Средства, включаемые в первую главу ССР «Подготовка территории строительства»
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);
разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления контрольной съёмки построенных инженерных сетей;
возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объёмов и действующих норм и расценок. Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 ССР стоимости строительства, приведены в прил. № 6 /10/. В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
Титульные временные здания и сооружения
В главе 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства СМР и обслуживания работников строительства). Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в прил. № 7 /10/.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться:
по расчёту, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) ССР и дополнительными затратами не учтёнными сметными нормами. Одновременное использование указанных способов не рекомендуется. Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 ССР.
Расчёты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчёты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме − в соответствии с договорными условиями.
Состав титульных временных зданий и сооружений:
1. Приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования или аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
2. Приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
3. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
4. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных зданий контейнерного сборно-разборного типа.
5. Материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
6. Обустройства (площадки с типом покрытия, установленным проектом организации строительства, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
7. Производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
8. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных сооружений и освещения территории стройплощадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные сооружения временного пользования.
9. Установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.
10. Камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы, установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
11. Установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, ЦБЗ, АБЗ, битумохранилища и т.п.
12. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий.
13. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
14. Конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.
15. Лаборатории для испытаний материалов на строительных площадках.
16. Сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
17. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций.
18. Устройство и содержание (разборка) железных, автомобильных к землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в т.ч. соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами.
19. Устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их.
20. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи, проходящих по строительной площадке.
21. Временные гаражи.
|
