Передача Помещений
Передача Помещений Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
Инженерные сети и коммуникации электроснабжения, водоснабжения, канализации и теплоснабжения, находящиеся в Помещениях, указанных в п.1.1 настоящего договора, передаются согласно акту разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 4 к настоящему Договору).
Подписанием Акта приема-передачи подтверждается факт передачи Помещений Арендатору и отсутствия у него каких-либо претензий к состоянию переданных ему Помещений.
Передача Помещений от Арендатора к Арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи не позднее истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения настоящего Договора. Помещения передаются с неотделимыми улучшениями, в состоянии, зафиксированном Сторонами на момент завершения работ, с учетом нормального износа, и не позднее этого срока Арендатор обязан вывезти принадлежащее ему, на праве собственности или иных правах, имущество, находящееся в Помещениях.
В случае нарушения сроков передачи Помещений от Арендатора к Арендодателю по вине Арендатора, установленных первым абзацем настоящего пункта, Арендатор в безусловном порядке оплачивает пени за каждый день просрочки передачи Помещений за период с даты следующей за датой окончания срока действия настоящего Договора до даты фактического освобождения Помещений включительно, в размере 2/30 частей ежемесячной Арендной платы в день, установленной п. 4.1 настоящего Договора с учетом всех последующих изменений и дополнений к Договору.
В случае нарушения сроков передачи Помещений от Арендатора к Арендодателю по вине Арендатора, установленных первым абзацем настоящего пункта, более чем на 5 (Пять) календарных дней, Арендодатель вправе освободить Помещения своими силами, либо силами третьих лиц за счет Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность вывезенного имущества Арендатора. Расходы Арендодателя, понесенные им при совершении указанных действий, возмещаются Арендатором в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на сумму таких расходов. В случае освобождения Помещений в соответствии с условиями настоящего абзаца, Арендодатель в присутствии двух независимых лиц составляет Акт вскрытия Помещений, а также Опись имущества, находящегося в Помещениях на момент вскрытия.
В случаях, предусмотренных абзацем 3 настоящего пункта, Арендатор лишается права требовать от Арендодателя какую-либо компенсацию за имущество, находившееся в Помещениях на момент вскрытия, и самостоятельно, без участия Арендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.
В случаях, предусмотренных абзацем 3 настоящего пункта, Арендатор по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения настоящего Договора лишается права истребовать у Арендодателя указанное имущество и самостоятельно, без участия Арендодателя несет полную ответственность перед третьими лицами в случае нарушения прав таких лиц на владение, пользование или распоряжение указанным имуществом.
С момента передачи Помещений от Арендодателя Арендатору и подписания Акта приема-передачи, к Арендатору переходят все риски случайной гибели и повреждения Помещений, а также имущества, находящегося в Помещениях.
Платежи и порядок расчетов по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату, установленную Приложением № 5 к настоящему Договору «Размер Арендной платы за передаваемые в аренду Помещения» и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Размер Арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не более чем один раз в течение срока действия настоящего Договора и не более чем на 10 % (Десять процентов).
Об изменении Арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде. Днем изменения Арендной платы считается дата, указанная в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
Арендная плата включают в себя стоимость фактически потребленной Арендатором электроэнергии, стоимость которой в первый месяц аренды рассчитывается согласно лимиту предоставляемой Арендодателем мощности электроэнергии, установленному п. 2.1.3 настоящего Договора.
Увеличение максимальной потребляемой мощности электроэнергии должно быть предварительно письменно согласовано с Арендодателем. Увеличение максимальной потребляемой мощности электроэнергии Арендатором является основанием для пересмотра размера Арендной платы, при этом такое увеличение не будет являться случаем, предусмотренным абзацем 2 п.4.1. настоящего договора. При увеличении максимальной потребляемой мощности электроэнергии с нарушением установленного в настоящем пункте порядка, Арендодатель вправе приостановить предоставление услуг по обеспечению Помещения энергоснабжением, предварительно уведомив Арендатора об этом не позднее, чем за 2 (Два) дня, вплоть до устранения допущенных нарушений.
Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи, оплата осуществляется на основании выставленных Арендодателем счетов.
Арендатор уплачивает Арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го (Десятого) числа текущего месяца.
Арендатор обязуется произвести оплату первого, предпоследнего и последнего месяцев аренды в следующем порядке:
Арендатор производит в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего договора оплату Арендной платы за десятый и одиннадцатый месяц арендных платежей.
Сумма авансового платежа за предпоследний, последний месяц аренды не может быть засчитана в счет погашения иного месяца аренды, за исключением случаев предусмотренных п. 4.5 настоящего Договора.
Арендатор производит в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи оплату Арендной платы за первый месяц аренды. Арендная плата за первый месяц аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть суммы Арендной платы.
При не оплате Арендатором Арендной платы за иные периоды, при нарушении сроков внесения Арендных платежей, при начислении Арендатору штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора, при причинении вреда имуществу Арендодателя, а также при возникновении у Арендодателя по вине Арендатора иных убытков, сумма авансового платежа за предпоследний, последний месяцы аренды, перечисленная Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии с п. 4.4.1 настоящего Договора, может быть направлена Арендодателем без согласования с Арендатором на погашение задолженности по Арендной плате за неоплаченные периоды, пени, штрафы, убытки и т.п. Арендодатель обязан направить в адрес Арендатора письменное уведомление о произведенном в соответствии с условиями настоящего пункта зачете с указанием зачтенной суммы денежных средств.
В случае изменения Арендной платы установленной условиями настоящего Договора путем ее увеличения или изменения общей площади Помещений, передаваемых в соответствии с условиями настоящего Договора, путем ее увеличения, Арендатор в целях корректировки авансового платежа за предпоследний, последний месяцы аренды, оплаченного Арендатором в соответствии с п. 4.4.1 настоящего Договора в течение 5 (Пяти) дней с момента вступления таких изменений в силу обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму денежных средств, определяемую как разницу между вновь установленной суммой арендной платы (как путем изменения размера Арендной платы, так и путем изменения общей площади Помещений) и суммой Арендной платы, подлежащей оплате до вступления таких изменений в силу.
В случае, когда Арендодателем произведен зачет авансового платежа в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора, Арендатор в течение 5 (Пяти) дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о зачете обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму денежных средств, определяемую как сумма денежных средств, зачтенная Арендодателем в соответствии с условиями п. 4.5 настоящего Договора и которая указана в письменном уведомлении Арендодателя о произведенном зачете.
Обязательства Сторон по оплате соответствующих денежных сумм, определенных условиями настоящего Договора или вытекающих из отношений Сторон по настоящему Договору, считаются исполненными соответствующей Стороной-плательщиком в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны- получателя.
Оплата услуг связи производится Арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных Арендатором с уполномоченным Арендодателем оператором связи.
Расторжение Договора не освобождает Стороны от обязанности погасить имеющиеся задолженности.
Стоимость услуг, сопутствующих настоящему Договору и предоставляемых Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 2.3.7 настоящего Договора, не включена в Арендную плату, установленную настоящим Договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему. Оплата таких услуг производится Арендатором на основании отдельно выставляемых Арендодателем счетов.
Переустройство и улучшения Помещений
Арендатор по письменному согласованию с Арендодателем вправе за свой счет, в соответствии с дополнительным соглашением силами Арендодателя произвести работы по переустройству Помещений.
В случае если при проведении Арендатором работ по переустройству Помещений возникает необходимость проведения ремонта инженерных систем и коммуникаций Помещений Арендатор за свой счет по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, производит такой ремонт инженерных систем и коммуникаций Помещений в рамках работ по переустройству Помещений.
Такое переустройство Помещений не должно ухудшать их первоначальное состояние и делать непригодными для использования по целевому назначению.
В случае получения Арендатором согласия Арендодателя на производство работ по переустройству Помещений, Арендатор обязуется своими силами или силами третьих лиц и за свой счет согласовать проект переустройства Помещений с государственными органами, которые в соответствии с законодательством РФ обязаны участвовать в таком согласовании, а также оформить необходимую техническую документацию, согласовать и зарегистрировать в установленном порядке результаты проведения работ по переустройству Помещений.
Все неотделимые улучшения Помещений, произведенные Арендатором, независимо от того произведены они с согласия или без согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя с момента истечения срока действия настоящего Договора или с даты досрочного расторжения настоящего Договора, за исключением случаев, когда Арендодатель воспользовался правом требования приведения Помещений в первоначальный вид в соответствии с условиями, предусмотренными п. 6.13.1, 6.13.2, 6.13.3 настоящего Договора.
Стоимость неотделимых улучшений Помещений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит, если стороны не договорились об ином путем подписания уполномоченными лицами Сторон соглашения к настоящему договору.
Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора отделимые улучшения Помещений являются собственностью Арендатора. По истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном расторжении Договора Арендодатель вправе по своему выбору в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора, удалить отделимые улучшения полностью или частично таким способом, который Арендодатель сочтет нужным, и складировать такие отделимые улучшения без какой-либо ответственности перед Арендатором за их утрату, в случае, если Арендатор своевременно не вывозит отделимые улучшения из Помещений; при этом Арендатор оплачивает все расходы, связанные с таким удалением и хранением.
Ответственность Сторон
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных и иных платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае нарушения Арендатором срока принятия Помещений по Акту приема-передачи, установленного п. 1.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 1/30 части ежемесячной Арендной платы, установленной настоящим Договором.
В случае нарушения условий, установленных пунктами 2.2.10 настоящего Договора Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Установленные настоящим Договором пени и штрафы подлежат оплате в течение 5 (пяти) дней с момента выставления Арендодателем счета на их оплату. В случае не выставления такого счета пени считаются не начисленными и уплате не подлежат.
Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от устранения допущенных нарушений и надлежащего исполнения в последующем обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора.
В случае нарушения условий п.2.2.16 настоящего Договора Арендатор обязан возместить убытки Арендодателя по вывозу всей свалки производственно-бытовых отходов Арендодателя, существующей на момент обнаружения факта использования.
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за нарушение обязательств, принятых на себя с соответствии с п. 2.1.3 настоящего Договора, в случаях аварийных ситуаций, проведения энерго-, тепло- и/или водоснабжающими организациями технологических или профилактических работ, и иных действий/бездействий энерго-, тепло и/или водоснабжающих организаций или органов исполнительной власти, повлекших приостановление энерго-, тепло- и/или водоснабжения. При этом Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы по настоящему Договору.
В случае, если Здание, Помещение и/или их часть по вине Арендатора становятся не пригодными для дальнейшего использования по назначению, Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае, если состояние Помещений, переданных Арендатору в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, при передаче Помещений от Арендатора к Арендодателю не соответствует требованиям, предъявляемым условиями п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.2.2.4 настоящего Договора, Арендатор в безусловном порядке возмещает Арендодателю причиненный таким неисполнением ущерб, а также предъявляемые третьими лицами Арендодателю к оплате и/или оплаченные Арендодателем третьим лицам штрафы, пени и т.п. в течение 10 (Десяти) дней с момента выставления письменного требования о таком возмещении со стороны Арендодателя.
Арендатор несет всю ответственность перед Арендодателем и иными третьими лицами, в том числе перед государственными органами, предусмотренную действующим законодательством РФ, при возникновении любых неблагоприятных обстоятельств в связи с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора, и повлекших за собой причинение вреда имуществу Арендодателя, а также жизни, здоровью и имуществу иных третьих лиц. В случае причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц и/или предъявления третьими лицами претензий к Арендодателю в отношении такого вреда, Арендатор возмещает Арендодателю все понесенные в связи с этим убытки.
В случае нарушения Арендатором условий п. 2.2.5 настоящего Договора Арендодатель вправе:
потребовать от Арендатора приведения Помещений в первоначальный вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;
потребовать от Арендатора приведения Помещений в первоначальный вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, с одновременным взысканием с Арендатора штрафа в размере месячной Арендной платы, предусмотренной п. 4.1 настоящего Договора с учетом последующих изменений и дополнений к Договору;
потребовать от Арендатора приведения Помещений в первоначальный вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и одновременно с таким требованием воспользоваться правом расторжения настоящего Договора в соответствии с п. 7.1.3 настоящего Договора;
воспользоваться правом расторжения настоящего Договора в соответствии с п. 7.1.3 настоящего Договора без требования от Арендатора приведения Помещений в первоначальный вид за счет Арендатора.
Арендатор несет ответственность перед Арендодателем и иными третьими лицами, предусмотренную действующим законодательством РФ, при возникновении любых неблагоприятных обстоятельств в связи с проведением работ в отношении инженерных систем и коммуникаций, выполняемых в соответствии со вторым абзацем п. 5.1 настоящего Договора, а также за надлежащее качество материалов, используемых при выполнении таких работ, соответствие таких материалов нормам и требованиям, предъявляемым к ним действующими нормативными актами и законодательством РФ. В случае предъявления третьими лицами претензий к Арендодателю и/или Собственнику в отношении возникновения таких неблагоприятных обстоятельств, Арендатор возмещает Арендодателю и/или Собственнику все понесенные в связи с этим убытки.
В случае нарушения Арендатором условий п. 2.2.19 настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с него штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Условия расторжения Договора
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления Арендатора о расторжении настоящего Договора с одновременным взысканием штрафа в размере месячной Арендной платы, предусмотренной п. 4.1 настоящего Договора с учетом последующих изменений и дополнений к Договору по следующим основаниям:
В случае, если Арендатор задерживает выплату арендных и иных платежей более, чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
В случае, если Арендатор нарушает срок принятия Помещений по Акту приема-передачи, установленный п. 1.7 настоящего Договора более, чем на 30 (тридцать) календарных дней;
В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.2.2.3, 2.2.5, 2.2.6 настоящего Договора;
В случае, если в результате действия или бездействия Арендатора ухудшается состояние Помещений и/или Общих Площадей и/или Здания, а также инженерного оборудования;
При не обеспечении Арендатором в течение 2 (Двух) рабочих дней беспрепятственного доступа в Помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора представителям Арендодателя;
В случае, если Арендатор задерживает выплату возмещений, предъявленных Арендодателем в соответствии с п. 6.11 настоящего Договора, более, чем на 30 (Тридцать) календарных дней.
В случаях расторжения настоящего Договора, по основаниям, предусмотренным п. 7.1 настоящего Договора, путем направления письменного извещения днем расторжения будет считаться 10 (Десятый) календарный день с момента отправления такого уведомления. При этом надлежащим направлением письменного уведомления будет считаться направление уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре, почтовым отправлением либо вручение такого уведомления представителю другой Стороны.
Настоящий Договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении срока, указанного в уведомлении Арендодателя в адрес Арендатора о необходимости освобождения Помещений в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, направленным в соответствии с п. 2.1.6. настоящего Договора. В случае если в уведомлении, направленном Арендатору не установлен срок расторжения настоящего Договора и освобождения Помещений, настоящий Договора считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 1 (Одного) месяца с момента направления такого уведомления в адрес Арендатора.
Каждая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до даты расторжения.
Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению Сторон, путем подписания уполномоченными лицами Сторон соглашения о расторжении настоящего Договора.
С момента прекращения действия настоящего Договора прекращается допуск сотрудников, личного, грузового автотранспорта Арендатора, а также контрагентов (транспорта контрагентов) Арендатора в Помещения, а также на прилегающую к Зданию территорию.
Особые условия
Режим эксплуатации Здания в целом и Помещений, передаваемых Арендатору в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, в частности (далее по тексту – «Режим работы»): начало работы от 08.00 часов, окончание до 20.00 часов, кроме выходных и праздничных дней. Иной режим работы возможен только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем. Режим работы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. Такие изменения доводятся до сведения Арендатора в письменном виде и становятся обязательными к исполнению Арендатором с момента такого уведомления.
Стороны пришли к соглашению о том, что надлежащим уведомлением по настоящему Договору считается уведомление, направленной в адрес другой стороны одним из следующих способов:
направление корреспонденции по указанным в настоящем договоре реквизитам почтовым отправлением;
и/или вручение корреспонденции под роспись уполномоченному представителю другой стороны.
Прочие положения
Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность как самого текста настоящего Договора, так и в отношении полученной ими друг от друга информации.
Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должными и надлежащим.
За исключением оговоренного в настоящем Договоре, изменения или дополнения к настоящему Договору могут вноситься лишь в письменном виде за подписью обеих Сторон настоящего Договора. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок.
Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Настоящий Договор составлен на ___ (_____________) листах (без учета Приложений к Договору) в двух оригинальных экземплярах на русском языке, из них один экземпляр – Арендодателю, один экземпляр – Арендатору. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и действительность.
К настоящему договору применяется право Российской Федерации.
Споры или разногласия, возникшие вследствие подписания или толкования настоящего договора, а также в связи с его исполнением Стороны стремятся разрешать путем прямых переговоров. Если стороны не разрешат возникший между ними спор путем прямых переговоров спор для его разрешения передается в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с обязательным соблюдением претензионного досудебного урегулирования споров. Срок рассмотрения Сторонами претензий – 10 (Десять) дней с момента получения претензии.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение № 1 – Перечень передаваемых в аренду Помещений – на 1 (одном) листе;
Приложение № 2 – План Помещений – на 1 (одном) листе;
Приложение № 3 – Положение о пропускном и внутриобъектном режиме – на 5 (пяти) листах;
Приложение № 4 – Акт разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности – на 1 (одном) листе;
Приложение № 5 – Размер Арендной платы за передаваемые в аренду Помещения – на 1 (одном) листе.
|
