Между товариществом собственников жилья и домовладельцем
Скачать 106.41 Kb.
|
| ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ (не членом ТСЖ) НА УПРАВЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ДОГОВОР №_____ на управление долей в общем имуществе и обеспечение коммунальными услугами г. ______________ “____”__________ 200__ г. Товарищество собственников жилья “____________________________________________”, ( наименование) именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице ________________ (председателя Правления, управляющего) _____________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого (нежилого) помещения ___________________________общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ____________________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу _____________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или наименование собственника) на основании _________________________________________________________________, (правоустанавливающий документ) именуемый в дальнейшем “Собственник”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Собственник передает, а Товарищество принимает на себя обязанности по управлению принадлежащей Собственнику долей в общем имуществе в многоквартирном доме, составляющей _____________ %, согласно схеме распределения долей участия. 1.2. Техническое состояние объектов общей собственности, находящихся в границах принадлежащего собственнику помещения (помещений), на момент заключения договора отражено в Акте оценки технического состояния (Приложение 1). 1.3. Товарищество принимает на себя обязанность по обеспечению Собственника коммунальными услугами установленного уровня качества в соответствии с установленными нормативами потребления. 2. Задачи и функции Товарищества по управлению общим имуществом многоквартирного дома Товарищество выполняет следующие функции по управлению многоквартирным домом: 2.1. Разработка и реализация текущих и перспективных (до 5 лет) планов управления общим имуществом. 2.2. Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с принятым Товариществом уровнем качества. 2.3. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания. 2.4. Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженностей по платежам в установленном порядке. 2.5. Обоснование потребностей в финансовом обеспечении технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества. 2.6. Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на находящееся в управлении общее имущество. 2.7. Ведение лицевого счета Собственника жилых и нежилых помещений, расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате. 2.9. Организация мероприятий по обеспечению безопасности и комфортности проживания. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Товарищество обязано: 3.1.1. Управлять общим имуществом в соответствии с положениями действующих законодательных и нормативных актов по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, в том числе обеспечить: - проведение технического осмотра объектов общего имущества в границах — принадлежащего Собственнику помещения (помещений) не менее одного раза в год; - проведение профилактического обслуживания санитарно-технического и электрооборудования помещения не менее одного раза в год; - проведение текущего ремонта общего имущества не реже одного раза в пять лет; - устранение неисправностей санитарно-технического оборудования в помещении не позднее ______ дней после получения заявки, а в случае аварии — не позднее ______ часов с момента получения заявки. 3.1.2. Своевременно, не менее чем за сутки, информировать Собственника о времени проведения профилактических работ, изменении режима предоставления услуг. 3.1.3. Своевременно извещать Собственника об изменении размера оплаты за содержание общего имущества кондоминиума и тарифов на жилищно-коммунальные услуги. 3.1.4. Предоставлять Собственнику информацию по правилам содержания и эксплуатации жилищного фонда, правилам проживания, решениям правления Товарищества, сведения и документы, относящиеся к управлению и эксплуатации общего имущества, установленному уровню качества жилищно-коммунальных услуг. 3.2. Товарищество имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества. 3.2.2. Устанавливать размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в общих расходах и действующим законодательством. 3.2.3. Осуществлять контроль над выполнением Собственником его обязанностей по договору. 2.2.4. Применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей и условий договора. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. 3.3.2. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. 3.3.3. Обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащих ему помещениях. 3.3.4. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории. 3.3.5. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет. 3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Товарищества в находящиеся в его собственности помещения для проведения технического осмотра, профилактического, текущего и капитального ремонтов общего имущества. 3.3.7. Ознакомиться с уставом Товарищества и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. 3.3.8. Ставить в известность Товарищество о переоборудовании и перепланировке принадлежащих ему помещений. 3.3.9. Сообщать об изменении места фактического проживания. 3.3.10. Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о проживании временных жильцов и возмещать затраты по обеспечению их проживания. 3.3.11. Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Самостоятельно, без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями. 3.4.2. В установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются права других собственников. 3.4.3. Контролировать соответствие деятельности Товарищества условиям настоящего договора. 3.4.4. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. 3.4.5. Получать компенсации (субсидии) на оплату жилищно-коммунальных услуг в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством. 3.4.6. Стать членом Товарищества. 4. Размер и порядок внесения оплаты 4.1. Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Товариществом в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия собственника в общих расходах, пропорциональной размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, с учетом имеющихся у Собственника льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными нормами потребления (или по факту потребления по приборам учета) по действующим муниципальным тарифам с учетом имеющихся у Собственника льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. 4.3. Платежи вносятся ежемесячно не позднее ______ числа, следующего за прожитым месяца. 4.3. Форма оплаты ______________________ (наличная, безналичная). 4.4. Сбор платежей производит __________________________________ (орган, уполномоченный выполнять эти функции) 4.5. Размер платежей за содержание и эксплуатацию общего имущества может быть пересмотрен в связи с изменением уровня инфляции на основании решения управляющих органов Товарищества, но не чаще _____ раз в год. 4.6. При снижении уровня качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг размер платежей пересчитывается на основании письменного заявления Собственника в соответствии с решением правления Товарищества. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством. 5.2. Товарищество не несет ответственности за все виды ущерба или убытков, не являющиеся следствием неправильных действий Товарищества или его сотрудников. 5.3. Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине общему имуществу в соответствии с действующим законодательством. 5.4. Собственник, не обеспечивший доступ представителя Товарищества или обслуживающей организации в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий. 5.5. При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, Собственник уплачивает пени в размере _____ % от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с ____ числа следующего за прожитым месяца. 5.6. Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 5.7. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед Товариществом солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, при общей долевой собственности пропорционально своим долям. 5.8. Товарищество освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо несвоевременного выполнения Собственником своих договорных обязанностей по внесению платежей. 6. Разрешение споров 6.1. Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 6.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку. 7. Срок действия договора 7.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ год_ с “___”__________ 200__ г. по “___”___________ 200__ г. 7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. 8. Условия изменения и прекращения договора 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения в настоящий договор. 8.2. Все изменения и дополнения настоящего договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон. 8.3. Договор может быть расторгнут досрочно в случае прекращения права собственности на жилое (нежилое) помещение. 8.4. В случае вступления Собственника в Товарищество собственников жилья настоящий договор считается прекращенным, все отношения регулируются уставом и другими документами Товарищества. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Товарищества и Собственника. 9.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения: Приложение 1. Акт оценки технического состояния объектов общего имущества в помещениях Собственника на "___"________ 200__ г. Приложение 2. ______________________________________________________ Приложение 3. ______________________________________________________ 10. Адреса Сторон
Подписи сторон Председатель правления (управляющий) Собственник Товарищества собственников жилья _______________________________ _______________________________ ______________/________________ ________________/_______________ (подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) МП МП "_____"______________ 200__ г. "_____"______________ 200__ г. Приложение 1 к договору № ______ от "_____"___________ 200__г. г.____________ Акт оценки технического состояния объектов общего имущества многоквартирного дома на "___"________ 200__ г. г.________________ “___”________ 200__ г. Комиссия в составе председателя Правления товарищества собственников жилья (управляющего), _________________________________________________________________________ (ФИО, должности участников комиссии) ________________________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, собственника помещения (ФИО, наименование собственника) по адресу _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ произвела осмотр помещения и отметила следующее техническое состояние элементов общего имущества:
Председатель правления Собственник Товарищества (управляющий) ________________________ _______________________ (подпись) (подпись) МП МП |
Похожие:
 | Преимущества способа управления управление товариществом собственников жилья (далее – тсж) |  | Предложения ОАО «тгк-14» по изменению действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации |
| Ищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие... | | Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу тсж (Обращение к собственникам) |
| Порядок создания, деятельности, реорганизации и (или) ликвидации товариществ собственников жилья регулируется разделом VI жилищного... | | Vi жк посвящен правовому режиму создания и деятельности товариществ собственников жилья, которые признаются одной из форм управления... |
| Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-фз "О товариществах собственников жилья". Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря... | | Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала... |
| Новая редакция Устава Товарищества собственников жилья «Зеленый остров» разработана в соответствии с Федеральным Законом от 04 июня... | | ... |