Публикуем вопросы и ответы на них. Вопрос: …
Скачать 172.14 Kb.
|
Общероссийский день приема граждан по вопросам регистрации права собственности В Управлении Росреестра по ЯНАО и её территориальных отделах 12 декабря 2016 г. прошел Общероссийский день приём граждан, приуроченный ко Дню Конституции России. Всего в этот день обратились по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета 38 человек. В рамках Единого дня приёма граждан с 12.00 до 20.00 часов в Управлении выслушали обратившихся руководитель, его заместитель, а также в территориальных отделах руководители структурных подразделений. Стоит отметить, что обращения жителей округа касались вопросов порядка регистрации права в той или иной ситуации, возврата госпошлины, «дачной амнистии», приватизации, нотариального заверения документов. По всем озвученным в этот день проблемам гражданам были даны устные разъяснения. Управление Росреестра по ЯНАО всегда открыто для общения с гражданами. Наша задача выслушать каждого, помочь разобраться и принять меры в решении вопроса. Личные приемы граждан в Управлении и территориальных отделах проводятся еженедельно по четвергам. Кроме того, ямальцы могут в любое удобное время направить обращение в письменном виде по почте, факсу, на электронный адрес, путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра, через пункт приема-выдачи документов Многофункционального центра (МФЦ), - отметил руководитель Управления Андрей Александрович Кудрявцев. Публикуем вопросы и ответы на них. Вопрос: … Ответ: … ВОПРОС: Я получил уведомление из налоговой об уплате налога на имущество, с размером которого я не согласен. В налоговом органе мне объяснили, что сумма налога исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. Куда мне обратится для пересмотра кадастровой стоимости? ОТВЕТ: Необходимо обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО. Образец заявления и перечень необходимых документов размещены на портале Росреестра – www.rosreestr.ru ВОПРОС: Можно ли зарегистрировать объект недвижимости, если срок аренды на земельный участок закончился? ОТВЕТ: Возможно, если арендодатель согласовывает продление договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока догово ра при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях. ВОПРОС: На каком основании при отчуждении общей долевой собственности требуется нотариальная форма договора купли-продажи? ОТВЕТ: 02.06.2016 вступил в силу 172-ФЗ, которым внесены изменения в статью 24 Закона о регистрации. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке , подлежат нотариальному удостоверению. ВОПРОС: После регистрации права собственности на квартиру я получил выписку из ЕГРП. Почему мне не выдали свидетельство о государственной регистрации права? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июля 2016 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 360-ФЗ.) Свидетельства о государственной регистрации не выдаются с 15.07.2016. ВОПРОС: Когда будет осуществляться регистрация прав на всей территории Российской Федерации? ОТВЕТ: Согласно мероприятиям "дорожной карты" при отсутствии технических проблем, запланировано завершение работ по объединению баз данных по всей территории Российской Федерации до 2018 года ВОПРОС: В какие сроки осуществляется государственная регистрация ипотеки нежилого объекта? ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом Об ипотеке (залоге) недвижимости, срок регистрации ипотеки объектов нежилого назначения составляет в течение 15 рабочих дней ВОПРОС: До каких сроков продлена регистрация прав по "дачной амнистии" и по приватизации жилья? ОТВЕТ: Регистрация прав на объекты по "дачной амнистии" продлена до 01 марта 2018 года, по приватизации – до 01 марта 2017 года. ВОПРОС: Возможна ли регистрация права собственности с использованием средств материнского (семейного) капитала без регистрации ипотеки? ОТВЕТ: Да, возможна, при условии отражения в договоре купли-продажи объекта условий, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает. ВОПРОС: Можно ли успеть приватизировать жильё? ОТВЕТ:Cрок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма продлён до 1 марта 2017 года.Как объясняют в Правительстве Российской Федерации, необходимость изменения сроков бесплатной приватизации обоснована тем, что большая часть граждан, живущих в аварийных домах, не смогли воспользоваться этим правом до 1 марта 2016 года. ВОПРОС: Сколько составляет срок регистрации по договору приватизации жилья? ОТВЕТ: В соответствии с действующим законодательством общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.ВОПРОС: Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину? ОТВЕТ: Если возникла необходимость возврата госпошлины по причине внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства. В городе Губкинском можно обратиться непосредственно в отдел по адресу ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2 д. 45, каб. №208. ВОПРОС: Слышал, что можно кадастровую стоимость жилья посмотреть на сайте Росреестра? Как это сделать? ОТВЕТ: На сегодняшний день есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта». Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводятся в опросную строку. В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно. Следует учитывать, что сведения с сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из ГКН. Ее также удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде. ВОПРОС: Покупая комнату, обязательно ли идти к нотариусу или можно оформить куплю-продажу через Росреестр? ОТВЕТ: Договор купли-продажи можно оформить без нотариального удостоверения. Обязательно нотариально удостоверять сделку если продается доля в праве или стороной является несовершеннолетний ребенок. С 01.01.2016 года, согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, с 02.06.2016 года согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016 года, статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. ВОПРОС: Продаем с супругой квартиру, приобретенную в браке, сделку оформляем не нотариально. Нужно ли мне от нее нотариальное согласие на продажу квартиры? ОТВЕТ: Нотариальное согласие на отчуждение квартиры необходимо, так как вы состоите в браке и продаете квартиру, приобретенную за счет средств семейного бюджета. ВОПРОС: После регистрации в Росреестре соглашения о разделе имущества будут ли наследники одного из супругов претендовать на имущество другого, которому имущество перешло по соглашению о разделе? Например, ¾ части квартиры была оформлена по соглашению на жену, а ¼ на мужа. ОТВЕТ: После государственной регистрации права собственности по соглашению имущество будет принадлежать каждому из супругов как личная собственность, а наследоваться при отсутствии завещания будет наследниками первой очереди: детьми, супругом, родителями каждого из наследодателей. В приведенной ситуации наследники жены: родители, муж, дети в равных долях. ВОПРОС: При составлении договора квартиры какую площадь указывать? Входит ли площадь балкона или лоджии в жилую площадь квартиры при внесении в ЕГРП? ОТВЕТ: При составлении договора площадь объекта указывается в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственной кадастре недвижимости. Правила исчисления площади жилого помещения установлены пунктом 4 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ВОПРОС: В Сбербанке был оформлен кредит на покупку квартиры. На сегодняшний день обязательство исполнено, какие документы необходимы для прекращения ипотеки в ЕГРП? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. ВОПРОС: Как зарегистрировать право собственности на гараж по декларации и где ее можно взять? ОТВЕТ: Наиболее простая схема оформления документов установлена в отношении индивидуальных гаражей, а также дачных и садовых домиков, различных построек бытового характера, для сооружения которых не требуется выдача разрешения на строительство. На сегодняшний день в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выстроенные индивидуальные гаражи (для личного автотранспорта) не требуется оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гражданин может зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, на основании всего двух правоустанавливающих документов: документа на землю и декларации об объекте недвижимого имущества, которая и подтверждает факт создания строения, а также содержит описание этого объекта недвижимости. Декларацию на гараж составляет владелец, то есть правообладатель (либо его представитель при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности). Декларацию никто не выдает, она заполняется правообладателем самостоятельно от руки либо с помощью компьютера, в двух экземплярах, по утвержденной форме. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 В декларации указываются следующие сведения: адрес (местоположение) объекта недвижимости, его вид, назначение, площадь, количество этажей, материал наружных стен и другое, а также сведения о самом правообладателе (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные, место проживания). Кроме того, указываются число, месяц и год заполнения декларации, проставляется подпись лица, заполнившего декларацию, а в случае заполнения декларации представителем, также указываются реквизиты доверенности Для регистрации прав на гаражи в упрощенном порядке помимо декларации требуется еще один документ, который подтверждает предоставление земельного участка гражданину под индивидуальное гаражное строительство. Таким документом может быть: распоряжение (постановление) администрации города о предоставлении земельного участка под строительство гаража, договор (купли-продажи, дарения, аренды и др.), свидетельство о праве собственности по закону (в порядке наследования), решение суда и иные документы. Если право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то сначала необходимо будет подать документы на регистрацию прав на землю, а уж затем и на сам гараж. Если земельный участок предоставлен в аренду на срок более одного года, то прежде необходимо будет зарегистрировать договор аренды. При этом обязательным приложением к предоставляемым для регистрации документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества. ИТАК, имея на руках документ о предоставлении земельного участка и заполненную декларацию, вы можете смело обратиться в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Следует отметить, что размер госпошлины за регистрацию права составляет 200 рублей. ВОПРОС: Я и мои несовершеннолетние дети, являемся собственниками жилого помещения, которое признано аварийным. Для заключения договора мены, представители департамента по имуществу утверждают, что договор должен быть нотариально удостоверен. Так ли это на самом деле? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (Пункт дополнительно включен Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ; в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 2 июня 2016 года N 172-ФЗ.) ВОПРОС: Каким образом можно произвести раздел общей совместной собственности между супругами? ОТВЕТ: В соответствии с статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. ВОПРОС: Как вернуть излишне оплаченную плату за предоставление информации? ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата; внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. ВОПРОС: Каков порядок регистрации права собственности по завещанию? ОТВЕТ: По общему правилу принятие наследства, как по закону, так и по завещанию осуществляется подачей заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу. Полученное свидетельство о праве на наследство будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Помимо указанного свидетельства наследнику необходимо будет оплатить госпошлину в установленном Налоговым Кодексом РФ размере. Кроме того, следует учитывать, что объект недвижимого имущества должен быть учтенным в Государственном кадастре недвижимости. Государственная регистрация в этом случае проводиться в течении трёх рабочих дней. В случае подачи нотариально удостоверенных документов в электронной форме – в течении одного рабочего дня. ВОПРОС: Требуется ли нотариальное удостоверение соглашения о распределении долей на квартиру между супругами, в дальнейшем договора дарения долей детям, если объекты приобретены за счет средств материнского капитала? ОТВЕТ: Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Как следует из пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая. Поскольку предметом правоотношений является общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и СК РФ об общей совместной собственности, с учетом особенностей, установленных Законом о дополнительных мерах. В связи с чем, соглашение об определении долей между супругами и заключенный в последующем договор дарения требует нотариального удостоверения. ВОПРОС: Кто может обратиться за исправлением технической ошибки? ОТВЕТ: Если это ошибка в свидетельстве, выписке из ЕГРП или кадастровом паспорте – то правообладатель. Если ошибка в договоре, то все участники договора подписывают дополнительное соглашении с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений путем включения данного соглашение в документ-основание. ВОПРОС: Как с 01 января 2017г. будет осуществляться государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости? ОТВЕТ: В соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение будет осуществляться одновременно на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. ВОПРОС: Какова процедура исправления технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним? ОТВЕТ: Техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Под заинтересованными лицами понимаются собственники, иные пользователи имущества, в отношении прав на которое допущена техническая ошибка, стороны сделки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Если имеются основания полагать, что в результате исправления технической ошибки могут быть нарушены законные интересы правообладателей или третьих лиц (например, уменьшается доля кого-то из сособственников вследствие арифметической ошибки), то исправление такой ошибки производится на основании решения суда. Обратиться в суд могут заинтересованные лица. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. ВОПРОС: Возможно ли прекратить запись об ипотеке в ЕГРП на основании заявления собственника, в случае, если залогодержатель ликвидирован? ОТВЕТ: Статьей 25.1. Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. ВОПРОС: Каков порядок уплаты государственной пошлины, при одновременной регистрации права общей долевой собственности? ОТВЕТ: Согласно подпункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что для физических лиц, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества предусмотрена государственная пошлина в размере 2000 рублей. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. |
Похожие:
 | Ответы на вопросы участников семинара «Актуальные вопросы применения упрощенной системы налогообложения и единого налога на вмененный... | | ... |
| Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... | | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... |
 | Вопрос: При переводе позиции плана закупок в состояние Ввод завершен выходит ошибка | | Вопрос: в 2014 г физическое лицо продает автомобиль, находившийся у него в собственности с 2012 г. За весь период владения автомобилем... |
| Прочитайте вопросы (1-3) и три варианта ответа к каждому из них(a, b, c). Прослушайте диалоги и выберите правильный ответ на вопрос... | | Татарская организация профессионального союза работников народного образования и науки РФ |
| С момента запуска Проекта, направленного на правовую защиту материнства и детства по средством интернет – консультирования открытого... | | Приглашаем Вас на наши семинары. Мы проводим более 30 семинаров в месяц по различным отраслям законодательства. Затрагиваем самые... |