Ооо «Управляющая компания «су-8», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания»
Скачать 211.53 Kb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Шумерля «___»__________20 г. ООО «Управляющая компания «СУ-8», именуемая в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Гавриловой Натальи Николаевны, действующей на основании «Устава» с одной стороны и _____________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ являющегося собственником помещения (на праве общей долевой собственности) общей площадью ______кв.м., жилой площадью _____кв.м., на этаже____ этажного многоквартирного дома по адресу __________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Собственник» действующего на основании свидетельства о регистрации права собственности, №___ от «___»________20 г. заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор). 1.Общие положения. 1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома от «___»___________20 г. 1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Предмет договора. 2.1.Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по дресу:_________________________________________________________________________________________________________________ предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме иным лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 2.2 Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором. 2.3. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью данного Договора. 2.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора: а) кадастровый номер многоквартирного дома__________________ б) серия, тип постройки_____________________________________ в) год постройки___________________________________________ г) степень износа по данным государственного технического учета _________% д) год последнего комплексного капитального ремонта____________________ е) реквизиты правого акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу____________________________ ж) реквизиты правого акта о признании многоквартирного дома ветхим__________________________________________________ з) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ________кв.м. 3. Права и обязанности сторон. 3.1. Управляющая компания обязуется: 3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 3.1.3. От своего имени заключать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с организациями коммунального комплекса договора на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг собственнику (ам) и лицам пользующимися помещением (ями), в объемах и качеством, предусмотренных действующим законодательством. 3.1.4. Вести и хранить техническую документацию ( базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора. 3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 3.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2. Договора. 3.1.7. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий. 3.1.8. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставленные счета в срок до 15 числа следующего месяца за текущий месяц. 3.1.9. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей. 3.1.10. По требованию Собственника выдавать справки установленного образца выписки из финансового лицевого счета и (или) Домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством. 3.1.11. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 3.1.12. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 3.1.13. Разработать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется действующим законодательством РФ. 3.1.14. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме соответствующем установленным нормативам потребления. 3.1.15. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 3.1.16. Представлять смету доходов – расходов по управлению домом, по требованию старшего по дому, но не чаще одного раза в квартал, для ознакомления собственников на общем собрании. 3.2. Управляющая компания вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 3.2.3. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Шумерля нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 3.2.6. Прекращать или ограничивать предоставление услуг по Договору через один месяц после письменного предупреждения в случае наличия у Собственника жилого помещения задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг. 3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании. 3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 3.2.9. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п.3.3.3 – 3.3.16. Договора. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора. 3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из фактической численности проживающих. - о смене Собственника сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли- продажи жилого помещения и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца. 3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией, а также не подключать, и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией. 3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией. 3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением пломбировки счетчиков, изменение их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаж без согласования с Управляющей компанией. 3.3.9. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Шумерля в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 3.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 3.3.13. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета. 3.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 3.3.15. Предоставлять право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях. 3.3.16. Исполнять иные обязательства, предусмотренные действующими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору. 3.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.3.4.,3.3.5.,3.3.6.3.3.7.,3.3.8., 3.3.10., 3.3.12.,3.3.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 3.4.2. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Шумерля нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия ( но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца. 3.4.3. Требовать в порядке, установленным действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ, от Управляющей компании перерасчета платежей в случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг по Договору ненадлежащего качества. 3.4.4. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ Чувашской Республики, города Шумерля применительно к настоящему Договору. 4. Цена и порядок расчетов. 4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги ( отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); - содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО; - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; - управление многоквартирным домом. 4.2. Собственник нежилого помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО; - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; - управление многоквартирным домом. Коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственник нежилого помещения оплачивает по отдельно заключенным договорам с поставщиками услуг. 4.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указанными в Приложении №2. 4.4. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Шумерля. 4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией, исходя из показаний приборов учета и тарифов установленных органами местного самоуправления. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Шумерля в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.. 4.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого счета Управляющей компанией (квитанция - извещение – для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату – для юридических лиц). В выставляемом Управляющей компанией квитанции – извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с п.п. 5.4. Договора. 4.7. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 4.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 4.9. Срок внесения платежей: - до 20 числа месяца, следующего за истекшим - для физических лиц; - до 20 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет – фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги. 4.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капительного ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4.11. Не использование помещений не является основанием невнесения за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Шумерля. 5. Ответственности сторон. 5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 5.3. Управляющая компания самостоятельно несет ответственность по сделкам, совершенным со сторонними организациями. 5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора. 5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких – либо аварийных и иных ситуаций. 5.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 5.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие представляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Шумерля в соответствии с действующим законодательством. 5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по парамтрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий Договора и причинения вреда. 6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия: - в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме; - в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования; - в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту; - в приемке всех видов работ; - в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации; - при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компании, связанных с выполнением ее обязанностей по настоящему Договору. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде. 6.2. В случае уклонения Управляющей компании от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания Собственников для принятия соответствующего решения с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей компании. 6.3. В случаях нарушения условий – настоящего Договора Сторонами, а так же в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а так же дефектная ведомость. 6.4. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей Управляющей компании. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица. 6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату. Время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу, (допускаются фото – или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй- лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании. 7. Особые условия. 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. 7.3. Претензии (жалобы) и заявления могут быть предъявлены Собственником в течении 31 дня от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии ( жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает. 8. Форс - мажор. 8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия Договора. 9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 9.2. Договор заключен сроком на ____лет с _______20 г. по________20 г. 9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения. 9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30(тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 9.7. Договор вступает в силу со дня его подписания и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия. 9.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон. 10. Реквизиты сторон. Собственник: Управляющая компания ______________________ ООО « УК « СУ-8» ______________________ 429122 г. Шумерля, ул. М.Жукова, д.20 ______________________ ИНН 2125007541 КПП 212501001 ______________________ Р/с 40702810500000000500 Сибирский банк реконструкции и развития (ООО) г. Тюмень Приложения к договору: 1. Перечень общего имущества в многоквартирном доме К/с 30101810000000000804 2. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ОГРН 1092138000217 ремонту общего имущества дома. Директор: Гаврилова Н.Н. м.п. Приложение №1 к Договору От «___»__________2011г. Общее имущество многоквартирного жилого дома (при наличии) По адресу _____________________________________________ Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, включает конструктивные элементы здания, внутридомовые инженерные системы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, в том числе: - фундамент, подвальное помещение, вентиляционные окна, отмостки и цоколь; - несущие и ограждающие несущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы; - крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия; - внутренний водосток, внешние водосточные трубы водоотводящие устройства; - помещения общего пользования – подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли. коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца; - система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фоновая разводка; - тепловые пункты с арматурой и приборами назначения; - разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации; - вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования Собственник – в объеме своей доли Руководитель Управляющей компании От общего имущества дома /____________/__________________ /____________/_Гаврилова Н.Н. Ф.И.О. Приложение №2 к Договору От «____»____________2011г. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу___________________ 1. Перечень работ по содержанию жилья 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов помещений дома. 1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компресаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования ( смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) 1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.- 1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее – летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Консервация системы центрального отопления. 2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.5. Ремонт просевших отмостков. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее –зимний период: 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.7. Консервация поливочных систем. 3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.9. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение стыков в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5. Набивка сальников в ветилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции. 4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 5. Прочие работы: 5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледи. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка. 5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов. 5.11. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.12. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.13. Прочистка дымозодов и ветиляционных каналов. 5.14. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. 2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома. 1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвал. 2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен. 3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. 4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антидерирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. 6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец ( зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей). 7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. 8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах , технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями ( пожар, затопление и др.). 9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления. 10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации ( включая насосные установки в жилых зданиях). 11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования). 12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции. 13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных , хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров – мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом. Примечание: К общедомовым системам относятся: - стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления, - стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования ( подвал, тех.этажи и т.д.). Собственник Руководитель Управляющей компании /________/_________________ /_________/__Гаврилова Н.Н. Ф.И.О. |
Похожие:
 | Ооо "Управляющая компания", именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Пидукова Валерия Ивановича, действующего... |  | |
| Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
| Устава, представляющее интересы собственников помещений дома и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит»,... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | | «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |