Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности утверждены приказом Госстроя России от 30. 12. 1999 г. №170

, (1) где: С, C, С - стоимости отдельных видов работ по смете, уточненной по фактически выполненным объемам работ, получивших соответственно оценки - "отлично", "хорошо", "удовлетворительно" в тыс. руб.; k, m, n - количество отдельных видов работ, получивших соответствующие оценки; k + m + n 16. 3.5. Оценка качества отдельных видов работ формируется на основе оценок качества выполнения технологических процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки заказчиком, зафиксированным в актах промежуточной приемки ремонта отдельных конструкций, инженерного оборудования и в актах освидетельствования скрытых работ (при наличии в договоре данного существенного условия). При этом качество выполнения отдельного вида работ следует оценивать на: - "отлично" - при числе оценок "отлично" за выполнение процессов и операций, превышающем 50% общего количества оценок, и при отсутствии оценок "удовлетворительно"; - "хорошо" - при общем числе оценок "хорошо" и "отлично" за выполнение процессов и операций, составляющем не менее 5-% общего количества оценок; - "удовлетворительно" - при общем числе оценок "хорошо" и "отлично" за выполнение процессов и операций, составляющем менее 50% общего количества оценок. Общая оценка качества выполнения отдельного вида работ не может быть выше оценки качества завершающего технологического процесса, имеющего решающее значение для общей оценки качества. 3.6. Приемочная комиссия, исходя из архитектурно-строительных характеристик жилого здания и с учетом износа основных конструкций и инженерного оборудования, должна установить наиболее важные виды работ, имеющие определяющий характер для оценки качества текущего ремонта по жилому зданию в целом. Оценка качества по жилому зданию в целом не может быть установлена выше, чем оценка любого из отдельных видов работ, отнесенных к наиболее важным. Приемочная комиссия должна проверить правильность оценок качества отдельных видов работ и в необходимых случаях внести изменения в оценки качества отдельных видов работ, установленные заказчиком, и в перечень работ, отнесенных к важным. 3.7. Величина общей оценки К находится в интервале от 3,0 до 5,0 баллов. В зависимости от величины К, рассчитанной по формуле (1), принимаются следующие округленные до целой величины значения общей оценки: - "удовлетворительно" - при 3,0К3,5 - "хорошо" - при 3,5К4,5 - "отлично" - при 4,5К5,0 3.8. Оценки качества отдельных видов ремонтных работ и общая оценка по жилому зданию заносятся в акт приемки дома после текущего ремонта (варианты формы акта приведены в приложениях 6-8). 4. ОРГАНИЗАЦИЯ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ ПОДРЯДЧИКА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ 4.1. Отбор подрядчиков на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда осуществляется, как правило, на конкурсной основе. 4.2. Предметом торгов при проведении конкурса является заказ на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, оформленный в виде проекта договора подряда. Проект такого договора должен быть подготовлен организатором конкурса. 4.3. Объектом конкурса выступает жилой дом или группа жилых домов, работы по текущему ремонту которых выставляются на конкурс, а также отдельные комплексы видов работ. 4.4. В качестве основной цели конкурсного отбора подрядчиков может быть установлено снижение сметной стоимости (цены) работ при обязательном соблюдении объемов, надлежащем качестве и приемлемых сроках выполнения работ. Рекомендуется ориентировать претендентов на снижение сметной стоимости (цены) работ по договору за счет уменьшения размера накладных и других косвенных затрат, применения новых материалов, имеющих лучшие эксплуатационные качества. 4.5. Процедура конкурсного отбора подрядчиков должна быть регламентирована специальным документом, утвержденным органом муниципального управления. Основные положения этого документа должны соответствовать Гражданскому кодексу Российской Федерации и нормативным актам Госстроя России. 4.6. Организатором конкурса может быть собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, либо независимая специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником (уполномоченным им органом). 4.7. Права и обязанности организатора конкурса устанавливаются Уставом и должностными инструкциями соответствующих структурных подразделений организации собственника (уполномоченного им органа) либо договором на проведение конкурса, заключаемым собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) с независимой специализированной организацией. Поскольку организация и проведение конкурсов является одной из основных функций организации, уполномоченной собственником для решения вопросов по содержанию жилья, конкурсы проводятся, как правило, именно этой организацией. 4.8. Состав конкурсной комиссии и условия конкурса устанавливаются собственником жилищного фонда либо уполномоченным им органом. 4.9. Проводимые конкурсы по отбору подрядчиков на выполнение работ текущего ремонта жилых домов должны быть открытыми в целях привлечения возможно большего числа участников и повышения вероятности выбора лучшего подрядчика. 4.10. Для повышения эффективности конкурсного отбора количество претендентов должно быть более двух. Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается не состоявшимся (ст. 447 п. 5 ГК РФ). 4.11. Все участники конкурса, в том числе организация, обслуживающая жилищный фонд, в составе которого находится дом - объект конкурса, должны находиться в равных условиях. Состав участников не должен также ограничиваться организациями, постоянно выполняющими заказы, аналогичные объявленным на конкурсе. 4.12. В конкурсе могут принимать участие предприятия любых форм собственности, имеющие лицензию на выполнение работ, входящих в состав текущего ремонта, которые подлежат лицензированию. 4.13. Для участия в конкурсе необходимо подать заявку и оферту (конкурсное предложение). 4.14. Лица, решившие принять участие в конкурсе, до момента регистрации их заявки и конкурсного предложения именуются претендентами на участие в конкурсе. 4.15. Участником конкурса признается лицо, представившее надлежащим образом оформленную заявку и конкурсное предложение. Участники конкурса вносят задаток в размере и в сроки, которые указаны в извещении о проведении конкурса (ст. 448 п. 4 ГК РФ). 4.15.1. Задаток подлежит возврату, если конкурс не состоялся. 4.15.2. Задаток возвращается участникам конкурса, не победившим в нем. 4.15.3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 4.15.4. Задаток не возвращается в случае, если участник конкурса отзывает заявку после даты окончания приема заявок. 4.15.5. Организатор конкурса, уклонившийся от подписания договора, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в конкурсе, в части, превышающей сумму задатка. 4.16. Конкурсы, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание. конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с победителем конкурса (ст. 449 п. 1, п. 2 ГК РФ). 4.17. Споры о признании недействительными результатов конкурса подведомственны арбитражному суду на основании ст. 20 Арбитражный процессуальный Кодекс (см. Постановление Высшего арбитражного суда РФ от 2.12.1993 г. № 32 "О практике разрешения споров по применению законодательства о приватизации"). 5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ (ЦЕНЫ) РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА 5.1. Развитие рыночных отношений в системе технического обслуживания и ремонта жилищного фонда предопределило необходимость перехода от традиционного формального планирования затрат к определению рыночной стоимости (цены) текущего ремонта. 5.2. Стоимость текущего ремонта (цена) определяется в виде сметной стоимости работ, рассчитываемой на основе специально разрабатываемых сметных норм и расценок, которые обеспечивают возмещение экономически обоснованных издержек и получение прибыли в размерах, необходимых для внесения налоговых платежей и образования фондов предприятия. 5.3. Рекомендуется применение местных фирменных сметных норм и расценок (далее - ФСН) на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, разрабатываемых с учетом местных природно-климатических условий, технических и эксплуатационных особенностей жилищного фонда и утверждаемых в установленном порядке. ФСН должны учитывать типичные особенности проведения текущего ремонта: производство работ в эксплуатируемых зданиях, наличие в зоне производства работ загромождающих предметов, небольшие по объему виды работ и значительную долю ручного труда. 5.4. ФСН предназначаются для определения сметной стоимости (цены) работ, а также для составления смет, сметных расчетов и расцененных описей работ при формировании договорных цен по договору подряда, проведении расчетов за выполненные работы и услуги между заказчиком и подрядными организациями. 5.5. Заказчик (собственник, уполномоченный им орган, управляющая организация) на основании описей работ с использованием ФСН определяет затраты на текущий ремонт жилищного фонда следующего календарного года. 5.6. Фирменные сметные нормы и расценки могут использоваться для целей внутрипроизводственного планирования и управления, что устанавливается самой подрядной организацией. 5.7. Стоимостные показатели ФСН должны определяться в текущих ценах по состоянию на начало планового периода (январь) с периодическим их индексированием в течение года. 5.8. На первом этапе расчетов базовой сметной стоимости (цены) текущего ремонта конкретного жилого дома определяется себестоимость всего комплекса работ путем поэлементного калькулирования затрат на работы текущего ремонта, включенных в описи работ, и последующего их суммирования. 5.9. Себестоимость работ рассчитывается с использованием ФСН на плановый период в текущем уровне цен на момент заключения договора. 5.10. Величина базовой сметной стоимости (цены) определяется суммированием себестоимости ремонтных работ и сметной прибыли. 5.11. После выполнения всех расчетов к базовой сметной стоимости (цене) добавляется налог на добавленную стоимость в установленном законодательством размере (кроме случаев, когда оформляется муниципальный заказ). 5.12. Фирменные сметные нормы и расценки являются рекомендуемыми и становятся обязательными для применения обеими сторонами только после их включения в соответствующие разделы договора подряда. ФСН не могут быть использованы как заказчиком, так и подрядчиком односторонне, в бесспорном порядке. 5.13. Построение, изложение и оформление ФСН должно выполняться в соответствии с требованиями ВСН 58-88(р), СНиП 10-01-94 Система сметных нормативных документов в строительстве и СП 81-01-94 Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. 5.14. При разработке и внедрении ФСН рекомендуется также использование Методических положений по формированию системы управления стоимостью технического обслуживания, содержания и текущего ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга в условиях перехода к рыночным отношениям, подготовленных Центром исследований и разработок в городском хозяйстве ЗАО "Экополис" (Санкт-Петербург). 6. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА 6.1. В целях защиты прав населения, юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, а также индивидуальные предприниматели, обязаны до начала производства работ получить в органах государственной системы лицензирования в установленном порядке лицензии на право выполнения работ, подлежащих лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 25.09.98 г. № 158-Ф3 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 6.2. Оценка возможности выполнения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями соответствующих видов деятельности производится по следующим основным критериям: - уровень качества выполняемых работ, услуг, определяемый по отзывам заказчиков (потребителей), заключениям соответствующих государственных надзорных органов; - наличие внутриведомственной системы контроля качества; - техническая готовность к выполнению работ (состояние технической базы, исходя из наличия или возможности привлечения соответствующих машин, механизмов и оборудования); - квалификационный состав специалистов с учетом уровня образования и стажа работы в соответствующем виде деятельности. 6.3. Критерии оценки возможности получения лицензий на право выполнения работ по текущему ремонту юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а также требования к составу и содержанию документов, представленных соискателями лицензий, особенности лицензирования видов работ, входящих в состав текущего ремонта, регламентируются Положением о лицензировании конкретными видами деятельности и другими нормативно-методическими документами Госстроя России. 6.4. Руководители и специалисты организаций (индивидуальные предприниматели), ответственные за организацию и производство работ, подлежащих лицензированию, обязаны пройти предлицензионную подготовку и аттестацию в Центре предлицензионной подготовки системы Госстроя России. 6.5. Органы государственной системы лицензирования могут привлекать для экспертизы материалов и документов, представленных заявителями для получения лицензии, а также проверки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям и условиям экспертные комиссии или аккредитованные специализированные и территориальные экспертные базовые центры. 6.6. Условия, порядок и сроки проведения экспертизы материалов и перечень документов, представляемых заявителями для получения лицензии на осуществление деятельности по выполнению работ текущего ремонта жилищного фонда, регламентируются соответствующими нормативно-методическими документами Госстроя России. 6.7. Экспертные комиссии, специализированные и территориальные экспертные базовые центры в результате рассмотрения представленных документов и материалов, а также при необходимости обследования деятельности субъектов лицензирования подготавливают соответствующие заключения, как правило, в письменном виде и представляют их в органы государственного лицензирования. 6.8. Орган государственного лицензирования при положительном решении экспертов выдает субъекту лицензирования лицензию по установленной форме, которая предоставляет право выполнять указанные в ней виды деятельности. Осуществление не указанных в лицензии видов деятельности, которые в соответствии с Законодательством подлежат лицензированию, запрещается. 6.9. Разногласия, возникающие в вопросах выдачи или приостановления действия лицензий, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА УСЛОВИЙ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И ДОСУДЕБНОМ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ 7.1. Условия договоров подряда определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 7.2. В договорах подряда по усмотрению сторон определяются меры ответственности и порядок их применения, если условие об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров не предусмотрено законом. 7.3. Договор подряда может повторять положения закона об ответственности в виде возмещения убытков, а также в виде неустойки, предусмотренной законом (законной неустойки), но при этом ответственность наступает по требованию пострадавшей стороны независимо от того, содержит ли договор указанные условия. 7.4. Под убытками понимаются: - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; - утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб); - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 7.5. В договоре подряда может быть увеличен размер законной неустойки, если закон этого не запрещает либо уменьшен размер возмещаемых убытков по сравнению с действительно причиненными убытками. 7.6. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить пострадавшей стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения договора. По требованию об уплате неустойки пострадавшая сторона не обязана доказывать причиненные ей убытки. 7.6.1. Неустойка, предусмотренная либо законом, либо договором, может именоваться собственно неустойкой, штрафом или пеней. 7.6.2. Собственно неустойка, как правило, устанавливается за неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора (предмета договора, стоимости работ и т.п.) и исчисляется в процентах от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства либо в процентах от суммы обязательства в целом. 7.6.3. Штраф, как правило, устанавливается в твердой сумме за нарушение условий договора, имеющих для стороны или обеих сторон особое значение (например, за нарушение сроков оформления актов приемки работ), даже если такие условия не относятся к числу существенных условий договора. 7.6.4. Пеня, как правило, устанавливается за неисполнение денежного обязательства и исчисляется в процентах от суммы несвоевременно исполненного обязательства за каждый день просрочки. Пеня начисляется вплоть до надлежащего исполнения обязательства либо ограничивается предельной суммой взыскания. 7.7. По усмотрению сторон в договор подряда могут быть включены условия о порядке досудебного разрешения споров, возникающих в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договора. В частности, договором может быть предусмотрено, что до обращения в суд (арбитражный, третейский) стороны обязаны принять меры к разрешению возникшего спора в претензионном порядке. 7.8. В договоре подряда стороны вправе установить требования к форме и содержанию претензий, к срокам их предъявления и рассмотрения, к форме и содержанию документов, подтверждающих факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договора (образец претензии приведен в приложении 8). Договором могут быть также предусмотрены способы вручения претензий и ответов на них. 7.9. Претензии целесообразно заявлять в письменном виде преимущественно на фирменном бланке (при отсутствии фирменного бланка претензия должна иметь угловой штамп), иметь дату и регистрационный номер стороны, подпись ее руководителя или иного лица, уполномоченного в установленном законом порядке. 7.10. В претензии следует перечислить допущенные при исполнении договора нарушения со ссылкой на соответствующие пункты или разделы этого договора, назвать негативные последствия неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора и их стоимостную оценку, если последствия поддаются такой оценке, а также действия, которые должна произвести сторона, допустившая нарушение договора. 7.11. В практической работе организаций, занятых в сфере обслуживания и ремонта жилищного фонда, наиболее часто возникают вопросы, которые могут быть сформулированы в виде претензий. 7.11.1. Нарушение сроков исполнения и требований к качеству работ, предусмотренных либо нормативными актами, либо договором. 7.11.2. Увеличение по сравнению с договорными объемами или дополнительных видов работ. При этом составляются двухсторонние акты-соглашения, в которых указываются причины возникновения дополнительных работ, описание расцененных видов работ и источники финансирования; 7.11.3. Приемка и оплата работ, выполненных исполнителем, но не предусмотренных описями ремонтных работ (дефектными ведомостями), сметами и не согласованных с Заказчиком; 7.11.4. Оплата работ планового текущего ремонта, подлежащих выполнению после чрезвычайных происшествий, стихийных бедствий; 7.11.5. Требования об устранении неисправностей элементов здания, прошедших текущий ремонт и возникших при их эксплуатации в пределах гарантийных сроков, установленных договором подряда. 7.12. В претензии необходимо четко указать невыполненный Исполнителем вид работ, установленный срок выполнения работ или устранения недостатков. 7.13. Документами, подтверждающими факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, могут являться: 7.13.1. Акт комиссии из представителей Исполнителя и Заказчика о выполнении работ или устранении недостатков, указанных в претензии (с обязательным указанием даты его составления). 7.13.2. Акт органа управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством. 7.13.3. Акт независимой экспертизы. 7.14. Для рассмотрения претензий необходимо устанавливать разумные сроки с учетом времени, необходимого на пересылку претензий. 7.15. Для вручения (пересылки) претензий и ответов на них следует избирать способы, позволяющие зафиксировать и доказать вручение (пересылку): вручение под расписку, пересылка заказной почтой, телеграфом и т.п. 7.16. Отсутствие в договорах подряда условий об обязательном досудебном разрешении споров не лишает стороны права до обращения в суд предъявить претензию или иное письменное требование об устранении нарушений договоров и (или) негативных последствий этих нарушений. Приложение 1 МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (извлечение из ВСН 58-88 (р)) Виды жилых зданий по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной эксплуатации (лет) до постановки на профилактический и текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт 1 2 3 Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации 3-5 15-20 Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации 2-3 10-15 Приложение 2 МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (извлечение из ВСН 58-88 (р)) Элементы жилых зданий Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет** 1 2 Фундаменты Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе* 50 То же - на известковом растворе и кирпичные* 50 Ленточные бетонные и железобетонные* 60 Бутовые и бетонные столбы 40 Свайные* 60 Деревянные стулья 15 Стены Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита* 50 Крупнопанельные однослойные из легкого бетона* 30 Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе* 50 Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)* 40 Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника* 30 Деревянные рубленые и брусчатые* 30 Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные* 30 Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые* 15 Герметизированные стыки Панелей наружных стен мастиками: - нетвердеющими; 8 - отверждающимися; 15 - места примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 Перекрытия Железобетонные сборные и монолитные* 80 С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам* 80 Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные 60 То же - чердачные 30 По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 Деревянные по металлическим балкам 80 Утепляющие слои чердачных перекрытий из: - пенобетона; 25 - пеностекла; 40 - цементного фибролита; 15 - керамзита или шлака; 40 - минеральной ваты; 15 - минераловатных плит 15 Полы Из керамической плитки по бетонному основанию 60 Цементные железные 30 Цементные с мраморной крошкой 40 Дощатые шпунтованные по: - перекрытиям; 30 - грунту 20 Паркетные: - дубовые на рейках (на мастике); 60(50) - буковые на рейках (на мастике); 40 (30) - березовые, осиновые на рейках (на мастике); 30 (20) - из паркетной доски; 20 - из твердой древесно-волокнистой плиты; 15 Мастичные на поливинилцементной мастике 30 Асфальтовые 8 Из линолеума безосновного 10 С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 Из поливинилхлоридных плиток 10 Из каменных плит: - мраморных 50 - гранитных 80 Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите* 60 Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 Деревянные 20 Балконы, лоджии, крыльца Балконы: - по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением железобетоном или сборными плитами; 60 - с дощатым заполнением; 30 - по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 Ограждения балконов и лоджий: 40 - металлическая решетка; 10 - деревянная решетка Полы: - цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией; 20 - асфальтовый пол; 10 - несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением; 20 - деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью; 20 - то же - черной кровельной сталью 15 Крыльца: - бетонные с каменными или бетонными ступенями; 20 - деревянные 10 Крыши и кровля Стропила и обрешетка: - из сборных железобетонных элементов; 80 - из сборных железобетонных настилов; 80 - деревянные 50 Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых): - из пенобетона или пеностекла; 40 (30) - из керамзита или шлака; 40 (30) - из минеральной ваты; 15 (10) - из минераловатных плит 20 (15) Покрытия крыш (кровля) Из оцинкованной стали 15 Из черной стали 10 Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) 10 Из керамической черепицы 60 Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 Система водоотвода Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали: - оцинкованной; 10 - черной 6 Внутренние водостоки из труб: - чугунных; 40 - стальных; 20 - полимерных 10 Перегородки Шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные 75 Гипсовые, гипсоволокнистые 60 Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 Двери и окна Оконные и балконные заполнения: - деревянные переплеты; 40 - металлические переплеты 50 Дверные заполнения: - внутриквартирные; 50 - входные в квартиру; 40 - входные на лестничную клетку; 10 - общественных зданий наружные/внутренние - Отопительные печи и кухонные очаги Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе: - дровяном; 20 - каменноугольном 15 Отопительные печи на топливе: - дровяном; 30 - угольном 25 Вентиляция Шахта и короба на чердаке: - из шлакоблочных плит; 60 - из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 Приставные вентиляционные вытяжные каналы: - из гипсовых и шлакобетонных плит; 30 - из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 Внутренняя отделка Штукатурка: - по каменным стенам; 60 - по деревянным стенам и перегородкам 40 Облицовка: - керамическими плитками; 40 - сухой штукатуркой 30 Окраска в помещениях составами: - водными; 4 - полуводными (эмульсионными) 5 Окраска лестничных клеток составами: - водными; 3 - полуводными (эмульсионными) 4 Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): - стен, потолков, столярных изделий; 8 - полов; 5 - радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 Оклейка стен обоями: - обыкновенными; 4 - улучшенного качества 5 Наружная отделка Облицовка: - цементными офактуренными плитками; 60 - ковровой плиткой; 30 - естественным камнем 80 Терразитовая штукатурка 80 Штукатурка по кирпичу раствором: - сложным; 30 - известковым 20 Штукатурка по дереву 15 Лепные детали цементные 30 Окраска по штукатурке (по бетону) составами: - известковыми; 3 - силикатными; 6 - полимерными; 6 - кремнийорганическими красками 8 Масляная окраска по дереву 4 Окраска кровель масляными составами 4 Покрытие поясков, сандриков и подоконников: из кровельной стали: - оцинкованной; 8 - черной 6 Инженерное оборудование Водопровод и канализация Трубопроводы холодной воды из труб: - оцинкованных; 30 - газовых черных 15 Трубопроводы канализации: - чугунные; 40 - керамические; 60 - пластмассовые 60 Водоразборные краны 10 Туалетные краны 10 Умывальники: - керамические; 20 - пластмассовые 30 Унитазы: - керамические; 20 - пластмассовые 30 Смывные бачки: - чугунные высокорасположенные; 20 - керамические; 20 - пластмассовые 30 Ванны эмалированные: - чугунные; 40 - стальные 25 Кухонные мойки и раковины: - чугунные эмалированные; 30 - стальные эмалированные; 15 - из нержавеющей стали 20 Задвижки и вентили из чугуна 15 Вентили латунные 20 Душевые поддоны 30 Водомерные узлы 10 Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: - закрытых; 20 (10) - открытых 30 (15) Смесители 15 Полотенцесушители из труб: - черных; 15 - никелированных 20 Задвижки и вентили из чугуна 10 Вентили и пробковые краны из латуни 15 Колонки дровяные 20 Изоляция трубопроводов 10 Скоростные водонагреватели 10 Центральное отопление Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: - закрытых; 40 (30) - открытых 30 (15) Калориферы стальные 15 Конвекторы 30 Трубопроводы Стояки при схемах: - закрытых; 30 - открытых 15 Домовые магистрали при схемах: - закрытых; 20 - открытых 15 Задвижки 10 Вентили 10 Трехходовые краны 10 Элеваторы 30 Изоляция трубопроводов 10 Котлы отопительные: - чугунные; 25 - стальные 20 Обмуровка котлов 6 Короба 15 Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны 10 Мусоросборная камера, вентиляция 30 Ствол 60 Газооборудование Внутридомовые трубопроводы 20 Газовые плиты 20 Водогрейные колонки 10 Электрооборудование Вводно-распределительные устройства 20 Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 Внутриквартирные сети при проводке: - скрытой; 40 - открытой 25 Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 Сети питания: лифтовых установок 15 системы дымоудаления 15 Линии питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 Бытовые электроплиты 15 Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС) Внутридомовые сети связи и сигнализации: - проводка; 15 - щитки, датчики, замки, КИП и др.; 10 - телемеханические блоки, пульт; 5 - переговорно-замочные устройства; 5 - автоматическая противопожарная защита; 4 - телеантенна 10 Наружные инженерные сети Водопроводный ввод из труб: - чугунных; 40 - стальных; 15 - композитных 50 Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб: - чугунных; 40 - керамических или асбестоцементных; 30 - композитных 50 Теплопровод: - стальные; 20 - композитные 50 Дворовый газопровод 20 Прифундаментный дренаж 30 Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 Плиточное покрытие тротуаров 15 Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 Оборудование детских площадок 5 Примечания: * - элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению; ** - продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий, выполненных из конструкций и материалов нового поколения и по новым технологиям, может корректироваться в сторону увеличения в соответствии со сроками эксплуатации, указываемыми в сертификатах предприятий-изготовителей. Приложение 3

Похожие:

	Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда мдк... За последние годы в ходе реформирования собственности и реализации программных мер по реформированию жилищной сферы существенным...		Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях Настоящие рекомендации разработаны на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением...
	Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет		Рекомендации по заполнению учетных форм библиотечного фонда Министерство образования РФ издало приказ №2488 в котором утверждаются методические рекомендации по применению «Инструкции об учете...
	Программа и методические рекомендации по организации и проведению... Методические рекомендации предназначены для студентов всех форм обучения по специальности 030501 «Юриспруденция» исодержат рекомендации...		Программа и методические рекомендации по организации и проведению... Методические рекомендации предназначены для студентов всех форм обучения по специальности 030501 «Юриспруденция» исодержат рекомендации...
	Госгортехнадзор России Утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 20. 11. 97 N 44 Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"...		Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и... Государственная жилищная инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой...
	Правила эскплуатации жилфонда Постановление Госстроя: утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда		Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда Постановление государственного комитета российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу