О сроках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Скачать 82.29 Kb.
|
| Выступление и.о. руководителя Управления Росреестра по Тверской области И.В. Мироновой О сроках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оформление прав на недвижимость является в последнее время одной из самых обсуждаемых тем. Однако, когда лично сталкиваешься с этим, возникает масса вопросов, основным из которых является следующий: «Как долго затянется такое оформление?». Повышение качества и доступности государственных услуг, является одной из приоритетных задач, стоящих перед каждым государственным органом (в том числе сокращение сроков тех или иных административных процедур). Дорожной картой «Повышения качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства России от 01.12.2012. № 2236-р, установлено поэтапное сокращение сроков государственной регистрации и кадастрового учета, которые к 2018 году должны составить 7 дней. В 2014 году в Закон о государственной регистрации и Закон о кадастре внесены изменения, касающиеся сроков предоставления государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету. На сегодняшний день общий срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней (ранее было 18 календарных). Кроме того федеральным законодательством установлены и иные сроки для проведения регистрационных действий. В частности, в течение 5 рабочих дней осуществляется государственная регистрация ипотеки жилых помещений, а также регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Ипотека объектов нежилого назначения и земельных участков осуществляется в течение 15 рабочих дней. Регистрация первого договора участия в долевом строительстве в течение 10 календарных дней. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (свидетельств о праве на наследство, нотариально удостоверенных договоров) – в течение 3 (!) рабочих дней. Управление Росреестра по Тверской области предостерегает всех тех, кто оформляет свои права на недвижимость – не платите посредникам за ускоренную регистрацию! Если с вас посредник требует круглую сумму за регистрацию договора ипотеки квартиры в течение 5 дней – это простое мошенничество с его стороны. Более подробная информация приведена в прилагаемой таблице. О размерах государственной пошлины На фоне сокращения сроков государственной регистрации прав на недвижимость с 01.01.2015 произошло увеличение размеров государственной пошлины, взимаемой за совершение тех или иных юридически значимых действий. В частности, размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав составляет для физических лиц 2 000 рублей, для организаций – 22 000. Ранее госпошлина была 1 000 и 15 000 рублей соответственно. За государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (ранее 200 руб.) За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц 350 рублей, для организаций 6 000 (ранее было 200 и 4 000 соответственно). Более подробная информация приведена в прилагаемой таблице. О форме свидетельства о государственной регистрации прав Проведенная государственная регистрация права на недвижимое имущество удостоверяется, в частности, свидетельством о государственной регистрации прав, форма которого устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2014 № П/569 утверждена новая форма свидетельств о государственной регистрации. Теперь свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, то есть это гербовый номерной бланк, исполненный на листе бумаги формата А4, а не красивый розовый документ, который выдавался ранее. Образец прилагается. Стоит отметить, что уровень и качество подделок любого рода документов очень высок (и наши свидетельства не являются исключением), поэтому единственным источником получения достоверной информации о принадлежности объекта конкретному лицу, является выписка из Единого государственного реестра прав. Управление Росреестра по Тверской области призывает граждан и юридических лиц перед приобретением недвижимости заказать выписку из ЕГРП о правах на объект и убедиться в том, что имущество вам продает действительный собственник, а не мошенник. Состав сведений, содержащихся в выписках о зарегистрированных правах В связи с вступлением в силу с 01.01.2015 новых правил ведения ЕГРП в выписке из ЕГРП, если ее запрашивает сам правообладатель, в отношении физического лица указываются: Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования). Для лиц, которым СНИЛС не присвоен, также указываются: наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Рассмотрение споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости в досудебном порядке (о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области) В последнее время большую актуальность приобретают вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 2016 года налогообложение по объектам недвижимости будет осуществляться исходя из их кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта, определенная методом массовой оценки. Массовая оценка недвижимости - это процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики. При определении стоимости объекта методом массовой оценки его индивидуальные характеристики не учитываются. Соответственно, массовая кадастровая оценка априори может содержать в себе погрешности. Узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимого имущества очень легко. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), войти в раздел «Справочная информация в режиме on-line», в предложенном поисковике ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, сформировать запрос, а затем выбрать вкладку «Сведения ГКН». Если у вас нет возможности использования Интернет-ресурса, вы можете обратиться в филиал кадастровой палаты с заявлением о выдаче кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются бесплатно. Хотелось бы акцентировать внимание на том, что Росреестр сам ничего не оценивает, а только обеспечивает раскрытие сведений о кадастровой стоимости. Заказчиком государственной кадастровой оценки является Правительство Тверской области, а исполнителями работ выступают оценщики, выигравшие соответствующий конкурс. В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, они могут быть оспорены. Возможность оспаривания предусмотрена Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Результаты определения кадастровой стоимости оспариваются физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При Управлении Росреестра по Тверской области сформирована Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) на основании приказа Росреестра от 14.02.2012 № П/57. В 2014 году в Комиссию поступило 528 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – Заявление) от 10 физических и 516 юридических лиц, из них по основанию: 1) установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 482 заявления по 483 объектам недвижимости; 2) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 46 заявлений по 48 объектам недвижимости. По результатам работы Комиссии по первому основанию: не принято к рассмотрению - 38 заявлений по 39 объектам недвижимости; вынесено 320 отрицательных решений по 320 объектам недвижимости; принято в пользу заявителей 124 решения по 124 объектам недвижимости. По результатам работы Комиссии по второму основанию: не принято к рассмотрению – 10 заявлений по 12 объектам недвижимости; вынесено 36 отрицательных решений по 36 объектам недвижимости; По 124 положительно рассмотренным заявлениям суммарная кадастровая стоимость до оспаривания составила 1 262 602 572,42 рубля, по результатам оспаривания составила - 678 388 360 рублей. В 2015 году (до 18.03) в Комиссию поступило 12 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости от 4 физических и 18 юридических лиц, из них по основанию: 1) установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 12 заявлений по 25 объектам недвижимости; 2) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – 0 заявлений по 0 объектам недвижимости. По результатам работы Комиссии по первому основанию: не принято к рассмотрению – 2 заявления по 2 объектам недвижимости; вынесено 6 отрицательных решений по 21 объектам недвижимости; принято в пользу заявителей 4 решения по 4 объектам недвижимости. По 4 положительно рассмотренным заявлениям суммарная кадастровая стоимость до оспаривания составляла 8 913 906,48 рублей, по результатам оспаривания составила – 2 915 412 рублей. Необходимо обратить внимание на то, что для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Если вынесенное Комиссией решение не удовлетворяет юридическое лицо, то тогда оно может обратиться в суд. Физические лица по своему усмотрению выбирают порядок оспаривания: можно обратиться в Комиссию или же сразу в суд. |
Похожие:
 | Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Утвердить Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... |
 | Сервисы Официального сайта Росреестра, обеспечивающих оказание услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество... | | Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Государственная функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
| Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяющие гражданам не стоять в очередях для регистрации... | | Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество |
| Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | | Государственная функция по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |