СОГЛАШЕНИЕ НА ПОДРЯДНЫЕ РАБОТЫ №_____________
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА (ДОМОВ)
В ____________________________МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ РТ
г. Казань «___» _______20__ г.
Государственное казенное учреждение «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице начальника Айзатуллина Марата Мансуровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» в лице директора __________________________________________, действующего на основании Устава и свидетельства от «__» ________ 200_г. № ________________________________________, (или иного установленного федеральным законом документа), с другой стороны, заключили настоящее соглашение на подрядные работы (далее соглашение) о нижеследующем.
Предмет соглашения
Подрядчик обязуется в установленные настоящим соглашением сроки выполнить по заданию Заказчика на объекте __________________________________________________________ (согласно Приложению №1), далее – объект, строительно-монтажные и прочие работы, в том числе поставку и монтаж оборудования в соответствии с условиями настоящего соглашения и утверждённой проектной документацией, а Заказчик обязуется принять их результат и оплатить в установленном порядке.
Технические характеристики объекта определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются также:
- Приложение №2 - ситуационный план, с указанием точек подключения инженерных коммуникаций к объекту, согласованный инженером-куратором Заказчика;
- Приложение №3 – график производства работ;
- Приложение №4 – порядок оформления и сдачи актов выполненных работ по форме № КС-2 и № КС-3;
- Приложение №5 – разбивка стоимости предмета соглашения;
- Приложение №6 – проектное предложение многоквартирного жилого дома –
Вариант №____.
Стоимость работ по соглашению
Стоимость выполняемых работ на сооружаемом Подрядчиком объекте по настоящему соглашению составляет:_____________рублей (______________________________ _________________).
2.2 Стоимость работ определяется из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, что составляет _______________ (_______________________________) рублей.
2.3. В стоимость работ входит строительство объекта под ключ с устройством наружных инженерных коммуникаций до первого колодца, а также благоустройство прилегающей к объекту территории и подъездной автомобильной дороги (съезд с автодороги общего пользования).
2.4. Объект передаётся Заказчику с чистовой отделкой, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ:
2.4.1. Отделка и оснащение жилых помещений:
- перетирка, двойная шпатлевка, окраска потолков водоэмульсионной краской по выровненной поверхности;
- штукатурка стен, с оклейкой их обоями в жилых комнатах и прихожей, с водоэмульсионной окраской на кухне;
- защитный экран из керамической плитки возле раковины на кухне шириной не менее 20см от края раковины и высотой не менее 1,6м от пола;
- устройство полов из линолеума по цементной стяжке. В межкомнатных дверных проемах в местах стыка предусмотреть устройство декоративной планки - «порожка»;
- облицовка стен санузла и ванной облицовочной плиткой, на высоту 1,8 м от пола с применением пластиковых угловых элементов, стена санузла и ванной от плитки до потолка – водоэмульсионная окраска;
- устройство полов из керамической плитки в санузле и ванной;
- установка пластиковых подоконных досок, плинтусов,
- установка и окраска наличников;
- установка входной металлической двери заводской готовности (типа «Гардиан»);
- установка межкомнатных филенчатых дверей заводской готовности;
- установка остекленных пластиковых рам с двухкамерным стеклопакетом на пятикамерном профиле;
- внутренняя разводка канализации, холодного и горячего водоснабжения, с установкой счетчиков расхода воды и сантехнического оборудования;
- разводка отопления по квартире, с подключением в систему теплоснабжения, с установкой чугунных радиаторов с автоматическими терморегуляторами;
- внутренняя разводка газа до счетчика, с установкой счетчика, с установкой газовой плиты;
- разводка электричества по квартире, с установкой розеток и выключателей, с установкой счетчика расхода электроэнергии;
- разводка телефона и телевидения – подъездная;
- устройство домофона.
2.4.2. Отделка мест общего пользования:
- лестничные марши: потолки и стены выше 1,8 м - водоэмульсионная окраска, стены ниже 1,8 м – акриловая окраска, полы – очистка и шлифовка маршей;
- лестничные площадки и коридоры: потолки и стены выше 1,8 м - водоэмульсионная окраска, стены ниже 1,8 м – акриловая окраска, полы – керамогранитная плитка;
- установка остекленных пластиковых рам с двухкамерным стеклопакетом на пятикамерном профиле;
- подъездные двери – металлические с домофоном.
- кровля окрашенная.
Сроки выполнения работ
Работы по настоящему соглашению должны быть начаты в соответствии с утвержденным Заказчиком графиком производства работ (приложение №3) с учётом пункта 4.9. настоящего соглашения.
Срок начала работ, предусмотренных настоящим соглашением: _______________
Срок окончания выполнения работ, предусмотренных настоящим соглашением и ввода объекта в эксплуатацию: _________________
Объект считается введённым в эксплуатацию после подписания акта приемочной комиссии и получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения Подрядчиком технической инвентаризации и получения свидетельства о регистрации.
Обязанности Подрядчика
При выполнении работ, предусмотренных настоящим соглашением, Подрядчик обязан:
В течение 10 дней со дня получения от Заказчика утвержденной проектной документации для ведения строительства согласовать ее или представить замечания (предложения по изменению). При непредставлении замечаний к проектной документации в указанный срок она считается согласованной. В процессе дальнейшего строительства неучтенные документацией объемы работ приниматься не будут.
Принять от Заказчика по акту приема-передачи строительную площадку.
Согласовать с Заказчиком график производства работ в день подписания настоящего соглашения.
До начала производства работ согласовать образцы строительных материалов для улучшенной отделки, утеплителей всех видов, изделий для заполнения оконных и дверных проемов, кровельных материалов, сантехники, а также заключаемые с поставщиками договоры.
В целях сокращения издержек при закупке основных строительных материалов, максимально использовать материалы местного производства, приобретённые напрямую с заводов-изготовителей.
Приступить к выполнению работ, предусмотренных настоящим соглашением, только после получения от Заказчика разрешения на строительство, в случае если законодательством предусмотрено его получение.
Заблаговременно, но не позднее, чем за 15 рабочих дней, должен уведомить Заказчика о начале этапа работ, о завершении этапа, об окончании строительства объекта, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства предусмотрен государственный строительный надзор.
В двухнедельный срок с момента заключения настоящего соглашения выполнить: ограждение стройплощадки с оформлением аншлагов и предупредительных знаков, устройство твёрдого покрытия у въездов на стройплощадку, освещение, установку мойки для колёс грузового автотранспорта, биотуалета, в соответствии с проектом организации строительства, проектом производства работ с учетом ограничений и обязательных условий, установленных нормативными документами муниципального образования, на территории которого ведется строительство.
Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему соглашению.
С момента начала работ до их завершения вести журнал производства работ, зарегистрированный в Инспекции Государственного строительного надзора РТ (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства (реконструкции) предусмотрен государственный строительный надзор), в котором отражать весь ход производства работ, а также зарегистрированных в ИГСН РТ журналов авторского надзора, специальных журналов. Обеспечить сохранность этих журналов.
Осуществлять охрану объекта, материалов и конструкций от начала работ до приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.
Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке.
Осуществить за собственный счет мероприятия по технологическому присоединению (включая заключение необходимых договоров) объекта капитального строительства, указанного в пункте 1.1 Договора, как по постоянной схеме электроснабжения, так и по временной схеме электроснабжения (в случае необходимости) на период его строительства самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.
Организовать уборку строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, обеспечивать вывоз строительного мусора с площадки в течение всего периода строительства.
До сдачи Объекта в эксплуатацию Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Выполнить все работы с надлежащим качеством в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего соглашения, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве.
Выполнить работы в соответствии с графиком производства работ (Приложение №3).
Квартиры в жилом доме, финансирование строительства которых не предусмотрено настоящим Соглашением на подрядные работы, но которые являются неотъемлемой частью строящегося в рамках настоящего Соглашения жилого дома, остаются в собственности Подрядчика, их строительство финансируется за счет Подрядчика.
Отчет об объёмах выполненных работ по форме КС-2, КС-3 представлять Заказчику не позже 25 числа текущего месяца. Допускается объёмы выполненных работ предъявлять неоднократно в течение месяца. Все виды работ, утверждёнными графиком производства работ должны быть выполнены в полном объёме, оплата этих работ ограничивается стоимостью соглашения.
Подрядчик не имеет права продавать или передавать проектную документацию на строительство объекта или отдельной её части никакой третьей стороне, а также использовать при строительстве других объектов без письменного разрешения Заказчика.
За два дня до начала приемки работ письменно известить Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ после подписания Заказчиком акта освидетельствования скрытых предшествующих работ.
При выполнении скрытых работ без оформления соответствующих актов по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть работ и восстановить их за свой счет. При отсутствии актов на скрытые работы и актов промежуточной проверки ответственных конструкций Подрядчик заказывает в лицензированной организации и оплачивает затраты на обследование несущих конструкций объекта с составлением соответствующего заключения за свой счёт.
Устранять замечания в сроки, установленные предписаниями инспектирующих и контролирующих органов, уполномоченных на осуществление соответствующего надзора, и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении недостатков и замечаний. Извещать Заказчика об устранении замечаний не позднее 3 дней до истечении сроков, указанных в предписаниях.
В течение месяца после подписания акта приемочной комиссии представить Заказчику полный отчёт об освоении выделенных средств по форме КС-2 и КС-3.
Обеспечить на объекте выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда и окружающей среды, зеленых насаждений и земли до сдачи объекта в эксплуатацию.
При перемене Подрядчика в случаях, предусмотренных законодательством, новый Подрядчик принимает объект от прежнего Подрядчика при участии Заказчика с уточнением остатков объемов выполненных работ по настоящему соглашению, всех понесенных затрат, выплаченных и неотработанных авансов по акту приема-передачи. Проектная документация передается новому Подрядчику при приеме-передаче объекта.
Подрядчик обязан соблюдать требования пожарной безопасности при строительстве объекта.
Перед предъявлением приёмочной комиссии передать один комплект исполнительной документации эксплуатирующей организации.
Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Вывести в недельный срок со дня подписания акта приемочной комиссии за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудования, транспортные средства, строительные материалы, конструкции, временные здания и сооружениями другое имущество.
Предоставить Заказчику технический и кадастровый паспорт на каждое жилое помещение объекта.
В случае предъявления Заказчиком требования о выплате неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению Подрядчик обязуется оплатить ее в сроки и размерах, предусмотренных разделом «Ответственность сторон».
4.32. Выполнить в полном объёме свои обязательства, предусмотренные настоящим соглашением.
Права и обязанности Заказчика
В целях выполнения условий настоящего соглашения, Заказчик имеет право:
Осуществлять контроль за целевым использованием выделенных средств и за ходом строительства, подписывать акты на выполненные работы, проверять соответствие используемых Подрядчиком материалов, оборудования, строительных конструкций условиям настоящего соглашения, проектной документации, требованиям технических регламентов, СНиП и действующей нормативной документации.
При отказе Подрядчика признать факт ненадлежащего и некачественного выполнения работы комиссионно, с приглашением представителя Подрядчика, при необходимости с участием независимой экспертной организации, зафиксировать некачественно выполненные Подрядчиком работы. Размер оплаты за последующие выполненные объёмы работ будет уменьшен на стоимость исправленных некачественно выполненных работ и оплаты работы независимой экспертной организации.
5.1.3. Не принимать к оплате объёмы работ, не предусмотренные в Приложении №3 к настоящему соглашению и п. 2.4. настоящего соглашения.
5.1.4. Удерживать сумму в размере 0,6% от стоимости принятых Заказчиком работ для обеспечения гарантии качества введенного в эксплуатации Объекта в период его эксплуатации в течение гарантийного срока, указанного в настоящем договоре.
5.2. Для выполнения настоящего соглашения Заказчик обязан:
5.2.1. Оформить с администрацией района договор о передаче земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома в безвозмездное срочное пользование на период строительства. Передать Подрядчику по акту приема-передачи строительную площадку.
5.2.2. Передать Подрядчику по акту в течение 15 рабочих дней после подписания настоящего соглашения в полном объеме утвержденную в установленном порядке проектную документацию.
5.2.3. Авансировать Подрядчика, если это предусмотрено соглашением.
5.2.4. Передать Подрядчику журнал производства работ зарегистрированный в Инспекции Государственного строительного надзора РТ (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства (реконструкции) предусмотрен государственный строительный надзор). В журнале производства работ делать запись обо всех случаях обнаружения нарушений с указанием срока их устранения
5.2.5. Принимать от Подрядчика объемы выполненных в соответствии с графиком производства работ по унифицированным формам: КС-2, подписанной инженером-куратором, и расчетом стоимости выполненных работ КС-3, подписанным руководителем Заказчика или его заместителем, с приложением счетов-фактур и накладных на применённое оборудование. Подписанный инженером-куратором акт выполненных работ по форме КС-2 считается принятым после проверки сметным отделом Заказчика и подписания справки по форме КС-3, в которой отражены эти затраты. Объем выполненных работ принимается к оплате и включается в отчетность в пределах, предусмотренных соглашением средств.
5.2.6. Обо всех случаях обнаружения нарушений делать соответствующую запись в журнале производства работ для устранения их Подрядчиком и устанавливать срок их устранения.
5.2.7. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в разделах 3 и 6 настоящего соглашения.
5.2.8. Организовать и осуществить приемку работ приёмочной комиссией с участием представителей государственных органов и органов местного самоуправления.
5.2.9. Выполнить в полном объёме свои обязательства, предусмотренные настоящим соглашением.
6. Платежи и расчеты
6.1. Расчёты за выполненные по настоящему соглашению работы производятся в соответствии с разбивкой стоимости предмета соглашения (Приложение №5), составленной на основании Проектной документации и включающей поэлементную расшифровку по видам работ и их стоимости. Порядок составления отчетной документации по формам КС-2 и КС-3 указан в приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
6.2. Объем выполненных в соответствии с графиком производства работ принимается ежемесячно до 25 числа по унифицированным формам: КС-2, подписанной инженером-куратором, и расчетом стоимости выполненных работ КС-3, подписанным руководителем Заказчика или его заместителем, с приложением счетов-фактур и накладных на применённое оборудование. Подписанный инженером-куратором акт выполненных работ по форме КС-2 считается принятым после проверки сметным отделом Заказчика и подписания справки по форме КС-3, в которой отражены эти затраты.
6.3. Выполненные работы оплачиваются со счета Заказчика по форме КС-3, подписанной руководителем Заказчика или его заместителем, и заверенной гербовой печатью (с приложением счета Подрядчика на оплату и акта сверки).
6.4. Подрядчик несет ответственность за достоверность предъявленных к оплате выполненных объемов работ. При обнаружении завышений формы КС-2 и КС-3 корректируются Подрядчиком по требованию Заказчика. Подписанная ранее инженером-куратором форма КС-2 в таком случае аннулируется.
6.5. Аванс на приобретение материалов устанавливается в размере 30% от стоимости соглашения. Аванс погашается пропорционально предоставляемому выполнению в течении финансового года.
6.6. Для обеспечения гарантии качества, Заказчик удерживает 0,6% от договорной стоимости принятых Заказчиком работ. Удержание данной суммы производится Заказчиком в течение гарантийного срока указанного п.8.2. настоящего договора. По истечении срока гарантийных обязательств Заказчик перечисляет удержанную сумму на расчетный счет Подрядчика. В случае если Подрядчик ликвидируется как юридическое лицо до окончания гарантийного срока установленного 8.2. настоящего договора, денежные средства, удерживаемые Заказчиком выплате Подрядчику не подлежат.
6.7._______________процентов от суммы соглашения оплачивается после подписания акта приёмочной комиссии.
6.8. Объём выполненных работ принимается к оплате и включается в отчетность в пределах предусмотренного настоящим соглашением средств.
6.9. Подрядчик оплачивает прочие затраты (главы 8-12 сводного сметного расчета), возникающие при строительстве объекта.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, нормативных правовых актов, изданных неожиданно для сторон, и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего соглашения. Срок исполнения обязательств по настоящему соглашению увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. Сторона должна известить другую сторону о возникновении и прекращении таких обстоятельств в течение трех дней.
Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на них в будущем.
|
