Статья 28. Проектирование, строительство и эксплуатации коллективных гаражно-строительных кооперативов.
1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее – ГСК).
1.1. Размещение ГСК производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно - защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается.
Устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах населенных пунктов не допускается.
Покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов, с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.
1.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее транспортных средств) ГСК должны иметь:
а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;
б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;
в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;
г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;
д) общественный туалет.
1.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более должны быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.
При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. Предельные размеры гаражных боксов утверждаются Районным собранием депутатов. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.
2. Противопожарные требования к ГСК:
2.1. ГСК должны иметь:
противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов;
наружное электрическое освещение.
3. Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров, в случае отсутствия соседних землепользователей, подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.
4. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК. Текущее обслуживание и ремонт транспортных дорог и проездов к территориям ГСК возлагается на Администрацию МО.
5. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ.
5.1. На основании положительного решения Комиссии и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий отдел архитектуры готовит проект постановления Администрации МО о предварительном согласовании земельного участка для размещения ГСК. На основании постановления о предварительном согласовании земельного участка отдел архитектуры в установленном порядке готовит градостроительный план земельного участка и направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации.
В соответствии с техническими условиями готовятся инженерно-планировочные задания, задания на производство инженерно-изыскательских работ. В состав проектной документации, представляемой для согласования в отдел архитектуры, входят: ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства.
Согласование проектной документации осуществляется отделом архитектуры в соответствии с условиями градостроительного плана, заданием на производство инженерно-изыскательских работ в течение десяти дней с момента представления документации.
В случае несоответствия документации заданию, выданному на ее разработку, отдел архитектуры направляет ГСК письменное заключение о необходимости доработки проекта. Кроме того, проектная документация должна пройти обязательное согласование в следующих организациях:
- Департамент Смоленской области по природным ресурсам;
- Центр Госсанэпиднадзора;
- Государственный орган противопожарной охраны.
После разработки и согласования проектной документации с соответствующими службами правление кооператива подает заявку в Администрацию на отвод земельного участка.
Землеустроительное дело земельного участка ГСК является основой для оформления прав на землю. В землеустроительное дело земельного участка входят:
- заявление (ходатайство) о предоставлении земельного участка;
- акт выбора земельного участка (при необходимости);
- постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду или пользование;
- межевое дело.
Землеустроительное дело готовят организации и предприятия, имеющие соответствующие лицензии.
На период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на срок действия разрешения на строительство.
Вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий.
После получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю правление кооператива представляет в Администрацию документы и материалы для получения разрешения на строительство.
6. Порядок выдачи разрешения на строительство.
6.1.Любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.
Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок.
6.2. Выдачу разрешений на строительство оформляется отделом архитектуры в установленном порядке настоящими Правилами.
6.3. Порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива.
6.4. За отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.
7. Порядок проведения строительных работ.
7.1. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданами самостоятельно но в строгом в соответствии с проектной документацией, при наличии направления на строительство (установку) гаража, выданного отделом архитектуры.
Не допускается ведения на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.
Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу является:
строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;
строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.
7.2. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией, назначенной постановлением Администрации в порядке, определенном ст. 35 настоящих Правил.
8. Эксплуатация ГСК.
8.1. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:
а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;
б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;
в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:
- постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;
- проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;
- нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличие течи горючего и масла;
- заправку транспортных средств и слив топлива;
- подогрев двигателя открытым источником огня;
- складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;
- хранение лома цветных и черных металлов.
8.2. Правление ГСК обязано:
а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива.
б) вести следующую документацию:
- договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;
- проектную документацию на строительство гаражей.
в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией.
8.3. Контроль за деятельностью ГСК.
Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК и осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами (санэпидемнадзора, противопожарной безопасности) посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.
8.4. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Смоленской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.
|
