Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Скачать 337.69 Kb.
|
Площадки для 26 «народных парков» смогут выбрать москвичиНа портале «Активный гражданин», по инициативе Департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы, стартовал опрос об организации 26 новых «народных парков» по всей Москве. Москвичи сами смогут решить, нужен ли парк по конкретному адресу, выразить готовность самим участвовать в работах по его созданию и как лучше его благоустроить. Парки, которые получат поддержку москвичей, появятся в Москве уже в 2015 году. Опрос будет доступен только жителям районов, где планируется организовать парк,– при условии заполнения ими графы «адрес» в своем профиле в «Активном гражданине». Голосование пройдут жители Хамовников, Бескудниковского, Академического и Алексеевского районов, Ховрино, Лианозово, Соколиной Горы, Новогиреево, Измайлово, Люблино, Марьино, Лефортово, Орехово-Борисово, Зябликово, Коньково, Царицыно, Проспекта Вернадского, Очаково-Матвеевского, Куркино, Северного и Южного Тушино, Строгино, Крюково. На выбранных площадках проложат дорожки и тропинки, посадят деревья, оборудуют детские площади, поставят скамейки и урны. Москвичи смогут сами ухаживать за растениями, оформить клумбы или предоставить саженцы. По каждому из парков, по итогам голосований в «Активном гражданине», префектуры разработают проектно-сметную документацию. По словам начальника информационно-аналитического отдела ГКУ «Мосзеленхоз» Аллы Токаревой, готовые проекты вынесут на рассмотрение депутатов муниципальных собраний соответствующих районов – в случае их одобрения, парки будут созданы уже в 2015 году. С 27 августа по 17 сентября этого года в «Активном гражданине» уже проходил подобный опрос, но тогда москвичи оценивали уже созданные 52 «народных парка». Свыше 60% проголосовавших оценили создание таких зон в их районе на «отлично» и «хорошо». В результате, Правительством принято решение продолжить реализацию проекта. «Народный парк» — масштабный проект благоустройства территорий шаговой доступности в рамках программы «Индустрия отдыха на озелененных территориях общего пользования». В рамках него в Москве в 2013-2014 годах появилось более 100 «народных парков» общей площадью более 200 га. Это сравнительно небольшие территории в шаговой доступности от жилых районов, благоустроенные по просьбам жителей.  09.12.2014«Капремонт поможет строительным компаниям, особенно в кризис»Ирина Генцлер об особенностях новой региональной программы Сегодня самый высокий взнос на капремонт – около 20 рублей с квадратного метра – в Тюменской области. Один из самых низких – 2 рубля за метр – в Санкт-Петербурге. В Москве депутаты предлагают определить его в размере 18 рублей. Много это или мало для столицы, размышляет Ирина Генцлер, руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города». На недавнем обсуждении в Общественной палате эксперты озвучивали самые разные суммы взноса на капремонт: от 20 рублей за квадратный метр до 50 и даже 80. Такое впечатление, что цифры называют с потолка. Или нет? – Существует методика, утвержденная Министерством строительства и ЖКХ, которая дает рекомендации субъекту РФ, как устанавливать минимальный размер взноса. Упрощенно говоря, если мы понимаем, сколько стоит ремонт в конкретном доме, мы делим стоимость этого ремонта на число лет, в течение которых эта программа должна выполняться. Потом на число месяцев в году. Потом на квадратные метры – и получаем примерную сумму взноса. Примерную – потому что сумма взноса может получиться такой высокой, что собственники ее не потянут. Поэтому рекомендуется сопоставить ее со среднедушевым доходом, со средней по региону платой за ЖКХ и т.д. В Москве среднедушевые доходы населения, по статистике, высокие, вот и получается, что и 40 рублей с квадратного метра – доступно, и 50 рублей с квадратного метра – доступно. Что значит «доступно»? – Когда сумма всех коммунальных платежей, включая взнос на капремонт, для подавляющего большинства жителей столицы не превышает порога, когда человек начинает претендовать на бюджетную субсидию, – это доступно. Для Москвы это тем более важно, что порог получения субсидии здесь очень низкий: если расходы на коммуналку превышают 10% от среднедушевого дохода, то москвич уже может претендовать на помощь города. В большинстве регионов, кстати, этот порог – 22%. Согласитесь, в Москве в этом смысле люди гораздо больше защищены. Хорошо, предположим, взнос в размере 18–20 рублей для многих окажется доступен. Но на что пойдут эти деньги? Когда люди увидят результат? – Ответ простой: чем больше взнос – тем быстрее и заметнее результат. Если в предыдущие годы на капремонт в Москве выделялось из бюджета по 18–20 млрд рублей в год, то сейчас, с привлечением средств собственников, эта сумма возрастет в разы. Значит, в разы возрастет и объем ремонтов. Что, кстати, большой плюс для строительных компаний, особенно в кризисные моменты. В системе регионального оператора это работает по типу кассы взаимопомощи: все скинулись, отремонтировали один дом. Потом еще скинулись – отремонтировали второй, третий и так далее. То есть ремонты будут идти постоянно. Вы считаете, лучше сразу ввести большой взнос, чтобы быстрее увидеть результат? – В этом есть резон, хотя, конечно, это политическое решение власти. Можно начать с шоковой терапии: сразу установить столько, сколько нужно, потому что Москва может себе это позволить (доходы населения в среднем высоки, а самые слабые защищены программой субсидий). А можно начать с малых взносов, пойти по пути постепенного приучения людей к тому, что надо платить... Но тогда мы жертвуем объемами ремонтов в первые годы действия программы. Сегодня, как вы сказали, ТСЖ может стать держателем счета отчислений на капремонт. Предположим, это ТСЖ в доме-новостройке, которому ремонт долго еще не будет нужен. Может ТСЖ сократить взнос: будем собирать не по 18 рублей, как во всей Москве, а, скажем, по 10? – Нет. Минимальный размер взноса, который утверждается субъектом РФ, – вещь обязательная. Больше платить можно, меньше – нет. И это, кстати, тоже информация для размышления: надо ли минимальный размер взноса делать обязательно таким, чтобы он прямо все закрывал, или можно сделать его пониже, оставляя людям возможность для принятия самостоятельных решений. Ведь самостоятельное решение психологически воспринимается совсем не так, как если тебе скажут: вот столько плати – и все. Меньше платить нельзя, а больше – можно? – Если общее собрание дома это одобрит – пожалуйста. Это региональный оператор имеет право тратить накопленные средства только на те виды работ, которые четко определены законом, а те, кто выберет собственный счет, могут сами решать, как им ремонтировать крышу или фасад, за сколько и какую компанию для этого нанимать. Много возмущенных вопросов в соцсетях: куда делись деньги, которые горожане перечисляли на ремонт все предыдущие годы? – Люди часто путают отчисления на текущий ремонт и сборы на капремонт: посмотрите, что именно написано у вас в платежках. Если у кого-то там есть строка «капитальный ремонт», то под нее должно было быть решение общего собрания конкретного ТСЖ. Это так называемый добровольный капремонт, на который люди решили сами скинуться. В обязательном порядке такая строка в платежке появится лишь тогда, когда законом Москвы «О капремонте» будет определено: с такого-то месяца все собственники в Москве начинают за него платить. Причем если деньги жители перечисляют на счет регионального оператора, там должен быть указан его счет. Если на спецсчет дома, ТСЖ или управляющей компании – тогда их реквизиты должны стоять в платежном документе. Деньги сегодня так быстро обесцениваются. Не успеешь накопить – как их уже нет. – Есть надежда, что скоро в этой сфере заработает система кредитов, по крайней мере, сейчас много усилий для этого прикладывается. В нынешней ситуации банки, мне кажется, должны хвататься за эту возможность руками и ногами. – Банки пока не понимают, насколько это будет рискованно. Риски потребительского кредита они уже научились просчитывать, а риски кредита на капитальный ремонт – пока нет. Как только научатся, будут хвататься. Тогда все пойдет быстрее. Собрал дом, скажем, 30% средств на замену лифта, а 70% – взял в кредит. Потом расплатился, подкопил еще – утеплил фасад. И так далее. Звучит все логично. Я только все время поражаюсь, почему даже самое логичное не работает в нашей волшебной стране? – У нас законодательной системы под это не было. Но лед тронулся. Еще год-два-три – и, надеюсь, очень многое у нас изменится. Первыми, конечно, будут те товарищества собственников жилья, которые сумеют мобилизоваться, смогут добиться результата в виде конкретного ремонта, чтобы люди видели: вот они собрали деньги, и вот он – этот ремонт. То есть система работает. Сегодня не самое удачное время для долгосрочных программ. Где гарантия, что деньги, собранные на капремонт, не пойдут на затыкание других дыр бюджета? – Законом установлено, что никуда, кроме как на финансирование работ по капремонту, эти деньги направлены быть не могут. Попадают они не в бюджет, а на счет регионального оператора, все финансовые операции которого контролируются органами власти и обязательно открыто публикуются: сколько собрали, куда и сколько истратили. Общее удорожание, конечно, может привести к тому, что будет отставание от планов ремонта, записанных в программе, что потребуются большие вливания. Еще и поэтому сумму взноса надо определить так, чтобы не получилось по формуле: хотели как лучше, получилось как всегда. Чтобы, когда настал срок ремонта, не оказалось, что собранных денег опять не хватает. Люди должны понимать и знать все эти расклады. Тогда и реакция будет адекватной. Боюсь, это наше самое слабое место – как-то не очень пока власть умеет объясняться с людьми. Вроде бы нужная реформа здравоохранения в Москве привела к протестам и митингам. Не приведет ли к волнениям и реформа капремонта, которая коснется всех без исключения? – Это действительно очень важно – на всех этапах реформы, включая подготовительный, объяснять, рассказывать, информировать, что происходит. Как идут дела, где мы отстаем, где опережаем, где какие-то проблемы возникли и как их можно решить. Чем больше информации – тем меньше недоверия и тревоги.  09.12.2014Советы по дому «Заполярка» начинает публикацию серии разъяснительных материалов, касающихся сферы ЖКХ. В этом выпуске мы расскажем о функционировании в городе такой формы управления многоквартирным домом, как cоветы. Начальник отдела обращений и правового обеспечения управления жилищно–коммунального хозяйства Ольга Вахитова разъясняет, что cовет — это совещательный орган собственников многоквартирного дома, который принимает решения, связанные со сдачей жилья в аренду, проведением капитального ремонта дома и прочими коммунальными вопросами, затрагивающими жизнь собственников. Создание cовета многоквартирного дома — это обязанность собственников, введена она с 2012 года. Изначальное преимущество cовета в том, что собственники сами принимают решения, к примеру, о необходимости капремонта. Принимаются они путем проведения собраний, после которых члены cовета могут контролировать процесс выполнения решений. Ольга ВАХИТОВА: — Таким образом можно улучшить качество предоставляемых услуг со стороны управляющей компании. У cовета есть возможность участвовать в приемке работ и по доверенности собственников подписывать акты выполненных работ, акты о ненадлежащем предоставлении коммунальных платежей и прочие документы. Каждому жильцу в отдельности непросто отстаивать свои права. А если собственники объединятся в коллегиальный орган, это, на мой взгляд, будет работать эффективнее, чем единичные обращения. При создании cовета многоквартирного дома обязательно избирается его председатель, функции которого состоят в общении как с собственниками, так и с УК и администрацией города. Председатель может проводить экспертизу договоров, вступать в переговоры об установлении более выгодных для собственника условий. У него есть полномочия подписывать договоры на основании доверенности от собственников. Кроме того, председатель отчитывается о проделанной работе на ежегодном собрании, а также может обращаться в суд и в органы местного самоуправления по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Совет может быть выбран только на собрании собственников. Оно может быть проведена двумя способами. Первый — очная форма, на которой собственники непосредственно участвуют в голосовании. Второй — заочная форма. Для очной формы необходимо собрать кворум, для заочной он не требуется. Как правило, из–за низкой активности граждан очное собрание удается провести редко. Поэтому чаще всего процедура проходит заочно. Голосуют собственники «квадратными метрами». Советы создаются на общественных началах, все их члены, включая председателя, работают бесплатно. Несмотря на то что создание советов обязательно для всех 857 многоквартирных домов Норильска, никаких санкций за их отсутствие законодательством не предусмотрено.  09.12.2014 |
Похожие:
 | Валерий радаев обсудил с министром жкх РФ передачу в концессию саратовского водоканала | | Вышло интервью с председателем наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального... |
| Долги в сфере жкх превысили один триллион рублей. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жкх андрей Чибис в Нальчике.... | | Уровень софинансирования программы переселения из аварийного жилья со стороны регионов снизят до 41% |
| Минстрой обсуждает возможности дополнительной поддержки собственников в связи со взносами на капремонт | | Московского региона. Об этом сообщил агентству «Москва» представитель пресс-службе департамента природопользования и охраны окружающей... |
| Законопроект о создании единого института развития в жилищной сфере одобрен Государственной Думой | | Пешеходные зоны станут следующим этапом создания единой системы транспортной навигации в Москвы. Первые навигационные стелы установят... |
| Модернизация тэц гарантирует отсутствие дефицита мощности московской энергетики как минимум до 2020 года | | В минстрое на минувшей неделе сообщили, что намерены наказывать рублем глав регионов, где с расселением аварийного жилья возникают... |