Ме ж е ва ниепри домовой т е рр ит о рии

Скачать 0.77 Mb.

Название	Ме ж е ва ниепри домовой т е рр ит о рии
Тип	Документы

filling-form.ru > бланк заявлений > Документы

Межевание придомовой территории
1. Информационная статья.

2. Как проводится процедура межевания.

3. Примерпротокола утвержденияитоговпубличныхслушаний.

4. Дополнительная информация.

Согласност.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Как, впрочем, и лестничные площадки,чердак,крыша ипрочее общее имущество.
Однаконе все такпросто,как кажется напервый взгляд.
Чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимы два условия:
1. Этот земельный участок должен быть сформирован -определены его границы и размер (проведена процедура межевания).

2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет - ему должен быть присвоен кадастровый номер, который подлежит занесению в кадастровый реестр.
Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать: «Эта земля нашего дома!». Именно с этого момента собственники могут реализовывать свое главное право– право распоряжаться этой землей. Граждане ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли, что неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит, земля просто надлежащим образом оформляется.
Справка: земельные участки кооперативных домов, строительство которых получило широкое распространение в 1960-хгодах, были сформированы (отмежеваны) изначально. То же касается вновь возведенных домов с 2005 года. Но это все равно не значит, что эти земли обязательно поставлены на учет, а значит, распоряжаться ими также нельзя.

Если земля не оформлена в собственность:

1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.
2.С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).
3. Жилой дом не сможет участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту (ФЗ-185) и получить денежные средства из федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме.

4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.
Что дает межевание
Во-первых, межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки. Во- вторых, жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат. Смогут требовать от управляющей организации содержания этого имущества. В-третьих, появится законное право распоряжаться своей землей.
Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (Постановление КС РФот 28.05.2010года№ 12-П).
Что нужносделать, чтобы оформить придомовую территорию?
Для оформления придомовой территории в собственность (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в Отдел межевания застроенных территорий Департамента архитектуры градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г.Екатеринбурга (Главархитектура г. Екатеринбурга), каб.214вздании Администрации г. Екатеринбурга. Специалист отделамежеванияпривассоставитзаявление,котороевам надо будет толькоподписать.
Следуетучитывать, чтов ЕкатеринбургедействуетВедомственная целевая программа «Формирование земельных участков под многоквартирными жилымидомами натерритории муниципального образования«город Екатеринбург»на2013–2015годы. Поэтомуестьвысокаявероятность,что земля подвашим домом уже размежевана.

Как проводится процедура межевания

Главархитектура на основании обращения заинтересованных лиц, либо по своей инициативе в рамках Программы готовит проект межевания. Обычно этопроект межевания сразувсегоквартала.

Городская администрация назначает публичные слушания. Информация о проведении публичных слушаний размещается на официальном сайте администрации Екатеринбурга: _h_t_t_p_:_//_е_кат_е_р_ин_б_у_р_г_._р_ф_/_pu_b_l_i_с_{_}_h_ear_in_g_/

3. На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту. Именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка. По результатам публичных слушанийутверждается итоговыйпротокол.(Примеритогового протокола смотрите в приложении).
4. После проведения публичных слушаний Глава администрации г. Екатеринбурга своим постановлением утверждает проект межевания. Все постановления размещаются также на официальном сайте администрации города:

http://екатеринбург.рф/officially/glavadoc/(пример постановления можно увидеть здесь)

_h_t_t_p_:_//_е_кат_е_р_ин_б_у_р_г_._р_ф_/_o_f_f_i_c_i_a_ll_y_/_g_l_a_v_a_d_o_c_/_g_l_a_v_a_d_o_c₂₀₁_1/₃_055/

5. На основании указанного Постановления об утверждении проекта межевания территории земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.
6. Проведение работ по формированию и постановку земельного участка на кадастровый учёт осуществляет по муниципальному контракту подрядная организация, выигравшая тендер.

7. Далее любой собственник может обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. (государственная пошлина за выписку -200руб.). Справочный телефон по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)(343) 216-74-87,(343) 216-72-

48.
Все действия по межеванию выполняются за счет средств бюджета города или района.
Если земля под вашим домом уже размежевана и поставлена на кадастровый учет, то вам достаточно только получить кадастровую выписку о земельном участке.
Информацию о том, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет под вашим домом, можно узнать в Екатеринбургском отделе ФКПРос реестра.
Адрес:620075,г. Екатеринбург, Ленинапр., 69/12,телефон:350-60-10
ИТОГОВЫЙПРОТОКОЛ

публичныхслушаний пообсуждению проектовмежевания территорийвкварталах:

1. улиц Санаторной–Селькоровской –Агрономической;

2. улиц Санаторной–Агрономической–переулка Сухумского–улицы Аптекарской;

3. переулка Сухумского–улицы Агрономической–переулка Коллективного–улицы Аптекарской;

4. улиц Агрономической–Селькоровской–Аптекарской–переулка Коллективного;

5. улиц Аптекарской–Селькоровской –Мусорского– переулка Коллективного;

6. улиц ПатрисаЛумумбы–Селькоровской –Окружной–переулка Обходного;

7. улиц Молотобойцев–Бисертской–переулка Звонкого–улицы Колхозников;

8. улиц Сухоложской–Титова –Ферганской–Агрономической;

9. улиц Военной–Агрономической–Братской–ПатрисаЛумумбы.
29апреля2011г. г. Екатеринбург

№	Вопросы, вынесенные на обсуждение	Предложения или рекомендации участников публичных слушаний	Субъект внесения предложения или рекомендации	Итоги рассмотрения вопроса
1	2	3	4	5
1	Проект межеваниятерриториив квартале улиц Санаторной– Селькоровской – Агрономической	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
Итоги обсуждения		Представить Главе Администрации разработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 25 Против– 0 Воздержались– 1
2	Проект межевания территории в квартале улиц Санаторной–Агрономической–переулка	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению

	Сухумского – улицыАптекарской
Итогиобсуждения		Представить Главе Администрацииразработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 10 Против– 0 Воздержались– 13
1	2	3	4	5
3	Проект межеваниятерриториив кварталепереулка Сухумского– улицы Агрономической– переулка Коллективного – улицыАптекарской	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
Итоги обсуждения		Представить Главе Администрации разработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 31 Против– 0 Воздержались– 0
4	Проект межевания территории в квартале Улиц Агрономической – Селькоровской – Аптекарской – переулкаКоллективного	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
	Итоги обсуждения	Представить Главе Администрации разработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 26 Против– 0 Воздержались– 1
5	Проект межевания территориив квартале улиц Аптекарской – Селькоровской – Мусорского – переулкаКоллективного	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
Итоги обсуждения		Представить Главе Администрации разработанныйпроект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 26 Против– 0 Воздержались– 1
6	Проект межевания территории вкварталеулиц Патриса Лумумбы– Селькоровской – Окружной – переулкаОбходного	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
	Итоги обсуждения	Представить Главе Администрацииразработанный проект межеваниядлярассмотренияи принятиярешения.		За– 26 Против– 0 Воздержались– 0
7	Проект межевания территории вкварталеулиц Молотобойцев– Бисертской– переулкаЗвонкого–	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению

	Улицы Колхозников
Итоги обсуждения		Представить Главе Администрации разработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 23 Против– 0 Воздержались– 1
8	Проект межевания территории в квартале улиц Сухоложской–Титова–Ферганской– Агрономической	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
1	2	3	4	5
Итоги обсуждения		Представить ГлавеАдминистрации разработанный проект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 23 Против– 0 Воздержались– 2
9	Проект межевания территории в квартале улиц Военной– Агрономической– Братской– Патриса Лумумбы	Предложений не поступало	––––	Рекомендовать к утверждению
	Итоги обсуждения	Представить ГлавеЕкатеринбургаразработанныйпроект межеваниядля рассмотренияи принятиярешения.		За– 25 Против– 0 Воздержались– 0

Председатель публичных слушаний А.В.Ионкин

Секретарьпубличныхслушаний Т.Б.Роль
Дополнительнаяинформация

Земельныеучастки подМКДдолжныформироваться всоответствии с нормативами.
Нормативы земельных участков определяются по градостроительным нормамтоговремени,когдабылпостроендом.Длякаждой«волны»(1957,1967,1975,1985,после1991 года) выведены коэффициенты. Для пятиэтажной «хрущевки» 60-го года он, например, равен 1,34. Для девятиэтажных«пентагонов», возведенныхв 70-е,он равен1,04-0,98,для современныхзданий - 0,92.
Существуютметодическиерекомендации,порасчету площадиземельного участкаподмногоквартирнымидомамивзависимостиот годапостройки.На этот нормативвы вправе рассчитывать,потомучтокогда строились вашижилыедома,нормативземельного участкасоблюдался.Еслисейчас, возможно, отрезали,урезаличастьвашегоземельногоучастка,вывправе решатьвопросыпо отстаиваниюсвоих правна тот норматив,которыйвам полагается.

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯНА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

Строительныенормы	Этажность
Строительныенормы	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22	более 22
1957г.СН41-58	2,84	2,00	1,57	1,34	1, 23	1,19	1,14	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1967г.СНиП II-К.2-62	2,72	1, 97	1,81	1,52	1,39	1, 30	1,21	1,04	-	-	-
1975г.СНиП 11-60-75	2,30	1, 30	1,59	1,36	1,21	1, 15	1,10	0, 98	0, 94	-
ВСН2-S5	-	1, 85	1, 47	1, 32	1,16	1,05	0, 96	0, 85	0, 80	0,74	0, 69	0, 67	0, 66	0, 65	0, 64
1994г.МГСК- 1.01-94, СНиП 2.07.01-39*	3,57 - 1,61	1,85 - 1, 43	1, 33	1,31	1,16	1, 05	0, 96	0, 85	0, 80	0, 74	0, 69	0, 67	0, 66	0, 65	0, 64
1994г.МГСК- 1.01-94, СНиП 2.07.01-39*	Неменее0, 92
Рекомендуемые показателидля уплотнения застройкив кондоминиумах	1,5			0, 88				0, 65			0, 45

Примечания

1. Взастройкесмешанной этажности удельный показатель земельнойдолиследуетрассчитывать на средневзвешеннуюгармоническую этажностьпутем интерполяцииудельныхпоказателей, приведенныхв таблице.

2. НормаСНиП 2.07.01-89* приведенадля расчетной жилищнойобеспеченности 18м2/чел. При другой расчетной жилищнойобеспеченностирасчетнуюнормативную земельную долю следуетопределять по формуле:
_У_з.д₌^У^з.д18^х¹⁸

^Н

где:

Уз.д18- показатель земельнойдоли при 18м2/чел.;

Н-расчетная жилищная обеспеченность, м2.

Примеры

1.Определение нормативногоразмераземельногоучастка для пятиэтажного80-квартирногоздания1960года постройкисосреднейплощадью квартиры 50м2.

Всоответствиистаблицейудельныйпоказатель земельнойдолидляпятиэтажныхзданийравен1,34.Следовательно,нормативный размерземельного участка всоответствии с формулой составит (50х80) х1,34= 5360м2.

2.Определение нормативногоразмераземельногоучасткаи сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет

группа изтрех девятиэтажныхзданийпо5400м2общей площадикаждый, расположенных на заданной территории.Застройка80-хгодов.

Площадьзаданной территориисоставляет 2,5га.Наданнойтерритории расположентакже детскийсад,земельныйучастоккоторогоравен3400м2. Фактическаяплощадьжилойтерритории(за исключениемдетскогосада) равна 25000- 3400= 21600м2.

Всоответствиисформулойнормативныйразмеручасткаодногожилого

домаравен5400х0,98= 5292м2. Суммарнаянормативнаяплощадь земельныхучастковтрехжилыхдомовравна 5292х3=15876м2.

Сверхнормативная площадьтерриторииравна 21600- 15876= 5724м2. Сверхнормативныйразмеручасткакаждогожилогодомаравен5724:3=

1908м2.

Когдаобъектнедвижимостиназемельномучасткеужепостроен,какправило,решитьвопросдажевсудебномпорядкепрактическиневозможно.А вот когдаситуация еще находитсянастадиипринятиярешенияоботводеземельногоучастка,авызаинтересованывтом, чтобыземельныйучастокбылсформированпонормативуивтомобъеме,вкоторомвамположенопозакону,конечно,нужноотстаиватьсвоиправа.

	Саруханов В. А. С20 Агитбригада: Проблемы. Рекомендации. Сценарии С20 Агитбригада: Проблемы. Рекомендации. Сценарии.— М.: Профиздат, 1989.—288 с. 90 к		Боготольского района красноярского края по предоставлению муниципальной... Наименование муниципальной услуги – «Выдача выписки из домовой книги» (далее муниципальная услуга)
	Проект типовой технологической схемы по предоставлению муниципальной... «Выдача копии финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, справок и иных документов...		Постановление от 03. 11. 2014г. №800 Об утверждении Административного... Утвердить прилагаемый Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче выписки из домовой книги, справок...
	Административный регламент предоставления администрацией муниципального... Вления муниципальной услуги "Выдача выписки из домовой книги, справок и иных документов в сфере жилищно-коммунального хозяйства"...		Административный регламент Наименование муниципальной услуги – «Выдача выписки из домовой книги» (далее муниципальная услуга)
	Административный регламент Наименование муниципальной услуги – «Выдача документов» выписка из домовой книги (далее муниципальная услуга)		Заявление Форма заявления на выдачу справки (выписку из домовой книги, поквартирной карточки, финансового лицевого счета)
	Ведомости Об утверждении административного регламента Администрации Степно-Баджейского сельсовета по выдаче документа – выписки из домовой...		Администрация маганского сельсовета постановление Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача выписки из домовой книги»

Ме ж е ва ниепри домовой т е рр ит о рии

Похожие: