Гражданский кодекс российской федерации
Скачать 3.6 Mb.
|
| Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 606 ГК РФ >>> - Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества >>> - Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений >>> - Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды >>> - Ограничение прав арендатора на плоды, продукцию и доходы от использования арендованного имущества >>> - Квалификация сделки как договора аренды >>> - Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора >>> - Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика >>> - Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления >>> По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 607 ГК РФ >>> - Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам >>> - Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору >>> - Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды >>> - Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц >>> - Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта >>> - Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета >>> - Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу >>> - Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора >>> - Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды >>> - Условие о площади объекта аренды >>> - Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации >>> - Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован >>> - Сдача в аренду объекта незавершенного строительства >>> - Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды >>> - Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды >>> - Часть помещения как объект аренды >>> - Часть здания как объект аренды >>> - Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам >>> - Передача в аренду конструктивных элементов имущества >>> - Определение объекта предварительного договора аренды >>> - Сдача в аренду стационарного торгового места >>> - Сдача в аренду тепловых сетей >>> - Сдача в аренду временных объектов >>> - Сдача в аренду помещений для размещения гостиницы >>> 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 608. Арендодатель Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 608 ГК РФ >>> - Недействительность договора аренды, заключенного публично-правовым образованием в отношении имущества, которое является собственностью другого публично-правового образования >>> - Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение) >>> - Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду >>> - Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) >>> - Передача в аренду земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании >>> - Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды >>> - Заключение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности >>> - Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП >>> - Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) >>> - Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды >>> - Бремя доказывания наличия права на сдачу в аренду имущества >>> Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 609 ГК РФ >>> - Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения или земельного участка, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок >>> - Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года >>> - Договоры аренды зданий или сооружений, не подлежащие государственной регистрации >>> - Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации >>> - Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации >>> - Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы и сроков ее внесения >>> - Государственная регистрация дополнительного соглашения, продляющего срок договора аренды недвижимого имущества >>> - Государственная регистрация возобновления договора аренды на неопределенный срок >>> - Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок >>> - Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества >>> - Сроки регистрации договора аренды >>> - Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации >>> - Пользование арендованным муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды >>> - Государственная регистрация прекращения договора аренды >>> - Уклонение от государственной регистрации договора аренды >>> 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 610 ГК РФ >>> - Начало течения срока действия договора аренды >>> - Согласование срока договора аренды >>> - Последствия несогласования срока договора аренды >>> - Продление срока действия договора органом местного самоуправления >>> - Отказ арендодателя от договора аренды >>> - Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> - Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>> - Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> - Содержание уведомления о прекращении договора аренды >>> - Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>> - Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>> - Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> - Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>> 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Статья 611. Предоставление имущества арендатору Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 611 ГК РФ >>> - Передача арендодателем имущества без необходимых документов >>> - Передача арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем его назначению >>> - Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды >>> - Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц >>> - Акт передачи арендуемого имущества без печати арендодателя как доказательство передачи этого имущества >>> - Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями >>> - Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору >>> - Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору >>> 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ >>> - Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом >>> - Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества >>> - Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков >>> - Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества >>> - Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны >>> - Бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества >>> 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Статья 614. Арендная плата Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 614 ГК РФ >>> - Виды арендной платы и способы ее определения >>> - Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>> - Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы >>> - Изменение сумм арендной платы >>> - Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>> - Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>> - Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>> - Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>> - Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>> - Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>> - Возможность взыскания неосновательного обогащения или убытков в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору >>> - Размер неосновательного обогащения при незаключенности (недействительности) договора аренды >>> - Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>> - Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество >>> - Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора >>> - Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>> - Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>> - Применение ст. 522 ГК РФ по аналогии к арендным отношениям >>> 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Статья 615. Пользование арендованным имуществом Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 615 ГК РФ >>> - Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды >>> - Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды >>> - Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>> - Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам >>> - Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду >>> - Право арендатора на возобновление договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя >>> - Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды, заключенного без согласия собственника (арендодателя) имущества >>> - Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды >>> - Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества >>> - Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя >>> - Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество >>> - Момент возникновения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду >>> - Внесение прав аренды в качестве вклада в уставный капитал >>> - Возможность взыскания дополнительной платы с арендатора за сдачу им имущества в субаренду >>> 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ >>> - Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом >>> - Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" >>> - Бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта >>> - Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту >>> - Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта, если в договоре срок такого ремонта арендодателем не определен и последний его не проводит >>> - Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости >>> - Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт >>> - Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт >>> - Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора >>> - Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ >>> - Расходы арендатора на содержание недвижимости >>> - Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора >>> - Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии >>> - Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества >>> 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 617 ГК РФ >>> - Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия >>> - Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя >>> - Возможность применения ст. 617 ГК РФ при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица >>> 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 618 ГК РФ >>> - Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на применение норм ст. 618 Гражданского кодекса РФ >>> - Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды >>> - Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды >>> - Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды >>> - Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды >>> 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 619 ГК РФ >>> - Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства >>> - Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей >>> - Обоснование существенности нарушений арендатора >>> - Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора >>> - Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора >>> - Исполнение нарушенного условия договора до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора >>> - Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора >>> - Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа >>> - Существенное изменение обстоятельств как основание досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>> - Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>> - Односторонний отказ от договора аренды >>> - Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ >>> - Требования арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом >>> По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 620 ГК РФ >>> - Применение норм ст. 620 ГК РФ к отношениям между арендатором и субарендатором >>> - Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье >>> - Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора >>> - Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок >>> - Возможность удержания обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора >>> По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ >>> - Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>> - Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>> - Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>> - Возобновление договора аренды на тот же срок >>> - Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>> - Условие договора аренды об обязательной пролонгации >>> - Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>> - Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>> - Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>> - Возможность применения положений ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>> 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 622 ГК РФ >>> - Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>> - Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>> - Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>> - Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>> - Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>> - Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>> - Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>> - Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>> - Основания, при которых ст. 622 ГК РФ не применяется >>> - Возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды или признания его незаключенным >>> - Истребование имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения >>> - Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>> При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Статья 623. Улучшения арендованного имущества Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 623 ГК РФ >>> - Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом по аналогии закона >>> - Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по купле-продаже при недействительности договора купли-продажи >>> - Применение положений ст. 623 ГК РФ при незаключенности или недействительности договора аренды >>> - Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества >>> - Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ при прекращении права оперативного управления по аналогии закона >>> 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Статья 624. Выкуп арендованного имущества Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 624 ГК РФ >>> - Распространение норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом последующего выкупа имущества арендатором >>> - Условия, при которых правовые основания для выкупа арендуемого имущества отсутствуют >>> - Существенные условия договора аренды с правом выкупа >>> - Необходимость выделения выкупной цены в договоре аренды с правом выкупа >>> - Переход права собственности по договору аренды с условием о выкупе имущества >>> - Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора >>> - Правовая природа условия договора аренды об обязанности арендодателя по окончании срока данного договора продать арендатору предмет договора >>> 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. |
Похожие:
 | Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию... |  | Гражданский процессуальный кодекс российской федерации, 14 ноября 2002 г. N 138-фз |
| Гражданский процессуальный кодекс российской федерации, 14 ноября 2002 г. N 138-фз | | Гражданский процессуальный кодекс российской федерации, 14 ноября 2002 г. N 138-фз |
| Российской Федерации (далее – гпк рф), введенные Федеральным законом от 2 марта 2016 года №45-фз «О внесении изменений в Гражданский... | | Гражданский кодекс Российской Федерации (далее гк рф), которые вступают в силу с 01 июня 2015г., а также отдельных положений, вступивших... |
| Загс), в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской... | | Загс), в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской... |
| Внести в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, №46, ст. 4532;... | | Гражданский кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2006 г. N 230-фз часть четвертая |