План мероприятий по созданию товариществ собственников жилья (для желающих выйти из управления управляющих организаций)
1 вариант
В случае, если многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья, созданным в двух и более многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, желающие выйти из состава такого товарищества собственников жилья и создать товарищество собственников жилья в одном многоквартирном доме, должны осуществить следующие действия.
1.Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме должны принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о реорганизации товарищества собственников жилья в форме выделения товарищества. Решение о реорганизации в форме выделения товарищества должно быть принято собственниками помещений в том многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.В соответствии с частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерациирешение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно – при условии, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 47 проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме первоначально должно быть проведено путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо включить вопросы:
О реорганизации товарищества собственников жилья «______» в форме выделения;
О создании в процессе выделения товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме по адресу ___________;
утверждение устава товарищества собственников жилья «__________»;
определение состава правления товарищества собственников жилья и избрание его членов;
избрание председателя правления товарищества собственников жилья (в случае, если такая норма установлена уставом товарищества);
определение состава ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья и избрание ее членов (кандидатуры ревизора);
уполномочить ______________ на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме на взаимодействие с товариществом собственников жилья, из состава которого выделяется товарищество собственников жилья, на подачу в регистрирующий (налоговый орган) заявления о государственной регистрации товарищества собственников жилья, созданного в результате реорганизации в форме выделения;
Определить место хранения протокола общего собрания и листов голосования (решений собственников).
Кроме уведомлений следует подготовить листы голосования для каждого собственника, по каждому вопросу, где были бы графы «За», «Против», «Воздержался».
2. Уведомить собственников помещений о проведении общего собрания в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать либо вручить каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц.
Уведомлениев соответствии с частью 5 статьи 45 должно в обязательном порядке содержать следующую информацию:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форму проведения собрания (собрание или заочное голосование);
дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестку дня собрания;
порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.
Кроме того, в уведомлении имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт или заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует представитель собственника, а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Провести общее собрание в порядке, установленном статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, первоначально путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, а затем, в случае, если при проведении общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, такое общее собрание не имело кворума, - путем проведения заочного голосования.
Оформить общее решение собственников помещений в многоквартирном доме протоколом.
4. Уполномоченному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицу направить в адрес товарищества собственников жилья, из состава которого выделяется новое товарищество собственников жилья, уведомление о принятом решении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о реорганизации в форме выделения.
5. Товарищество собственников жилья, из состава которого выделяется новое товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязано:
- в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о его реорганизации в письменной форме сообщить в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации. На основании данного уведомления орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо (юридические лица) находится (находятся) в процессе реорганизации;
- реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации.
- подготовить разделительный баланс, на основании которого к вновь созданному товариществу собственников жилья переходят права и обязанности реорганизованного товарищества собственников жилья.
6. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано в ходе реорганизации новое товарищество собственников жилья, по вопросу утверждения разделительного баланса (часть 2 статьи 59 ГК РФ).
7. Уполномоченному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме подать в налоговый орган по месту нахождения товарищества собственников жилья заявление о государственной регистрации товарищества собственников жилья.
При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правоспособность товарищества собственников жилья возникает с момента его государственной регистрации.
8. После государственной регистрации товарищества собственников жилья председатель правления товарищества направляет в адрес товарищества, из состава которого выделилось указанное товарищество, требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, картотеки паспортного стола, составлении двустороннего акта о состоянии общего имущества в многоквартирном доме на момент передачи дома в управление созданного товарищества собственников жилья.
2 вариант
В случае, если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в одном многоквартирном доме (или в двух и более многоквартирных домах при условии, если общее количество квартир в них не превышает тридцати) вправе в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом – на управление товариществом собственников жилья.
Действия собственников помещений в многоквартирном доме, желающих изменить способ управления многоквартирным домом и создать товарищество собственников жилья, должны быть следующими.
1.Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, первоначально путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, а затем, в случае, если при проведении общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, такое общее собрание не имело кворума, - путем проведения заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 45Жилищного кодекса Российской Федерацииправомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включить вопросы:
Об отказе собственниками помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи не выполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.
О расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией.
Изменить способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.
О создании товарищества собственников жилья «__________».
Об утверждении уставатоварищества собственников жилья «__________»;
Об определениисостава правления товарищества собственников жилья и избрания его членов;
Избрать председателя правления товарищества собственников жилья (в случае, если такая норма установлена уставом товарищества);
Определить состав ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья и избрание ее членов (кандидатуры ревизора);
Уполномочить Ф.И.О. на подачу в регистрирующий (налоговый орган) заявления о государственной регистрации товарищества собственников жилья.
Определить место хранения протокола общего собрания и листов голосования (решений собственников).
Оформить общее решение собственников помещений в многоквартирном доме протоколом.
2. Подать заявление в налоговый орган по месту нахождения товарищества собственников жилья заявление о государственной регистрации товарищества собственников жилья.
3. После государственной регистрации товарищества собственников жилья председатель правления товарищества в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации направляет в адрес управляющей организации требование о передаче технической документации на многоквартирный дом, картотеки паспортного стола, а также составлении двустороннего акта о состоянии общего имущества в многоквартирном доме на момент передачи дома в управление товарищества собственников жилья.
|
