В ________________ городской суд Московской области
Адрес: _________________________
Истец: _________________________
адрес: __________________________
Ответчик: ООО «_______________»
Адрес: __________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
______________г. между истцом и __________ был заключен договор уступки права требования (Цессии) №__________, согласно условиям указанного договора ________ уступила Истцу, а истец принял в полном объеме права и обязанности по предварительному договору №__________ купли-продажи квартиры по адресу: ____________________, общ. площадью ________ кв.м (почтовый адрес: ____________). Обязанности по оплате предусмотренной п. ____ указанного договора Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от _________г., этим же числом _____________ направила в адрес ответчика уведомление о переуступке прав и обязанностей на спорную квартиру _________ на, что был получен ответ, что ответчик обязуется внести изменения в реестр на право требования по квартире №____ ____________________, на истца.
Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру по следующим причинам.
_______________г. был заключен договор инвестирования №__________, согласно которому ответчик выступил в качестве Соинвестора по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по адресу: ___________________________________. В приложении №_____ к указанному договору имеется перечень квартир, права на которые подлежали передаче ответчику, в число которых входит квартира, являющаяся предметом спора и расположенная на ____ этаже количество комнат ___ (по списку ____).
___________г. между ответчиком и _______ был подписан предварительный договор №_______ купли-продажи спорной квартиры по адресу: __________________________, общ. площадью _____ кв.м. Согласно условиям указанного договора ________ (покупатель) обязалась оплатить стоимость квартиры в размере _______________ руб. исходя из общей площади квартиры, а ответчик (продавец) обязался оформить право собственности на квартиру на себя в срок не позднее _____________г. и заключить основной договор купли-продажи квартиры с ___________не позднее _________ г.(п.п. __________________ договора).
Свои обязательства по оплате ________ выполнила в полном объеме _________г., что подтверждается соответствующим платежным поручением №____.
С __________г. сроки государственной регистрации ответчиком прав на квартиру и подписания основного договора постоянно переносились, что подтверждается дополнительными соглашениями к предварительному договору №_______ от ________г., согласно последнему дополнительному соглашению №___ от _____________г. ответчик обязался оформить право собственности на квартиру не позднее __________г. и подписать основной договор не позднее ______________г.
Также в ________г. на основании фактических замеров БТИ уточненная площадь спорной квартиры не _____ кв.м., а _____ кв. м.
Как подтверждение факта передачи квартиры истцу в пользование выступают следующие документы:
1. Акт приема-передачи ключей от помещения Истцу от __________________г.;
(Далее указываются документы которые имеются в наличии на квартиру).
Однако до настоящего времени обязанности, закрепленные в п.п. ____________ предварительного договора №________ купли-продажи спорной квартиры, со стороны ответчика не выполнена, в связи с чем истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Согласно требованиям регистрирующего органа, опубликованного на сайте управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить договор купли-продажи с актом о приемке-передаче жилого помещения, кадастровый паспорт, экспликацию, однако истец не имеет перечисленных документов, и как следствие не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.131, 132 ГПК РФ, 12, 218, 309, 310 ГК РФ,
ПРОШУ СУД:
Признать право собственности ________________ на квартиру расположенную по адресу: __________________, общей площадью ______ кв.м.
Взыскать с ООО «____________» расходы по уплате государственной пошлины 200 руб.;
Взыскать с ООО «________» расходы на представителя в размере ________ руб.
Приложение:
Квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
Доверенность на представителя (копия);
Договор уступки права требования (Цессии) №____________ (копия);
Акт о взаиморасчетах (копия);
Договор инвестирования №_____________ (копия);
Предварительный договор №__________ купли-продажи квартиры по адресу: ____________ (копия);
Платежное поручение №__________. (копия);
(Указываются все документы которые Вы прикладываете к исковому заявлению).
Экземпляр искового заявления для ответчика.
|
