Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Скачать 404.48 Kb.
|
Организацией ГУП «Мосводосток» проведены регламентные работы на пруду около кинотеатра «Марс» по акции «Чистый берег-2015»Эксплуатационной службой ЭГТР-3 ГУП «Мосводосток», в соответствии утвержденным от 12.10.2012г. Регламентом «Технической эксплуатации сооружений централизованной системы водоотведения поверхностных сточных вод с территории города Москвы», регулярно проводятся работы по текущему содержанию указанных водоемов: уборка акватории пруда (2-х метровая прибрежная зона), откос и технологических дорожек (3-х метровая береговая зона) и другие работы. 23.05.2015г. организацией ГУП «Мосводосток» проведены регламентные работы на пруду около кинотеатра «Марс» по акции «Чистый берег-2015»  27.05.201516 МКД Сокольников решили копить средства на капитальный ремонт дома на специальном счетеДо 1 июня собственники всех домов Сокольников должны определиться с выбором способа накопления средств на капремонт. 16 МКД сделали выбор в пользу накопления их на спецсчете. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» в 2015 году в районе Сокольники подлежит капитальному ремонту 5 многоквартирных домов (МКД) и 5 МКД – в 2016. Адресный перечень МКД на 2015-2016 гг. согласован муниципальными депутатами и закреплен решением Совета депутатов муниципального округа Сокольники от 17.03.2015 г. Перечень видов работ прописан в Программе капитального ремонта МКД Москвы и опубликован на сайте Департамента капитального ремонта (на сайте управы района Сокольники размещен банер со ссылкой на данную программу). Основные виды запланированных работ это: ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), ремонт фасада, ремонт балконов. Надо понимать, что ремонт отдельных конструктивных элементов может быть разнесет по годам. Например, по конкретному адресу планируют заменить систему холодного водоснабжения и стояки, а год спустя приступят к ремонту фасада. В 2015-м в Сокольниках предстоит ремонт по следующим адресам: Улица 1-я Боевская, дом 2/12, стр. 4 Улица 2-я Боевская, дом 6 Улица Жебрунова, дом 2 Улица Короленко, дом 2/23, корп. 5 В 2016-м в программе капремонта указаны: Улица Короленко, дом 1, корп. 11 Улица Короленко, дом 1, корп. 12 Улица Короленко, дом 1, корп. 7 Улица Короленко, дом 1, корп. 9 Улица Старослободская, дом 23. На 2017-й запланированы следующие адреса: Улица Бабаевская, дом 1/8, стр. 1 (1895 год постройки) Улица Колодезная, дом 7, корп. 2 (1928 год постройки) Колодезный переулок, дом 2, корп. 1 (1930 год постройки) Колодезный переулок, дом 2, корп. 2 (1930 год постройки) Улица Маленковская, дом 7 (1927 год постройки) Улица 3-я Сокольническая, дом 7 (1956 год постройки) Улица 1-я Боевская, дом 2/12, стр. 3 (1900 год постройки). По сообщению главы управы Александра Воробьева, в районе Сокольники на данный момент практически во всех многоквартирных домах инициированы и проведены общие собрания собственников помещений по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Собственники квартир в 16 МКД приняли решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Как правило это дома, в которых созданы и действуют ТСЖ и ЖСК. Александр Воробьев напоминает, в случае, если собственниками помещений многоквартирных домов до 01.06.2015 года не будет принято и реализовано решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, то в соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления примет решение в отношении таких домов о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме. Платят: - собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет. Не платят: - собственники домов, признанных аварийными; - собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры; - собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции  27.05.2015Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домовВ настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений. Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе. В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их. Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений). В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство. В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома. Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде. В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал. При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Резюмируя вышесказанное: 1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы. В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу. 2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта. 3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи. Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки. Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.» В СНиП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей. |
Похожие:
 | Валерий радаев обсудил с министром жкх РФ передачу в концессию саратовского водоканала | | Вышло интервью с председателем наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального... |
| Долги в сфере жкх превысили один триллион рублей. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жкх андрей Чибис в Нальчике.... | | Уровень софинансирования программы переселения из аварийного жилья со стороны регионов снизят до 41% |
| Минстрой обсуждает возможности дополнительной поддержки собственников в связи со взносами на капремонт | | Московского региона. Об этом сообщил агентству «Москва» представитель пресс-службе департамента природопользования и охраны окружающей... |
| Законопроект о создании единого института развития в жилищной сфере одобрен Государственной Думой | | Пешеходные зоны станут следующим этапом создания единой системы транспортной навигации в Москвы. Первые навигационные стелы установят... |
| Модернизация тэц гарантирует отсутствие дефицита мощности московской энергетики как минимум до 2020 года | | В минстрое на минувшей неделе сообщили, что намерены наказывать рублем глав регионов, где с расселением аварийного жилья возникают... |