу покупки недвижимости в летний период являются разнообразные акции, проводимые многими застройщиками для стимулирования сбыта», —отмечает Татьяна Синицына.
Кроме того, сейчас условия благоприятствуют торгу с продавцом, чтобы сбить цену. «При таком затишье с продавцом или застройщиком можно и поторговаться. Если владелец квартиры заинтересован в ее скорейшей продаже, вполне реально получить скидку порядка 5-6% относительно рекламной цены», — говорит Ольга Николаева, директор блока «Ипотечное кредитование» Нижегородского филиала Альфа-Банка. Анализ сделок показывает, что в наибольшей степени снижение цены по сравнению с заявленной в рекламе характерно для квартир, расположенных в панельных 9-этажных домах, «хрущевок» и «брежневок». «Если год назад квартира за одну ночь вырастала на $3-5 тыс. и продавцы наутро называли ее новую стоимость, то сегодня они охотно идут на торг и делают приличные скидки. Раньше предметом торга были $500, сегодня речь идет о $2-3 тыс.», — говорит Наталия Вязанкина, директор риэлторской компании «Триумф».
Падение американской валюты также создает благоприятную ситуацию для приобретения недвижимости, традиционно оценивающейся в долларах. Если раньше большинство застройщиков устанавливали собственную ставку 1 y. e. примерно на уровне 30 руб., то сегодня многие привязывают y. e. к курсу ЦБ.
Кажется, что лучшего времени для покупки жилья не найти, однако есть и другая точка зрения на развитие ситуации на рынке. Возможно, что после незначительного повышения цен осенью жилье продолжит дешеветь. Особенно это вероятно на вторичном рынке, считают эксперты. Переоцененные в прошлом «старая панель» и «кирпич» 70-х и более ранних годов постройки к концу года могут упасть в цене на 15-20%.
|
