Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Описание обеспеченного обязательства в отношениях с залогодателем-предпринимателем
|
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 339 ГК В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
|
Новелла. Вызывает вопрос относительно того, имеет ли значение только статус залогодателя или в том числе и характер обеспеченного обязательства (применима ли данная норма к случаям залога имущества ИП или коммерческой организацией в обеспечение потребительского кредита?).
|
Описание предмета залога в отношениях с залогодателем-предпринимателем
|
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 339 ГК В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида
|
Новелла, вступает в силу с 1 января 2015 г.
Вызывает вопрос, аналогичный предшествующей норме.
|
Государственная регистрация залога
|
Предусмотрена обязательная регистрация (и возникновение права залога с момента регистрации) залога прав участника ООО – п/п 2 п. 1 ст. 339.1 ГК.
|
Регистрация договора ипотеки исключается, вместо нее предусмотрена регистрация ипотеки как вещного права.
|
Ранее последствия отсутствия регистрации залога прав участника ООО законом установлены не были, сейчас такой залог до момента регистрации считается не возникшим.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Учет залога движимого имущества
|
Предусмотрена возможность учета регистрации уведомлений о залоге в соответствующем нотариальном реестре – п. 4 ст. 339.1 ГК. Регистрация не является обязательной, однако ее наличие предоставляет приоритет в получении удовлетворения кредитору, чей залог учтен в реестре, перед кредиторами, залог которых учета не проходил – п. 10 ст. 342.1 ГК. Для учтенных залогов приоритет определяется по дате учета, независимо от даты заключения договора.
Согласно абз. 3 п. 4 ст. 339.1 Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
|
-
|
Регистрация осуществляется в соответствии с законодательством о нотариате – с 1 июля 2014 г. вступит в силу глава ХХ.1 Основ законодательства о нотариате (см. Приложение № 1).
Особый порядок вступления в силу для данной нормы – для залогов, совершенных до 01.07.2014 г. и учтенных в реестре в период с 01.07.2014 г. по 01.02.2015 г., приоритет залогов определяется не по дате учета, а по дате заключения договора.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Стоимость предмета залога
|
П. 2 ст. 340 ГК предусмотрены последствия изменения рыночной стоимости предмета залога после заключения договора:
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
|
Предусмотрена возможность изменения условий залога в связи с изменением рыночной стоимости его предмета (но запрещено ухудшение положения заемщика-потребителя в связи с уменьшением стоимости предмета залога).
|
Возникновение права залога
|
С наиболее позднего из следующих моментов (ст. 341 ГК):
- заключение договора залога
- возникновение обеспеченного обязательства
- приобретение залогодателем прав на предмет залога
|
С момента регистрации, но не ранее возникновения обеспеченного обязательства (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
|
Ранее залог в отношении движимого имущества всегда считался возникшим с момента заключения договора (или передачи имущества залогодержателю, если она предусматривалась), несмотря на то, что залог будущих вещей или залог в обеспечение будущего обязательства также допускался.
|
Старшинство залогов
|
П. 1 ст. 342 ГК предусмотрена возможность изменения соотношения прав последующего и предшествующего залогодержателей (статус которых определяется изначально в хронологическом порядке)
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.
|
Ранее возможность изменения старшинства залогов не предусматривалась.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Очередность удовлетворения требований нескольких залогодержателей
|
Согласно п. 1 ст. 342.1 ГК Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.
Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
Для залога движимого имущества дополнительно установлено правило пропорционального удовлетворения требований залогодержателей, старшинство залогов которых установить невозможно (п. 5 ст. 342.1 ГК).
|
Ранее подобная норма отсутствовала, но по существу приоритет в удовлетворении требований определялся именно по таким правилам
|
Требования предшествующего залогодержателя при обращении взыскания последующим залогодержателем
|
П. 6 ст. 342.1 ГК:
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.
|
Правило не изменилось – оно действовало в таком виде для недвижимого имущества изначально, для движимого – с 2009 г.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Требования последующего залогодержателя при обращении взыскания предшествующим залогодержателем
|
Пп. 2-4 ст. 342.1 ГК:
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.
3. Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.
4. Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
|
п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке:
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
|
Для движимого имущества ранее правил для такого случая не было вообще. Сейчас самым значимым дополнением является возникновение дополнительного основания прекращения последующего залога – если залогодержатель не проявил инициативы по одновременному обращению взыскания на залог вместе с предшествующим залогодержателем.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Обеспечение сохранности заложенного имущества
|
П/п 3 п. 1 ст. 343 ГК предусмотрена дополнительная обязанность лица, владеющего предметом залога, не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 343 ГК При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество
|
Ранее обязанность владельца предмета залога не ухудшать его состояние прямо предусмотрена не была и следовала только из общего требования разумного и добросовестного поведения.
Последствия ненадлежащего обеспечения сохранности имущества со стороны залогодателя ранее были установлены только для недвижимого имущества, а последствия нарушения аналогичных обязательств залогодателем – для любого вида имущества, сейчас правила унифицированы.
|
Последствия утраты или повреждения предмета залога
|
В соответствии с п. 3 ст. 344 ГК Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в том числе тогда, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.
|
Норма является новой, ранее возможность зачета подобных встречных требований к залогодержателю могла быть реализована только на основании общих положений о залоге и только в отношении обязательств с наступившим сроком исполнения. Сейчас предусмотрена возможность зачета в отношении требований, срок исполнения которого не наступил (ст. 410 ГК такой возможности не допускает!).
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Замена предмета залога
|
В соответствии с п. 2 ст. 345 ГК:
Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;
2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;
3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);
4) иное имущество в случаях, установленных законом.
При этом согласно п. 5 ст. 345 ГК В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.
Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.
В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.
|
Ранее подобное правило существовало только для недвижимого имущества на случай реквизиции и выкупа для государственных нужд
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Последствия замены предмета залога по вине залогодателя с нарушением условий договора залога
|
Согласно п. 3 ст. 345 ГК
Если замена предмета залога другим имуществом в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, произошла в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога
|
Дополнительное основание для заявления требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства.
|
Передача предмета залога во временное пользование третьим лицам
|
В соответствии с пп. 3, 4 ст. 346 ГК:
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
|
Ст. 40 Закона об ипотеке:
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.
|
Ранее для движимого имущества было установлено общее правило о передаче имущества в пользование только с согласия залогодержателя и отсутствовали последствия заключения договора без такого согласия. Сейчас правила приближены к условиям распоряжения заложенной недвижимостью (но добавлена возможность сохранения прав третьих лиц при согласии с ними приобретателя имущества).
Не решен вопрос о судьбе договоров о передаче имущества в пользу третьих лиц, заключенных без согласия залогодержателя после вступления в силу решения об обращении взыскания на залог.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Отчуждение предмета залога
|
Отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом (для движимого имущества) или договором (для любого имущества) – п. 2 ст. 346 ГК. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества
|
Залог всегда следует за имуществом, независимо от того, были ли при отчуждении нарушены какие-либо правила (п. 3 ст. 38 Закона об ипотеке)
|
Раньше для движимого имущества последствия отчуждения заложенного имущества установлены не были.
Прекращение залога, очевидно, возможно только в случае, если залог не был учтен в нотариальном реестре, доступ к которому является открытым.
|
Защита залогодержателем прав на предмет залога
|
Положения ст. 347 ГК в целом повторяют аналогичные нормы прежней редакции, однако дополнительно предусмотрено (абз. 2 п. 2) следующее:
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
|
Установлена возможность защиты права приоритетного удовлетворения требований залогодержателя посредством освобождения от арестов в пользу иных лиц (но только от арестов в рамках исполнительного производства). А если такие аресты возникают из обеспечительных мер и дают кредитору право залога по основаниям п. 5 ст. 334 К?
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Порядок обращения взыскания на залог
|
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК предусмотрено:
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
|
Не совсем понятно, зачем это может оказаться необходимым?
|
Порядок обращения взыскания
|
Общее правило – по решению суда, если соглашением сторон не установлено иное. Независимо от соглашения обращение взыскания – только в судебном порядке в следующих случаях (п. 3 ст. 349 ГК):
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Для ипотеки предусмотрен еще ряд запретов на внесудебный порядок – п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке
|
Вопросы возникают относительно обращения взыскания на жилое помещение, принадлежащее гражданину. Законом об ипотеке установлено, что взыскание на любое жилое помещение осуществляется только в судебном порядке. ГК предусмотрел такой запрет только для единственного жилого помещения, причем в отсутствие специального соглашения. Нормы Закона об ипотеке в части залога недвижимости имеют приоритет перед общими положениями ГК, но ГК регулирует в этом вопросе именно залог недвижимого имущества…
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Срок реализации заложенного имущества во внесудебном порядке
|
Согласно п. 8 ст. 349 ГК Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
|
Раньше была установлена только возможность согласования сторонами максимального срока реализации движимого имущества (п.п. 8, 10 ст. 28.1 Закона о залоге) и последствия его нарушения (возмещение убытков залогодателю и возможность дальнейшей реализации посредством судебной процедуры обращения взыскания.
|
Способ реализации имущества при обращении взыскания в судебном порядке
|
По общему правилу реализация осуществляется с публичных торгов, но по соглашению сторон возможны и иные способы (п. 1 ст. 350, абз 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК):
оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
|
Общее правило – публичные торги в порядке исполнительного производства, но с согласия сторон договора залога суд может допустить реализацию с торгов, проводимых сторонним организатором (ст.ст. 56, 59 Закона об ипотеке). Альтернативные торги не допускаются в отношении имущества, на которое взыскание не может обращено во внесудебном порядке.
|
Раньше возможность альтернативных способов продажи при судебном обращении взыскания (помимо публичных торгов) взыскания была предусмотрена только для недвижимого имущества.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Отсрочка реализации имущества
|
Согласно п. 2 ст. 350 ГК при наличии уважительных причин допускается отсрочка реализации до одного года. Условия предоставления отсрочки не оговорены.
|
Согласно п. 3 ст. 54 отсрочка может быть предоставлена только в двух случаях: если залогодателем является гражданин и залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности; если предметом залога является земельный участок из земель с/х назначения. Определены случаи, когда отсрочка не допускается (банкротство залогодателя или залогодержателя; если отсрочка может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя).
|
Ранее было установлено общее правило предоставления отсрочки: При определении срока, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного движимого имущества, суд учитывает также, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного движимого имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного движимого имущества по оценке, указанной в договоре о залоге.
Сейчас данное ограничение действительно только для залога недвижимости.
|
Прекращение внесудебного порядка обращения взыскания на залог
|
Согласно п. 3 ст. 350.1 ГК Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов
|
Ранее возможность перехода от внесудебного порядка обращения к судебному предусмотрена не была, сейчас она есть, причем способ реализации только один – публичные торги, альтернативные варианты реализации неприменимы.
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Порядок проведения публичных торгов
|
Урегулирован ст. 350.2 ГК. Основные правила:
- обязательное уведомление залогодателя, залогодержателя и основного должника не позднее 10 дней до торгов. Необходимость публикации в СМИ или Интернете не предусмотрена;
- необходимость задатка для участия в торгах не предусмотрена;
- обязательное привлечение оценщика для определения начальной цены продажи не предусмотрено;
- участниками торгов вправе выступать залогодержатель и залогодатель (!). При победе на торгах залогодержателя его требования засчитываются в счет обязательств по уплате выкупной цены
- после признания несостоявшимися первых торгов залогодержатель в течение 10 дней вправе приобрести заложенное имущество по начальной стоимости, на повторных торгах цена снижается на 15 %, после повторных залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой в течение месяца по цене на 10 % ниже цены на повторных торгах (то есть с дисконтом в 25 %). Право собственности на имущество при оставлении за собой залогодержателем возникает с момента получения соответствующего уведомления залогодателем.
|
Урегулирован ст. 57 Закона об ипотеке. Основные правила:
- обязательна публикация в СМИ и сети Интернет не позднее 10 дней и не ранее 30 дней до торгов;
- участники торгов обязаны уплатить задаток не более 5 % от начальной цены реализации;
- место проведения торгов определяется местом нахождения заложенного имущества;
- после признания несостоявшимися первых торгов залогодержатель в течение 10 дней вправе приобрести заложенное имущество по начальной стоимости, на повторных торгах цена снижается на 15 %, после повторных залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой в течение месяца по цене на 25 % ниже цены на первых торгах.
|
Упрощена процедура торгов для движимого имущества: отменена обязательность публикации, внесения задатка. Предусмотрено право залогодателя на участие в торгах – неясно, какой в этом смысл, если залогодатель и так вправе в любой момент прекратить обращение взыскания путем исполнения обеспеченного обязательства, а смена собственника в результате победы залогодателя на торгах не предусмотрена. Возможно, это способ исключить заинтересованность залогодателя в оспаривании торгов под предлогом того. Что он в торгах участия не принимал7
|
Предмет регулирования
|
Правила для залога движимого имущества
|
Правила для залога недвижимого имущества
|
Существо отличий от прежнего варианта регулирования
|
Последствия перевод долга по основному обязательству
|
Предусмотрены ст. 355 ГК:
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем
|
Ранее ст. 356 ГК предусматривала прекращение залога при переводе долга, если залогодатель не согласится отвечать за нового должника. Сейчас его согласие на сохранение залога может быть получено изначально при заключении договора залога.
|
Договор управления залогом
|
Предусмотрена возможность согласованной реализации прав нескольких залогодержателей посредством заключения договора управления залогом (ст. 356 ГК). Общие правила:
- заключение договора управления залогом допускается только между кредиторами, обязательства перед которыми связаны с предпринимательской деятельностью;
- при заключении договора управления залогом до момента его прекращения кредиторы лишаются права самостоятельно реализовывать свои права залогодержателей;
- управляющим может быть ИП или коммерческая организация;
- полученное управляющим имущество становится долевой собственностью кредиторов пропорционально размеру их требований (если соглашением кредиторов не предусмотрено иное). Такое имущество подлежит реализации по требованию любого из кредиторов;
- предусмотрена возможность расторжения договора вследствие одностороннего отказа кредитора (видимо, даже одного);
- договор является смешанным: поручение и простое товарищество (п. 5 ст. 356 ГК).
|
Новелла, ранее такая возможность предусмотрена не была
|
Приложение № 1
Изменения в законодательстве о нотариате, вступающие в силу с 01.07.2014 г. в связи с установлением возможности учета уведомлений о залоге недвижимого имущества:
|
