Земельное право получить землю можно бесплатно. Правда, немного собственники квартир имеют право владеть кусочком придомовой территории. Но не спешат им
Скачать 0.59 Mb.
|
| ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ МОЖНО БЕСПЛАТНО. ПРАВДА, НЕМНОГО Собственники квартир имеют право владеть кусочком придомовой территории. Но не спешат им воспользоваться Екатерина ЕФИМОВА Гектары в довесок к квадратным метрам Прошлой осенью жители многоквартирного дома на Сизова, 34, устраивали митинги, писали письма губернатору и создали страничку ВКонтакте под названием «Защитим наш двор». Поводом стало желание некоего инвестора построить детский сад на месте детской же площадки. Совершенно новой и очень красивой. Казалось бы, благое дело не пивной же ларек? Но у жителей было другое мнение.- Нам муниципальное образование только год назад сделало здесь прекрасную детскую площадку! - сокрушались они. - Был пустырь, собаками загаженный. А сейчас качели, клумбы, скамеечки, чистота. А детский сад уже есть, рядом совсем. За два года на благоустройство этого квартала муниципальные власти потратили почти двадцать семь миллионов рублей. Получается, зря старались, если тут же нашлись желающие сравнять одну из площадок с землей и снова что-то строить. «Конец года, не иначе кому-то надо срочно освоить бюджет», - строили конспирологические теории жильцы. И продолжали протестовать. Вмешался губернатор, и сквер пока оставили в покое. Надолго ли? Никогда нельзя быть уверенным, что однажды в вашем дворе не взревут экскаваторы, и любовно посаженные вами липы и клены не полетят вверх тормашками. Потому что хозяина во дворе по большому счету, нет. Люди, живущие вокруг, зачастую не ощущают себя хозяевами даже лестничных площадок в подъезде. Что уж говорить об улице?! - Не нужно забывать, что в соответствии с Жилищным кодексом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, - растолковывает закон юрист Людмила Житкевич. - Именно собственникам, а не всем, кто в доме живет. Но нужно закрепить это право законодательно. Существуют два варианта. Если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до первого марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса, то он и так переходит бесплатно во владение собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок не был сформирован, то необходимо это сделать. Определить его границы, поставить на кадастровый учет. После этого можно сообща владеть и распоряжаться этой землей. На словах звучит заманчиво. Но на деле все знают, как трудно созвать даже один раз в год собрание жильцов, чтобы заслушать отчет правления. А все вопросы, связанные с общедолевой собственностью на землю, можно решать только на общем собрании. Мы не в ответе за то, чего у нас нет Но пока только полтора процента придомовых территорий в Петербурге принадлежит собственникам жилья. Остальное тоже могло бы. Но народ не спешит оформлять свои права. Кто-то не хочет ответственности. А кто-то не понимает, зачем это вообще нужно. - Люди думают, чем дольше они не будут собственниками земли, тем лучше, - рассуждает председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Марина Акимова. - Если у тебя ничего нет, то ты ни за что и не отвечаешь. Можно ходить и жаловаться бесконечно, что у вас кто-то что-то копает, строит, ломает. А вот если бы вся земля во дворах была размежевана, развлекаться уплотнительной застройкой стало бы сложнее. Когда участок придомовой территории оформлен в собственность владельцами квартир, их согласие должны спрашивать даже для проведения инженерных работ. Просто так приехать и рыть землю нельзя. По крайней мере, председатель ТСЖ или управляющей компании должен дать на это разрешение. В некоторых случаях потребовать заплатить. Получается, главное преимущество оформления придомовой земли - никто не может покуситься на участок, кроме самих хозяев. Но и у них нет права распоряжаться своей долей, как кому вздумается. Место под личную стоянку для автомобиля выкраивать, например. Только с разрешения общего собрания. - Если собственники разрешат застолбить место под машину, владельцу придется платить за использование общедолевого имущества, - уточняет Акимова. - Ведь автомобили есть не у всех. А земля - общая. Если автовладелец уже нашел применение своей доле собственности на землю - поставил машину, то и пешеход не должен быть ущемлен. Он хотя бы может претендовать на то, чтобы ходить по хорошему асфальту, а не по выбоинам, оставленным теми же автомобилями. Вот на ремонт внутридворовых дорог и могут пойти деньги жильца, который платит за стоянку. Если, конечно, эта дорога попадает в границы участка, принадлежащего всем хозяевам. - Размеры территории определяет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, - объяснил на пресс-конференции в питерской «КП» начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Петербургу Венедикт Васильев. - Но сначала собственники на общем собрании должны решить, что они хотят зарегистрировать землю вокруг дома как свое имущество. После чего они обращаются в комитет. Там определят площадь участка в соответствии с Жилищным кодексом. В его границах должен быть сам дом, территория для озеленения, благоустройства и сооружений, необходимых для эксплуатации здания. Затем участок ставят на кадастровый учет. А собственники на очередном собрании высчитывают долю каждого в праве на владение. Основной критерий - площадь квартиры. И наконец, заплатив госпошлину, идут к нам регистрировать участок. Продаем «надел» вместе с квартирой - Собственники жилых помещений в лице ТСЖ либо управляющей компании вправе использовать придомовую территорию по своему усмотрению, - объясняет Людмила Житкевич. - Например, построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором. Однако платить за содержание придомовой территории, в том числе за ее благоустройство, они теперь обязаны сами. Сколько - зависит от размера доли на это имущество. А вот продать или переуступить свою часть собственности хозяин не может. Только вместе с квартирой. Но возникает вопрос: кто должен содержать детские и спортивные площадки, которые находятся вне границ приватизированного участка? - Те, кому принадлежит земля, на которой они построены, - считает Акимова. - В других городах оставшееся неприватизированное жилье принадлежит муниципалитетам. А у нас нет муниципальных домов. Нет муниципальных квартир, которые сдают в социальный или коммерческий наем. Все принадлежит городу. В Москве и Петербурге полномочия муниципальных депутатов урезаны до минимума. То же самое с земельными участками - у наших муниципалов ничего нет. Сколько раз им пытались передать благоустройство, но так и не передали. А если ребенок покалечился на этой площадке, кто обязан отвечать? Собственники дома? Нет, наверное. Кто ставил, тот должен был думать, кто будет нести ответственность. Если хозяин земли - город, то он и в ответе. КСТАТИ Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме - это не только участок земли снаружи, но и внутренние коммуникации, лестницы, чердаки, подвалы. В Петербурге вступило в силу 354-е постановление правительства по расчету коммунальных услуг отдельно на личное и общедолевое имущество. По вопросам, связанным с методикой начисления платы за внутриквартирные и общедомовые нужды, жителям города следует обращаться в управляющие организации, обслуживающие их дома. «Горячая линия» Жилищного комитета: (812)576-24-28, 576-24-25, работает с 09.00 до 18.00, в пятницу с 09.00 до 17.00. ИСТОЧНИК: «Комсомольская правда», 03 декабря 2012 г. http://www.kp.ru/daily/25994.5/2923729/ КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ? УМЕНЬШАЕМ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА Александр МАРТЫНОВ Конституционные права и обязанности неразрывны Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, «право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». При этом, «граждане и их объединения вправе иметь в собственности землю» (статья 36 Конституции). Увы, как и везде, наличие прав сопряжено с обязанностями. И указанные выше права неотделимы от нормы статьи 57 Конституции РФ, согласно которой: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы». Таким образом, за право иметь в частной собственности землю мы платим земельным налогом. Как посчитать земельный налог? Прежде всего, следует учитывать, что не одно только право собственности является основанием для уплаты земельного налога. Как отмечено в статье 388 Налогового кодекса, «Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками… на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения». Важнейшим моментом при определении налога является определение налоговой базы. В силу статьи 390 Налогового кодекса:
Относительно же порядка определения налоговой базы, соответствующий механизм установлен в статье 391 Налогового кодекса: «Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом». В пункте 5 той ж статьи 391 приведены случаи, в которых налоговая база уменьшается на сравнительно незначительную сумму (10 000 рублей на одного налогоплательщика), однако перечисленные в ней случаи относятся к физическим лицам из социально незащищенных групп населения, поэтому я позволю себе подробно их не рассматривать. Налоговым периодом для земельного налога признается календарный год, а отчетными периодами для налогоплательщиков-организаций и индивидуальных предпринимателей – соответственно, первый, второй и третий кварталы календарного года (статья 393 Налогового кодекса). Делайте ваши ставки! Вторым, важнейшим элементом земельного налога, является налоговая ставка. Правила ее установления подробно расписаны в статье 394 Налогового кодекса. Саму ставку, по общему правилу, устанавливают представительные органы муниципальных образований, однако для «двух столиц» предусмотрено, что это полномочие переходит на уровень выше, и ставка определяется законами Москвы и Санкт-Петербурга. Федеральный законодатель не пошел по твердому установлению ставки. Он лишь установил верхний ее возможный предел, предоставив право на местах устанавливать ставку в более низком размере. Им даны 2 ориентира ставок – не более 0,3% для некоторых льготных категорий (земли сельхозназначения, жилищное строительство, личное подсобное хозяйство) и не более 1,5% для всех остальных категорий. Поэтому необходимо обратиться к соответствующему региональному законодательству, чтобы узнать, какие ставки применяются в Санкт-Петербурге. В настоящий момент пока еще действует Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с внесенными в него за прошедшие года изменениями). Питерский законодатель не стал мудрствовать и практически для всех земельных участков оставил максимальную налоговую ставку в 1,5%, сделав скидку только для участков, предоставленных для подсобного хозяйства. Однако к настоящему моменту уже принят в трех чтениях и отправлен на подпись губернатору новый закон Санкт-Петербурга «О земельном налоге». Этот законопроект устанавливает гораздо большую дифференциацию при определении ставки земельного налога. Так, ставка всего в 0,042% установлена для участков, приобретенных для личного подсобного хозяйства и тому подобных целей. Еще меньше - 0,01% - для участков жилищного строительства. Подтверждена ставка в 0,3% для земель сельскохозяйственного использования. Льготы (0,042%) подтверждены для участков, используемых в качестве разнообразных стоянок, причалов и проч. А в целях стимулирования строительства подземных гаражей, в их отношении выбрана ставка 0,01%. Всем же остальным по-прежнему установлен размер ставки земельного налога в максимальные 1,5%. Что же такого, скажете Вы? Ставка сохраняется, в чем дело? Однако дело в том, что в течение 2012 года кардинальнейшим образом были пересмотрены размеры кадастровой стоимости земельных участков, что повлечет при сохранении прежней ставки налога резкое увеличение общей суммы земельного налога к уплате. Эта статья является комментарием к: Постановлению Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 14.11.2012 N 616 «О Законе Санкт-Петербурга «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» ИСТОЧНИК: Петербургский правовой портал, 27 ноября 2012 г. http://kadis.ru/columns/column.php?id=112982 ЭХО ГАРАЖНОЙ ВОЙНЫ Александр РАБКОВСКИЙ, Юлия ДАЛЬСКАЯ Судя по всему, пострадавшие владельцы гаражных боксов все-таки получат хоть и небольшие, но все-таки приличные деньги. Приняв вчера в первом чтении губернаторский законопроект, депутаты ЗакСа поддержали готовность Смольного предоставлять денежные компенсации всем петербуржцам, лишившимся своих привычных мест хранения автомобилей. Напомним, что год назад ЗакС четвертого созыва принял, а губернатор подписал нормативный правовой акт, согласно которому владельцам уничтожаемых гаражей предлагалось несколько вариантов обеспечения их законных имущественных прав. Во-первых, гаражному кооперативу может быть предоставлен земельный участок для строительства многоярусного паркинга. Во-вторых, они могли рассчитывать на другую территорию для оборудования открытой коллективной стоянки. Третий вариант – предоставление конкретному автомобилисту какого-либо иного гаража на участке, не подлежащем никакой застройке. В случае же невозможности реализовать все эти варианты решения проблемы горожанин мог рассчитывать на денежную компенсацию из бюджета за понесенный имущественный ущерб. Но она полагалась только там, где застройку осуществлял город. Как будто все логично: город платит за себя, а в остальных случаях ответственность несет инвестор. Увы, практика показала: перспектива получить от инвестора деньги оказывается на практике более чем туманной. По доброй воле с деньгами они не расстаются, да и выиграть в суде пострадавшим гражданам не удается – весовые категории у противников разные. И вот теперь город решает взять на себя все гарантии по предоставлению компенсаций. При этом на единовременную выплату из бюджета, точную сумму которой и порядок выдачи установит городское правительство, смогут рассчитывать все те, чьи гаражи пошли под снос, начиная с 2008 года. Именно тогда началось массовое освобождение под различную застройку территорий, арендуемых гаражными кооперативами. Автомобилисты ведь не выбирают, кто пришлет экскаваторы на их территорию – инвестор или город. Для владельца гаража потеря все равно остается потерей», – коротко прокомментировал новый законопроект председатель ЗакСа Вячеслав Макаров. Казалось бы, дело ясное. И все же к представлявшему проект члену петербургского правительства Михаилу Бродскому у депутатов возникли вопросы. И главный из них заключался в том, не возникнут ли в этой ситуации серьезные бюджетные прорехи. Представитель губернатора дал понять, что все будет зависеть от той суммы денег, которая будет заложена на компенсации в бюджет. Естественно, разом удовлетворить всех, кто лишился гаражей за три года – а их, по предварительным подсчетам, было снесено свыше 20 тысяч, – не удастся. В качестве размера будущей компенсации называются суммы от 40 до 60 тыс. рублей в зависимости от вида ликвидированного гаража. Так что процесс выплат растянется, по мнению Бродского, как минимум года на два. Еще один вопрос: а как же инвесторы? По идее, они теперь будут должны эти убытки Смольному возместить. Предполагается, что договариваться с ними будут те структуры Смольного, которые организуют земельные торги. Надо полагать, размеры вероятных компенсаций будут заранее закладываться в цены реализуемых участков: ведь какой-либо иной механизм при всем желании придумать трудно. Судя по всему, делать этот механизм прозрачным никто не планирует – а жаль. На подачу поправок к принятому за основу 48 голосами «за» (редкое единодушие в нынешнем ЗакСе) документу взято десять дней: второе чтение необходимо провести до рассмотрения проекта бюджета на 2013 год. По мнению ряда депутатов, имеет смысл уточнить, с какого конкретно дня 2008 года можно рассчитывать на получение компенсаций, предусмотреть их опережающую выплату тем, чьи гаражи еще стоят, но будут снесены и т. д. Ну а что же сами пострадавшие владельцы гаражей? Как они относятся к этим компенсациям? Готовящаяся версия закона разделила их на две группы. Многочисленную – тех, кто согласен на предложенные городом суммы, хотя и не все понимают, как ее получить. И малочисленную – тех, кто продолжает отстаивать свои права в судах. Основной повод для возмущения – за деньги, которые будет давать город, новый гараж не купить, по городу рыночная цена за бокс составляет в среднем около 150 тысяч рублей. А уж выкупить место в паркинге смогут единицы. 300 – 400 тысяч рублей – это минимум, за такие деньги можно купить только самые неудобные места, – рассказывает председатель гаражного кооператива ПО-6 «Океан» Виктор Колганов. – А так за паркинг придется заплатить миллион, а потом еще каждый месяц выплачивать эксплуатационный взнос от 3 до 5 тысяч: за обслуживание, охрану, противопожарные мероприятия... Какому пенсионеру это будет по карману? Да и к самим выплатам относятся с недоверием: – В бюджете города нет денег, а тут такие суммы! – восклицает председатель гаражного кооператива «КАС-7» на Турухтанных островах Александр Артюк. – Выплаты растянутся на года. А через несколько лет эти 50 тысяч вполне могут превратиться в 5 тысяч, если будет очередная инфляция. Только вот и борьба в судах пока не приносит гаражникам никаких успехов – одни поражения. Дальше всех ушли владельцы боксов на Турухтанных островах. В конце августа они проиграли дело в Верховном суде. Повод формальный: гаражники пропустили сроки исковой давности по обжалованию действий или бездействий органов государственной власти. Поэтому осталась одна надежда – на Европейский суд по правам человека. Сейчас часть гаражников готовят туда жалобу по Турухтанным островам. Если ее примут, в Страсбург отправят вторую: по сносу гаражей на Парнасе. Правда, там продолжать борьбу готовы единицы. – Это удовольствие не из дешевых, около 4 тысяч евро нужно, – отмечает председатель межрегионального профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов. – Сам евросуд пошлину не берет, но средства нужны на российских юристов и на билеты до Страсбурга. – А люди услышали про компенсации в 60 тысяч – складываться на евросуд уже не хотят. Хотя пока не совсем понимают, кто эти компенсации получит и на основании чего, да и в Страсбурге мы будем требовать намного больше денег. Это можно объяснить тем, что на Парнасе люди получали от ворот поворот везде – в милиции, в прокуратуре, в судах, поэтому разочаровались, устали. А на Турухтанных инвестор другой, такого беспредела властей не было, и люди поактивнее. Юрист Владимир Алексеев, готовящий эти иски, уверен: побороться стоит. У гаражников есть выбор – либо подать документы в комитет по управлению городским имуществом и получить предложенную компенсацию, либо продолжить отстаивать права в суде. Одновременно получить деньги у города и судиться не получится, в новом законе косвенно прописано: если человек уже взял деньги, то он пришел к соглашению с ответчиком, следовательно, отказывается от своих претензий. Но взять деньги у города гаражники всегда успеют. – У меня 190 листов доказательств, которые Верховный суд «не видел», – говорит Владимир Алексеев. – Я с 1968-го поднял все документы по Турухтанным. У меня есть доказательства, что граждане построили капитальные строения на законных основаниях. И в евросуде я буду требовать уже не компенсацию по себестоимости, а компенсацию для восстановления права. В законе прописано, что право владения и пользования можно восстановить только в одном случае: пойти и купить аналогичное имущество. Вот и я буду требовать, чтобы правительство Петербурга либо построило имущество, аналогичное тому, что было, и бесплатно передало пострадавшим. Либо дало денег, чтобы они купили такое же в другом месте, где разрешено ему стоять. Если бы правительство все сделало по закону, у меня не было бы основания выдвигать такие требования. А сейчас у меня есть уверенность, что я добьюсь своего в евросуде и создам «правовую бомбу». ИСТОЧНИК: «Санкт-Петербургские ведомости», № 180, 20 сентября 2012 г. http://www.spbvedomosti.ru/article.htm?id=10291964@SV_Articles СМОЛЬНЫЙ ОПРЕДЕЛИЛ СУММУ КОМПЕНСАЦИИ ЗА СНЕСЕННЫЙ ГАРАЖ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 26 июня. Обратить внимание на гаражников и компенсировать им затраты, связанные со сносом гаражей за последние четыре года, на сегодняшнем заседании правительства Петербурга предложила председатель КУГИ Мария Смирнова. Как передает корреспондент «Росбалта», в настоящее время в городе 256 тыс. учтенных гаражей. Смирнова подчеркнула, что проблема компенсации за снесенные гаражи появилась в 2008 году и актуальна она по сей день. На заседании Смирнова назвала проблемы, связанные с выплатами. Во-первых, эти выплаты возможны только в отношении тех владельцев гаражей, у кого договоры аренды заключены с городом. Вторая проблема — это не выполняемые инвестором обязательства решить имущественные вопросы. В связи с этим Смирнова предложила внести на рассмотрение изменения в законодательство. По ее словам, необходимо продлить срок действия закона о выплатах гаражникам, чтобы он начал действовать с 11 ноября 2008 года. Кроме того, нужно законодательно установить новый механизм выплат: город либо будет предоставлять участки по рыночной стоимости, либо через уполномоченные органы выплачивать гражданам суммы по средней стоимости гаража. Ориентировочно она будет составлять 50 тыс. рублей. Председатель КУГИ отметила, что внесение этих изменений в законодательство потребует около 900 млн рублей. При этом, по ее словам, выплаты должны осуществлять органы государственной власти — так, чтобы люди не бегали в поисках инвестора. Несмотря на имеющиеся замечания некоторых членов правительства, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предложил в целом принять необходимые поправки в законодательство. Он подчеркнул, что граждане не должны испытывать неудобства в связи с городскими планами строительства. Напомним, 28 марта на согласование в Смольный был направлен законопроект, в котором рассматривается вопрос о том, чтобы при вынужденном сносе гаражей выплачивать их владельцам компенсации из городского бюджета. Вне зависимости от того, за счет инвестиционных или бюджетных денег реализуются строительные проекты. Размер компенсации будут определять по формуле, которая учитывает степень износа, тип и расположение гаража. В среднем она составит от 17 до 70 тыс. рублей. ИСТОЧНИК: Росбалт-Петербург, 26 июня 2012 г. http://news.mail.ru/inregions/st_petersburg/91/society/9390123/?frommail=1 УЩЕРБ ЗА СНЕСЕННЫЕ ГАРАЖИ ВОЗМЕСТЯТ Петербуржцам, чьи гаражи снесли после ноября 2008 года, возместят ущерб из городской казны. Такое решение вчера приняли в Смольном. За последние почти 4 года в городе было снесено 20 тысяч 515 гаражей. Большая часть из них находилась в зоне «Парнас», где сейчас строят жилой квартал. Владельцы боксов очень долго пытались противостоять сносу, компенсаций им не обещали. И вот только теперь в администрации Петербурга приняли решение — возместить гаражникам деньги. Средняя стоимость гаража около 50 — 60 тысяч рублей за кирпичный или бетонный и 20 тысяч за металлический. Пока в Смольном определяют, какое ведомство будет производить выплаты. Известно, что из бюджета выделят 1 миллиард 200 миллионов рублей. Выплатят их в ближайшие 2 — 3 года. ИСТОЧНИК: «Санкт-Петербургские ведомости», № 116, 27 июня 2012 г. СТРОИШЬ ДОМ? УБЕДИСЬ, ЧТО НИКОМУ НЕ ЗАКРОЕШЬ СОЛНЦЕ! Новые поправки в Гражданский кодекс, если они будут приняты, ограничат права собственников земли в пользу соседей Елена АРАКЕЛЯН Жизнь всех землевладельцев, у которых отношения с соседями не самые добрые, скоро может заметно осложниться. В конце апреля Госдума приняла в первом чтении поправки в гражданское законодательство, которые вводят понятие «соседского права». Если законопроект за лето пройдет остальные чтения и инстанции, с сентября его предполагается ввести в действие. Согласно поправкам, собственник участка практически ничего на нем делать не может, не подумав предварительно об интересах и правах соседей. В частности, нельзя строить на своей земле что-то, что может оказать «недопустимое воздействие» на соседний земельный участок. А если «недопустимое воздействие» оказывает уже построенный дом или сарай, вы обязаны их снести. Вы должны не мешать стоку воды с соседнего участка, не сажать на своем участке ничего, что может ухудшить состояние посадок соседа, а перед тем как рыть у себя колодец, убедиться, что из-за этого не исчезнет вода в колодце соседа, и так далее. А, кроме того, пускать соседа на свою территорию, если ему понадобится отремонтировать свои постройки и это сложно сделать с его участка. (Одного или с бригадой гастарбайтеров — в поправках не уточняется.) Кое-какие новые права поправки в ГК собственникам участков все же предоставляют. Например, законодательно закрепляют принцип «что упало, то пропало» применительно к соседским деревьям и кустам: все упавшие с них на вашу территорию яблоки и сливы — ваши. Также вы получаете законное право «срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка» (то-то соседи будут рады!). - Статьи 293 и 294 ГК РФ, если они будут приняты в том виде, в котором они существуют сейчас, после первого чтения, потребуют принятия дополнительных нормативов. Иначе они могут повлечь многочисленные иски граждан в суды, - считает адвокат Светлана Жмурко, специалист по земельным спорам. Юристы не скрывают, что поправки (если, конечно, они именно в таком виде станут законом) открывают простор для сутяжничества и возможности «попортить кровь» чем-то не угодившим соседям. Поскольку некоторые предполагаемые нормы обновленного ГК просто непонятно, как исполнить. Например, сосед получает право требовать, чтобы вы своими действиями «не изменяли притока света» на его земельный участок и не сужали открывающегося с него вида, если это «выходит за разумные пределы». «Разумность пределов» в отношении садовых участков в шесть соток, где и куст малины не посадить, не сузив открывающегося с участка соседа вида, видимо, будет суд — ведь, как показывает практика, понятие «разумности» у каждого дачника свое. Или вот такой пассаж из нового законопроекта: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая». Как говорят юристы, большей части такого рода нормативов в отношении садовых и дачных участков просто не существует. А как понимать в этом случае «обычаи» - и вовсе загадка... Одно утешает. Практически все предлагаемые нововведения содержат оговорку - «если соглашением с собственником (владельцем) соседнего участка не предусмотрено иное». Другими словами, дружите с соседями, учитесь с ними договариваться — и никакие поправки в Гражданский кодекс вам не страшны! Эта статья является комментарием к: Проекту Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) ИСТОЧНИК: «Комсомольская правда», № 77, 29 мая 2012 г. http://www.kompravda.eu/daily/25882/2845195/ |
Похожие:
 | Если же речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок или его часть |  | Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю |
| Сертификат на материнский (семейный) капитал (мск) можно получить, как только в загсе будет оформлено свидетельство о рождении (усыновлении)... | | Правила является определение порядка въезда, выезда и движения транспортных по придомовой территории и создание на придомовой территории... |
| Право на прием в мбоу чановскую сш №1 имеют все граждане, которые проживают на территории, закрепленной за мбоу чсш №1, имеющие право... | | Государственный образовательный стандарт высшего профессионального образования. Опд ф. 16 Земельное право |
| Профиль гражданско-правовой по фгос впо по направлению подготовки 030900– «Юриспруденция», квалификация- «бакалавр». Она логично... | | Профиль гражданско-правовой по фгос впо по направлению подготовки 030900– «Юриспруденция», квалификация- «бакалавр». Она логично... |
| Право на получение профсоюзных путевок имеют члены Профсоюза независимо от срока их членства в профсоюзе, но при условии отсутствия... | | Ответ: Право на получение санаторно-курортного лечения при наличии медицинских показаний имеют граждане, включенные в Федеральный... |