5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Срыв срока уведомления собственников о проведении собрания Данная ошибка является самой частотной. Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый из собственников помещений в многоквартирном доме должен быть уведомлен за десять дней до проведения общего собрания. Наряду с уведомлением собственник также должен получить и перечень вопросов, которые инициатор (инициативная группа) выносит к рассмотрению на общее собрание. Кроме несоблюдения установленного срока уведомления собственников к данной ошибке можно отнести: • неуведомление органа местного самоуправления поселения или муниципального района (в зависимости от того, в чьей собственности находится муниципальная квартира), как одного из собственников помещений в многоквартирном доме (в доле помещений, являющихся муниципальной собственностью). Необходимо обязательно иметь отметку (входящий номер) об уведомлении поселения (района), за исключением случае, когда инициатором собрания выступает само поселение (район); • рассылка (вручение) только одного уведомления о проведении собрания в одно помещение (квартиру) несмотря на законодательное требование уведомлять всех собственников (имеется в виду ситуация, когда в одной квартире несколько собственников, а уведомлением вручается не каждому из них, а кому-то одному). Также стоит обратить на то, что в отношении несовершеннолетних собственников до 14 лет, решения об уведомлении принимают их родители либо законные представители, о чем также делается отметка в уведомлении. К примеру: собственник Иванов И.И.,21.12.2006 г.р., кв. № 3 по ул. Советской в п. Тесово, уведомлен законный представитель – отец несовершеннолетнего Иванов И.А., подпись, дата уведомления. 4. Нерешение организационных вопросов при подготовке собрания К организационным вопросам, решение которых должно предшествовать общему собранию, следует отнести: • получение технической информации по многоквартирному дому (площадь помещения, состояние конструкций и инженерного оборудования, их износ, объеме собранных средств по дому); • уточнение и подготовка списков собственников для регистрации; • расчет доли каждого собственника; • проведение подбора кандидатур в выборные органы (осуществляющих подсчет голосов, к примеру, или же в дальнейшем ответственных за выполнение работ по капитальному ремонту подрядными организациями); • подготовку бюллетеней для голосования; • подготовку проектов документов, обсуждение (и принятие) которых требует регламент планируемого общего собрания. Из всех приведенных выше вопросов наиболее проблемными для инициативных групп является - расчет доли каждого собственника помещений в многоквартирном доме. А ведь доля в праве общей собственности равна количеству голосов. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Рассчитывается доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по формуле: где: Sпом. - общая площадь помещения, принадлежащего собственнику; Éжил.пом. - суммарная площадь всех жилых помещений (квартир), расположенных в доме и имеющих собственников; Éнежил.пом - суммарная площадь всех нежилых помещений (офисы, магазины, рестораны, аптеки и т.п.), расположенных в многоквартирном доме и имеющих собственников. В итоге, если все подсчитано правильно, то если сложить все доли в праве общей собственности (голоса) должно получиться – 100. 100 – это все голоса в доме. ! Поэтому рекомендуется сначала при регистрации уведомлений либо же при составлении общего реестра всех собственников помещений подсчитать общую площадь всех помещений принадлежащих собственникам и сразу рассчитать в бланках голосований (в реестрах собственников) долю в праве на общее имущество каждого из них. При округлении размера доли до наиболее удобной величины, в дальнейшем используемой при расчетах, предпочтительнее всего данную операцию выполнять до второго знака после целой части. Очень часто при расчете долей в многоквартирном доме в сумме площади дома (в знаменателе вышеприведенной формулы) учитывают площадь нежилых мест общего пользования - это является ошибкой, т.к. в общую площадь дома, согласно правилам отраслевой статистики, не включается площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, балконов, лоджий, террас, не отапливаемых мансард и мезонинов. Общая площадь дома это сумма общих площадей в доме (жилых и нежилых), принадлежащим собственникам. 5. Вопрос безопасности проведения общего собрания (в случае проведения собрания в очной форме, рекомендуется при небольшом количестве собственников помещений (квартир) в доме) Необходимость особо выделить данную ошибку из разряда организационных обусловлена имеющими место беспорядками при проведении общих собраний собственников. Проблема безопасности проведения мероприятий при большом скоплении людей, всегда должна рассматриваться как одна из важных. Поэтому инициаторами собрания должны быть решены следующие вопросы: • возможность рассмотрения вопроса приглашения на собрание участкового уполномоченного; • решение вопросов ограничения доступа посторонних лиц в помещение, в котором проходит собрание; • осуществление видеозаписи (даже на любительскую камеру) хода собрания (видео камеру можно, к примеру, позаимствовать в правовом управлении администрации района). ! Как показывает практика- фиксация на видео процесса проведения собрания в очной форме либо же фиксация подсчета голосов членами счетной комиссии по результатам заочного голосования – не только поможет в дальнейшем в составлении наиболее полного протокола, но и внесет прозрачность в саму процедуру проведения собрания (оформления итогов голосования). Помимо этого действует своеобразный психологический фактор – люди перед объективами камеры ведут себя более сдержанно и собранно, как правило, не допускают нецензурных выражений. III. Разъяснения при проведении собраний о проведении капитального ремонта при выборе непосредственного способа управления 1. Большая часть собственников в многоквартирных домах выбрала непосредственный способ управления. Собственниками были заключены договоры с коммунальными и обслуживающими организациями. Размер платы за капитальный ремонт для собственников приватизированных квартир и муниципальных жилых помещений должен быть принят на общем собрании, если такой размер платы не определен то применяется постановление Главы поселение, принятое в начале 2009 г. об установлении платы за содержание и ремонт для тех собственников, кто выбрал способ управления, но определился с размером платы. Алгоритм действий. 1. Определить перечень многоквартирных домов (дома, где больше 1 квартиры), где есть доля муниципальных квартир. Среди этого перечня сразу выделить дома, где все квартиры муниципальные. В отношении данных домов необходимо сразу письменно оформить решение о проведении капитального ремонта в разрезе, имеющихся денежных средств путем принятия постановления Главы поселения ! В соответствии с ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ПОСТАНОВЛЯЮ: Провести капитальный ремонт (______________________/указать перечень работ согласно смете) многоквартирного дома №_____________________, расположенного по адресу:___________________________ в срок до __________________2008 г. 2. Деньги на капитальный ремонт, собранные собственниками и выделяемые из бюджета поселения могут расходоваться по одному из следующих вариантов: 2.1. Расходуются только денежные средства, заложенные в бюджете поселения на капитальный ремонт, деньги же иных собственников – сохраняются на счете дома и продолжают копиться. В данном случае на голосование выносится следующий вопрос: 1. Разрешить направить денежные средства из бюджета поселения, заложенные на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, в размере _________________ руб., без учета собранных денежных средств иными собственниками помещений, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № __________________, расположенного по адресу _______________________________________________________, в объеме ______________________________/указывается перечень работ/). 2. Главе поселения в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-фз осуществить размещение муниципального заказа на выполнение работ по капитальному ремонту, о результатах выполнения работ уведомить собственников путем размещения информации на ______________________________________/указывается общедоступное для всех собственников в доме место, к примеру, информационный стенд администрации поселения/ Уполномочить _______________/ФИО собственника/, _____________________/ФИО представителя обслуживающей дом организации, к примеру директора ООО «Управляющая компания «Вече»/ выступить помимо Главы поселения стороной по договору на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту с целью осуществления контроля за ходом работ и подписания акта приемки выполненных работ. Определить источник финансирования: бюджет __________поселения. 3. Уполномочить Главу _____________поселения, ___________________/ФИО собственников, номера квартир/ на осуществление контроля за проведением работ по капитальному ремонту. 4. Процедурные вопросы: Избрание счетной комиссии для сбора и учета голосов. Состав счетной комиссии: 1. _______________________ (квартира ______) 2. _______________________ (квартира ____) 3. ___________ __________ (квартира ____) 5. Утвердить место хранения протокола данного общего собрания и других документов собрания: _____________________________________________________________________ (номер квартиры, дома, фамилия имя отчество лица, ответственного за хранение либо адрес администрации поселения) 2.2. Расходуются денежные средства всех собственников (и заложенные в бюджете поселения, на капитальный ремонт, и других собственников, собранные на протяжении определенного периода на счету дома). В данном случае на голосование выносится следующий вопрос: 1. Разрешить направить денежные средства, собранные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №______________ расположенного по адресу:____________________________________ в размере_____________ рублей, в том числе средства из бюджета _______________поселения в размере ______________________ рублей на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № __________________, расположенного по адресу __________________________________________________________________, в объеме ______________________________/указывается перечень работ/). 2. Главе поселения в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-фз осуществить размещение муниципального заказа на выполнение работ по капитальному ремонту, о результатах выполнения работ уведомить собственников путем размещения информации на ______________________________________/указывается общедоступное для всех собственников в доме место, к примеру, информационный стенд администрации поселения/ Уполномочить _______________/ФИО собственника/, _____________________/ФИО представителя обслуживающей дом организации, к примеру директора ООО «Управляющая компания «Вече»/ выступить помимо Главы поселения стороной по договору на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту с целью осуществления контроля за ходом работ и подписания акта приемки выполненных работ. Определить источник финансирования: средства из бюджета _________поселения в размере ____________руб., средства иных собственников помещений многоквартирного дома № __________________, расположенного по адресу __________________________________________________________________ в размере ____________руб. , итого ___________________________руб. 3. Уполномочить Главу_____________ поселения, ___________________/ФИО собственников, номера квартир/ на осуществление контроля за проведением работ по капитальному ремонту. 4. Процедурные вопросы: Избрание счетной комиссии для сбора и учета голосов. Состав счетной комиссии: 1. _______________________ (квартира ______) 2. _______________________ (квартира ____) 3. ___________ __________ (квартира ____) 5. Утвердить место хранения протокола данного общего собрания и других документов собрания: _____________________________________________________________________ (номер квартиры, дома, фамилия имя отчество лица, ответственного за хранение либо адрес администрации поселения) 2.3. Расходуются денежные средства всех собственников многоквартирных домов в поселении или части многоквартирных домов (и заложенные в бюджете поселения, на капитальный ремонт, и других собственников, собранные на протяжении определенного периода на счету дома) на капитальный ремонт какого-то одного дома в поселении, находящегося в более худшем состоянии. В данном случае на голосование выносится следующий вопрос: 1. Разрешить направить денежные средства, собранные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №______________ расположенного по адресу:____________________________________ в размере_____________ рублей, в том числе средства из бюджета ____________поселения в отношении муниципальных квартир в размере __________________рублей на безвозвратной основе на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № __________________, расположенного по адресу __________________________________________________________________, так как данный дом находится в более худшем техническом состоянии, а собранных собственниками помещений денежных средств не хватает на проведение работ по капитальному ремонту. 2. _______________________/к примеру ООО «Управляющая компания «Вече»/, как организации осуществляющей содержание и ремонт общего имущества организовать перевод денежных средств в размере___________________________________________ рублей с счета многоквартирного дома №_________, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________________________ на счет многоквартирного дома №__________________, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________ по статье «капитальный ремонт общего имущества». 3. Главе поселения в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-фз осуществить размещение муниципального заказа на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №___________________, расположенного по адресу:______________________, о результатах проведения работ уведомить собственников путем размещения информации на ______________________________________/указывается общедоступное для всех собственников в доме место, к примеру, информационный стенд администрации поселения/ Уполномочить _______________/ФИО собственника/, _____________________/ФИО представителя обслуживающей дом организации, к примеру директора ООО «Управляющая компания «Вече»/ выступить помимо Главы поселения стороной по договору на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту с целью осуществления контроля за ходом работ и подписания акта приемки выполненных работ.

Похожие:

	Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома? Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...		Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном... Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая...
	Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева...		Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения...
	Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...		Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,... В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...
	Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3»		Устав товарищества собственников недвижимости «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от...
	Памятка по правилам проведения общего собрания собственников помещений Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого...		Собственников помещений Многоквартирного Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме