ДОГОВОР № ____
участия в долевом строительстве Многоквартирного дома
г. Санкт-Петербург «__» _________ 201_ года
Общество с ограниченной ответственностью «Стимул СКТ», зарегистрированное 05.04.2012 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1127847175246, свидетельство о государственной регистрации на бланке серии 78 №008551759, ИНН 7802784698, КПП 780201001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Пироговская набережная, д.17, корп.7, лит. А, пом.14-Н, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Николенко Марины Владимировны, действующей на основании Устава с одной стороны, и
Гражданин РФ ___________ года рождения, пол - ___., место рождения: ______, ____, код _____, СНИЛС ______, зарегистрирован ______, именуемый далее
«Участник долевого строительства» с другой Стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор, далее по тексту - «Договор», о нижеследующем:
|
|
|
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ»).
Застройщик обладает правом на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов:
Разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-18012420-2014 от 27 июня 2014г.;
Договор купли-продажи земельного участка № СПФ-15/06-09 от 09.06.2015г., право собственности Застройщика зарегистрировано 26.06.2015, запись в ЕГРП № 78-78/042-78/042001/2015-1880/6;
Проектная декларация, опубликованная 17 ноября 2014 года в ежедневной деловой газете «Ведомости» № 213 (3717) Санкт-Петербургский выпуск.
Настоящим Участник долевого строительства подтверждает, что до подписания Договора он ознакомился с проектной декларацией, указанной в п. 1.2.3. Договора, а так же иными документами, предусмотренными Законом 214-ФЗ, изложенная в проектной декларации и иных документах информация ему понятна и достаточна для подписания Договора.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (далее – Многоквартирный дом) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Новгородская, д. 19, литера Б, площадью 3 126 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001034:21 (далее – Земельный участок), и после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, как он определен в п. 2.2. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом Многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен постоянный адрес, который может не совпадать с указанным в первом абзаце настоящего пункта, что не будет рассматриваться Сторонами как изменение характеристик Объекта долевого строительства.
Объектом долевого строительства по Договору является:
Квартира (жилое помещение) (далее по тексту – Квартира), в Многоквартирном доме, имеющая в соответствии с Проектной документацией следующие технические характеристики:
Условный (строительный) номер Квартиры
|
Строительные оси
|
Парадная
|
Этаж
|
Количество комнат
|
Общая проектная площадь (кв.м)
|
Балкон/лоджия/
/терраса
приведенная площадь (кв.м)
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая проектная площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, определяется согласно Жилищному Кодексу РФ как сумма площадей всех частей Квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования) без учета площадей балконов, лоджий и террас.
В случае наличия по проекту, Балкон/лоджия/терраса является неотъемлемой принадлежностью Квартиры.
План Квартиры и местоположение Квартиры отражены на выдержке из плана соответствующего этажа Многоквартирного дома (Приложение № 1 к Договору).
Указанные в п. 2.2. Договора общая проектная площадь Квартиры и приведенная площадь Балкона/лоджии/террасы подлежат уточнению по завершении строительства Многоквартирного дома путем проведения замеров в установленном законом порядке и отражаются в Ведомости помещений и их площадей, являющейся неотъемлемой частью Технического плана здания, оформляемого на Многоквартирный дом и необходимого для кадастрового учета Квартиры.
Квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии и с оборудованием, указанными в Приложении № 2 к Договору.
Планируемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию) – IV квартал 2018 года.
Срок ввода в эксплуатацию, указанный в п. 2.5. Договора, является ориентировочным, указан исключительно в целях информирования Участника долевого строительства. Несовпадение фактической даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанной в п. 2.5. Договора, не влечет каких-либо правовых последствий в рамках Договора.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее «30» декабря 2018 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Подписанием Договора Участник долевого строительства дает свое согласие на последующую передачу в залог прав на Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком.
Подписанием Договора Участник долевого строительства дает свое согласие, в случае строительства в соответствии с градостроительным законодательством на Земельном участке других объектов недвижимости, на его межевание, изменение границ путем его раздела на земельные участки меньшего размера, а также на залог права аренды (собственности) на Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам, которые могут быть заключены Застройщиком в отношении других объектов, строящихся на данном Земельном участке.
ЦЕНА ДОГОВОРА
Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору рассчитывается исходя из стоимости ___________ рублей за один квадратный метр общей проектной площади Квартиры, определенной в п.2.2. Договора, и за один квадратный метр приведенной площади Балкона/лоджии/террасы, указанной в п. 2.2. Договора.
Общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства за Квартиру (далее – Цена Договора), определяется путем умножения общей проектной площади Квартиры и приведенной площади Балкона/лоджии/террасы, указанных в п.2.2. Договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.3.1. Договора, составляет _____________ рублей, и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме (далее – Общее имущество).
Цена Договора подлежит изменению в случаях, предусмотренных п. 4.3.
Цена Договора может быть также изменена по соглашению Сторон, что оформляется Дополнительным соглашением к Договору.
Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.
Уплачиваемые Участником долевого строительства по Договору денежные средства в счет возмещения затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, подлежат использованию Застройщиком в соответствии со ст. 18 Закона 214-ФЗ.
Денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства в счет оплаты услуг Застройщика, расходуются Застройщиком по своему усмотрению.
Денежные средства, полученные Застройщиком от Участника долевого строительства в соответствии с Договором и не использованные на строительство (создание) Объекта долевого строительства, по окончании строительства возврату Участнику долевого строительства не подлежат и являются оплатой услуг Застройщика.
В случае нарушения установленного договором срока (или сроков) внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора, указанной в п. 3.2. Договора в срок (и), установленный (е) Графиком платежей (Приложение № 3) в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо наличными денежными средствами в кассу Застройщика, либо по соглашению Сторон любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в том числе посредством безотзывного, покрытого аккредитива, исполняемого без акцепта плательщика (далее - Аккредитив) в следующем порядке:
Не позднее «__» __________ 201_ года Участник долевого строительства открывает в пользу
Застройщика Аккредитив:
Вид Аккредитива
|
Безотзывный, покрытый, без акцепта
|
ФИО плательщика (адрес регистрации)
|
|
Банк - эмитент
|
Санкт-Петербургский филиал Банка «Возрождение» (ПАО)
|
Банк Получателя
|
Санкт-Петербургский филиал Банка «Возрождение» (ПАО)
|
Исполняющий банк
|
Санкт-Петербургский филиал Банка «Возрождение» (ПАО)
|
Получатель
|
Общество с ограниченной ответственностью «Стимул СКТ» (ОГРН) 1127847175246,
ИНН 7802784698, КПП 780201001
|
Срок действия Аккредитива
|
180 (сто восемьдесят календарных дней) с даты открытия Аккредитива
|
Сумма Аккредитива
|
|
Назначение платежа по Аккредитиву
|
Оплата по Договору участия в долевом строительстве № от
|
Условия раскрытия Аккредитива
|
предоставление в Исполняющий Банк Застройщиком (получателем средств по Аккредитиву) или иным лицом, уполномоченным Застройщиком, следующих документов: Подлинник либо нотариально удостоверенная копия Договора, зарегистрированного в установленном порядке, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации Договора.
|
Расходы, связанные с открытием Аккредитива оплачивает Участник долевого строительства.
Все прочие банковские комиссии оплачивает Участник долевого строительства.
Днем открытия Аккредитива в Банке-эмитенте считается день предоставления от Исполняющего банка уведомления об открытии Аккредитива в адрес Застройщика.
В случае, если к моменту истечения срока действия Аккредитива, условия Аккредитива не будут выполнены и Аккредитив не будет исполнен, денежные средства с Аккредитива будут возвращены Участнику долевого строительства по истечении срока действия Аккредитива.
Если Застройщик не сможет получить денежные средства с Аккредитива, открытого в соответствии с п. 4.1.1. Договора, по любым причинам (в том числе вызванным действиями Участника долевого строительства), а также в случае, если Аккредитив окажется закрытым к моменту фактического получения Договора с государственной регистрации по причине приостановки или задержки последней, в связи с истечением срока действия Аккредитива, Участник долевого строительства будет обязан, продлить срок действия Аккредитива на 90 календарных дней, не позднее чем за 10 календарных дней до истечения срока действия Аккредитива, или оплатить сумму Аккредитива, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах Застройщика в Разделе 13 Договора, либо иным, не запрещенным законом способом, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента фактического получения Договора с государственной регистрации. В противном случае Участник долевого строительства будет считаться Участник долевого строительства обязан срок платежа.
Если по причинам, вызванным действиями Застройщика, последний не получит денежные средства с Аккредитива до закрытия Аккредитива, хотя имел такую возможность (в частности, Застройщик или его представители не обратились вовремя в Исполняющий банк за исполнением Аккредитива, хотя имели такую возможность), Участник долевого строительства не Участник долевого строительства обязан считаться просрочившим уплату Цены/части Цены Договора, соответствующей сумме Аккредитива. При этом, Участник долевого строительства Участник долевого строительства обязанУчастник долевого строительства обязан уплатить сумму Аккредитива в течение 1 (Одной) недели по истечении срока действия Аккредитива, указанного в пункте 4.1.1. Договора, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в срок не позднее 1 (одной) недели с даты государственной регистрации Договора.
В случае отказа Исполняющего банка в принятии документов по причине несоответствия их внешних признаков условиям Аккредитива Участник долевого строительства обязан подтвердить Исполняющему банку/Банку-эмитенту возможность совершения платежа по Аккредитиву не позднее 1 (Одного) рабочего дня после получения соответствующего запроса.
Положения пп. 4.1.1. – 4.1.5. Договора, несмотря ни на что иное, указанное в Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия Аккредитива в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате Цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения 4.1.1. – 4.1.5. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об Аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты Цены Договора, а в части правил открытия Аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Участник долевого строительства вправе произвести оплату Цены Договора досрочно, но в любом случае оплата Цены Договора ранее государственной регистрации Договора не допускается.
Если в результате осуществления замеров Квартиры, а также Балкона/лоджии/террасы уполномоченной организацией будет установлено, что фактическая общая площадь Квартиры и/или приведенная площадь Балкона/лоджии/террасы больше либо меньше, указанной в п.2.2 Договора, то Стороны обязуются до подписания Акта приема-передачи произвести взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п. 3.1 Договора.
В случае изменения Цены Договора на основании п. 4.3. Договора окончательный взаиморасчет между Сторонами производится до подписания Акта приема-передачи.
|
