Подраздел 3.13. Рекомендации по обеспечению освещения помещений, содержанию и ремонту оборудования и иных объектов, используемых для обеспечения освещения
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
|
Рекомендации по содержанию и ремонту осветительных приборов
в соответствии с инструкциями по эксплуатации каждого осветительного прибора и оборудования.
|
|
Рекомендации по содержанию и ремонту светильников наружного освещения выполняется сотрудниками организации, эксплуатирующей линии наружного освещения.
|
|
Рекомендации по содержанию и ремонту опор наружного освещения выполняется сотрудниками организации, эксплуатирующей линии наружного освещения.
|
Подраздел 3.14. Рекомендации по организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, уборки и санитарно-гигиенической очистки имущества
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
|
Рекомендации по оборудованию мест для сбора и временного хранения отходов, по размещению дополнительных объектов для сбора и временного хранения отходов, периодичность вывоза
Обеспечивать регулярный контроль за:
- санитарным состоянием на участке и прилегающей территории;
- ежедневным удалением отходов в мусоросборники на оборудованных площадках для мусора посёлка;
- своевременным проведением дезинфекции и дератизации помещений дома
Не допускается:
- складирование и хранение отходов, органических и химических удобрений в доме, на участке и прилегающей территории;
- сбор влажных отходов и выливание помоев в мусоросборники;
- выбрасывать газонаполненные (энергосберегающие) лампочки, аккумуляторы, электрические проиборы и оборудование в мусоросборники
|
Вывозка крупногабаритных и опасных отходов осуществляется за отдельную плату по заявкам в Управляющую компанию.
Права и обязанности граждан определены Федеральным законом от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
Подраздел 3.15. Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов в жилом доме
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
3.15.1
|
Рекомендации по содержанию и ремонту водосточных желобов и водосточных труб
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций и системы противообледенения;
- свободным водоотводом по желобам, трубам и с отмостки.
Для обеспечения водоотвода в зимний период рекомендуется установить противообледенительную систему и покрывать желоба специальными составами, предотвращающими образование наледей.
Для сбора дождевой воды на полив территории, под водосточными трубами необходимо установить ёмкости для хранения воды.
Не допускается:
- хранение дождевой воды в ёмкостях в зимний период;
- намокание стен при работе системы водоотвода.
|
3.15.2
|
Рекомендации по содержанию и ремонту оборудования системы вентиляции
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием конструкций вентшахт и оголовков;
- исправным состоянием окон;
- наличием тяги в вентиляционных каналах и дымоходах;
- сохранностью исполнительной документации сети
Не допускается:
- заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья
|
Подраздел 3.16. Рекомендации по содержанию объектов, расположенных на земельном участке
Номер п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
3.16.1
|
Рекомендации по содержанию информационных стендов, досок объявлений
Обеспечивать регулярный контроль за:
- исправным состоянием флагштоков, указателей наименования улицы и номера дома
Не допускается:
- замена и установка дополнительных флагштоков, указателей улиц и номеров, стендов, рекламы и т.п. без согласования с Управляющей компанией
|
3.16.2
|
Рекомендации по содержанию площадок для автомобильного транспорта
Очистка тротуаров и проездов на участке и прилегающей территории во время снегопада должна быть начата с момента начала снегопада и завершена не позднее 6-12 часов после завершения снегопада.
Не допускается:
- посыпать химическими препаратами, не разрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия
|
3.16.3
|
Рекомендации по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке
Обеспечивать регулярный контроль за:
- сохранностью и санитарным состоянием насаждений;
- поливом газонов, цветников, деревьев и кустарников в летнее время и в сухую погоду.
Не допускается:
- вытаптывание газонов, парковка автотранспорта и складирование на них строительных материалов, песка, мусора;
- сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;
- посадка, пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения Управляющей компании;
- осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время плодоношения;
- применять чистый торф в качестве растительного грунта;
- массовое появление на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней;
- подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;
- добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;
- сжигать траву и листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку).
|
Охранные зоны подземных инженерных сетей.
Размеры охранных зон:
Газораспределительные сети – 2 метра с каждой стороны трубы.
Кабельные линий электропередачи и связи – 2 метра с каждой стороны кабеля.
Водопровод – 5 метров с каждой стороны трубы
Санитарно-защитная полоса водопровода в сухих грунтах - 10 метров, в мокрых грунтах – 20м с каждой стороны трубы.
Канализация – 5 метров с каждой стороны трубы.
На земельные участки, входящие в охранные зоны подземных инженерных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
строить беседки, объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
посадка деревьев и кустарников;
перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства сетей;
устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений сетей;
разводить огонь и размещать источники огня;
рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
открывать люки подземных колодцев;
самовольно подключаться к сетям.
Размеры и обременения по охранным зонам установлены СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Постановлениями Правительства РФ: №878 от 20.11.00г. «Правила охраны газораспределительных сетей», №160 от 24.02.09г. «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства…», №578 от 09.06.95г. «Правила охраны линий и сооружений связи РФ»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
Распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению администрации Санкт-Петербурга от 01.06.00г. N 11 "Правила пользования системами коммунальной канализации Санкт-Петербурга и его территориальных единиц".
Противопожарная зона.
Противопожарные расстояния от границ застройки сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.
Размер противопожарной зоны установлен в п.15 Статьи 69 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Водоохранная зона и береговая полоса пруда.
На участке, вдоль юго-восточной границы имеется пруд.
Ширина водоохранной зоны – 50 метров от береговой линии.
Ширина береговой полосы – 5 метров от береговой линии.
В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод и навоза для удобрения почв;
2) складирование навоза и мусора, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;
3) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
4) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;
5) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
6) строительство, реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и другие работы без согласования с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением.
Размер, ограничения и права граждан по водоохранным зонам и береговым полосам установлены в Статьях 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации N 74-ФЗ (ВК РФ) от 03.06.06 г. Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) имущества в жилом доме
Номер п/п
|
Наименование и место нахождения объекта (элемента), подлежащего осмотру
|
Требования законодательства Российской Федерации
к состоянию и (или) эксплуатационным качествам объекта (элемента)
|
Рекомендации
по проведению осмотра, предусматривающие порядок проверки и выявления эксплуатационных качеств объекта (элемента) установленным требованиям, периодичность проведения осмотра
|
1
|
2
|
3
|
4
|
3.17.1
|
Несущие конструкции дома, крыши, лестницы, помещения и внешнее благоустройство
|
СНиП 3.03.01-87,
п.2.1.1,
МДК 2-03.2003
|
- не реже 2 раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)
|
3.17.2
|
Вентшахты, система водоотвода, камин, оголовки, дымоходы
|
СП 7.13130.09,
ТНПБ 6-01-99,
п.2.6.2, и приложение №1
МДК 2-03.2003
|
- осмотр и прочистка не реже 1 раза в год (осенью) при подготовке к эксплуатации в зимний период
|
Камин, оголовки, дымоходы
|
приложение №5
ВСН 58-88(р)
|
- в течении года каждые 3 месяца
|
Вентшахты в помещениях, где установлены газовые приборы
|
Оголовки дымоходов и вентиляционных каналов
|
п.5.5.13.
МДК 2-03.2003
|
- осмотр с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц
|
Работы, выполняемые при проведении осмотров
|
приложение №4
ВСН 58-88(р)
|
- проверка наличия тяги в каналах
|
3.17.3
|
Окна, наружные двери
|
ГОСТ 30674-99,
ГОСТ 6629-88,
ГОСТ 31173-03
|
- не реже 3 раз в год: осенью, зимой в сильный мороз, весной
|
3.17.4
|
Состояние герметизации стыков наружных стен и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков
|
п.4.10.2.9,
МДК 2-03.2003
|
- первый осмотр - через три года после герметизации, последующие - через пять лет
|
3.17.5
|
Состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии
|
СНиП 3.04.03-85
п.4.10.1.
МДК 2-03.2003
|
- первое выборочное вскрытие конструктивных узлов через 20 - 25 лет, далее через 10-15 лет
|
3.17.6
|
Полы, внутренняя и наружная отделка
|
приложение №5
ВСН 58-88(р)
|
- не реже 1 раза в год
|
3.17.7
|
Системы отопления и горячего водоснабжения
|
СНиП 41-01-03
п.5.2.17.
МДК 2-03.2003
|
- детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже 1 раза в месяц;
- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы - не реже 1 раза в неделю
|
Отопительный агрегат
|
приложение №5
ВСН 58-88(р)
|
- не реже 1 раза за 2 месяца
|
Работы, выполняемые при проведении осмотров
|
приложение №4
ВСН 58-88(р)
|
- регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов
|
3.17.8
|
Системы водопровода, канализации
|
приложение №5
ВСН 58-88(р)
|
- не реже 2 раз в год
|
Работы, выполняемые при проведении осмотров
|
приложение №4
ВСН 58-88(р)
|
- смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, прочистка лежаков, проветривание колодцев, проверка исправности канализационных вытяжек
|
3.17.9
|
Система электроснабжения
|
приложение №5
ВСН 58-88(р)
|
- не реже 2 раз в год
|
Работы, выполняемые при проведении осмотров
|
приложение №4
ВСН 58-88(р)
|
- смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др., проверка заземления ванн и оборудования, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
|
3.17.10
|
Пожарная сигнализация и средства тушения дома
|
приложение №4
МДК 2-03.2003
|
- не реже 1 раза в год
|
ПРИМЕЧАНИЕ: Работы, выполняемые при проведении осмотров, производятся в соответствии с договором, заключенным с Управляющей компанией.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Собственник (арендатор, наниматель) должен принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций конструкций, а также немедленно информировать о случившемся диспетчера Управляющей компании.
В ходе осмотров необходимо осуществлять контроль за использованием и содержанием помещений и оборудования.
Для проведения осмотров рекомендуется привлекать представителей Управляющей компании. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, Собственнику следует пройти инструктаж в Управляющей компании - о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Подраздел 3.18. Рекомендации по обеспечению мер пожарной безопасности
Номер п/п
|
Наименование, место нахождения средств пожарной безопасности
|
Характеристика
и (или) иная информация средств пожарной безопасности
|
Рекомендации
по обеспечению мер пожарной безопасности, размещению, монтажу, хранению, обслуживанию средств пожарной безопасности, периодичности и порядку проверки их качества
|
1
|
2
|
3
|
4
|
3.18.1
|
Пожарные гидранты на наружной сети водоснабжения посёлка:
|
Для наружного пожаротушения PN16 DN 100
|
|
|
|
|
|
Обеспечивать регулярный контроль за:
- пожарной безопасностью при проведении работ и эксплуатации оборудования в доме, на участке и прилегающей территории;
- освещением в любое время суток путей эвакуации в доме и на участке;
- исправным состоянием пожарных датчиков;
- доступностью первичных средств пожаротушения – лопаты, вёдра, багор и т.п.;
- беспрепятственным доступом к пожарному гидранту;
- наличием указателей местонахождения пожарного гидранта и пожарного водоёма.
Не допускается:
- складирование и хранение пожароопасных, взрывоопасных веществ и отходов в доме, на участке и прилегающей территории;
- складирование и хранение бытовых вещей, материалов на лестницах крыльцах и путях эвакуации;
- разведение костров и сжигание отходов на участке и прилегающей территории;
- выжигание сухой травы;
- стоянка автотранспорта и складирование материалов на проезжей части и разворотной площадке
При пожаре следует немедленно:
известить МЧС
известить диспетчера посёлка
принять меры по тушению пожара и спасению людей.
Права и обязанности граждан установлены в Статьях 34 и 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" .
Требования пожарной безопасности определены приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)". Подраздел 3.19. Рекомендации по текущему ремонту некоторых объектов (элементов) имущества
Номер п/п
|
Наименование объекта (элемента)
|
Периодичность проведения ремонта
|
Рекомендации
по проведению ремонта, объемам, перечню необходимых работ и их последовательности
|
Рекомендации
к квалификации лиц, привлекаемых для выполнения работы
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
3.19.1
|
Жилые и подсобные помещения
|
- косметический ремонт помещений необходимо проводить не реже одного раза за 5 лет;
- отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению необходимо устранять в течении 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
|
|
не
регламентируется
|
3.19.2
|
Крыша
|
- повреждения и протечки необходимо устранять в течении 1 суток;
- повреждения системы водоотвода необходимо устранять в течении 5 суток;
|
п.4.6 и приложения №2 и №7
МДК 2-03.2003
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.19.3
|
Деревянные несущие конструкции
|
- усиление, подтягивание болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях и при необходимости замена поврежденных и загнивающих отдельных элементов - по мере необходимости
|
п.4.6.1
МДК 2-03.2003
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
- восстановление противогрибкового и огнезащитного покрытия через 3 -5 лет
|
в соответствии с Инструкцией на огнезащитный состав
|
3.19.4
|
Фундамент, фасады, несущие стены дома, перегородки
|
- устранение нарушений несущей способности (усиление), местных деформаций - в течении 1 суток;
- устранение повреждений фундамента и стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- восстановление гидроизоляции в 10-дневный срок;
- утрата связи отдельных элементов с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением устраняется в течении 1 суток;
- ремонт, очистка, промывка и окраска фасадов
|
-п.2.3, п.4.1, п.4.2.3, п.4.5, приложения №2 и №7
МДК 2-03.2003
- в соответствии с рабочей проектной документацией
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
- восстановление облицовки фундаментов (цоколя) и стен - по мере выявления;
- смена или ремонт отмостки - по мере выявления
|
не
регламентируется
|
3.19.5
|
Камины, дымовые и вентиляционные трубы
|
- трещины, неисправности, повреждения дымоходов и камина необходимо устранять в течении 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления);
- очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые 3 месяца
|
п.4.9 и приложения №2 и №10
МДК 2-03.2003, Инструкция по эксплуатации камина
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.19.6
|
Стальные связи, металл-кие крепления, лестницы, флагодержатели ограждения крыш и решеток вентиляц. отверстий
|
- окраска должна производиться антикоррозионными и масляными красками через каждые 5 лет;
- выборочное вскрытие конструктивных узлов следует производить через 20 - 25 лет при текущем или капитальном ремонте дома
|
в соответствии с рабочей проектной документацией
|
обязателен допуск к соответствующим работам и работам на высоте
|
3.19.7
|
Перекрытия балконы
|
- частичная смена отдельных элементов, укрепление;
- восстановление облицовки и гидроизоляции полов по проекту в течении 3 суток;
- восстановление теплотехнических и акустических свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов
|
п.4.3, и приложения №2 и №7
МДК 2-03.2003
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
- устранение повреждений штукатурки и трещин по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития
|
не
регламентируется
|
3.19.8
|
Полы
|
- разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами должны устраняться по мере выявления.
- дощатые полы следует красить не реже одного раза в 3 года с предварительной их шпаклевкой.
- местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять не реже одного раза за 5 лет;
|
п.4.4,
МДК 2-03.2003
|
не
регламентируется
|
3.19.9
|
Окна, двери
|
- уплотняющие прокладки в притворах дверей, оконных переплетов и балконных дверей следует заменять не реже 1 раза за 5 лет;
- замена разбитых стёкол и сорванных створок в течении: зимой – 1 суток, летом – 3 суток;
- смена и восстановление отдельных элементов, приборов и заполнений, восстановление гидро и теплоизоляции, заделка щелей - по мере выявления
|
п.4.7, приложения №2 и №7
МДК 2-03.2003
- в соответствии с Инструкциями по эксплуатации (Приложения №8 и №9)
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.19.
10
|
Лестницы, крыльца
|
- не исправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения;
- окраску конструкций лестниц следует производить через каждые 5 лет
|
п.4.8, и приложение №7
МДК 2-03.2003
|
не
регламентируется
|
3.19.
11
|
Сети водопро-вода, канали-зации, горячего водоснаб-жения, отопления газообо-рудования
|
- течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах – в течении 1 суток;
- неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений - немедленно
|
приложение №2
МДК 2-03.2003
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.19.
12
|
Электро-оборудо-вание
|
- неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) – немедленно;
- неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников – в течении 3 часов
|
приложение №2
МДК 2-03.2003
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
Текущий ремонт жилого дома следует производить каждые 5 лет.
До начала производства работ по текущему ремонту необходимо согласование с Управляющей компанией.
В случае невозможности устранения неисправностей и ремонта силами Собственника (арендатора, нанимателя) необходимо немедленно передать заявку на устранение неисправности диспетчеру посёлка. Аварийные заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Подраздел 3.20. Рекомендации по капитальному ремонту объектов (элементов) имущества
Номер п/п
|
Наименование объекта (элемента)
|
Периодичность проведения ремонта
|
Рекомендации
по проведению ремонта, объемам, перечню необходимых работ и их последовательности
|
Рекомендации
к квалификации лиц, привлекаемых для выполнения работы
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
3.20.1
|
Фундамент
|
не реже одного раза за 80 лет.
|
в соответствии с рабочей проектной документацией
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.20.2
|
Крыша
|
не реже одного раза за 50 лет
|
То же
|
То же
|
3.20.3
|
Несущие стены
|
через 30 лет
|
То же
|
То же
|
3.20.4
|
Перекрытия, балконы
|
железобетонные через 80 лет,
- деревянные через 20 лет
|
То же
|
То же
|
3.20.5
|
Окна
|
через 40 лет
|
То же
|
То же
|
3.20.6
|
Двери наружные
|
через лет
|
То же
|
То же
|
3.20.7
|
Инженерные сети
|
через 20 лет
|
То же
|
То же
|
Капитальный ремонт жилого дома следует производить каждые 20 лет.
До начала производства работ по капитальному ремонту необходимо произвести обследование конструкций (в соответствии с ВСН 53-86(р) и ВСН 57-88(р)) и предоставить рабочий проект капитального ремонта (в соответствии с МДС 13-1.99 и ВСН 61-89(р)) для утверждения в Управляющей компании.Подраздел 3.21. Рекомендации по подготовке объектов (элементов) имущества к сезонной эксплуатации
Номер п/п
|
Наименование объекта (элемента)
|
Рекомендации
по подготовке объектов (элементов) к сезонной эксплуатации, видам, объемам, порядку и последовательности осуществления работ
|
Рекомендации
к квалификации лиц, привлекаемых
для подготовки объектов (элементов) к сезонной эксплуатации
|
1
|
2
|
3
|
4
|
3.21.1
|
Крыша
|
- очистка от мусора и грязи производится два раза в год весной и осенью;
- устранение неисправностей осенью
- удаление снега, наледей и сосулек по мере необходимости
|
обязателен допуск к работам на высоте
|
Водосточная система
|
- укрепление деталей, установка ёмкостей для сбора воды весной;
- демонтаж ёмкостей для сбора воды осенью
|
Ограждения
|
- ремонт и укрепление осенью
|
3.21.2
|
Чердачное помещение
|
- пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год;
- просушка весной не реже 1 раза в год
|
не регламентируется
|
Перекрытия
|
- ремонт и утепление осенью
|
3.21.3
|
Фундамент
|
- ремонт гидроизоляции осенью;
- ремонт отмостки, дорожек весной;
- очистка мусора и снега с отмостки производится не реже 1 раза в месяц
|
не регламентируется
|
3.21.4
|
Стены
|
- очистка (промывка фасадов) не реже одного раза в год;
- устранение неисправностей осенью;
- стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами осенью
|
не регламентируется
|
Флагодержатели, номерные знаки
|
- укрепление осенью
|
3.21.5
|
Окна, двери
|
- мытьё и очистка от загрязнений –
не реже 2-х раз в год;
- смазка фурнитуры, демонтаж москитных сеток осенью
|
не регламентируется
|
- устранение неисправностей, регулировка фурнитуры, замена стёкол - осенью
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.21.6
|
Камин, дымоходы
|
- устранение неисправностей, испытания - осенью
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.21.7
|
Газовые дымоходы и вентиляционные каналы
|
- проверка и при необходимости прочистка или ремонт осенью;
- в зимнее время не реже 1 раза в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки;
- пылеуборка и дезинфекция должны производиться не реже одного раза в 3 года;
- побелка дымовых труб и вентиляционных шахт один раз в 3 года;
- антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза в 3 года.
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.21.8
|
Системы отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, автоматического управления инженерным оборудованием
|
- ремонт, промывка и регулировка осенью;
- испытания на прочность и плотность систем и оборудования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.21.9
|
Участок и прилегающая территория
|
- обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки дома осенью;
- очистка территории после окончания таяния снега;
- кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах участка очищать от земли, мусора, травы весной;
- прочистка колодцев осенью
|
не регламентируется
|
Подраздел 3.22. Рекомендации по проведению реконструкции или замены некоторых объектов (элементов) имущества в жилом доме
Номер п/п
|
Наименование объекта (элемента)
|
Рекомендации
по проведению реконструкции или замены объекта (элемента), видам, объемам, порядку, последовательности и периодичности проведения необходимых работ
|
Рекомендации
к квалификации лиц, привлекаемых
для проведения реконструкции или замены объекта (элемента)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
3.22.1
|
Перепланировка помещений
|
по инициативе Собственника,
в соответствии с рабочим проектом
|
обязателен допуск к соответствующим работам
|
3.22.2
|
Увеличение площади и высоты помещений
|
То же
|
То же
|
3.22.3
|
Устройство лоджий, эркеров и пристроек
|
То же
|
То же
|
3.22.4
|
Обустройство чердака для жилья
|
То же
|
То же
|
3.22.5
|
Надстройка этажей, в т.ч. мансардного
|
То же
|
То же
|
3.22.6
|
Изменение функционального назначения помещений
|
То же
|
То же
|
3.22.7
|
Частичная разборка дома
|
То же
|
То же
|
3.22.8
|
Замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования
|
То же
|
То же
|
3.22.9
|
Улучшение архитектурной выразительности здания
|
То же
|
То же
|
3.22.10
|
Улучшение благоустройства участка, новые строения
|
То же
|
То же
|
До начала производства работ по реконструкции необходимо произвести обследование и предоставить рабочий проект реконструкции для утверждения в Управляющей компании.
Работы по осмотру, аварийному, текущему и капитальному ремонтам, реконструкции и подготовке к сезонной эксплуатации производятся за счёт Собственника дома, в соответствии с заключённым договором на техническое и аварийное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с Управляющей компанией.
Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования дома, вызванное по вине потребителя вследствие несоблюдения требований рабочего проекта на работы по переоборудованию и (или) перепланировке, устраняется Управляющей компанией с последующей компенсацией затрат потребителем в установленном действующим законодательством порядке.
Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дом. |
