Решение от 24. 03. 2009 №16 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.

Скачать 429.91 Kb.

Название	Решение от 24. 03. 2009 №16 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.
страница	2/2
Тип	Решение

filling-form.ru > бланк доверенности > Решение

1 2

Ж – жилая зона
Ж1 – Жилая зона с многоэтажными жилыми домами от 3-х до 9-ти этажей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома в 3-9 этажей;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- внешкольные учреждения, клубы;

- учреждения дополнительного образования;

- здания для занятий спортом;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- магазины торговой площадью до 400кв.м;

предприятия общественного питания общей площадью до 300 кв.м;

- аптеки, аптечные магазины;

- поликлиники, медицинские центры;

бани, оздоровительные центры;

отделения банков;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
территории общего пользования (в т.ч. скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

объекты бытового, социального, коммунального обслуживания отдельно стоящие, встроенные, пристроенные;
гаражи встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 2 квартиры;
открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
детские игровые площадки;

- спортплощадки;

площадки для выгула собак;
площадки для отдыха;
хозяйственные площадки;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома в 10-15 этажей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью более 300 кв.м;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны, кинотеатры;

- административные здания предприятий, офисы, конторы;

- больницы, госпитали, станции «Скорой помощи»;

- рынки закрытые;

- учреждения суда и юстиции;

- художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании производственной площадью более 200 кв.м;

- общежития, гостиницы;

- котельные;

- общественные туалеты.

Параметры:
1. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома составляет 30 кв.м на одну квартиру (без площади застройки дома).

2. Максимальный процент застройки участка для жилых домов в 3-5 этажей - 50%, для жилых домов в 3-9 этажей - 30%.

3. Минимальный отступ строений от передней границы участка (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) 3м.

Высота зданий: для жилых зданий с количеством надземных этажей 3-9 - высота от уровня земли до конька крыши не более 30м, как исключение шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
Ж2 - Жилая зона малоэтажной застройки от 2-х до 4-х этажей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:

жилые многоквартирные дома в 2 - 4 этажа;
общежития;
дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения;
внешкольные учреждения, клубы;

- учреждения дополнительного образования;

- здания для занятий спортом;

библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
аптеки, аптечные магазины;
поликлиники, диспансеры, медицинские центры;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
бани, оздоровительные центры;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты;

магазины торговой площадью не более 400 кв.м;
предприятия общественного питания общей площадью до 300 кв.м;
территории общего пользования (в т.ч. скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

объекты бытового, социального, коммунального обслуживания отдельно стоящие, встроенные, пристроенные;
гаражи встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 2 квартиры;
открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
детские игровые площадки;

- спортплощадки;

площадки для выгула собак;
площадки для отдыха;
хозяйственные площадки;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- спортзалы, бассейны;

- станции «Скорой помощи», больницы, госпитали;

- здания образовательных учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

- административные здания, офисы, конторы;

- многоэтажные гаражи;

- гостиницы;

- котельные;

- общественные туалеты.
Параметры:
1 Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 30 кв.м. на одну квартиру (без площади застройки дома).

2. Максимальный процент застройки участка для жилых домов в 2-4 этажа - 50%.

3. Минимальный отступ строений от передней границы участка (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) 3м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей – 2-4, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до конька крыши - 20 м, не включая шпили, башни, флагштоки.
Ж3 – зона малоэтажной жилой застройки с земельными придомовыми участками до 3-х этажей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:

отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;
блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
территории общего пользования (в т.ч. скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- сады, огороды, палисадники;

- спортплощадки, корты;

детские игровые площадки;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи);

- хозяйственные постройки, постройки для содержания мелких животных;

- помещения для надомных видов деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

- площадки для мусоросборников;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

дошкольные образовательные учреждения;
учреждения дополнительного образования;
здания для занятий спортом;
магазины отдельно стоящие, встроенные, пристроенные торговой площадью не более 100 кв.м;
предприятия общественного питания отдельно стоящие, встроенные, пристроенные общей площадью до 100 кв.м;
медицинские кабинеты, пункты оказания медицинской помощи;
пункты оказания ветеринарной помощи (без содержания животных);

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки;

- аптеки;

- почтовые отделения, отделения телефонной и телеграфной связи;

- жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских службы;

- оздоровительные центры;

- общежития, гостиницы;

- административные здания, офисы, конторы;

- котельные;

гостевые парковки.

Параметры:
1. Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа – 900 кв.м.;

- для блокированных жилых домов – 200 кв.м на одну квартиру;

- максимальная площадь участка для домов усадебного типа – 3000 кв.м;

- максимальная площадь участка для блокированных жилых домов– 1000 кв.м на одну квартиру;

- максимальная площадь гаража для автомашины – 50 кв.м.

2. Максимальный процент застройки участка для жилых домов усадебного типа – 45%, для блокированных жилых домов – 50%;

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – 5 м.

4. Минимальные отступы основных строений от боковых границ участка для жилых домов усадебного типа:

а) 1 м при обязательном наличии брандмауэрной стены,

б) 5 м в иных случаях;

для блокированных жилых домов:

а) 0 м в случае блокирования строений,

б) 3 м в иных случаях.

5. Минимальные отступы строений от задних границ участка для жилых домов усадебного типа – 5 м в случае отсутствия между участками хозяйственного проезда, 1 м в случае шестиметрового хозяйственного проезда между участками.

6. Высота зданий:

-для всех основных строений количество надземных этажей не более трех с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до конька скатной кровли не более 13,6 м;

-для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м.

-исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

7. Максимальная высота стен основных строений – 9 м.

8. Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Ограничения, связанные с размещением проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,5 м, на земельных участках расположенных на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости - 0,5 м.

11. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площадь вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключение могут быть предоставлены только по процедуре специальных согласований, проводимых согласно ст. 19 настоящих Правил.

12. Допускается отклонение от представленных показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и прочими) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков при условии устройства брандмауэрных стен).

13. Допускаются отклонения от представленных параметров в пределах 5%.
О – общественная зона.
О1 – зона общественного центра города.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома, в 2- 5 этажей;

- административные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, окружного и городского значения;

- многофункциональные и специализированные здания и объекты коммунального и бытового обслуживания;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- учреждения дополнительного образования детей;

- объекты связанные с отправлением культа;

- банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;

- учреждения суда и юстиции;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- многофункциональные и специализированные культурно – досуговые учреждения (кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы, танцзалы, дискотеки, клубы, центры общения и досуговых занятий);

предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) торговой площадью до 100 м;
магазины встроенные, пристроенные, отдельно стоящие торговой площадью до 400 кв.м;
торговые, торгово-развлекательные, торгово-выставочные комплексы площадью от 100 до 5000 кв.м;

- спортзалы, бассейны, спортклубы;

- аптеки, аптечные магазины;

- поликлиники, медицинские центры;

- профилактории, оздоровительные центры;

- участковые пункты милиции;

- образовательные учреждения высшего и среднего профессионального образования;

- территории общего пользования (в т.ч. площади, скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны, набережные).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- гаражи для общественных зданий;

- подземные и встроенные в здания парковки;

- открытые бесплатные автостоянки от 10 до 100 машин;

- общественные туалеты;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС).
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- общежития;

- ночные клубы;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) торговой площадью более 100 м;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- дома – интернаты, приюты;

- рынки закрытые.

Параметры:
1. В целях исключения неблагоприятного воздействия эксплуатации объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций на среду обитания населения города, следует обеспечить необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилой застройки.

2. За счет землепользователей производятся работы по озеленению и благоустройству предоставленных земельных участков в соответствии с градостроительной документацией. Обеспечивается сохранение зеленых насаждений, а также осуществляются мероприятия для поддержания закрепленной территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.

3. Площадь озеленения земельных участков – не менее 20% территории.

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 7; высота от уровня земли до верха кровли – не более 25м.

Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25м.
Ограничения:
Изменение функционального назначения объектов культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков образовательных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях при отсутствии другого технического решения.
О2 – Общественно-лечебно-оздоровительная зона.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки, аптечные магазины;

- лечебно - реабилитационные центры, профилактории;

- лечебно- консультационные пункты;

- отделения скорой помощи;

- морги;

- жилые дома в 1-5 этажей;

- магазины площадью до 100 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- территории общего пользования (в т.ч. площади, скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны, набережные).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта от 10 до 100 машин;

- хозяйственные объекты, для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- общественные туалеты;

- котельные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- бани, оздоровительные центры.
Параметры:
1. В целях исключения неблагоприятного воздействия эксплуатации объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций на среду обитания населения города, следует обеспечить необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилой застройки.

2. За счет землепользователей производятся работы по озеленению и благоустройству предоставленных земельных участков в соответствии с градостроительной документацией. Обеспечивается сохранение зеленых насаждений, а также осуществляются мероприятия для поддержания закрепленной территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.

3. Площадь озеленения земельных участков – не менее 20% территории.

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 5; высота от уровня земли до верха кровли – не более 25 м.

Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25 м.
Ограничения:
При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Р – Рекреационная зона.
Р1 – Рекреационная зона природных ландшафтов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- лесные насаждения, сады;

- лесопарки;

- музеи под открытым небом;

- пляжи, лодочные станции;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- плодопитомники и питомники саженцев деревьев;

- туристические базы, кемпинги;

- места для пикников;

- пешеходные, велосипедные и лыжные трассы, лыжероллерные трассы, прогулочные аллеи, территории для пинбола;

- здания, сооружения по охране и восстановлению лесов;

- площадки для выгула и дрессировки собак;

- площадки для занятия спортом и отдыха;

- территории общего пользования (в т.ч. аллеи, проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- скважины для забора воды, колодцы;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- объекты пожарной охраны;

- религиозные центры;

- оздоровительные центры.
Р2 – Рекреационная зона парков.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- парки;

- садово-парковые комплексы;

- зимние сады;

- пляжи, лодочные станции;

- пешеходные, велосипедные и лыжные трассы, лыжероллерные трассы, прогулочные аллеи;

- стадионы;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- аттракционы;

- многофункциональные и специализированные культурно – досуговые учреждения (кинотеатры, видеосалоны, летние театры, концертные залы, танцзалы, дискотеки, клубы, центры общения и досуговых занятий);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные здания и сооружения;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;

- профилактории, санатории;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- территории общего пользования (в т.ч. аллеи, проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- здания администрации парков, стадионов;

- общественные туалеты;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС).

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- зоопарки;

- спортивные арены (с трибунами);

- мотодромы;

- ипподромы;

- объекты пожарной охраны.
Параметры:
Баланс территории рекреационных зон:

зеленые насаждения – 65-75 %; аллеи и дороги – 10-15 %; площадки 8 – 10 %; сооружения – 5-7%.

Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
Т1 - зона улично – дорожной сети и межквартальных пространств.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- территории общего пользования в т.ч.:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, подземные переходы;

- водоотводные сооружения;

- подземные инженерные коммуникации и сооружения на них;

- тротуары, пешеходные и велосипедные дорожки;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- остановочные пункты общественного транспорта, в т. ч. с торговыми павильонами;

- временные объекты торговли;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС)

- аллеи, бульвары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- платные автостоянки;

- здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- рекламные конструкции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- станции технического обслуживания автотранспорта, автомойки;

- автозаправочные станции.
Т2 - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры магистральных объектов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- объекты и сооружения железнодорожного транспорта;

- объекты и сооружения трубопроводного транспорта;

- объекты и сооружения инженерных сетей.
Т3 – Зона гаражей.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- гаражи капитальные;

- гаражи металлические;

- территории общего пользования (в т.ч. проезды, тротуары, малые архитектурные формы, клумбы, цветники, газоны).
Параметры:
- единое архитектурное решение фасадов вдоль красных линий улиц;

- для гаражей (используемых для легковых автомобилей) высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3 м, до конька скатной кровли - не более 5 м;

- для гаражей (используемых для грузовых автомобилей) высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 7,5 м;

- максимальные размеры гаражей ( используемых для легковых автомобилей) ширина – 5 м, длина – 6 м;

- максимальные размеры гаражей (используемых для грузовых автомобилей) ширина- 6 м, длина – 9 м.

П – промышленная зона.
П1 – зона производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- объекты капитального строительства, предназначенные для размещения коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия, не требующие санитарно – защитной зоны;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- здания профессионального образования;

- административные здания, офисы, конторы;

- научные, проектные организации;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные здания и сооружения;

- многофункциональные и специализированные здания и объекты коммунального и бытового обслуживания;

- многофункциональные и специализированные торговые и коммерческие объекты;

- участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- метеорологические станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- территории общего пользования (в т.ч. площади, скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны, набережные).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- общежития, гостиницы;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
площадки для выгула собак;

- спортплощадки, помещения для занятия спортом;

площадки для отдыха;
хозяйственные площадки;
детские игровые площадки;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- жилые дома высотой до 5-ти этажей (в случае не использования земельного участка по целевому назначению);

- объекты военного назначения;

- ветеринарные лечебницы;

- котельные.

Параметры:
1. Размещение на территории зоны предприятий, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

2.Минимальная площадь озеленения территории – 50 %.

П2 - производственная зона с возможностью размещения предприятий V - II класса вредности.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- промышленные (производственные) предприятия V – II класса вредности (с санитарно -защитной зоной в соответствии с классом вредности);

- объекты капитального строительства, предназначенные для размещения коммунального хозяйства;

- здания и сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;

- автозаправочные станции;

- склады, базы;

- здания профессионального образования;

- научные, проектные организации;

- административные здания, офисы, конторы;

- автобусные парки и автопарки;

- объекты пожарной охраны;

- магазины, предприятия общественного питания;

- многофункциональные и специализированные здания и объекты коммунального и бытового обслуживания;

- теле – радиостудии;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- территории общего пользования (в т.ч. площади, скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- общежития, гостиницы;

- площадки для отдыха;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- спортплощадки, помещения для занятия спортом;

- пункты оказания медицинской помощи, аптеки;

- учреждения здравоохранения для обслуживания работников предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- ветеринарные лечебницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки, сооружения для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.
Параметры:
1.Размещение предприятий с установлением санитарно – защитных зон в соответствии с классом вредности предприятия:

- предприятия V класса вредности, с санитарно-защитной зоной не более 50 метров;

- предприятия IV класса вредности, с санитарно-защитной зоной не более 100 метров;

- предприятия III класса вредности, с санитарно-защитной зоной не более 300 метров;

- предприятия II класса вредности, с санитарно-защитной зоной не более 500 метров;

2. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями, предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60 % всей промышленной зоны.

3. Работы по озеленению и благоустройству сохранение зеленых насаждений, а также поддержание территории в должном санитарном и противопожарном состоянии на предоставленных земельных участках в соответствии с градостроительной документацией производится за счет землепользователей.
П3 - производственная зона с возможностью размещения предприятий I класса вредности.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- производственные и промышленные предприятия I класса вредности с санитарно-защитной зоной не более 1000 метров;

предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства;
теле-радиостудии;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

объекты пожарной охраны;

- территории общего пользования (в т.ч. площади, скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- административно - бытовые здания;

- научно-исследовательские проектные организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания, магазины;

- площадки для отдыха;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- спортплощадки, помещения для занятия спортом;

- пункты оказания медицинской помощи, аптеки;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- ветеринарные лечебницы;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

предприятия по утилизации отходов.

Параметры:
1. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями, предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60 % всей промышленной зоны.

2. Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 50 %.

3. Работы по озеленению и благоустройству сохранение зеленых насаждений, а также поддержание территории в должном санитарном и противопожарном состоянии на предоставленных земельных участках в соответствии с градостроительной документацией производится за счет землепользователей.

Сх1 - Зоны сельскохозяйственных предприятий.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- сельскохозяйственные предприятия;

- опытно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- здания и сооружения для нужд крестьянских (фермерских) хозяйств;

сельскохозяйственные угодья;
перерабатывающие предприятия сельскохозяйственной продукции;
ветеринарные лечебницы;
магазины, предприятия общественного питания;

- территории общего пользования (в т.ч. проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- замкнутые водоемы;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- площадки, сооружения для временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- пункты оказания медицинской помощи, аптеки;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Ограничения:
1. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены для огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

2. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду.

Сх2 - Зоны садоводческих и огороднических товариществ
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды;

- территории общего пользования (в т.ч. проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны).

- магазины, предприятия общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- административно – бытовые, общественные здания для садоводческих товариществ;

- автостоянки;

- спортивные площадки;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, гаражи);

- лесополосы;

- замкнутые водоемы;

- хозяйственные строения и сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками.

- рынки.
С - Зона специального назначения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- действующее кладбище;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы, памятники, мемориальные парки;

- крематории;

- территории захоронения и складирования отходов;

- скотомогильники;

- снегоотвалы;

- объекты по обслуживанию биологических очистных сооружений;

- территории общего пользования (в т.ч. скверы, бульвары, аллеи, проезды, тротуары, клумбы, цветники, газоны).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- склады и площадки для осуществления основной деятельности;

- административно - бытовые здания;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- предприятия по изготовлению и торговле ритуальными принадлежностями;

- здания и инженерные сооружения на инженерных сетях (ТП, ГРП, КНС);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

В – Зона источников городского водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- водозаборные здания и сооружения;

- объекты, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации водозаборов;

- лесные насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- вспомогательные строения для обслуживания водопроводов.
Параметры:
1. Минимальная площадь озеленения территории – 60 %.

2. Санитарно-защитная зона водозабора – 400 метров.

Санитарно – защитные зоны:
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническим санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.

Параметры:

озеленение санитарно-защитной зоны:

- озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV и V классов - не менее чем на 60% площади;

- озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий II и III класса - не менее чем на 50% площади;

- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садово-огородных участков.
Санитарно-защитная зона ЛЭП (ОЭ)
Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 110 кв – 20 м;

- для ЛЭП 35 кв – 15 м.

- для ЛЭП 10 кв – 10 м.

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов.
Санитарно-защитная зона кладбищ
Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью менее 20 га ширина СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина СЗЗ - 50 м.

Запрещается:

- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Санитарно-защитная зона свалок, карьеров.
Данные санитарно-защитные зоны устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ составляет:

- 100 м для предприятий по добыче песка, глины открытой разработкой;

- 500 м для полигонов ТБО;

- 1000 м для усовершенствованных свалок.

Запрещается:

- строительство жилых зданий, объектов рекреационного назначения, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, водозаборных сооружений для хозяйственно-питьевого использования, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных

средств и (или) лекарственных форм, складов сырья для фармацевтических предприятий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Санитарно-защитная зона железной дороги.
Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 50 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

Не менее 50% санитарно-защитной зоны подлежит озеленению.

Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 25 м., до жилых домов не менее 100 м.

Запрещается:

- размещение жилой застройки.
Санитарно-защитная зона инженерных коммуникаций.
Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:

- для водопровода и напорной канализации – 5 м;

- для самотечной канализации (бытовой и дождевой) – 4 м;

- для оболочки безканальной прокладки тепловой сети –5 м.

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, временных объектов розничной торговли и обслуживания населения;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.
Санитарно-защитная зона водных источников.
Зона образуемая вокруг источников городского водоснабжения с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны. В границах первого пояса санитарно-защитной зоны водных источников (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений. Во втором и третьем поясе (400метров) запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожек к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе».

Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете «Югорский вестник».

Глава города Югорска Р.З. Салахов

Заместитель главы города Югорска,

директор департамента

муниципальной собственности

и градостроительства С.Д. Голин
Юридическое управление

администрации города Югорска Е.В. Заварзина
И.о. управляющего делами

администрации города Югорска О.Т.Ососова

1 2

	Решение от 29. 02. 2012 №10 о внесении изменений в Правила землепользования... В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06. 10. 2003 №131 – фз «Об общих...		Приложения: в соответствии с Перечнем документов прилагаемых к заявлению Прошу рассмотреть на заседании Комиссии по правилам землепользованию и застройки Зоркальцевского сельского поселения вопрос о внесении...
	Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска... Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска Республики Крым. Том порядок применения и внесения...		Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского... I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4
	Правила землепользования и застройки Городского округа города уфы республики башкортостан I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования		Правила землепользования и застройки приложение к решению Думы города-курорта Кисловодска Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки города-курорта Кисловодска 3
	Администрация города ишима постановление (проект) Федерации», Федеральным законом от 28. 12. 2013 №443-фз «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный...		Решение №87/23 г. Пермь 01. 07. 2015 о примерных формах документов,... Ьей 43 Федерального закона от 12. 06. 2002 №67-фз «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан...
	Правила землепользования и застройки муниципального образования город Надым Содержание I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования		Москва В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные...

Похожие: