Методические рекомендации по заполнению справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Общие положения

Скачать 0.51 Mb.

Название	Методические рекомендации по заполнению справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Общие положения
страница	4/10
Тип	Методические рекомендации

filling-form.ru > Договоры > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5. Заполнение раздела 2 Справки «Сведения об имуществе»

Данный раздел «тесно связан», с разделом 5. Сведения об обязательствах имущественного характера и подразделами 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании и 5.2. Прочие обязательства.

В данном разделе отражаются сведения об имеющемся недвижимом имуществе, находящемся на том, либо ином основании в собственности у гражданского (муниципального) служащего (гражданина), либо их членов семьи.
Вид собственности бывает следующий:

Индивидуальная
Общая долевая
Совместная

Вид собственности указывается в свидетельстве на объект недвижимости, выдаваемом регистрационной палатой. Если собственность долевая, то указывается доля, если собственность совместная, то указываются Фамилия Имя Отчество совладельцев.

Во всех случаях, независимо от вида собственности, указывается общая площадь объекта недвижимости.

Подраздел 2.1 Недвижимое имущество

Земельные участки:

Если на земельный участок имеется свидетельство, выданное регистрационной палатой, то данные заполняются в соответствии с документом.
Если участок не оформлен, а есть только часть документов (н-р, договор-купли продажи, договор выделения земельного пая, коллективный договор садоводческого товарищества), то информация о таком земельном участке должна быть отражена в разделе 5 Сведения об обязательствах имущественного характера, подраздела 5.1 Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Так как если в ходе официальной регистрации участка будут выявлены нарушения законодательства по его выделению, либо будут обнаружены права третьих лиц на него, то последствием может быть возврат земельного участка его обладателю, в том числе государству.

Квартиры:

В данном разделе отражается информация по имеющимся квартирам, либо комнатам.
Ситуации по данным объектам недвижимости (квартиры, комнаты)

1. На квартиру (комнату) оформлено свидетельство о праве собственности в регистрационной палате.

2. Квартира неприватизирована, либо деприватизирована, то есть, находится в собственности муниципального образования, а у самого гражданского (муниципального) служащего (гражданина) либо членов семьи находится в пользовании.

3. Квартира находится в «ипотеке».

4. Квартира представлена по коммерческому найму работодателем.

5. Квартира представлена по социальному найму муниципальным образованием.

Ситуация «Свидетельство о праве собственности имеется»:

Все данные заполняются согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданного регистрационной палатой:

- в случае общей долевой собственности указывается принадлежащая вам доля и общая площадь квартиры;

- в случае совместной собственности указывается Фамилия, Имя, Отчество совладельцев, а также общая площадь квартиры.

Ситуация «Неприватизированная либо деприватизированная квартира»

В данной ситуации информацию о квартире необходимо отражать в разделе 5. Сведения об обязательствах имущественного характера, подраздела 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуация «Квартира в ипотеке»

При приобретении квартиры в ипотеку также возможны различные ситуации, в зависимости от заключенного с банком, либо иной кредитной организацией, ипотечного договора.
Например:

- в рамках ипотечного договора квартира находится в собственности банка (кредитной организации) и переходит в вашу собственность только после выплаты вами полностью всей суммы.

В данной ситуации необходимо отражать сведения в разделе 5. Сведения об обязательствах имущественного характера. В подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании указываются сведения о самой квартире, как объекта пользования, а в подразделе 5.2. Прочие обязательства информацию о самом ипотечном договоре.
- в рамках ипотечного договора квартира переходит в вашу собственность, но является залогом (закладывается) в банк до момента полной выплаты.

В данной ситуации информация о квартире указывается и в разделе 2 Сведения об имуществе подраздела 2.1. Недвижимое имущество, а в разделе 5 Сведения об обязательствах имущественного характера подраздела 5.2. Прочие обязательства отражается информация о самом ипотечном договоре.
Иногда заключаются сложные многосторонние ипотечные договоры. В этом случае рекомендуется обратиться в юридическую службу органа государственной власти автономного округа для уточнения, к какому разделу отнести сведения по квартире, приобретенной по ипотечному договору.

Ситуация «Квартира представлена работодателем» (коммерческий найм)

В данной ситуации информация о квартире отражается в разделе 5. Сведения об обязательствах имущественного характера подраздела 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.

Ситуации, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимости.

В связи с тем, что сведения представляются на отчетную дату (для гражданского (муниципального) служащего – 31.12.2010), следует рассмотреть варианты, которые должны учитываться при покупке/продаже квартиры, но всё указанное будет также относиться и к покупке/продаже объектов недвижимости.

Продажа

В конце декабря гражданский (муниципальный) служащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи, либо договор дарения зарегистрирован 10.12.2010 и документы сданы в регистрационную палату, для оформления прав собственности на покупателя. Процедура регистрации в соответствии с законодательством длится 30 дней и право собственности на квартиру у покупателя возникнет только 10.01.2011. Таким образом, на отчетную дату гражданский (муниципальный) служащий всё ещё является собственником квартиры, поэтому информация о квартире отражается в разделе 2.1 Сведения о недвижимом имуществе. При этом, учитывая, что доход от продажи получен гражданским (муниципальным) служащим 10.12.2010, то:

во-первых, гражданский (муниципальный) служащий должен отразить сумму дохода в разделе 1. Сведения о доходах подраздела Иные доходы, указав доход от продажи квартиры;

во-вторых, до момента получения регистрации о праве собственности покупателем в январе 2011 года, у гражданского (муниципального) служащего на отчетную дату возникает Прочее обязательство финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры, что следует отразить в подразделе 5.2. Прочие обязательства.
Покупка

«Зеркальная» ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату (для гражданского (муниципального) служащего - 31.12.2010).
Например,

гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) приобрел квартиру в декабре 2010 года. Договор купли продажи заключен 07.12.2010 и документы сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации по истечению 30 дней – 06.01.2011. Собственником квартиры гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) на отчетную дату ещё не является, соответственно отражать квартиру в разделе 2.1. Объекты недвижимого имущества не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата, с которой можно въехать в квартиру («дата передачи ключей»), то:

во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у гражданского (муниципального) служащего (гражданина) возникает Обязательство имущественного характера в виде Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании, информация о котором отражается в подразделе 5.1. Справки;

во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к гражданскому (муниципальному) служащему (гражданину) будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства гражданскому (муниципальному) служащему (гражданину). Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в подразделе 5.2. Прочие обязательства.

Если же дата «передачи ключей» указана январская, но до регистрирования нового права собственности (в указанном примере до 06.01.2011) , тогда Объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства должника возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.2.

Ситуация: проживание гражданского (муниципального) служащего (гражданина), либо члена их семьи в квартирах, собственниками которых они не являются

Если гражданский (муниципальный) служащий (гражданин), либо член их семьи проживает в квартире родителей, друзей, знакомых, при этом не заключены никакие договора на пользование квартирой, рекомендуется отразить пользование данной квартирой в подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.
Ситуация, когда квартира неприватизирована и при этом, в ней зарегистрированы (прописаны) все в ней проживающие, тогда информация о данной квартире должна быть также отражена в подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании.
Например:

гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) с семьей проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям. Требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества находящихся в пользовании;
квартира принадлежит гражданскому (муниципальному) служащему (гражданину) на праве индивидуальной собственности. С ним совместно проживают супруга и несовершеннолетние дети. В справках у супруги и детей требуется указывать наличие Объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании;
гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) снимает квартиру и проживает в ней с супругой и несовершеннолетними детьми. Между ним и собственником квартиры заключен договор. В справке гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) должен указать в подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании, сведения о снимаемой квартире и сроки, а в основании возникновения - реквизиты заключенного договора. У супруги и детей отразить аналогичные сведения;
гражданский (муниципальный) служащий (гражданин) со своей семьей проживает совместно с родителями в неприватизированной квартире, при этом в ней все прописаны (зарегистрированы). В данной ситуации во всех справках, и у гражданского (муниципального) служащего (гражданина), и у членов их семьи необходимо указать в подразделе 5.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании сведения о данной квартире.