Распоряжение
Скачать 0.53 Mb.
|
| ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" РАСПОРЯЖЕНИЕ от 3 декабря 2010 г. N 2495р О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО "РЖД" ОТ 25 МАЯ 2005 Г. N 780Р И НЕКОТОРЫЕ ДОКУМЕНТЫ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ЭТИМ РАСПОРЯЖЕНИЕМ В соответствии с решением правления ОАО "РЖД" (протокол от 23-24 декабря 2009 г. N 50кт, пункт 9.23): 1. Продлить до 2015 года срок действия Концепции жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2010 года, утвержденной распоряжением ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 780р. 2. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в распоряжение ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 780р и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением. 3. Признать утратившим силу Положение о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, утвержденное распоряжением ОАО "РЖД" от 23 января 2007 г. N 88р. 4. Вице-президентам Тони О.В. и Шаханову Д.С., начальникам Департамента капитального строительства Тихонову А.Б., Департамента социального развития Дудкину О.В. и руководителям филиалов ОАО "РЖД" учитывать при обосновании инвестиционных проектов строительства новых производственных мощностей необходимость строительства жилых помещений специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" для привлечения трудовых ресурсов. 5. Вице-президенту Шаханову Д.С. и начальнику Департамента социального развития Дудкину О.В. разработать в первом полугодии 2011 г. адресную программу формирования специализированного жилищного фонда на 2011-2013 годы. 6. Вице-президенту Шаханову Д.С., начальнику Департамента социального развития Дудкину О.В. и начальникам железных дорог сформировать до 30 марта 2011 г. по населенным пунктам на территориях железных дорог единые учетные списки работников ОАО "РЖД", имеющих основания для получения корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность. 7. Вице-президентам Тони О.В. и Шаханову Д.С., начальникам Департамента капитального строительства Тихонову А.Б. и Департамента социального развития Дудкину О.В. разработать в 2011 году архитектурно-планировочные проекты многоквартирных жилых домов с малогабаритными квартирами для использования их при строительстве жилых домов на крупных узловых и сортировочных железнодорожных станциях. Президент ОАО "РЖД" В.И.Якунин УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением ОАО "РЖД" от 03.12.2010 г. N 2495р Изменения, которые вносятся в распоряжение ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 780р и некоторые документы, утвержденные этим распоряжением 1. В распоряжении: а) в заголовке, пунктах 1, 5 и 7 слова "до 2010 года" заменить словами "до 2015 года"; б) дополнить пункт 1 абзацем следующего содержания: "Положение о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита"; в) дополнить распоряжение Положением о субсидировании работникам ОАО "РЖД части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, следующего содержания: "УТВЕРЖДЕНО распоряжением ОАО "РЖД" от 25.05.2005 г. N 780р ПОЛОЖЕНИЕ О СУБСИДИРОВАНИИ РАБОТНИКАМ ОАО "РЖД" ЧАСТИ ЗАТРАТ НА УПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ, НАЧИСЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА 1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2015 года, определяет порядок предоставления субсидии работнику ОАО "РЖД" на покрытие части затрат на уплату начисленных процентов (далее - ипотечная субсидия) по кредитам (займам), полученным им для приобретения (строительства) жилого помещения в собственность, или другим кредитам, позволяющим определить размер выплат за пользование денежными средствами (далее - ипотечный кредит). 2. Ипотечная субсидия предоставляется работникам аппарата управления, филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" (далее - подразделение ОАО "РЖД"), состоящим на учете для предоставления корпоративной поддержки ОАО "РЖД" при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность и заключившим договор ипотечного кредита с банком, с которым ОАО "РЖД" заключило соглашение о сотрудничестве по вопросам предоставления работнику ОАО "РЖД" кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилого помещения (далее - уполномоченный банк). 3. Ипотечная субсидия предоставляется работнику ОАО "РЖД" для приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынке недвижимости один раз. 4. В случае заключения договора ипотечного кредита между работником ОАО "РЖД" и банком, не являющимся уполномоченным банком, работник ОАО "РЖД" предоставляет проект договора ипотечного кредита на согласование в Департамент корпоративных финансов или в финансовую службу соответствующего подразделения, которая направляет проект договора на согласование в Департамент корпоративных финансов. 5. Ипотечная субсидия предоставляется работникам ОАО "РЖД" в соответствии с очередностью по учетному списку руководителем подразделения ОАО "РЖД" на основании решения жилищной комиссии. 6. Сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия (далее - расчетная сумма), рассчитывается на основе двух показателей - норматива площади жилого помещения и стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения. 7. Норматив площади жилого помещения, приобретаемого (строящегося) работником ОАО "РЖД" по договору ипотечного кредита, составляет: для одиноко проживающего работника - 33 кв. метра; для семьи работника, состоящей из двух человек, - 42 кв. метра; для семьи работника, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. метров на каждого члена семьи. 8. Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется путем умножения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, ежеквартально утверждаемой Минрегионом России для расчета размеров безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет федерального бюджета, на корректирующий коэффициент 1,3. В населенных пунктах, в которых рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения с учетом корректирующего коэффициента 1,3 превышает на 20 и более процентов стоимость 1 кв. метра, утвержденную Минрегионом России, руководитель подразделения ОАО "РЖД" по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом корпоративных финансов может установить дополнительный корректирующий коэффициент. 9. Расчетная сумма не может превышать сумму ипотечного кредита, минимальный размер расчетной суммы не ограничен. 10. Максимальный срок ипотечного кредита составляет 180 месяцев. Срок ипотечного кредита определяется работником ОАО "РЖД" самостоятельно и должен быть кратен 6 месяцам. 11. Ставка ипотечной субсидии по субсидируемым ипотечным кредитам, выдаваемым работникам ОАО "РЖД", в том числе имеющим статус молодого специалиста, а также имевшим этот статус до достижения ими возраста 30 лет, и работникам ОАО "РЖД" - кандидатам наук в возрасте до 30 лет, устанавливается ежегодно Центральной жилищной комиссией ОАО "РЖД" и может пересматриваться в течение календарного года с учетом следующих условий: а) ставка ипотечной субсидии по действующему ипотечному кредиту может быть снижена ОАО "РЖД" при условии снижения ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент выдачи ипотечного кредита, на три процента с момента последнего снижения ставки субсидирования ОАО "РЖД" по действующим ипотечным кредитам; б) ставка ипотечной субсидии по вновь выдаваемым ипотечным кредитам может быть снижена ОАО "РЖД" при условии снижения ставки рефинансирования Банка России не менее чем на один процент с момента последнего снижения ставки субсидирования ОАО "РЖД" по вновь выдаваемым ипотечным кредитам; в) ставка ипотечного субсидирования по вновь выдаваемым ипотечным кредитам может быть увеличена при условии, если эта ставка составляет менее половины ставки рефинансирования Банка России. Решение ОАО "РЖД" о дате начала субсидирования ипотечных кредитов по новой ставке готовится Департаментом корпоративных финансов, согласовывается с Департаментом социального развития и утверждается старшим вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся финансовые вопросы. Дата начала субсидирования ипотечных кредитов по новой ставке согласовывается с уполномоченным банком. Работникам ОАО "РЖД", состоящим на учете для оказания корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность, может быть предоставлена по решению соответствующего руководителя или уполномоченного лица с учетом мнения соответствующей жилищной комиссии корпоративная поддержка во внеочередном порядке в размере не более половины установленного. 12. Если работник ОАО "РЖД", получивший субсидируемый ипотечный кредит, призван на военную службу или направлен на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу, ипотечная субсидия может выплачиваться созаемщику (супруге, матери, отцу), являющемуся работником ОАО "РЖД". При этом между созаемщиком и ОАО "РЖД" заключается договор, предусматривающий возмещение созаемщиком ипотечной субсидии, выплаченной созаемщику, и прекращение дальнейшего субсидирования в случае, если уволенный с военной службы работник ОАО "РЖД" не вернется на работу в ОАО "РЖД". 13. Работник ОАО "РЖД", имеющий право на ипотечную субсидию по договору ипотечного кредита, представляет в жилищную комиссию подразделения ОАО "РЖД" справки о своем доходе и доходе созаемщиков за последние 6 месяцев. 14. Департамент корпоративных финансов (для работника аппарата управления ОАО "РЖД") и финансовая служба подразделения (для работника филиала и другого структурного подразделения ОАО "РЖД") вычисляют расчетную сумму. 15. Жилищная комиссия рассматривает документы работника ОАО "РЖД" и выносит решение о предоставлении ипотечной субсидии с указанием расчетной суммы либо об отказе в ее предоставлении. 16. Ипотечная субсидия не предоставляется работнику ОАО "РЖД": имеющему задолженность по погашению основного долга и уплате начисленных процентов по договору ипотечного кредита; для возмещения процентов, начисленных или уплаченных по просроченной задолженности по договору ипотечного кредита; прекратившему трудовые отношения с ОАО "РЖД". При возобновлении трудовых отношений с ОАО "РЖД" ипотечная субсидия не восстанавливается. 17. На основании графика платежей уполномоченного банка подразделение ОАО "РЖД" осуществляет финансирование ипотечной субсидии в каждый процентный период путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный или лицевой счет работника ОАО "РЖД". 18. В случае невозможности исполнения работником ОАО "РЖД" трудовых обязанностей вследствие профессионального заболевания или полученной на производстве травмы ему предоставляется безвозмездная субсидия в соответствии с Положением о предоставлении за счет средств ОАО "РЖД" безвозмездной субсидии отдельным категориям работников ОАО "РЖД", приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность, утвержденным распоряжением ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 780р. 19. При выходе работника ОАО "РЖД" на пенсию ипотечная субсидия предоставляется по предложению руководителя соответствующего подразделения ОАО "РЖД" в порядке, установленном настоящим Положением, и при положительном решении вопроса о предоставлении ипотечной субсидии в пенсионный период комиссией ОАО "РЖД" по рассмотрению предложений и обращений по оказанию материальной помощи общественным и религиозным организациям, гражданам в рамках утвержденного советом директором ОАО "РЖД" бюджета на эти цели. 20. Департамент корпоративных финансов осуществляет контроль за целевым использованием предоставленной ипотечной субсидии.". 2. В Концепции жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2010 года: 1) в названии и по тексту Концепции слова "до 2010 года" заменить словами "до 2015 года"; 2) в разделе II "Содержание проблемы": а) абзац двенадцатый изложить в следующей редакции: "Жилые помещения ЖФК (технологические жилые помещения) предоставляются работникам по договору найма в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и не подлежат отчуждению"; б) дополнить раздел абзацами следующего содержания: "Корпоративная поддержка работников ОАО "РЖД" при улучшении ими жилищных условий должна стать важным мотивационным фактором привлечения и закрепления в ОАО "РЖД" квалифицированных специалистов. Жилищная политика ОАО "РЖД" должна быть направлена на привлечение работников для обеспечения перевозочного процесса, прежде всего в регионах с неблагоприятной демографической ситуацией"; 3) в разделе III "Основные цели и задачи": а) дополнить последний абзац словами ",а также мотивировать к высокопроизводительному труду в ОАО "РЖД" на длительный срок"; б) дополнить раздел абзацем следующего содержания: "обеспечение в первоочередном порядке работников ОАО "РЖД" жилыми помещениями ЖФК и корпоративной поддержкой для улучшения ими жилищных условий в регионах с дефицитом трудовых ресурсов и на отдаленных линейных станциях"; 4) раздел IV "Этапы реализации Концепции" дополнить текстом следующего содержания: "На третьем этапе (2010-2015 годы) должны осуществляться следующие меры: привлечение и закрепление кадров, особенно в регионах России, характеризующихся ухудшением демографической ситуации; привлечение к работе в ОАО "РЖД" и закрепление молодых работников и молодых специалистов; привлечение и закрепление кадров для работы на отдаленных линейных станциях и станциях с дефицитом трудовых ресурсов"; 5) в абзаце десятом раздела V "Формирование, управление и содержание ЖФК" слова "одно-двухэтажных отдельно стоящих и в застройке блокированного типа жилых домов на одну или несколько семей, двух-трехэтажных блокированных и двух-четырехэтажных секционных жилых домов, жилых помещений для работников, осуществляющих сезонные работы," заменить словами "малоквартирных (до 24-х квартир включительно) жилых домов, домов контейнерного типа"; 6) в разделе VI "Принципы, формы и условия предоставления корпоративной поддержки работникам ОАО "РЖД", приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность": а) дополнить раздел после абзаца девятого абзацем следующего содержания: "мотивация работников ОАО "РЖД" к длительному сроку работы в ОАО "РЖД"; б) дополнить абзац одиннадцатый словами "с учетом перечня дефицитных и востребованных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", который формируется Департаментом управления персоналом по согласованию с Департаментом социального развития"; в) дополнить раздел после абзаца семнадцатого абзацем следующего содержания: "предоставления работникам ОАО "РЖД" в первоочередном порядке корпоративной поддержки в регионах с дефицитом трудовых ресурсов и на отдаленных линейных станциях, а также укомплектования наиболее важных профессий и должностей"; 7) в разделе VIII "Ресурсное обеспечение реализации Концепции": изложить абзац шестой в следующей редакции: "Корпоративная поддержка работников ОАО "РЖД", приобретающих (строящих) жилые помещения в собственность, оказывается из средств, предназначенных на социальные выплаты, относящихся на фонд оплаты труда ОАО "РЖД", в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели в бюджете ОАО "РЖД" на соответствующий финансовый год, с указанием размера выделяемых финансовых средств по каждому направлению корпоративной поддержки"; дополнить абзац седьмой после слов "целевого финансирования" словами "работников ОАО "РЖД"; подпункт 4 изложить в следующей редакции: "4) предоставление корпоративной поддержки работникам ОАО "РЖД" в форме субсидирования им части затрат на уплату начисленных процентов по кредитам (займам), полученным для приобретения (строительства) жилых помещений в собственность, а также при покупке работниками ОАО "РЖД" жилых помещений в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотека)"; 8) в разделе IX "Социально-экономическая эффективность реализации Концепции": дополнить раздел после абзаца шестого абзацем следующего содержания: "мотивация работников ОАО "РЖД" к высокопроизводительному труду"; последний абзац изложить в следующей редакции: "В результате реализации Концепции предусматривается увеличение общей площади жилых помещений приблизительно на 1 млн. кв. метров на основании адресных программ формирования ЖФК в соответствии с объемами ежегодно выделяемых в бюджетах ОАО "РЖД" инвестиционных средств". 3. В Положении о формировании специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД": 1) изложить абзацы второй и третий пункта 3 в следующей редакции: "жилищная сфера ОАО "РЖД" - область хозяйственной деятельности ОАО "РЖД", включающая управление, содержание и ремонт жилищного фонда ОАО "РЖД"; жилищная технологическая сфера ОАО "РЖД" - область хозяйственной деятельности ОАО "РЖД", включающая формирование ЖФК, строительство и реконструкцию сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление, содержание и ремонт ЖФК"; в понятии "перепланировка объектов ЖФК" слова "комплекс строительных работ" заменить словами "комплекс ремонтных работ"; 2) пункт 4 изложить в следующей редакции: "4. Жилые помещения ЖФК предоставляются работникам ОАО "РЖД" по договору найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и не подлежат отчуждению"; 3) в абзаце втором пункта 6 слово "различном" заменить словом "типовом"; 4) пункт 7 изложить в следующей редакции: "7. Учету подлежат независимо от целей использования жилые здания, квартиры, комнаты в квартирах, комнаты в жилых домах, иные жилые помещения ЖФК, находящиеся на балансе ОАО "РЖД"; 5) пункт 8 после слова "регистрации" дополнить словами "жилых помещений как объектов жилищных прав в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации"; 6) абзац второй пункта 13 изложить в следующей редакции: "выполнение программ ОАО "РЖД" в технологической сфере"; 7) пункт 20 после слов "развития жилищной" дополнить словами "и технологической"; 8) в абзаце третьем пункта 27 исключить слова "и непроизводственной сферы"; 9) пункт 28 изложить в следующей редакции: "28. Расчет суммы возмещения работнику ОАО "РЖД" расходов по найму указанных жилых помещений площадью, предусмотренной ему в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" для проживания в ЖФК, определяется исходя из 20-кратной ставки платы за наем жилого помещения, установленной органами местного самоуправления для нанимателей жилого помещения по договору найма в муниципальном жилищном фонде, с учетом коэффициентов, установленных нормативными документами ОАО "РЖД" для определения предельной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, приобретаемого в собственность ОАО "РЖД" при формировании ЖФК". 4. Изложить Перечень основных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО "РЖД", которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД", в новой редакции (прилагается). 5. В Правилах предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД": 1) пункты 5 и 6 изложить в следующей редакции: "5. Учет работников осуществляется должностным лицом, назначаемым вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, руководителями филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", а также структурных подразделений филиалов ОАО "РЖД", в ведении которых находятся вопросы обеспечения работников ОАО "РЖД" жилыми помещениями (далее - уполномоченное лицо). 6. Основанием для принятия на учет работников является обязательство ОАО "РЖД", предусмотренное в трудовом договоре, заключенном с работником, и наличие соответствующей профессии и должности в перечне. Соответствующее обязательство в трудовой договор вносится по письменному решению президента ОАО "РЖД", вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, руководителя филиала ОАО "РЖД" или уполномоченного лица"; 2) пункт 7 дополнить словами "по заключенным трудовым договорам"; 3) пункты 10 и 11 изложить в следующей редакции: "10. Жилые помещения ЖФК выделяются работникам ОАО "РЖД" для проживания соответствующим руководителем или уполномоченным лицом на основании решения Центральной жилищной комиссии ОАО "РЖД", региональных жилищных комиссий по представлению Департамента управления персоналом, кадровых служб филиалов ОАО "РЖД" и их структурных подразделений, других структурных подразделений ОАО "РЖД". Жилые помещения ЖФК предоставляются работнику ОАО "РЖД", переведенному (приглашенному) из другого населенного пункта, при условии предоставления им справки с предыдущего места работы, подтверждающей сдачу балансодержателю занимаемого им ранее жилого помещения ЖФК и отсутствие задолженности по оплате за наем этого помещения. Жилые помещения ЖФК предоставляются в первоочередном порядке работникам, работающим на удаленных железнодорожных станциях, перегонах и переездах, а также на значительном удалении от муниципальных образований. 11. Жилые помещения ЖФК предоставляются работникам ОАО "РЖД" по договорам найма жилого помещения в пределах нормы площади жилых помещений ЖФК, предоставляемых работникам, по нормам согласно приложению N 1, но не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Для отдельных населенных пунктов, где рыночная цена 1 кв. метра жилого помещения значительно отличается от цены 1 кв. метра жилого помещения, определенной по нормам, указанным в приложении N 1 к настоящим Правилам, руководитель филиала ОАО "РЖД" может установить по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом управления имуществом иные, чем предусмотрены настоящими Правилами, коэффициенты предельной стоимости 1 кв. метра жилого помещения для приобретения жилого помещения в собственность ОАО "РЖД". При отсутствии в населенном пункте свободного жилого помещения ЖФК площадью в пределах нормы, определенной приложением N 1 к настоящим Правилам, допускается предоставление работнику жилого помещения ЖФК, площадь которого превышает нормативную. Проживание работника в жилых помещениях малоквартирных жилых домов ЖФК, построенных на линейных станциях, допускается без учета норм, определенных приложением N 1 к настоящим Правилам"; 4) пункт 13 дополнить словами "для ветеранов Великой Отечественной войны и не более 11 месяцев - для работника ОАО "РЖД"; 5) пункты 15 и 16 изложить в следующей редакции: "15. Порядок и условия найма жилого помещения ЖФК определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между работником ОАО "РЖД" и руководителем соответствующего филиала или другого структурного подразделения ОАО "РЖД", на балансе которого находится данное жилое помещение, имеющим доверенность на заключение указанного договора (далее - балансодержатель). 16. Договор найма жилого помещения заключается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации согласно приложению N 2 на основании соответствующих решений о предоставлении жилого помещения"; 6) в пункте 26: абзац первый дополнить словами "и передать его по акту приема-передачи балансодержателю"; абзац пятый после слов "рыночной стоимости" дополнить словами ",но не ниже остаточной,"; 7) изложить нормы предоставления жилых помещений из специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работникам ОАО "РЖД" в новой редакции (прилагаются); 8) дополнить Правила приложением N 2 следующего содержания: "Приложение N 2 ДОГОВОР найма жилого помещения (примерная форма) г. ___________ ___ ______ 20_ г. Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________________________, (должность, Ф.И.О. - полностью) действующего на основании ___________________________________________________, (указывается документ, уполномочивающий на заключение настоящего Договора, например: устава, доверенности от "__" ______ N __) с одной стороны, и __________________________________________________________, (Ф.И.О.) _____________________________________________________________________________ (паспорт, серия, N кем и когда выдан) именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", вместе далее именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из:_______________________ комнат(ы), общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой ___________________ кв.м., расположенное по адресу: __________________________________, улица (район, область, населенный пункт) _________________, дом N ____, корпус ______, квартира ________ (далее - жилое помещение) для проживания в нем Нанимателя, и следующих лиц, постоянно проживающих Нанимателем: ______________________________________________________; (Ф.И.О., степень родства) _______________________________________________________________________________; (Ф.И.О., степень родства) _______________________________________________________________________________. (Ф.И.О., степень родства) 1.2. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя не сохраняется. 1.3. Жилое помещение оборудовано: ________________________________________________________________________________ (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, конфорочной (электрической, газовой) плитой, и др.) 1.4. В квартире имеются: ________________________________________________________________________________ (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон, кухонный гарнитур, состоящий из ___ и др.) 1.5. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более _______ кВт. (1) -------------------------------- (1) Пункты, выделенные курсивом включаются в договор по мере необходимости 1.6. Срок найма жилого помещения: с даты подписания настоящего Договора в течение 11 (одиннадцати) месяцев. 2. Обязанности Сторон 2.1. Наймодатель обязан: 1) в течение __ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи; 2) обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории; 3) обеспечивать предоставление Нанимателю следующих коммунальных и прочих услуг, в том числе: ___________________________________________________________________________. (отопление, горячее и холодное водоснабжение, телефон и др.) и ведение учета их предоставления; 4) своевременно производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ; 6) предоставить Нанимателю и лицам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Переселение Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в другое жилое помещение и обратно, осуществляется за счет Наймодателя; 7) обеспечивать открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов и домовых книг, необходимых справок о проживании; 8) обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг; 9) обеспечить своевременное уведомление Нанимателя об изменении плат за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг; 10) принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения или окончания срока действия настоящего Договора. 2.2. Наниматель обязан: 1) принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи в течение __ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора; 2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; 3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; 4) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится жилое помещение, объекты благоустройства; 5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования; 6) обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Обеспечивать сохранность имущества, в том числе оборудования Наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии; При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую организацию. 7) обеспечивать Наймодателю или уполномоченным им лицам беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; 8) ознакомить лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, с условиями настоящего Договора; 9) не производить перепланировок (переустройство) или переоборудование (реконструкцию) жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя; 10) регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним, на срок действия настоящего Договора; 11) своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору на расчетные счета, указываемые Наймодателем в уведомлении; 12) переселиться с лицами, постоянно проживающими с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором находится жилое помещение (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение; 13) соблюдать права и интересы соседей; 14) соблюдать правила пожарной безопасности; 15) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня такого изменения; 16) при расторжении настоящего Договора или окончании срока его действия в течение 3 (трех) месяцев: освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет; оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи. 3. Права Сторон 3.1. Наймодатель вправе: 1) привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором; 2) требовать с Нанимателя своевременного внесения плат по настоящему Договору; 3) производить осмотры технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем с предварительным уведомлением Нанимателя о дате и времени такого осмотра. 3.2. Наниматель вправе: 1) в любое время с согласия лиц, постоянно проживающих с ним расторгнуть настоящий Договор с предварительным предупреждением Наймодателя за 3 месяца; 2) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества жилого дома, а также предоставления коммунальных услуг. 3.3. Стороны имеют другие права, не указанные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 4. Расчеты по Договору 4.1. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ______ (_____________) числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере _____________. 4.2. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, осуществляется на указанные Наймодателем расчетные счета, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ______ (_____________) числа месяца, следующего за отчетным. 5. Ответственность Сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5.2. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего Договора, в том числе лицами, постоянно проживающими с Нанимателем. В случае возникновения в результате нарушения Нанимателем и лицами, постоянно проживающими с ним, требований настоящего Договора убытков у Наймодателя, Наниматель обязан возместить их Наймодателю. 5.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с ним, производится силами Нанимателя или Наймодателя с последующей компенсацией расходов Нанимателем. 5.4. Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что: использовалось не по назначению; в случае допущения Нанимателем использования жилого помещения третьими лицами без согласования или уведомления Наймодателя, в случаях, когда обязанность согласования или уведомления Наймодателя предусмотрена законодательством Российской Федерации; Наниматель приобрел и пользовался бытовыми приборами или оборудованием, повлекшими гибель или повреждение жилого помещения. 5.5. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 5.6. За несвоевременную оплату плат по настоящему Договору за ________ Наниматель уплачивает пени в размере _____ % от суммы не оплаченной своевременно задолженности за каждый день просрочки. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, включая обмен письмами. 6.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - три недели с даты получения претензии. 6.3. В случае, если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной Стороной в _________________________________________________________________. (указывается полное название судебного органа, в который передается спорный вопрос для рассмотрения) 7. Порядок внесения изменений, дополнений в Договор и его расторжения 7.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению Сторон либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 8. Срок действия Договора 8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев. 8.2. В случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. 8.3. Основанием для прекращения настоящего Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору. 9. Прочие условия 9.1. Все вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД", в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД". 9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон. 10. Подписи Сторон Наймодатель: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" Почтовый индекс: _________, адрес:___________________________________ ИНН ______________, ОКПО ______________, ОКОНХ _________, КПП ______________, р/счет ______________________ в _________________________________, к/счет ______________________ в _________________________________, БИК _______________ тел. ________, факс _____________, E-mail _________________ Наниматель: ________________________________________ (Ф.И.О.) Почтовый индекс: _________, адрес:______________________________ _____________________________________________________________ (паспорт, серия, N кем и когда выдан) тел. ________, факс _____________ от Наймодателя Наниматель" ______________ _____________ 6. В Положении о комиссиях по жилищным вопросам в ОАО "РЖД": 1) изложить пункт 1 в следующей редакции: "1. Комиссии по жилищным вопросам в ОАО "РЖД" (далее - жилищные комиссии) рассматривают и принимают решения о постановке на учет и предоставлении корпоративной поддержки работникам ОАО "РЖД" при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность, а также о выделении работникам ОАО "РЖД" для проживания по договору краткосрочного найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД". Принятые жилищными комиссиями решения носят рекомендательный характер для руководителей соответствующих подразделений ОАО "РЖД", в ведении которых находятся данные вопросы"; 2) в пункте 3 слова "и социальной справедливости" заменить словами "социальной справедливости и производственной необходимости"; 3) пункты 4, 5 и 6 изложить в следующей редакции: "4. В ОАО "РЖД" создаются следующие жилищные комиссии: Центральная жилищная комиссия ОАО "РЖД" (далее - Центральная ЖК); региональные жилищные комиссии (далее - региональная ЖК); жилищная комиссия Административно-хозяйственного управления (далее - ЖК АХУ). 5. На основании настоящего Положения президентом ОАО "РЖД", начальниками железных дорог и директором Административно-хозяйственного управления утверждаются соответствующие положения о Центральной ЖК, региональных ЖК и ЖК АХУ. 6. Центральная ЖК является вышестоящей по отношению к региональным ЖК и ЖК АХУ"; 4) пункт 12 изложить в следующей редакции: "12. Составы жилищных комиссий утверждаются соответственно президентом ОАО "РЖД", начальниками железных дорог и директором Административно-хозяйственного управления. В жилищные комиссии входят представители соответствующего выборного профсоюзного органа и Совета ветеранов войны и труда железнодорожного транспорта России. В региональные ЖК по предложениям руководителей региональных подразделений филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" включаются представители этих филиалов и подразделений. В ЖК АХУ по предложениям руководителей филиалов (кроме Московской железной дороги) и других структурных подразделений ОАО "РЖД", расположенных в г. Москве, включаются представители аппарата управления этих филиалов и подразделений. Региональные ЖК и ЖК АХУ состоят из 9-15 человек. Региональные ЖК рассматривают вопросы, указанные в пункте 1 настоящего Положения, в отношении работников ОАО "РЖД", находящихся на территориях железных дорог. ЖК АХУ рассматривают вопросы, указанные в пункте 1 настоящего Положения, в отношении работников аппаратов управлений филиалов (кроме Московской железной дороги) и других структурных подразделений ОАО "РЖД", находящихся в г. Москве"; 5) пункт 19 изложить в следующей редакции: "19. Жилищные комиссии ежегодно представляют в ОАО "РЖД" отчет о проделанной работе". 7. В Правилах предоставления работникам ОАО "РЖД" корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность: 1) в пункте 3: изложить абзац первый в следующей редакции: "3. Основанием для постановки на учет является нуждаемость работников ОАО "РЖД" в улучшении жилищных условий, которая определяется в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и учетной нормой площади жилого помещения на каждого члена семьи, устанавливаемой органом местного самоуправления (далее - норматив)."; дополнить пункт новым абзацем вторым следующего содержания: "К членам семьи работника относятся его супруг/супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, не имеющие собственной семьи и проживающие в одном жилом помещении."; абзац второй считать абзацем третьим, дополнив его словами "в течение пяти лет с момента ухудшения их жилищных условий"; дополнить пункт абзацем следующего содержания: "Молодой специалист, имеющий в собственности семьи жилое помещение или долю в жилом помещении в другом населенном пункте, ставится на учет при отсутствии у его семьи жилого помещения в населенном пункте по месту его работы. При этом корпоративная поддержка для приобретения (строительства) молодым специалистом жилого помещения в собственность оказывается на разницу между рыночной стоимостью жилого помещения или доли жилого помещения, находящегося в собственности его семьи, по прежнему месту жительства и расчетной стоимостью жилого помещения, исходя из нормы предоставления жилого помещения, установленной органом местного самоуправления по новому месту жительства."; 2) пункт 4 изложить в следующей редакции: "4. Постановка на учет осуществляется уполномоченными работниками аппарата управления ОАО "РЖД" и филиалов ОАО "РЖД" (далее - уполномоченное лицо) на основании решения соответствующей жилищной комиссии. С 1 января 2011 г. на учет ставятся работники ОАО "РЖД", профессии и должности которых включены в перечень дефицитных и востребованных профессий и должностей работников ОАО "РЖД", формируемый Департаментом управления персоналом по согласованию с Департаментом социального развития."; 3) в пункте 12: а) абзац первый заменить текстом следующего содержания: "12. Работники ОАО "РЖД", не состоявшие в очереди на улучшение жилищных условий по социальному найму до 1 марта 2005 г., принимаются на учет при наличии оснований и непрерывного стажа работы в ОАО "РЖД", включая работу в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД", не менее 3 лет (в случае перевода работника к другому работодателю в ОАО "РЖД" стаж не считается прерванным). Молодые специалисты принимаются на учет при наличии оснований с даты подачи заявления, независимо от стажа работы. Молодые специалисты, направленные для работы в аппарат управления ОАО "РЖД" и аппараты управления филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", принимаются на учет при наличии оснований на условиях, устанавливаемых Центральной жилищной комиссией ОАО "РЖД";"; б) дополнить пункт абзацем следующего содержания: "При определении стажа, необходимого для постановки работников ОАО "РЖД" на учет для предоставления корпоративной поддержки, время военной службы или альтернативной гражданской службы в указанный стаж не засчитывается, но его не прерывает.". 4) пункт 13 после слов "специалистам ОАО "РЖД" дополнить словами ",работникам отдаленных линейных станций"; 5) пункты 14 и 15 изложить в следующей редакции: "14. При переводе приглашенного, перемещенного руководителя или специалиста на новое место работы в филиал ОАО "РЖД" и переезде его в связи с этим на новое место жительства ему может быть оказана корпоративная поддержка для приобретения (строительства) им жилого помещения в собственность на разницу между рыночной стоимостью жилого помещения или доли жилого помещения, находящегося в собственности его семьи, по прежнему месту жительства и расчетной стоимостью жилого помещения, исходя из нормы предоставления жилого помещения, установленной органом местного самоуправления по новому месту жительства."; 15. Финансовые средства на корпоративную поддержку при приобретении (строительстве) жилого помещения распределяются Департаментом корпоративных финансов совместно с Департаментом социального развития по каждой из форм улучшения жилищных условий, предусмотренных Концепцией, в объеме финансовых средств, выделенных на эти цели из бюджета ОАО "РЖД". В общем лимите средств на ипотечное субсидирование отдельно предусматриваются лимиты (в процентах от общего размера средств) для следующих групп субсидируемых работников ОАО "РЖД": работники, состоящие в общем учетном списке, - не менее 50 процентов; молодые работники, в том числе молодые специалисты, - до 40 процентов; работники, привлекаемые на работу в населенные пункты с дефицитом трудовых ресурсов, - 5 процентов; приглашенные и перемещенные руководители и специалисты в соответствии с заключенными трудовыми договорами - 5 процентов. Отдельно может предусматриваться лимит для внеочередного предоставления корпоративной поддержки по ставке субсидирования в размере не более 50 процентов установленной на данный период. Руководители филиалов ОАО "РЖД" по согласованию с Департаментом управления персоналом и Департаментом социального развития могут распределять выделенные средства в другой пропорции в зависимости от потребности в трудовых ресурсах по учетным группам."; 8) дополнить пункт 18 абзацем следующего содержания: "отказа в течение одного года от приобретения жилого помещения с корпоративной поддержкой ОАО "РЖД", в том числе по причине неплатежеспособности, при наступлении права на получение корпоративной поддержки для приобретения жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. При этом работник ОАО "РЖД" может быть восстановлен на учете для предоставления корпоративной поддержки при достижении им платежеспособности, достаточной для приобретения жилого помещения, на основании его личного заявления по решению соответствующей жилищной комиссии."; 9) форму заявления работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения, предусмотренную приложением N 1 к указанным Правилам, изложить в новой редакции (прилагается). 8. В Положении о предоставлении за счет средств ОАО "РЖД" безвозмездной субсидии отдельным категориям работников ОАО "РЖД", приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность: 1) в пункте 8 дополнить подпункт "г" после слов "и опекунам (попечителям), воспитывающим" словом "несовершеннолетних", а также абзацем следующего содержания: "Одинокий родитель или опекун (попечитель) - это родитель, который вследствие различных причин один воспитывает и несет ответственность за находящегося на его иждивении ребенка (детей)"; 2) в абзаце втором пункта 13 слово "Минпромэнерго" заменить словом "Минрегионом"; 3) пункт 20 исключить; 4) дополнить Положение пунктом 23 следующего содержания: "23. Субсидия, предоставляемая работнику ОАО "РЖД" в связи с рождением ребенка в период выплаты задолженности по приобретенному жилому помещению, направляется на погашение субсидируемой части ипотечного кредита". УТВЕРЖДЕН распоряжением ОАО "РЖД" от 25.05.2010 г. N 780р (в редакции распоряжения ОАО "РЖД" от 03.12.2010 г. N 2495р) |
Похожие:
 | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в условия залога и данные о заложенных ценных бумагах, Распоряжение о прекращении... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |  | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в условия залога и данные о заложенных акциях и Распоряжение о прекращении... |
| Для каждой категории (обыкновенные, привилегированные акции) заполняется отдельное передаточное распоряжение | | Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его официального опубликования |