Краткое описание программы (ПРОЕКТ)
Название Программы:
|
«Совершенствования системы управления, обслуживания и эксплуатации многоквартирными домами Калининградской области»
|
Основание разработки Программы
|
Изменения внесённые в Жилищный Кодекс РФ, требования Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях", Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
|
Разработчик Программы
|
СРО «Управляющих компаний ЖКХ Калининградской области «Стандарты управления недвижимости», Общественный Совет по промышленной политике и техническому регулированию Калининградской области (НП ОСТР КО), Рабочая Группа по вопросам ЖКХ Общественной Палаты Калининградской области
|
Исполнители Программы
|
Управляющие Компании – члены СРО
|
Место реализации Программы:
|
Калининградская область
|
Период реализации Программы
|
2012 – 2020 г.г.
|
Партнёры Программы
|
Общественная Палата Калининградской области, Национальное Объединение СРО Управляющих Недвижимостью (НОСО УН), Фонд «Институт экономики города», «Жилкоммунстройсертификация»
|
Координация Программы
|
Координация Программы осуществляется при поддержке и участии Комитета ГД по жилищной политике, ФБГУ «Российское Энергетическое Агентство» Минэнерго РФ Калининградского филиала, Правительства Калининградской области, Национального Объединения СРО Управляющих Недвижимостью.
|
Цели Программы:
|
Цель Программы:
- повышение профессиональной ответственности СРО и её членов - Управляющих Компаний (УК) занимающихся управлением, обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов;
- формирование профессиональных Правил и Стандартов саморегулируемых организаций объединяющих в своём составе УК, направленные на совершенствование системы управления, обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов (МКД) в Калининградской области;
- создание прозрачных, понятных и доверительных отношений между Собственниками и УК;
- объединение ресурсов экспертных организаций и профессиональных Объединений;
- реализация комплексных Программ и мероприятий разработанных совместно с экспертными и профессиональными Объединениями;
- совершенствование системы страхования профессиональной ответственности членов СРО;
- придания данной Программе статуса Пилотного проекта, положительные примеры которой создадут необходимую платформу, станут начальной точкой для реализации аналогичных проектов в других регионах РФ.
|
Задачи Программы
|
Для достижения поставленных целей, необходимо решить следующие задачи:
- создания демократических доверительных отношений среди Собственников жилых помещений МКД;
- достижения понимания между Собственниками бремени их ответственности за общую/совместную собственность МКД и на этой основе формирования Собственниками полноценного/осознанного заказа на комплекс работ/услуг выполняемых УК за деньги Собственников;
- расширение круга УК заинтересованных в реализации Программы в МКД, где выполняют работы по управлению, обслуживанию и эксплуатации МКД;
- разработать и внедрить электронный паспорт на МКД разработанный НОСО УН;
– разработать и внедрить, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома", порядок заполнения, ведения и хранения Инструкции;
– разработать и внедрить порядок обследования МКД и его инженерных систем в соответствии с "ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";
- совместно с НОСО УН разработать Программу Стандартизации, Правил и Рекомендаций СРО;
- совместно с НП ОСТР КО, СРО и НОСО УН создать систему взаимодействия с экспертными организациями;
- совместно с Администрациями НОСО УН и РСО разработать эффективные системы расчётов за ЖКУ;
- регулярно проводить обучающие семинары и мастер-классы для специалистов УК, РСО и Администраций;
- внедрить систему сертификации специалистов и работ УК, РСО и Администраций;
- способствовать заключению Договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО), в рамках действующего законодательства и нормативно-правовых документов с учётом рекомендаций Собственников и СРО;
- создать инвестиционно-привлекательные условия направленные на привлечение финансовых инструментов по внедрению энергосберегающих мероприятий и проведение капитальных работ на МКД.
|
Целевая группа (группы):
|
- Управляющие Компании - являющиеся членами саморегулируемой организации «Управляющих компаний ЖКХ Калининградской области «Стандарты управления недвижимости»;
- Администрации муниципальных образований где работают УК – члены СРО;
- Собственники жилых помещений;
- Советы дома;
- ресурсоснабжающие организации (РСО)
|
Мероприятия Программы
|
В рамках данной Программы разработаны и реализуются следующие мероприятия: Программа «Совет дома» - целью данной программы является информирование Собственников об их правах и обязанностях, помощь по созданию Совета дома и в выборе Председателя, создание демократических отношений между собственниками МКД, формирование Собственниками заказа для УК и осуществление эффективного контроля за качеством и объёмом выполняемых УК работ, создание механизма взаимодействия Собственников с СРО.
Разработан примерный (рекомендуемый) Перечень работ/услуг, который УК обязана, должна и может выполнять при выполнении работ/услуг при управлении, обслуживании и эксплуатации МКД. Данный Перечень рекомендуется при определении/формировании заказа со стороны Собственников (Советов дома) заключая Договор с УК.
Разработан Типовой Договор управления и обслуживания МКД. Применение данного договора позволяет учесть как пожелания Собственников, так и предложить от УК полный перечень работ/услуг выполнение которого обеспечит комфортное и безопасное проживание в МКД, надлежащее обслуживание МКД и его инженерных систем обеспечивающих безопасное проживание и сохранность имущества. В Договоре учтены и регулируются многие спорные вопросы, которые возникали и возникают при управлении и обслуживании МКД.
Создан Региональный Центр Сертификации работ и услуг системы «Жилкоммунстройсертификация». Это один из эффективных механизмов повышения квалификации специалистов, качества выполняемых работ/услуг всеми участниками жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области.
Совместно с экспертами НП ОСТР КО создан Экспертно-Сервисный Центр по контролю и оценке соответствия качества жилищных и коммунальных услуг.
При взаимодействии с экспертами, разрабатываются Рекомендации для членов СРО, направленные на совершенствование системы управления и обслуживания МКД.
В рамках реализации Программы, предстоит разработать ряд Правил и Стандартов СРО направленных на повышение качества выполняемых УК работ/услуг, повышение платёжной дисциплины, проведение работ и мероприятий направленных на снижение энергопотерь и повышение энергоэффективности работы оборудования.
|
Ожидаемые результаты
|
- рост управленческого потенциала УК и их взаимодействия с экспертными организациями и профессиональными Объединениями в составе СРО;
- получение и накопление знаний и опыта участниками Программы;
- повышение качества выполняемых УК работ/услуг;
- привлечение экспертного сообщества при решении технически сложных вопросов, обследования и обслуживания МКД и его инженерных систем;
- формирование доверительных отношений между Собственниками и УК.
- совершенствование системы оплаты за ЖКУ;
- развитие и совершенствование механизмов страхования профессиональной ответственности УК – членов СРО;
- создание системы Стандартов и Правил СРО направленных на повышение качества и безопасности оказываемых членами СРО услуг/работ при управлении, обслуживании и эксплуатации МКД;
- формирование инвестиционно-привлекательного рынка жилой недвижимости, внедрение новых финансовых механизмов, которые позволяют внедрять современные энергетические решения и создание эффективного механизма финансирования работ капитального ремонта МКД;
-создание пилотных проектов демонстрирующих явные преимущества участников принявших решение участия в данной Программе;
- проведение оценки результатов (промежуточных результатов) Программы;
- разработка планов распространения положительных результатов Проекта в других регионах РФ.
| |
