УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания
членов садоводческого
некоммерческого товарищества "Окское"
от "____"______________ ________ г.
Протокол N _________
от "____"______________ ________ г.
ПРОЕКТ март 2015г.
УСТАВ
садоводческого некоммерческого товарищества
"Окское"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - N 66-ФЗ).
1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество "Окское" образовано в результате объединения Садоводческого товарищества "Окское" и садоводческого товарищества "Нижегородец" согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области от 02.12.1998 № 2430-Р.
1.3. Местонахождение садоводческого некоммерческого товарищества: Россия, 607611, пос. Окский Богородского р-на Нижегородской обл.
1.4. Почтовый адрес: 607611, пос. Окский Богородского р-на Нижегородской обл.
1.5. Полное фирменное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество "Окское" (далее по тексту - "Товарищество").
Сокращенное фирменное наименование Товарищества: СНТ"Окское".
1.6. По состоянию на "01" марта 2015г. в границах Товарищества сформировано _____ земельных участка, в том числе один участок площадью _____ га на землях общего пользования - ___________________, зарегистрировано право собственности _____ правообладателей, из которых ____ являются членами Товарищества.
1.7. Товарищество как некоммерческая организация учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину (гражданином) для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.
1.8. Организация и обустройство садовых участков и садоводческого некоммерческого Товарищества производятся за счет личных средств членов Товарищества.
1.9. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.
1.10. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг,
1.11. Получаемые доходы от предпринимательской деятельности после налогообложения их в соответствии с налоговым законодательством являются источником осуществления уставной деятельности и формирования имущества Товарищества в соответствии со сметой и распределению между членами товарищества не подлежит.
1.12. При осуществлении предпринимательской деятельности Товарищество руководствуется требованиями Федерального и регионального законодательства.
1.13. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.14. Государственная регистрация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.
1.15. Учредители Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих учредителей.
1.16. Товарищество учреждено без ограничения срока деятельности.
1.17. Учредительным документом Товарищества является Устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
1.18. В своей деятельности Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, не противоречащими ему актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.
1.19. Товарищество осуществляет свою деятельность в тесном контакте с органами местного самоуправления и органами территориального общественного самоуправления.
2. Основные направления деятельности Товарищества
2.1. Основными направлениями деятельности Товарищества являются благоустройство и рациональное использование земельных участков на территории Товарищества.
2.2. Для их реализации Товарищество организует и проводит мероприятия по:
2.2.1. Благоустройству территории.
2.2.2. Сооружению и ремонту коммуникаций, внутренних дорог, других объектов инженерной инфраструктуры общего пользования, строений и сооружений общего пользования, общих ворот и ограждений.
2.2.3. Обеспечению противопожарной безопасности.
2.2.4. Проведению на отведенных землях природоохранных и культурно-технических работ.
2.2.5. Защите прав и законных интересов членов Товарищества, разрешению споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товарищества.
2.2.6. Иным направлениям в соответствии с законодательством Российской Федерации по решению органов управления Товарищества.
2.3. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
2.3.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных N 66-ФЗ и уставом Товарищества;
2.3.2. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
2.3.3. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
2.3.4. привлекать заемные средства;
2.3.5. заключать договоры;
2.3.6. выступать истцом и ответчиком в суде;
2.3.7. обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
2.3.8. создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, решения об участии в таких объединениях принимаются общими собраниями членов таких объединений.
2.3.9. осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Нижегородской области правомочия.
3. Организация и застройка территории Товарищества
3.1. Организация и застройка территории Товарищества, раздел земельного участка, предоставленного Товариществу, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
3.2. Организация территории Товарищества, раздел земельного участка, предоставленного Товариществу, осуществляются на основании проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории Товарищества до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).
3.3. Члены Товарищества вправе приступить к использованию садовых, земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).
3.4. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
3.5 Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
3.6. Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки Товарищества.
3.7. Возведение на земельном участке строений и сооружений, размеры которых превышают размеры, установленные проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и правлением Товарищества.
3.8. Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, территориальными органами архитектуры и градостроительства, а также органами местного самоуправления.
3.9. Нарушение требований проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с законодательством.
3.10. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.
3.11. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимизации затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов. Заборы должны быть высотой не более 2 метра.
3.12. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающей территории должны быть организованы централизованные сбор и вывоз мусора.
4. Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
4.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества.
4.5. Лицо, принятое в члены Товарищества, в том числе взамен выбывшего члена Товарищества, обязано уплатить вступительный взнос. Членские и иные взносы в случае неуплаты их прежним владельцем уплачиваются приобретателем земельного участка.
4.6. Наследники (супруги, совершеннолетние дети и внуки, законные представители несовершеннолетних детей, родители, члены семьи наследодателя), принятые в члены Товарищества, от уплаты вступительных взносов освобождаются.
4.7. Гражданско-правовые споры наследников о защите нарушенных прав разрешаются в суде.
4.8. Лица, желающие стать членами Товарищества, должны подать председателю правления Товарищества заявление о вступлении в члены Товарищества, приложив к нему копии документов, подтверждающих право пользования, владения и (или) распоряжения земельным участком в границах Товарищества (договоры купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство или другие). Гражданину, который приобрел земельный участок (получил на него права) в границах Товарищества, не может быть отказано в приеме в члены Товарищества, если данный гражданин также оплатил вступительный взнос и в случае наличия задолженности по платежам предыдущего владельца оплатил ее по всем видам платежей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
4.9. В течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества правление Товарищества обязано выдать каждому члену Товарищества членскую книжку, в которую вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения. В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки ему выдается дубликат за плату, составляющую 20% от суммы вступительного взноса.
4.10. Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от использования имущества общего пользования не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования.
4.11. Выход или исключение члена Товарищества из Товарищества на основании решения общего собрания осуществляется в случае:
4.11.1. Подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
4.11.2. Отчуждения земельного участка в установленном законом порядке.
4.11.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, или неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.
4.11.4. Предумышленного нарушения сроков и порядка уплаты членских, вступительных, целевых взносов и оплаты коммунальных услуг (электричество, вода и т.д.).
4.11.5. Содержания земельного участка в пожароопасном и антисанитарном состоянии;
4.11.6. Осуществления действий, наносящих ущерб имуществу Товарищества, а также вред предпринимательской деятельности Товарищества в случае ее осуществления.
4.11.7. Систематического (два и более раза) невыполнения решений общего собрания членов Товарищества, несоблюдения положений настоящего Устава, уклонения от участия в субботниках и невнесения при этом установленной суммы денежной компенсации.
4.11.8. Неуплаты установленных членских взносов более чем два раза в течение финансового года.
4.12. Правление в сроки, установленные для оповещения членов Товарищества о созыве общего собрания, направляет заказным письмом уведомление члену Товарищества, вопрос о котором в связи с допущенным им нарушением предлагается внести в повестку дня общего собрания членов Товарищества, и приглашает его явиться на это общее собрание. В случае неявки без уважительной причины данного члена Товарищества на общее собрание членов Товарищества оно правомочно принять решение в отношении указанного лица в его отсутствие, в том числе об исключении его из членов Товарищества.
4.13. Решение об исключении из членов Товарищества принимается общим собранием, если за такое решение подано не менее чем две трети голосов членов Товарищества, присутствующих на общем собрании. В семидневный срок решение об исключении из членов Товарищества должно быть сообщено в письменной форме исключенному лицу.
4.14. Лицо, подавшее заявление о выходе из членов Товарищества, считается таковым после принятия соответствующего решения общим собранием. В этом случае правление Товарищества заключает в письменной форме с указанным лицом предусмотренный настоящим Уставом и подготовленный правлением Товарищества договор о пользовании инженерно-технической инфраструктурой, дорогами и другим имуществом общего пользования за установленную плату. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании имуществом общего пользования вносятся в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договора.
4.15. Лицу, добровольно выбывшему или исключенному из членов Товарищества, целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования, не возвращаются. |
