Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум»
Скачать 248.94 Kb.
|
| ДОГОВОР № _________ управления многоквартирным домом с собственником помещения г. Санкт-Петербург " " 2014г Гражданин(-ка)_______________________________________________________________________, действующий(-ая) на основании свидетельства о регистрации права на жилое помещение (иного документа:__________________________________________) №___________________ от ________________, являющийся(-щаяся) собственником жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. __________________________, дом № ___, квартира №______, именуемый(-ая) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Максимум», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Максимова Станислава Сергеевича, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен на основании статьи 162 ЖК РФ на условиях, определенных общим собранием собственников от « » ________ 201_ года, являющихся одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. 1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ и иными действующими положениями законодательства РФ. 1.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется обслуживание по настоящему договору, определяется совместной комиссией из представителей Управляющей организации и Собственников помещений в многоквартирном доме. При не достижении договоренности между Собственниками и Управляющей организацией о детальном перечне общего имущества, Стороны руководствуются действующем законодательством. 1.4. Термины, используемые в Договоре: Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Совет дома – избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме. Совет дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. Осуществляет контроль за оказанием услуг и/или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Совет дома является представителем собственников данного дома в отношениях с Управляющей организацией, с административными органами и прочими учреждениями. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом, его содержанию и текущему ремонту, а также предоставлению коммунальных услуг. Управляющая организация как исполнитель, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых Собственнику предоставляются коммунальные услуги. Специализированные организации - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по тепло-, водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению обслуживанию и текущему ремонту. В отношениях со специализированными организациями Управляющая организация действует от своего имени и в интересах Собственника. Общее имущество многоквартирного дома понимается как: -механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. -помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения многоквартирного дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения многоквартирного дома оборудование (технические подвалы); -крыши; -ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); -ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); -механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения (квартиры), в том числе --внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Содержание общего имущества - комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания сохранности многоквартирного дома и его надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно: -технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования; -выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции Ленинградской области, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы; -незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей многоквартирного дома; -выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (профилактический и непредвиденный) - ремонт, выполняемый в целях восстановления исправности общего имущества многоквартирного дома, частичного восстановления его ресурсов с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией; работы по устранению мелких повреждений общего имущества многоквартирного дома, возникающих в процессе эксплуатации. 2. Цель и предмет Договора 2.1. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 2.2. По настоящему Договору Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, ул. __________________________, дом № . Предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.3. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении 1 к настоящему Договору. Указанный перечень может быть изменен Управляющей организацией в следующих случаях: 2.3.1. На основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме и в других случаях предусмотренных действующим законодательством РФ. 2.3.2. В одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы взаимоотношений сторон в системе Жилищно-коммунального хозяйства. Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в тридцатидневный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ. 3. Права и обязанности Управляющей организации 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора. Оказывать Собственнику услуги и работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их перечнем и периодичностью. 3.1.2. Совершать в пределах фактического финансирования необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта общего имущества жилого дома, в том числе обеспечить: а) техническое обслуживание дома в соответствии с перечнем работ по плановому техническому обслуживанию; б) круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу, при этом авария в ночное время только локализуется. Устранение причин аварии производится в рабочее время. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. Информация о телефонах аварийных служб обеспечивается путем указания их в платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома; в) обслуживание лифтового оборудования в соответствии с требованиями «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденным Постановлением Госгортехнадзора № 31 от 16.05.2003 (при наличии лифтового оборудования); г) диспетчеризацию лифтов и аренду прямых проводов (при наличии лифтового оборудования); д) очистку мусоропроводов (при наличии мусоропроводов); е) сбор и вывоз бытовых отходов, крупногабаритных, строительных и промышленных, при этом не допускается загрузка в контейнеры крупногабаритного, строительного и промышленного мусора или химических, радиоактивных отходов. Для их вывоза заказывается специальный контейнер, за дополнительную плату; ё) санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома (в границах земельного участка, установленного паспортом домовладения/техническим паспортом, при его наличии); ж) освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии на силовые установки; з) обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, вентиляционных каналов (при обеспечении необходимого доступа в помещения квартир), кровли дома до границы эксплуатационной ответственности. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается: - водопроводные сети - от наружного фланца вводной домовой задвижки, до отсекающего вентиля в помещениях собственника; - канализационные сети - от колодца, к которому подсоединены устройства и сооружения до присоединения абонента к коммунальной канализационной сети; - тепловые сети - от наружного фланца вводной домовой задвижки до присоединения отопительных приборов в помещении собственника; - электрические сети - от домовых (отводящих) контактов разъединительного устройства (рубильника) вводного устройства (киоска) до отсекающего устройства на помещения собственника; и) при условии утверждения собственниками и с согласия Управляющей организации и в пределах фактического финансирования предоставление других обязательных услуг по содержанию жилого дома. 3.1.3. Обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (не аварийного характера) в пределах фактического финансирования. Составленная Управляющей компанией смета на текущие ремонтные работы, согласовывается с Советом многоквартирного дома. Выполненные работы по текущему ремонту принимаются Советом многоквартирного дома или комиссией собственников с подписанием акта выполненных работ. 3.1.4.Обеспечить заключение договора на паспортное обслуживание граждан. 3.1.5.Обеспечить обслуживание антенного хозяйства. 3.1.6.Обеспечить обслуживание АППЗ (при ее наличии). 3.1.7.Обеспечить обслуживание домовой радиотрансляционной сети (при ее наличии). 3.1.8.Обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение (при их наличии), освещение мест общего пользования. Для этого заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг. 3.1.9. Осуществлять приемку в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг после их установки или замены у Собственника с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта. 3.1.10.Обеспечить начисление и сбор квартирной платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника через специализированный расчётный центр. 3.1.11.Обеспечить оплату всех видов услуг организациям, осуществляющим обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг, в размерах поступивших платежей от Собственников. 3.1.12.Обеспечить не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику квитанций на оплату услуг по настоящему договору (далее по тексту – «квартирная плата») через почтовый ящик. 3.1.13.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в т.ч. по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а также предоставления коммунальных услуг. Вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 (Тридцати) дней со дня регистрации письменного обращения (заявления) Собственника рассмотреть и информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.14.Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. 3.1.15.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. 3.1.16.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(-ям) Собственника. 3.1.17. Хранить техническую и иную документацию, относящуюся к управлению Многоквартирным домом, вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Предоставлять копии технической документации и заключенных договоров Совету дома. 3.1.18. Предоставлять отчёт о выполнении Договора за отчетный год Совету дома в течение трёх месяцев, следующего за отчетным года, а при заключении Договора на срок один год не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Обеспечить обозрение Собственниками отчёта путем вывешивания на сайте организации или в других предусмотренных для ознакомления с информацией местах. В отчёте указываются: а) размер полученных в течение отчётного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом; б) перечень работ, фактически выполненных по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по каждым выполненным работам – объём затрат на их выполнение; в) перечень работ, выполненных по капитальному ремонту многоквартирного дома, объём затрат на их выполнение; г) список жилых помещений (квартир, комнат в квартире), собственники которых несвоевременно и (или) не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры невыплаченных сумм на день предоставления Собственнику отчёта о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; д) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме, результаты их рассмотрения, соблюдение сроков рассмотрения жалоб по устранению недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома, установленных к настоящему Договору. 3.1.19. Ежемесячно до 30 числа снимать показания коллективных (общедомовых) приборов учёта многоквартирного дома в присутствии представителя Собственника, заносить данные в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта (текущие показания и месячный расход) и указывать их в платежных документах. 3.1.20. Для контроля выполнения и ознакомления Собственников с оказываемыми услугами и выполняемыми работами в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 №459, от 06.02.2012 №94) вывешивать на сайте организации (электронный адрес http://www.uk-maximum.ru) на электронной страничке многоквартирного дома и/или в других предусмотренных для информации местах: информацию об Управляющей компании, графики выполнения работ по содержанию МКД, графики санитарно-гигиенической уборки территории и помещений, графики ППР и осмотров оборудования и конструкций, ежемесячные показания общедомовых приборов учета и другую, предусмотренную Стандартом информацию. 3.1.21. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками – одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику. 3.2. Управляющая организация имеет право: 3.2.1. Самостоятельно планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 3.2.2. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. 3.2.3. Предоставлять на утверждение Совета многоквартирного дома, Общего собрания Собственников многоквартирного дома предложения о необходимости проведения работ и услуг по содержанию, по текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений. 3.2.5. В установленном порядке с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр жилого помещения, а также санитарно-технического и иного общедомового оборудования, находящегося в помещении Собственника, с целью проверки их состояния. 3.2.6. В заранее согласованное с Собственником или лицами, пользующимися его помещением в Многоквартирном доме, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности на них пломб. 3.2.7. В случае возникновения аварийной ситуации/пожара в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждению имущества Собственника данного помещения и других собственников жилых и нежилых помещений и при отсутствии сведений о местонахождении Собственника и связи с ним, а также местонахождения ключей у доверенного лица (п. 4.2.4. Договора) в момент аварии, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и/или МЧС в получении доступа в помещение ликвидировать аварию с обязательным составлением акта. 3.2.8. Прекратить полностью или ограничить подачу коммунальных услуг Собственникам с предупреждением в сроки, установленные «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307, в случае наличия задолженности по оплате превышающей 6 (шесть) ежемесячных размеров платы до погашения задолженности. 3.2.9. Предъявлять иски в судах общей юрисдикции, в том числе у мировых судей, в арбитражных судах, во всех инстанциях к должникам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от своего имени. Осуществлять все права и обязанности от своего имени, вытекающие из данного полномочия, а именно подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, передавать спор на рассмотрение третейского суда, предъявлять встречный иск, в полном объеме или частично отказываться от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, передавать полномочия другому лицу (передоверие), обжаловать судебное постановление, предъявлять исполнительный документ к взысканию, получать присужденное имущество или деньги. 3.2.10. Ежеквартально вывешивать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на электронной страничке дома списки жилых помещений (квартир, комнат в квартире) без указания персональных данных, собственники которых несвоевременно и/или не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников). 4. Права и обязанности Собственника 4.1. Собственник обязан: 4.1.1.Участвовать в управлении многоквартирным домом через участие в Общих собраниях многоквартирного дома путем очного и заочного голосования. Решения, принятые на Общем собрании Собственников дома являются обязательными и неукоснительными для исполнения всеми Собственниками дома. 4.1.2. Избрать на Общем собрании Совет многоквартирного дома из числа Собственников помещений в данном доме. 4.1.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.1.4. Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле, при этом не использование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. 4.1.5. Собственник обязан нести расходы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома в размерах, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома. 4.1.6. Своевременно передавать в вычислительный центр показания приборов учета (при их наличии), вписывая их в квитанцию по квартплате. В случае непредставления показаний приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством. 4.1.7. Соблюдать действующие правила содержания жилого дома и придомовой территории. 4.1.8. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170), а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) и придомовой территории. 4.1.9. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины суммарной мощностью, превышающей 3 (4,5) кВт для домов, оборудованных газовыми плитами и 7 (10) кВт для домов, оборудованных электрическими плитами (в скобках указана нагрузка для домов 2003 г. и более поздних годов постройки), дополнительные сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного согласия Управляющей организации. 4.1.10. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого помещения и оборудования, находящегося в жилом помещении, а также общего имущества. 4.1.11. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 4.1.12. Для обеспечения при необходимости оперативной связи с Собственником в целях, связанных с исполнением договора, сообщить Управляющей организации и Совету дома контактные телефоны по которым возможно связаться с Собственником при возникновении аварийных и иных непредвиденных ситуаций, требующих немедленного устранения в жилом помещении Собственника в целях недопущения причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. 4.1.13. Ознакомить всех проживающих совместно с Собственником в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, граждан с условиями настоящего Договора. 4.1.14. Своевременно (но не позднее 10 рабочих дней с момента изменений) сообщать Управляющей организации и Совету дома об изменениях в составе зарегистрированных лиц (по форме 9) в указанном помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета за недополученные коммунальные услуги. В случае несвоевременного предоставления собственником указанной информации, начисления производятся по имеющимся данным до момента представления соответствующей информации. Начисления по вновь представленным данным начинаются с момента предоставления указанной информации. Перерасчет за предыдущий период не производится. 4.1.15. Своевременно (но не позднее 10 рабочих дней с момента изменений) предоставлять Управляющей организации и Совету дома сведения: - о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации – арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя); - об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих; - об изменении Собственника помещения с предоставлением подтверждающих документов. 4.1.16. Обеспечивать доступ работников Управляющей организации и представителей Совета многоквартирного дома, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилого дома в принадлежащие Собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещения или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе). 4.2. Собственник имеет право: 4.2.1. Получать весь комплекс услуг, предусмотренных настоящим договором. 4.2.2. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 требовать от Управляющей организации уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема, качества их предоставления, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 4.2.3. Контролировать действия Управляющей организации путем обращения в Совет дома, в уполномоченные государственные органы. 4.2.4. Заказывать Управляющей организации предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. При использовании общедомового имущества данный вопрос должен быть согласован с другими собственниками через обращение в Совет дома, путем принятия решения большинством голосов на общем собрании собственников при наличии кворума. 4.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу Собственника и/или лиц, пользующихся его помещением в Многоквартирном доме, вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.2.6. Требовать от Управляющей организации представления информации о выполнении настоящего Договора для ознакомления Собственников с оказываемыми услугами и выполняемыми работами в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. 4.2.7. Собственник имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. 5. Расчеты по договору 5.1.Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 5.2.В состав платы по договору, вносимой Собственником, включаются: 5.2.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 5.2.2. плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды; 5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании собственников помещений. 5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным действующим законодательством. 5.5. Плата по Договору вносится Собственником ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в любом отделении ОАО «Сбербанк России». Оплата производится по счетам - квитанциям вычислительного центра. 5.6. Вывоз строительного мусора, образованного Собственником при осуществлении ремонта и реконструкции принадлежащих ему помещений, осуществляет Управляющая организация за дополнительную плату, собираемую по тарифам специализированной организации по вывозу отходов, установленным для вывоза строительного мусора. Оплата производится Собственником, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Собственниками. 5.7. Не использование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан при условии соблюдения собственником условий и порядка, утвержденного Правительством Российской Федерации. 6. Ответственность 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 6.2. За несвоевременное внесение платежей, указанных в 6 разделе Договора, Собственник уплачивает пени, размер которой установлен ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и рассчитывается как одна трёхсотая действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа месяца следующего за оплачиваемым, по день фактической выплаты включительно. 6.3. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 6.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников, возникший в результате ее действий или бездействий в порядке, установленном законодательством РФ. 6.5. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушениях. 6.6. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 6.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(-ых) помещении(-ях) Собственника лиц, о которых не представлена информация в соответствии с п.4.1.15. настоящего Договора и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков. 6.8. Управляющая организация освобождается от ответственности за ущерб, причиненный в результате замены (ремонта) оборудования, механизмов, материалов (замена радиатора, замена части стояка, замена электропроводки и т.п.) Собственником в своем помещении. 6.9. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994. 6.10. Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушения качества и сроков предоставления коммунальных услуг, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы. 6.11. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7. Срок действия Договора 8.1. Договор вступает в силу с « » _______ 201_г. и действует до « » _____ 201_ года. 8.2. Изменение и/или расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении или расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путём составления дополнительного соглашения к настоящему Договору. 8.3. Договор также считается расторгнутым с Собственником, с момента прекращения у него права собственности на помещение в жилом доме и предоставления подтверждающих документов. 8.4. Если за 30 дней до истечения срока действия договора Общим собранием собственников Помещений не принято решение о прекращении настоящего Договора, то договор считается продленным на 3 года на тех же условиях. 8.5. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Приложения: 1. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. 10. Реквизиты сторон
Стр. из 8 |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора... |
 | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом», именуемое в дальнейшем | |
| Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... | |