Устав
Скачать 256.63 Kb.
|
1 2
| УТВЕРЖДЁН Общим собранием членов товарищества собственников жилья «ЖСК» Протокол № 82 от 11.07.2013 г. УСТАВ Товарищества собственников жилья «ЖСК» ( новая редакция) г. Покров 2013 год УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК» 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников жилья «ЖСК»_______________________ (наименование товарищества) именуемое в дальнейшем "товарищество", образовано путем перерегистрации Жилищно-строительного кооператива №1, зарегистрированного 5 августа 1998 года, регистрационный номер 23, образованного в соответствии с законодательством РФ, в соответствии с положениями части первой Налогового кодекса РФ принятого Федеральным законом от 31 июля 1998года №146-ФЗ зарегистрированного за основным государственным регистрационным номером 1033301401759 05 февраля 2003года. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества: Товарищество_собственников жилья « ЖСК», ТСЖ «ЖСК» место нахождения товарищества: _город Покров, Петушинский район, Владимирская область, улица Пролетарская д. № 9 1.3. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: _город Покров, улица Пролетарска д. № 9 Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: _город__Покров, улица Пролетарская д. №9 1.4. Срок деятельности товарищества- Товарищество создано на неопределенный срок. 1.5. Товарищество действует на основании настоящего Устава. К отношениям, не урегулированным настоящим Уставом, применяется действующее законодательство РФ. 1.6. В случае если какое-либо из положений настоящего Устава является или становится недействительным, то это не является причиной для приостановления действия остальных положений Устава. Несоответствующее положение должно быть заменено положением допустимом в правовом отношении. 1.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов товарищества, совершены в письменной форме и зарегистрированы уполномоченным государственным органом. Товарищество может принять и утвердить Устав Товарищества в новой редакции и представить в орган, осуществляющую государственную регистрацию. Принятые Общим собранием членов Товарищества изменения в Устав и дополнения к нему подписываются Председателем и секретарем указанного собрания, скрепляются печатью Товарищества и направляются в орган, осуществивший государственную регистрацию. 2. Цели и виды деятельности Товарищества 2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. -2- 2.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
3. Правовой статус Товарищества 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и Уставом товарищества. 3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. 3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде. 3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 4. Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме 4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества. -3- 4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. 4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Жилое помещение используется для проживания граждан и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора, согласованного с решением общего собрания или правления. 4.4 Членами Товарищества становятся собственники, купившие жилое помещение у члена Товарищества с момента регистрации права на имущество автоматически. 4.5.Использование жилых помещений собственниками жилья для нежилых целей запрещено. Размещение собственниками жилья в принадлежащих им жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после получения на это согласие Общего собрания Товарищества и перевода этого помещения в разряд нежилых помещений в установленном законодательством порядке. Для перевода жилого помещения в нежилое с устройством отдельного входа собственник помещения должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МД (ст.290 ГК, п.1, ст.36ЖК, ст.44 и 46 ЖК). 4.6. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения. 4.7. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с Уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. 4.8. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 4.9. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме. 4.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. 4.11. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений. 4.12. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства. -4- 5. Средства и имущество Товарищества 5.1. Средства товарищества состоят:
5.2. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 5.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности. 5.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 5.5. Распоряжение средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества. 6. Хозяйственная деятельность Товарищества 6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом. 6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом. -5- 6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества. 7. Членство в Товариществе 7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество. 7.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе. 7.3 Членами Товарищества становятся собственники, купившие жилое помещение у члена Товарищества автоматически с момента регистрации права на имущество. 7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства. 7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством. 7.6. Членство в товариществе прекращается: с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества; с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме; с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица. 7.7. При реорганизации юридического лица являющегося членом товарищества либо смерти гражданина являющегося членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме. 8. Права Товарищества 8.1. Товарищество вправе: 8.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом товарищества. 8.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели. 8.1.3. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них. 8.1.4. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели. -6- 8.1.5. Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном товариществу собственников жилья в управление. 8.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 8.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству. 8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество может: получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 8.3.Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках. 8.4. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме, их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом Товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанными с управлением, установленным законодательством, Уставом или общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен. |
1 2
Похожие:
 | Настоящий Устав службы пожарной охраны (далее Устав) определяет назначение, порядок организации и осуществления службы пожарной охраны... |  | Настоящий Устав регламентирует деятельность муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной... |
| Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических... | | Порядок внесения изменений и дополнений в Устав и программу Партии. Реорганизация и ликвидация Партии |
| Утвердить Устав вгсч по организации и ведению горноспасательных работ на предприятиях угольной и сланцевой промышленности (Устав... | | Настоящий Устав (далее по тексту Устав) является основным правовым документом на основании которого организует и осуществляет свою... |
| Воронеж. Устав разработан на основе Типового Положения об общеобразовательном учреждении. Устав первой редакции зарегистрирован городской... | | Настоящий Устав Редакции (далее именуется Устав) разработан в соответствии с Законом РФ от 27. 12. 1991 г. N 2124-1 «О средствах... |
| Федеральный закон от 08. 01. 1998 n 2-фз "Транспортный устав железных дорог Российской Федерации" утратил силу в связи с принятием... | | Федеральный закон от 08. 01. 1998 n 2-фз "Транспортный устав железных дорог Российской Федерации" утратил силу в связи с принятием... |