Методические рекомендации по заполнению справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Общие положения

Скачать 454.88 Kb.

Название	Методические рекомендации по заполнению справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Общие положения
страница	2/7
Тип	Методические рекомендации

filling-form.ru > Договоры > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7

Раздел 2.1 Недвижимое имущество

Земельные участки:

Если на земельный участок имеется свидетельство, выданное регистрационной палатой, то данные заполняются в соответствии с документом.

Если участок не оформлен, а есть только часть документов (н-р, договор-купли продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества), то информация о таком земельном участке должна быть отражена в разделе 5 Сведения об обязательствах имущественного характера, подраздела 5.1. Объекты недвижимого имущества находящиеся в пользовании. Так как если в ходе официальной регистрации участка будут выявлены нарушения законодательства по его выделению, либо будут обнаружены права третьих лиц на него, то последствием может быть возврат земельного участка его обладателю, в том числе государству.

Квартиры:

В данном разделе отражается информация по имеющимся квартирам, либо комнатам.
По квартирам (комнатам) бывает несколько ситуаций.

На квартиру (комнату) оформлено свидетельство о праве собственности в регистрационной палате.
Квартира неприватизирована, либо деприватизирована, то есть, находится в собственности муниципалитета, а у самого гражданского (муниципального) служащего (гражданина) либо членов семьи находится в пользовании.
Квартира находится в «ипотеке».
Квартира представлена по коммерческому найму работодателем.
Квартира предоставлена по социальному найму муниципальным образованием.

Ситуация «Свидетельство о праве собственности имеется»:

Все данные заполняются согласно свидетельству о регистрации права собственности выданное регистрационной палатой:

в случае общей долевой собственности указывается принадлежащая вам доля и общая площадь квартиры;
в случае совместной собственности указывается Фамилия, имя отчество совладельцев и также общая площадь квартиры.

Ситуация «Неприватизированная либо деприватизированная квартира»

В данной ситуации информацию о квартире необходимо отражать в разделе 5. Обязательства имущественного характера, подраздел 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуация «Квартира в ипотеке»

При приобретении квартиры в ипотеку также возможны различные ситуации, в зависимости от заключенного с банком, либо иной кредитной организацией, ипотечного договора.
Например:

В рамках ипотечного договора квартира находится в собственности банка (кредитной организации) и переходит в вашу собственность только после выплаты вами полностью всей суммы.

В данной ситуации необходимо отражать сведения в разделе 5. «Обязательства имущественного характера». При этом в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» указываются сведения о самой квартире, как объекта пользования, а в подразделе 5.2. «Прочие обязательства» информацию о самом ипотечном договоре.

В рамках ипотечного договора квартира переходит в вашу собственность, но является залогом (закладывается) в банк до момента полной выплаты.

В данной ситуации информация о квартире указывается и в разделе «Объекты недвижимого имущества» подраздела 2.1. Недвижимое имущество, а в разделе 5 С ведения об обязательствах имущественного характера подраздела 5.2. «Прочие обязательства» отражается информация о самом ипотечном договоре.
Иногда заключаются сложные многосторонние ипотечные договоры. В этом случае рекомендуется обратиться в юридическую службу органа государственной (муниципальной) власти для уточнения, к какому разделу отнести сведения по квартире, приобретенной по ипотечному договору.

Ситуация «Квартира представлена работодателем» (коммерческий найм)

В данной ситуации информация о квартире отражается в подразделе 5. Сведения об обязательствах имущественного характера подраздела 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».

Ситуации, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимости.

В связи с тем, что сведения предоставляются на отчетную дату (31.12.2010), следует рассмотреть варианты, которые должны учитываться при покупке/продаже квартиры, Начальник отдела всё указанное будет также относится к покупке/продаже объектов недвижимости.

Так как в представляемых сведениях об имуществе подаются сведения на отчетную дату, то может возникнуть следующая ситуация.
Продажа
В конце декабря служащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи, либо договор дарения зарегистрирован 10.12.2010 и документы сданы в регистрационную палату, для оформления прав собственности на покупателя. Процедура регистрации в соответствии с законодательством длится 30 дней и право собственности на квартиру у покупателя возникнет только 10.01.2011. Таким образом, на отчетную дату служащий всё ещё является собственником квартиры, поэтому информацию о квартире должен отразить в разделе 2.1 «Сведения о недвижимом имуществе». При этом, учитывая, что доход от продажи получен служащим 10.12.2010, то:

во-первых, служащий должен отразить сумму дохода в разделе 1. «Сведения о доходах», подраздел «Иные доходы», указав доход от продажи квартиры;

во-вторых, до момента получения регистрации о праве собственности покупателем в январе 2011 года, у служащего на отчетную дату возникает Прочее обязательство финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры, что он и должен отразить в подразделе 5.2. «Прочие обязательства».
Покупка
«Зеркальная» ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату (31.12.2010).
Например, служащий (гражданин) приобрел квартиру в декабре 2010 года. Договор купли продажи заключен 07.12.2010 и документы сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации по истечению 30 дней – 06.01.2011. Собственником квартиры служащий (гражданин) на отчетную дату ещё не является, соответственно отражать квартиру в разделе 2.1. «Объекты недвижимого имущества» не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата, с которой можно въехать в квартиру («дата передачи ключей»), то:

во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у служащего возникает Обязательство имущественного характера в виде Объекта недвижимого имущества находящиеся в пользовании, информацию о которой отражается в подразделе 5.1. справки;

во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к служащему будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства гражданскому служащему. Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в разделе 5.2. Прочие обязательства.

Если же дата «передачи ключей» указана январская, но до регистрирования нового права собственности (в нашем примере до 06.01.2011) , тогда Объекта недвижимого имущества находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства «Должника» возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.2.

Ситуация проживание гражданского ( муниципального) служащего (гражданина), либо члена их семьи в квартирах, собственниками которых они не являются

Если гражданский (муниципальный)служащий (гражданин), либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, рекомендуется отразить пользование данной квартирой в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании»,
Ситуация, когда квартира неприватизирована и при этом, в ней зарегистрированы (прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире должна быть тажке отражена в разделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.
Например:

гражданский (муниципальный )служащий (гражданин) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества находящихся в пользовании;

квартира принадлежит гражданскому(муниципальному) служащему (гражданину) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и несовершеннолетние дети. В справках у супруги и детей требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества находящихся в пользовании;

гражданский (муниципальный)служащий (гражданин) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и несовершеннолетними детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. В справке о доходах гражданский(муниципальный) служащий (гражданин) должен указать в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» сведения о снимаемой квартире и сроки, а в основании возникновения - реквизиты заключенного договора. У супруги и детей отразить аналогичные сведения;

гражданский (муниципальный )служащий (гражданин) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны (зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках и у гражданского (муниципального)служащего (гражданина), и у членов их семьи необходимо указать в разделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества находящиеся в пользовании» сведения о данной квартире.