Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации
Скачать 0.79 Mb.
|
5 Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий 5.1 Жилые здания секционного типа, состоящие из нескольких секций, за исключением специализированных жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, могут в случаях, предусмотренных проектом, приниматься и вводиться в эксплуатацию отдельными этапами (блок-секциями) при условии полного окончания монтажа несущих и ограждающих конструкций, устройства кровли, подключения отопления в примыкающей секции и завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции. 5.2 Жилые здания, имеющие встроенные и встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов общественного назначения, должны предъявляться к приёмке после выполнения всех общестроительных и специальных строительных работ, включая работы по указанным помещениям с учетом их назначения. 5.3 Приёмка и ввод в эксплуатацию жилых зданий может производиться с неполным составом отделки, внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией и разрешением на строительство. Необходимыми условиями при этом являются: - возведение несущих и ограждающих конструкций по указанным помещениям в полном соответствии с проектной документацией; - обеспечение нормируемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций жилого здания в местах примыкания встроенных и пристроенных помещений; - создание безопасных условий для эксплуатации объекта. 5.4 В случае если встроенные или встроенно-пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приёмку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения предъявляемой части здания всеми инженерными сетями для нормальной эксплуатации помещений данной секции. Приёмка встроенных, встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с приёмкой последней секции. 5.5 При вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых зданий нормального и высокого классов энергетической эффективности, в гарантийных обязательствах застройщик должен подтверждать нормируемые энергетические показатели как при их вводе в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению через 5 лет, а для многоквартирных жилых зданий наивысших классов энергетической эффективности – не менее чем через 10 лет. 5.6 При приёмке законченных строительством объектов в зимнее время допускается переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению на ближайший благоприятный период. Озеленение застраиваемых территорий может выполняться в ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода объекта в эксплуатацию. 5.7 Перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки выполнения утверждаются застройщиком (техническим заказчиком) по согласованию с органом государственного строительного надзора и отражаются в акте сдачи-приёмки и акте итоговой проверке законченного строительством объекта. 5.8 Сдача перенесенных видов работ застройщику (техническому заказчику) осуществляется в присутствии представителя органа государственного строительного надзора с полным восстановлением благоустройства и озеленения примыкающих к объекту территорий. 5.9 Возможность переноса сроков выполнения работ по благоустройству в случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий, строящихся с привлечением средств граждан и юридических лиц и подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, должна быть отражена в договоре участия в долевом строительстве с указанием видов работ, объемов и сроков их выполнения. 5.10 Жилые здания с квартирами свободной планировки, предусматривающей возможность трансформации квартир, при завершении строительства могут сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и проведения в таких помещениях полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и установки внутреннего оборудования. В этом случае застройщик (технический заказчик) должен иметь по разработанной проектной документации положительное заключения экспертизы и разрешение на строительство. В проектной документации на жилые здания с квартирами свободной планировки, а также в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, указывается состав строительно-монтажных работ и работ по установке инженерного оборудования. При этом требуется учесть необходимость выполнения в полном объеме всех работ, которые должны предусматриваться проектной документацией, в местах общего пользования (отделка и обустройство лестничных клеток, вестибюлей, монтаж лифтов, инженерного оборудования здания, систем, обеспечивающих его пожаробезопасность). 6 Особенности приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения 6.1 Результатом комплексного опробования оборудования на рабочих режимах по объектам производственного назначения должно быть начало выпуска продукции (оказание услуг), предусмотренной проектной документацией, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период. 6.2 Опытные (экспериментальные), опытно-промышленные предприятия, цехи и установки подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектной документацией. 6.3 Не допускается приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, по которым в нарушение установленного порядка внесены изменения в состав пусковых комплексов, предусмотренных проектной документацией. 6.4 В исключительных случаях в состав пусковых комплексов могут вноситься изменения до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом из состава пусковых комплексов не следует исключать здания и сооружения: санитарно-бытового назначения, обеспечивающие условия труда в соответствии с требованиями безопасности труда и производственной санитарии, эффективную очистку, обезвреживание, улавливание вредных выбро- сов в атмосферу, воду и почву; по переработке отходов производства; подъездные пути; линии связи, а также мелиоративные мероприятия. 6.5 Приемку в эксплуатацию последнего пускового комплекса следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом или его последней очереди. 6.6 Приемка оборудования после индивидуальных испытаний для передачи его на комплексное опробование оформляется актом, приведенным в приложении Н. Приемка оборудования после комплексного опробования оформляется актом, приведенным в приложении О. 6.7 Перед оформлением акта сдачи-приемки законченного строительством объектов производственного назначения проверяется готовность к началу выпуска продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, бесперебойной работе и освоению проектных мощностей в нормативные сроки, в частности обеспечение технологической документацией на производство продукции, энергоресурсами, сырьем, полуфабрикатами и комплектующими изделиями, также обеспеченность необходимыми для обслуживания санитарно-бытовыми помещениями и пунктами питания. Библиография [1] РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения [2] РД 11-04-2006 Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. [3] РД 11-05-2006 Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. [4] Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Приложение А НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Гражданский кодекс Российской Федерации Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон от 26 июня 2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности» Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 «Положение об осуществлении строительного надзора в Российской Федерации» Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» Постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». Приложение Б Форма заявления о соответствии законченного строительством объекта проектной документации и требованиям технических регламентов ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ __________________________________ «___ » ________________ 20___ г. место составления ___________________________________________________________________________ наименование подрядной организации, лица, осуществляющего строительство, ___________________________________________________________________________ номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, ___________________________________________________________________________ почтовые реквизиты, телефон/факс в лице _____________________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество подтверждает, что объект капитального строительства ____________________________ ___________________________________________________________________________ наименование объекта капитального строительства, ___________________________________________________________________________ основные характеристики ___________________________________________________________________________ объекта капитального строительства расположенный по адресу: ____________________________________________________ почтовый или строительный имеющего: разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ________________ ___________________________________________________________________________ номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия заключение экспертизы проектной документации ___________________________________________________________________________ номер и дата выдачи, кем выдано построенного в сроки: начало строительства, реконструкции _________________________________________ дата начала работ окончание строительства, реконструкции, ______________________________________ дата окончания работ СООТВЕТСТВУЕТ требованиям технических регламентов и проектной документации ________________________ ______________________ ____________________________ должность, подпись расшифровка подписи М.П. Приложение В (оформляется на бланке организации, осуществляющей строительство) СПРАВКА О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Подтверждаем соответствие построенного (реконструированного) объекта ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес по разрешению на строительство) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Проектной документации -____________________________________________________ (кем и когда утверждена, номер заключения __________________________________________________________________________ государственной экспертизы) Данные об объекте капитального строительства, технико-экономические показатели в объеме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета, а также сведения, подтверждающие соответствие законченного строительством объекта проектной документации. Руководитель организации, осуществлявшей строительство ____________________________ ______________ ________________ (наименование организации) (подпись) (фамилия, И.О.) М.П. "_____" ________________ 20 ____ г. Приложение Г (оформляется на бланке организации, осуществляющей строительство) СПРАВКА О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ Подтверждаем соответствие построенного (реконструированного) объекта _____________ _____________________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес по разрешению на строительство) _____________________________________________________________________________ требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов - требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство или реконструкция. Руководитель организации, осуществлявшей строительство __________________________ _________ _______________ (наименование организации) (подпись) (фамилия, И.О.) М.П. "_____" ________________ 20 ____ г. |
Похожие:
 | В соответствии с подпунктами 5, 23. 1 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской... | | Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской... |
| Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской... |  | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации |
| | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации | |
| В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N 819 "о министерстве строительства и жилищно-коммунального... | | В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N 819 "о министерстве строительства и жилищно-коммунального... |
| Ативных правовых актов Республики Хакасия» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее... | | Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, n 5, ст. 742; 2013, n 50, ст. 6596; 2014, n 14, ст. 1627 приказываю |