Порядок изменения и расторжения Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке:
по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
по инициативе собственников в случае:
принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).
В судебном порядке.
В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с 27 июля 2014г.
Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 10 страницах и содержит 8 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 5 стр.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 2 стр.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 2 стр.
4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 2 стр.
5. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на 1 стр.
6. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на 1 стр.
7. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на 3 стр.
8. Сведения об установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в помещениях в многоквартирном доме на 1 стр.
Реквизиты сторон
Собственник(и) (представитель собственника):
ФИО ____________________________________________
_________________________________________________
Паспорт серия__________ номер_____________________
Выдан (когда, кем):________________________________
_________________________________________________
Адрес регистрации ________________________________
_________________________________________________
документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение:_________________________________
_________________________________________________
Контактный телефон: ______________________________
___________________________/_____________________/
|
Управляющая организация:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна"
Место нахождения: 142791, г. Москва,
п.Воскресенское, дом № 28
ИНН 5003073461
КПП 775101001
ОГРН 1085003000323
Расчетный счет 40702810200310020527
Банк ОАО БАНК ВТБ Г.МОСКВА
БИК 044525187
Кор. счет 30101810700000000187
Генеральный директор
________________________ Д.А. Коломин
| |
