Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

Скачать 385.32 Kb.

Название	Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу
страница	1/3
Тип	Решение

filling-form.ru > Договоры > Решение

1 2 3

Протокол № ______

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Красноярск, ул. _______________________________, дом _____,

проведенного в форме заочного голосования

(в связи с отсутствием кворума при проведении собрания в очной форме)

г. Красноярск «____» ____________ 20__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ___________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. / наименование инициатора)

Дата начала голосования «______»_____________ 2010 г.

Дата окончания приема решений собственников помещений «____» _____________ 2010 г.

Место (адрес) передачи решений собственников помещений ______________________________

Дата и место подсчета голосов ________________________________________________________

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____% голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании _________% голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утвердить состав счетной комиссии в составе:

_______________________________________________кв. № ____,

ФИО

_______________________________________________кв. № ____,

ФИО

_______________________________________________кв. № ____.

ФИО

Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию (постранично) протокола общего собрания.

2. Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.

3. Выбрать управляющую организацию - ___________________________.

4. Утвердить условия договора управления с _________________________.

5. Определить дату вступления договора в силу - с _____________________.

6. Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – местонахождение управляющей компании.
1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:

РЕШИЛИ: Утвердить состав счетной комиссии в составе:

________________________кв. № ____,

ФИО

________________________кв. № ____,

ФИО

________________________кв. № ____.

ФИО

Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию (постранично) протокола общего собрания.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___ %голосов.

Решение по первому вопросу повестки дня ______________________________.

(принято или не принято)
2. По второму вопросу повестки дня собственники помещений:

РЕШИЛИ: Выбрать способ управления – управление управляющей организацией.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - ____% голосов; «Против» - ___% голосов; «Воздержался» - ____% голосов.

Решение по второму вопросу повестки дня ______________________________.

(принято или не принято)

3. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений:

РЕШИЛИ: Выбрать управляющую организацию - ___________________________.
ГОЛОСОВАЛИ: «За» - _____ %голосов; «Против» - ___ % голосов; «Воздержался» -___% голосов.

Решение по третьему вопросу повестки дня ______________________________.

(принято или не принято)
4. По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений:

РЕШИЛИ: Утвердить условия договора управления с _________________________ в нижеприведенной редакции

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Красноярск «__»__________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора _______________________________________________, действующего на основании Устава, протокола от «__»__________ ______ г. № ____, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________________________, именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, оформленного протоколом от «___»_______ 20__ г. N _____ и хранящимся в Управляющей компании.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов власти Красноярского края и города Красноярска.

1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Собственник муниципального жилищного фонда действует по настоящему договору в интересах граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях на основании договоров социального найма.

Собственники и арендаторы нежилых помещений заключают с управляющей компанией договоры на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества.

1.5. Управляющая компания - организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления.

1.6. Подрядные организации – организации, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по выполнению работ (услуг) по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного дома.

В отношениях с подрядными организациями Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств Собственников.

1.7. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (при наличии), автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения, не зависимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков является собственностью Собственника и не относятся к общей собственности); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение).

1.8. Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми общим собранием Собственников помещений, выступающим в качестве органа управления многоквартирным домом.

1.9. Сообщение о проведении общего собрания собственников, а также принятые общим собранием решениях доводятся до сведения всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола собрания собственников на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в Многоквартирном доме лицам.

2.2. Управляющая компания по заданию Собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: _______________________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ_____________________________________________;

в) серия, тип постройки________________________________________________________;

г) год постройки______________________________________________________________;

д) этажность _________________________________________________________________;

е) количество квартир _________________________________________________________;

ж) общая площадь жилых помещений _______________________________________ кв.м.;

з) общая площадь нежилых помещений ______________________________________ кв.м.;

и) год последнего комплексного капитального ремонта: ____________________________;

к) правовой акт о признании дома аварийным отсутствует;

л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома____________________________________________________________________кв.м;

м) кадастровый номер земельного участка ________________________________________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору.

Выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения) и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.

Примерный перечень работ относящихся к текущему ремонту общего имущества устанавливается и изменяется нормативными правовыми актами (Приложение №7 “Перечень работ, относящихся к текущему ремонту” к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170).

3.1.2.1. Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

3.1.2.2. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решение принимается с учетом предложений Управляющей компании, предписаний уполномоченных органов государственной власти.

Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

3.1.3. Обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение);

д) электроснабжение.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены соответствующими нормативно-правовыми актами Постановлением Правительства Российской Федерации.

3.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также плату за управление, коммунальные услуги.

3.1.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, обеспечивать возможность устранения аварий и выполнения заявок Собственников и иных, пользующихся помещениями в Многоквартирном доме, лиц в сроки, установленные действующим законодательством.

3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровья граждан, а также к порче имущества в течение 30 минут после поступления заявки на телефон аварийной службы. Номера телефонов аварийно-технической службы указаны в счет – квитанции.

3.1.7. В установленном порядке хранить техническую документацию на многоквартирный дом, вносить в нее необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и иных нормативно-правовых актов.

3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.

3.1.9. Информировать Собственника и иных потребителей коммунальных услуг о причинах и предполагаемой продолжительности плановых перерывов, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.10. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.11. Информировать Собственников об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги в Многоквартирном доме после опубликования новых тарифов на жилищные и коммунальные услуги в средствах массовой информации, путем размещения данной информации в счетах – квитанциях и (или) на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников, местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

3.1.12. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем указания данной информации в счетах - квитанциях.

3.1.13. Обеспечить доставку Собственникам счетов – квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

3.1.14. Обеспечить по требованию Собственника, иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, Нанимателя, выдачу в день обращения справки, и (или) выписки из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы при наличии правоустанавливающих документов на помещение.

3.1.15. Обеспечить прием в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.16. Принимать в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных услуг, снимать начальные и ежемесячные показания приборов учета совместно с членами Совета многоквартирного дома и (или) его председателем. В случае неявки указанных лиц на снятие показаний прибора учета, Управляющая компания имеет право снять показания самостоятельно.

3.1.17. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год в течение первого-второго квартала текущего года.

3.1.18. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника (представителя) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (-ям) Собственника.

3.1.19. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

3.1.20. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.21. Собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме обязан:

В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10-ти дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о прикреплении к Управляющей организации для оказания им услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.

При заключении договоров социального найма после заключения настоящего договора собственник муниципального жилищного фонда обязан информировать нанимателей о прикреплении их к Управляющей организации, обеспечивающей предоставление услуг, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора и порядке обслуживания.

Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.

При изменении тарифов на коммунальные услуги (утверждении новых тарифов) информировать об этом Управляющую организацию в срок не позднее 5-ти дней.

Предоставлять муниципальные жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

До заселения муниципальных жилых помещений нести расходы на содержание и ремонт муниципальных жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.

Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях муниципальных жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения настоящего договора.

Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с исполнением Собственником условий настоящего договора.

Информировать Управляющую организацию о гражданах (новых членах семьи нанимателей), вселенных по договорам социального найма, а также об арендаторах нежилых помещений, заключивших договоры аренды, после заключения настоящего договора.

При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу Наймодателя платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.

1 2 3

	Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном... Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая...		Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3»
	Устав товарищества собственников недвижимости «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от...		Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу
	Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в...		Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева...
	Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений... Сообщаем Вам, что по инициативе собственника кв. №119, Белоногова Андрея Владимировича, по адресу г. Челябинск, ул. 40-Летия Победы,...		Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома? Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...
	Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения...		5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

Похожие: